Heizungsbau Zehlendorf – Wärmepumpe vom Meisterbetrieb

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Eine neue Heizung in Zehlendorf heißt meistens: Öl raus

Kein Berliner Bezirk hat so viele Ölheizungen wie Zehlendorf. In Dahlem, Nikolassee, Wannsee und Schlachtensee stehen unter Villen und Einfamilienhäusern Kessel aus den 1990er Jahren, daneben Tanks mit 5.000 bis 10.000 Litern, die ein Viertel des Kellers belegen. Gas liegt zwar in den meisten Straßen, wurde aber oft nie angeschlossen. Dazu kommen die Reihenhäuser der Waldsiedlung Onkel Toms Hütte mit Denkmalschutz und die Nachkriegsbauten in Zehlendorf-Mitte mit Gaszentralheizung.

Die Aufgabe ist deshalb fast immer dieselbe: eine laufende Ölheizung ersetzen, bevor sie ausfällt, und bei der Wärmepumpe die Förderung mitnehmen. Auf den großen Grundstücken ist die Erdsonde oft die bessere Wahl, in den reinen Wohngebieten zählt der Nachtwert von 35 dB(A). Wir bauen beides.

Erst der Blick auf Tank, Grundstück und Wasserschutzzone

In Zehlendorf beginnt jedes Angebot mit drei Fragen, die sich vom Schreibtisch aus nicht beantworten lassen. Liegt das Grundstück in einer Wasserschutzzone, in der nicht gebohrt werden darf? Kommt ein Bohrgerät durch die Einfahrt, und bleibt zur Grenze der nötige Abstand? Und wo steht eine Außeneinheit so, dass nachts der Richtwert am nächsten Schlafzimmerfenster des Nachbarn eingehalten wird, im reinen Wohngebiet 35 dB(A)? Deshalb kommen wir vorbei und sehen uns das vor Ort an.

Im Keller sehen wir uns Kessel, Tank und Warmwasserspeicher an, messen die Gussheizkörper aus und schätzen die Heizlast aus Fläche, Baujahr und Fenstern ab. Der Elektroanschluss und bei der Wärmepumpe die Förderfähigkeit kommen dazu. Das Angebot bekommen Sie schriftlich, mit einem Preis, der bis zum Einbau gilt, und für die Wärmepumpe mit der Förderung nach dem Stand September 2026 in Euro. Am Telefon nennen wir keine Zahl, weil allein die Frage Erdsonde oder Luft in Zehlendorf 10.000 Euro Unterschied macht.

Heizungsbau Zehlendorf: Bohrgerät für eine Erdwärmesonde im Garten eines Einfamilienhauses

Drei Zehlendorfer Ausgangslagen

Die Villa in Dahlem

Ein freistehendes Haus in den Straßen um den Thielplatz oder die Podbielskiallee, gebaut 1912, 300 Quadratmeter, Gussheizkörper, Grundstück 1.200 Quadratmeter. Im Keller ein Ölkessel von 1994 und ein Tank mit 8.000 Litern. Gas liegt an der Straße, wurde nie angeschlossen. Das Grundstück gibt Platz für zwei Erdsonden und eine Zufahrt für das Bohrgerät her.

Hier ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe der Regelfall, weil sie lautlos arbeitet und die bessere Arbeitszahl bringt; die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist die günstigere Alternative. Ob die Gussheizkörper mit 50 bis 55 Grad Vorlauf auskommen, zeigt die Heizlastberechnung Raum für Raum; wo einzelne nicht reichen, ist die Frage Heizkörper oder Fußbodenheizung zu klären. Wie die alte Villa und die neue Wärmepumpe zusammenkommen, beschreibt der Ratgeber zur Wärmepumpe im Altbau.

Das Einfamilienhaus in Nikolassee oder Wannsee

Ein Haus aus den 1960ern in den Straßen zwischen Rehwiese und Wannseebahn, 160 Quadratmeter, Heizkörper, Grundstück 800 Quadratmeter. Ölkessel von 1998 mit 5.000-Liter-Tank. Das Grundstück liegt am Rand eines Wasserschutzgebiets, und ob eine Erdsonde erlaubt ist, entscheidet die Zone. Hier ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe meist die praktikable Lösung, mit der Außeneinheit in der Gartenecke, die vom Nachbarn am weitesten entfernt ist. Wie der Tank aus dem Keller kommt und was mit dem Restöl passiert, haben wir bei Ölheizung ersetzen zusammengestellt. Welche Anlagengröße zu einem Haus dieser Art passt, steht bei Heizung im Einfamilienhaus.

Das Reihenhaus in Onkel Toms Hütte

Ein Reihenhaus in der Waldsiedlung, gebaut 1929, 100 Quadratmeter, Garten zur Rückseite, Denkmalschutz für die gesamte Siedlung. Die Kohleöfen wurden in den 1970ern durch eine Gaszentralheizung ersetzt, der Kessel zuletzt 2002 getauscht. Die Fassade darf nicht verändert werden, die Farbfassung der Siedlung ist geschützt. Möglich sind ein neuer Gas-Brennwertkessel im Keller oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im rückwärtigen Garten, mit Schallschutz zu den Reihenhausnachbarn und Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.

Stuckfassade eines Berliner Gründerzeithauses mit Balkonen

Warum der Bestand in Zehlendorf so aussieht

Dahlem wurde ab 1901 als Villenkolonie auf der Domäne Dahlem parzelliert, Nikolassee ab 1901 und Schlachtensee ab 1890 als Landhauskolonien am Wasser. Alle drei hatten von Anfang an Zentralheizungen mit Koks, die nach dem Krieg auf Öl umgestellt wurden, weil das Gasnetz die lockere Bebauung erst spät erreichte. Wannsee war Sommerfrische mit Villen, die später zu Wohnhäusern wurden. Die Waldsiedlung Onkel Toms Hütte entstand zwischen 1926 und 1932 als Reformsiedlung mit Reihenhäusern und Kohleöfen.

Nach dem Krieg blieb Zehlendorf locker bebaut, mit Nachkriegssiedlungen in Zehlendorf-Mitte und Einfamilienhausgebieten der 1960er und 1970er in Nikolassee und Wannsee, viele mit Öl. In den 1990er Jahren wurden Kessel und Tanks in großer Zahl erneuert, und diese Anlagen erreichen jetzt gleichzeitig ihr Ende. Fernwärme gab es in Zehlendorf nie in der Fläche. Steht der Wechsel kurzfristig an, nennt das Land Berlin dezentrale Lösungen wie die Wärmepumpe als das, was zur Verfügung steht.

Pelletkessel mit Pelletlager und Förderschnecke im Heizungsraum

Technik vor Ort: was in Zehlendorf zu prüfen ist

Fernwärme, Gasnetz und Wasserschutz

Fernwärme der BEW liegt in Zehlendorf nicht. Das Gasnetz der NBB ist in Dahlem, Zehlendorf-Mitte, Nikolassee und weiten Teilen von Wannsee vorhanden, aber nicht überall angeschlossen. Entscheidend für die Erdsonde ist das Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Beelitzhof. Die Wasserschutzgebietsverordnung Beelitzhof vom 13. November 1987 setzt es für die damaligen Bezirke Wilmersdorf und Zehlendorf fest. In der engeren Schutzzone II untersagt ihr § 5 Nummer 2 Erdaufschlüsse, und die Verordnung zählt Bohrungen selbst dazu. Davon abweichen darf nur, wem die Wasserbehörde nach § 9 eine Befreiung erteilt. Drei solche Zonen führt die Verordnung auf: Beelitzhof Nord und Süd am Havelufer, Nikolassee und An der Rehwiese. In der weiteren Zone III bleibt die Bohrung möglich, wenn sie nach § 4 Absatz 1 Nummer 7 ausreichend gegen eine schädliche Verunreinigung des Grundwassers gesichert ist. Dazu kommt die Genehmigung der Wasserbehörde nach § 8 Absatz 1, weil die Bohrung auf den gewachsenen Boden einwirkt. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, sehen wir vor dem Angebot nach.

Aufstellort, Erdsonde und Außeneinheit

Für eine Erdsonde braucht das Bohrgerät eine Zufahrt von rund drei Metern Breite und einen Abstand von etwa drei Metern zur Grundstücksgrenze. Eine Villa mit 300 Quadratmetern braucht in der Regel zwei Sonden von 80 bis 100 Metern Tiefe. Für die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist der Aufstellort die Frage, welche Grundstücksecke am weitesten vom nächsten Schlafzimmerfenster liegt. Gilt am Grundstück ein reines Wohngebiet, liegt der Nachtwert bei 35 dB(A). Aktuelle Geräte schaffen das mit fünf bis acht Metern Abstand oder einer Schallhaube. Den Schall rechnen wir für Ihren Aufstellort im Angebot nach.

Denkmalschutz

Die Waldsiedlung Onkel Toms Hütte, die Siedlung Fischtalgrund und viele Villen in Dahlem und Wannsee stehen unter Denkmalschutz. Die Denkmaldatenbank Berlin führt den Eintrag Waldsiedlung Zehlendorf als Ensemble und zählt dazu 18 Straßen im Ortsteil auf. Darunter sind Am Hegewinkel, Hochsitzweg, Riemeisterstraße, Waldhüterpfad und die Argentinische Allee. Ob Ihr Haus dazugehört, entscheidet die Hausnummer in dieser Liste und nicht der Name der Gegend; deshalb gleichen wir die Adresse ab, bevor wir einen Aufstellort vorschlagen. Betroffen sind Außeneinheiten an sichtbaren Fassaden, Dachaufbauten und außenliegende Abgasleitungen; der rückwärtige Garten ist meist frei. Die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks bekommt den Aufstellort von uns vor dem Angebot vorgelegt.

Schornstein und Abgas

Mit der Wärmepumpe wird der Schornstein überflüssig, bleibt aber für den Kesselanteil einer Hybridanlage; dann braucht der Zug für Brennwert eine Abgasleitung. Bei Pellet muss der Zug für feste Brennstoffe geeignet sein, was der Bezirksschornsteinfeger prüft. Er nimmt auch die neue Anlage ab, und wir liefern ihm die Unterlagen.

Elektroanschluss

Die Villa braucht eine Wärmepumpe von 12 bis 20 Kilowatt, was der Drehstromanschluss älterer Häuser nicht immer hergibt; dann verstärkt Stromnetz Berlin den Hausanschluss. Das Einfamilienhaus aus den 1960ern kommt meist mit 8 bis 12 Kilowatt aus. Über 4,2 Kilowatt muss die Wärmepumpe beim Netzbetreiber angemeldet sein, bevor sie ans Netz geht, und wir erledigen das mit dem Auftrag. Im Gegenzug für die Drosselung bei Netzengpässen nach Paragraf 14a EnWG wird der Wärmepumpenstrom beim Netzentgelt günstiger. Wer eine Photovoltaikanlage auf dem Villendach plant oder hat, findet die Rechnung für den Eigenverbrauch bei Photovoltaik und Wärmepumpe.

Warmwasser

Der Ölkessel hat einen Speicher, oft mit 200 Litern. Bei der Wärmepumpe wird er größer, 300 Liter und mehr für eine Villa mit mehreren Personen, weil die Temperatur niedriger liegt. Solarthermie auf dem Villendach ergänzt die Warmwasserbereitung im Sommer. Für das Mehrfamilienhaus in Zehlendorf-Mitte kommt die Frage nach zentraler Bereitung oder Wohnungsstationen dazu, die wir bei Warmwasser zentral oder dezentral durchrechnen.

Siedlungsreihenhaus der 1920er Jahre mit Ziegeldach und Vorgarten

Welche Systeme in Zehlendorf am häufigsten sinnvoll sind

In der Villa in Dahlem und auf den großen Grundstücken in Nikolassee und Wannsee ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde in der Regel die erste Wahl. Das gilt dort, wo das Wasserrecht sie zulässt. Die Anlage mit Erdsonde ist nicht zu hören und erreicht eine höhere Arbeitszahl als ein Luftgerät. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist rund 10.000 Euro günstiger und die Lösung, wo nicht gebohrt werden darf. Pellet passt, wo der Tankraum als Lager taugt und das Silofahrzeug auf das Grundstück kommt; was eine Pelletheizung an Lager und Anlieferung braucht, haben wir dort beschrieben.

Im Reihenhaus in Onkel Toms Hütte und im Nachkriegsbau in Zehlendorf-Mitte ist die Wahl zwischen Luft-Wasser-Wärmepumpe im Garten und Gas-Brennwertkessel im Keller. Der Gaskessel bleibt erlaubt, und das Gesetz nennt ihn ausdrücklich als eine der zulässigen Optionen. Was das Gesetz in Berlin heute verlangt, erklärt der Ratgeber zum Heizungsgesetz. Wer die Gussheizkörper behalten will und für die kältesten Wochen einen Gaskessel neben der Wärmepumpe möchte, bekommt eine Hybridheizung.

Eine neue Ölheizung bauen wir nicht ein. Wer den Kessel von 1994 tauschen will, solange er noch läuft, plant den Wechsel am besten für den Sommer. Dann laufen Erlaubnis, Bohrung und Tankausbau ohne Zeitdruck, und im Herbst steht die Wärmepumpe.

Was eine neue Heizung in Zehlendorf kostet

Für Zehlendorf reichen vier Zeilen: die beiden Wärmepumpenarten für die Ölhäuser, Pellet für die Villa mit großem Tankraum und der Gas-Brennwertkessel für das denkmalgeschützte Reihenhaus. Gemeint sind Erfahrungswerte, Stand September 2026, brutto und mit Einbau. Ob Ihr Haus näher am unteren oder oberen Ende liegt, hängt an Sondenzahl, Heizkörpern und Hausanschluss.

Anlage	Typisches Objekt in Zehlendorf	Eingebaut, brutto	Bauzeit
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde	Villa in Dahlem, Grundstück in Nikolassee	35.000 bis 55.000 €	1 bis 2 Wochen inkl. Bohrung
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro	Einfamilienhaus Wannsee, Schlachtensee	25.000 bis 45.000 €	3 bis 5 Arbeitstage
Pelletheizung inkl. Lager und Speicher	Villa mit altem Tankraum	28.000 bis 45.000 €	4 bis 6 Arbeitstage
Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung	Reihenhaus Onkel Toms Hütte	9.000 bis 16.000 €	2 bis 3 Arbeitstage

Mehrfamilienhäuser in Zehlendorf-Mitte und Gewerbe am Teltower Damm rechnen wir nach Heizlast und Objekt, weil dort Kaskaden oder große Wärmepumpen mit eigener Verteilung ins Spiel kommen. Was zwischen dem unteren und dem oberen Ende der Spannen liegt, von der zweiten Sonde bis zur Tankentsorgung, haben wir bei Heizung Kosten aufgelistet.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Zuschuss für die Wärmepumpe in Zehlendorf: Erdsonde statt Öl

Für die Wärmepumpe als Ölersatz in Dahlem, Nikolassee oder Wannsee zahlt der Bund 30 Prozent Grundförderung. Wohnen Sie selbst im Haus und läuft der alte Ölkessel noch, kommen 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus für die Wärmepumpe dazu. Der Einkommensbonus bringt der Wärmepumpe bei selbstnutzenden Eigentümern 40, 30 oder 10 Prozent, abhängig vom zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 oder 50.000 Euro. Die Summe ist bei der Wärmepumpe auf 80 Prozent begrenzt, die förderfähigen Kosten auf 28.000 Euro für die erste Wohneinheit. Diese Zahlen haben den Stand September 2026, und die Förderung der Wärmepumpe steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel. Beantragen müssen Sie den Zuschuss für die Wärmepumpe selbst, und zwar vor dem Vertrag. Die dafür nötige Bestätigung zum Antrag stellen wir aus.

Die Baustelle im Zehlendorfer Haus

In der Villa ist die Logistik meist einfach: Der Container steht in der Einfahrt, die Außeneinheit kommt mit dem Hubwagen durch das Gartentor. Das Bohrgerät für die Erdsonde braucht eine Zufahrt von rund drei Metern Breite. Es hinterlässt für ein bis zwei Tage Bohrschlamm, der in Containern abgefahren wird. Der Rasen wird danach wiederhergestellt. Einen Betrieb für Tankreinigung, der den Öltank entleert, reinigt und zerlegt, organisieren wir mit. Der Heizungsstopp dauert ein bis zwei Tage.

Im Reihenhaus in Onkel Toms Hütte ist der Kellerzugang eng. Die Außeneinheit muss durch das Haus oder über den Nachbargarten in den rückwärtigen Garten. Das stimmen wir mit den Nachbarn ab. Für den Container auf der Straße beantragen wir bei Bedarf eine Halteverbotszone.

Im Mehrfamilienhaus in Zehlendorf-Mitte ist die Verwaltung der Ansprechpartner, und die Eigentümergemeinschaft braucht einen Beschluss. Welche Mehrheit dafür nötig ist und wie die Kosten auf die Eigentümer verteilt werden, beschreibt Heizung in der Eigentümergemeinschaft.

Zeitplan: Erlaubnis, Bohrung, Einbau

Erst wenn Wasserschutzzone, Zufahrt und Aufstellort geklärt sind, schreiben wir das Angebot. Für die Wärmepumpe stellen wir den Förderantrag vor der Unterschrift; bei der Erdsonde beantragt der Bauherr parallel die wasserrechtliche Erlaubnis. Die Lieferzeit der Wärmepumpe läuft in derselben Zeit; wir nennen sie im Angebot.

Eingebaut ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe in drei bis fünf Arbeitstagen, die Sole-Wasser-Wärmepumpe in ein bis zwei Wochen inklusive Bohrung. Pellet ist in vier bis sechs Tagen eingebaut, die Hybridanlage in vier bis sechs, der Gas-Brennwertkessel in zwei bis drei. Am Ende läuft die Anlage im Probebetrieb, die Gussheizkörper werden hydraulisch abgeglichen, Sie bekommen die Regelung erklärt. Die Nachweise für den Schornsteinfeger und bei der Wärmepumpe für die KfW gehen mit. Wer wann auf dem Grundstück steht, vom Bohrunternehmen bis zum Tankbetrieb, listet der Ablauf-Ratgeber auf.

Bohrung, Tank, Anschluss: wer was macht

Für einen fremden Ölkessel in Wannsee ist der Betrieb zuständig, der ihn eingebaut hat. Wir kommen für die Anlage, die danach kommt, und halten instand, was wir selbst gebaut haben.

Die Bohrung selbst führt ein Bohrunternehmen mit Zulassung aus, das wir beauftragen; die wasserrechtliche Erlaubnis dafür beantragt der Bauherr bei der Wasserbehörde des Landes. Den Tank entleert und zerlegt ein Betrieb für Tankreinigung. Die Abgasabnahme und die Kehrarbeiten macht der Bezirksschornsteinfeger, den Hausanschluss verstärkt Stromnetz Berlin. Die Unterlagen für alle bereiten wir vor.

Einsatzgebiet: Zehlendorf und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Zehlendorf: in Dahlem um Thielplatz und Podbielskiallee, in Nikolassee und Schlachtensee, in Wannsee bis zur Insel. Dazu kommen die Waldsiedlung Onkel Toms Hütte, das Fischtal und Zehlendorf-Mitte um den Teltower Damm. Östlich schließt Steglitz mit Lichterfelde-West an, nördlich Wilmersdorf mit dem Grunewald. Über die Stadtgrenze hinaus bauen wir in Kleinmachnow, in Teltow und in Potsdam, wo die Ausgangslage mit Öl im Einfamilienhaus dieselbe ist wie in Wannsee.

Bevor der Ölkessel in Dahlem den nächsten Winter macht

Steht unter Ihrer Villa in Dahlem oder Ihrem Haus in Wannsee noch ein Kessel aus den 1990ern mit vollem Tank, sehen wir ihn uns an. Am besten, bevor der nächste Winter kommt: 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Für die Frage, ob Ihr Grundstück in einer Wasserschutzzone liegt, reicht die Adresse über das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe mit Erdsonde für eine Villa in Dahlem?

Für eine Sole-Wasser-Wärmepumpe inklusive Bohrung, Speicher, Hydraulik und Elektro liegen wir erfahrungsgemäß zwischen 35.000 und 55.000 Euro brutto, eingebaut. Eine Villa mit 300 Quadratmetern braucht meist zwei Sonden und landet im oberen Teil. Stand September 2026 zahlt der Bund für die Wärmepumpe 30 Prozent Grundförderung. Beim Ersatz einer laufenden Ölheizung im selbst bewohnten Haus bekommt die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu. Was davon bei Ihrer Villa übrig bleibt, steht mit Datum im Angebot, bevor Sie sich festlegen.

Luft-Wärmepumpe oder Erdsonde: Was passt besser auf ein Grundstück in Nikolassee?

Auf 1.000 Quadratmetern und mehr ist die Erdsonde oft die bessere Wahl, weil sie lautlos arbeitet, keinen Aufstellort am Haus braucht und eine bessere Arbeitszahl erreicht. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist 10.000 Euro günstiger und in drei bis fünf Tagen eingebaut. Ob die Bohrung an Ihrer Adresse erlaubt ist, hängt vom Wasserschutzgebiet ab, was wir vorab prüfen.

Darf ich in Wannsee überhaupt eine Erdsonde bohren?

Über Wannsee und Nikolassee liegt das Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Beelitzhof. Dessen § 5 untersagt in der engeren Zone II Erdaufschlüsse, worunter die Sondenbohrung fällt, und § 4 verlangt in Zone III eine Sicherung gegen Verunreinigung des Grundwassers. Vom Verbot in Zone II befreit nur die Wasserbehörde, auf Antrag nach § 9 und nur, wenn eine Verunreinigung ausgeschlossen ist. Die wasserrechtliche Erlaubnis beantragt der Bauherr bei der Wasserbehörde des Landes. Wir prüfen die Lage vor dem Angebot und liefern die Unterlagen für den Antrag.

Wie laut darf eine Wärmepumpe in Schlachtensee nachts sein?

Das hängt an der Gebietsart, die für das Grundstück gilt. Im reinen Wohngebiet sind es nachts 35 dB(A) am nächsten fremden Fenster. Für das allgemeine Wohngebiet nennt die TA Lärm 40 dB(A). Das erreichen aktuelle Geräte mit fünf bis acht Metern Abstand oder mit einer Schallhaube. Welche Art in Schlachtensee an Ihrer Adresse gilt, sehen wir vor dem Angebot nach.

Was geht in einem Reihenhaus in Onkel Toms Hütte, das unter Denkmalschutz steht?

Die Waldsiedlung steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz, und Außeneinheiten an der sichtbaren Fassade sind in der Regel nicht genehmigungsfähig. Möglich ist die Aufstellung im Garten hinter dem Haus, mit Schallschutz zu den Reihenhausnachbarn, oder ein Gas-Brennwertkessel im Keller. Wir klären das mit der Unteren Denkmalschutzbehörde vor dem Angebot.

Wie lange dauert der Einbau einer Wärmepumpe mit Erdsonde?

Bei der Villa in Dahlem mit zwei Sonden sind es ein bis zwei Wochen, wovon die Bohrung ein bis zwei Tage nimmt. Den Rasen stellen wir danach wieder her. Die Anlage im Keller ist in drei bis fünf Tagen fertig. Davor liegen die wasserrechtliche Erlaubnis, die der Bauherr beantragt, und die Lieferzeit der Wärmepumpe; beide laufen parallel, die Lieferzeit nennen wir im Angebot. Der Tankbetrieb braucht für Entleeren und Zerlegen des 8.000-Liter-Tanks etwa einen Tag.

Meine Ölheizung von 1996 läuft noch. Warum jetzt tauschen?

Weil der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent für die Wärmepumpe nur selbstnutzenden Eigentümern und nur beim Austausch einer funktionierenden Ölheizung gezahlt wird. Läuft der Kessel noch, ergeben Grundförderung und Bonus zusammen 46 Prozent, Stand September 2026, gerechnet auf höchstens 28.000 Euro förderfähige Kosten der Wärmepumpe. Ist der Kessel kaputt, bleibt für die Wärmepumpe die Grundförderung von 30 Prozent. Der Einkommensbonus kann die Förderung der Wärmepumpe weiter anheben. Dazu kommt, dass der Tausch im Sommer ohne Zeitdruck läuft.

Kann eine Wärmepumpe die Gussheizkörper in einer Villa von 1910 versorgen?

Häufig ja, weil die Heizkörper der Zeit großzügig ausgelegt wurden und mit 50 bis 55 Grad Vorlauf auskommen. Wir prüfen das Raum für Raum mit der Heizlast und sagen Ihnen, ob einzelne Heizkörper getauscht werden müssten. Wo die Vorlauftemperatur nicht reicht, ist eine Hybridanlage mit Gaskessel für die kalten Wochen der Ausweg.

Was kostet eine Pelletheizung für ein Haus in Wannsee mit altem Tankraum?

Eingebaut inklusive Lager und Speicher 28.000 bis 45.000 Euro brutto, und der alte Tankraum taugt oft als Pelletlager. Die Anlieferung mit dem Silofahrzeug ist auf den großen Grundstücken meist möglich. Der Schornsteinzug muss für feste Brennstoffe geeignet sein, das prüft der Bezirksschornsteinfeger vorab; Pellet und Wärmepumpe rechnen wir beim Termin nebeneinander vor.

Darf in Zehlendorf noch ein Gas-Brennwertkessel eingebaut werden?

Im Reihenhaus in Onkel Toms Hütte ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), führt Gas seit Ende Juli 2026 als eine von mehreren zulässigen Optionen. Die frühere 65-Prozent-Regel des § 71 ist dabei weggefallen. Für einen ab dann eingebauten Kessel steigt der Bio-Anteil stufenweise: 2029 auf zehn, 2030 auf fünfzehn, 2035 auf dreißig und 2040 auf sechzig Prozent. Wir sagen Ihnen, was heute gilt, und versprechen nichts für die Zeit danach.

Bewertungen

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Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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Firat Karaduman, vor einem Jahr

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