Ein neues Heizsystem in Teltow heißt meist: die Therme von 1999 ist am Ende
Teltow ist zwischen 1993 und 2005 in einem Tempo gewachsen, das im Berliner Umland kaum eine andere Stadt erreicht hat. Auf den Feldern zwischen Altstadt, Kanal und der Grenze zu Lichterfelde entstanden Wohnparks mit Reihen- und Doppelhäusern, und fast jedes davon bekam eine wandhängende Gastherme. Diese Thermen sind heute 20 bis 28 Jahre alt, und sie erreichen ihr Lebensende in derselben Reihenfolge, in der sie eingebaut wurden.
Dazu kommt eine zweite Gruppe: junge Familien, die in Teltow ein älteres Haus gekauft haben, mit einem Ölkessel aus den 1990er Jahren im Keller, und die jetzt entscheiden, was aus dem Keller wird. Ein neues Heizsystem heißt hier also entweder Thermentausch mit der Frage nach der Alternative oder Ölkessel raus und Wärmepumpe rein. Wir bauen Heizungsanlagen neu und tauschen alte aus, im Reihenhaus, in der Eigentümergemeinschaft, in der Platte und im Gewerbe.
Was wir im Reihenhaus zuerst ansehen: den Garten
In Teltow entscheidet sich die Technik am Aufstellort, deshalb gehen wir beim ersten Termin nach dem Blick auf die Therme gleich mit dem Lageplan in den Garten. Fünf Meter Gartenbreite, die Grenze zum Nachbarn, das Schlafzimmerfenster nebenan: Daraus ergibt sich, ob eine Außeneinheit dort stehen kann, ob der Vorgarten besser ist oder ob eine Innenaufstellung die Antwort ist. Im Haus sehen wir uns Fußbodenheizung und Heizkörper an, die Warmwasserbereitung, den Abgasweg durch das Dach und den Zählerschrank, und wir schätzen die Heizlast aus Baujahr, Fläche, Fenstern und Dämmung.
Bezahlen müssen Sie diesen Termin nicht, und eine Summe am Telefon gibt es vorher nicht, weil wir den Garten erst gesehen haben müssen. Preis und Zuschuss stehen im Angebot getrennt, damit Sie sehen, was nach der Förderung für Ihr Haus in Teltow übrig bleibt.
Drei Teltower Ausgangslagen
Das Reihenhaus im Wohnpark mit Gastherme
In den Siedlungen zwischen Lichterfelder Allee, Iserstraße und dem Teltowkanal, im Mühlendorf und in Seehof stehen Reihen- und Doppelhäuser mit 110 bis 150 Quadratmetern aus den Baujahren 1994 bis 2004. Die Gas-Kombitherme hängt im Hauswirtschaftsraum oder auf dem Dachboden, versorgt Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper oben und bereitet das Warmwasser im Durchlauf. Nach 25 Jahren sind Wärmetauscher und Regelung am Ende, die Ersatzteillage wird dünn. Was beim Tausch einer Etagentherme am Abgasweg und an der Gasleitung zu prüfen ist, gilt im Reihenhaus genauso wie in der Berliner Etagenwohnung.
Das gekaufte Haus mit Ölkessel
In der Altstadt rund um die Alte Potsdamer Straße, in Sigridshorst und in den älteren Straßen Richtung Ruhlsdorf stehen freistehende Häuser aus den 1930er bis 1970er Jahren, die nach 1990 einen Öl-Niedertemperaturkessel und einen Tank im Keller bekamen. Heute wechseln diese Häuser den Besitzer, und die Käufer stehen mit einem 30 Jahre alten Kessel, einem Tank mit 3.000 Litern und einem Sanierungsplan da. Wer den Ölkessel ersetzen will, sollte die Reihenfolge von Dämmung und Heizung vorher festlegen, und dafür gibt es eine eigene Seite.
Die Platte in Teltow-Süd und die Halle im Techno Terrain
In Teltow-Süd stehen Wohnblocks aus den 1980er Jahren, versorgt über zentrale Heizanlagen mit Übergabe je Block. Dort geht es für Verwaltungen um Kesselkaskaden, Speicher, Zirkulation und den Abgleich über alle Stränge. Im Techno Terrain an der Potsdamer Straße und der Oderstraße stehen Hallen und Bürobauten der 1990er und 2000er Jahre mit Gaskesseln, die jetzt zum Tausch anstehen. Für sie sind eine Großwärmepumpe im Bürotrakt und Dunkelstrahler in der Halle oft die passende Aufteilung, wie wir sie auch für andere Gewerbeobjekte auslegen.
Warum der Bestand in Teltow so ist
Teltow war bis 1990 eine Kleinstadt mit Altstadt, Industrie am Kanal und der Platte in Teltow-Süd, direkt an der Mauer gelegen. Nach der Öffnung lag die Stadt plötzlich zehn S-Bahn-Minuten von Lichterfelde entfernt, mit freien Flächen und Bauland, das in Berlin nicht zu bekommen war. Bauträger errichteten in wenigen Jahren ganze Wohnparks, und die Einwohnerzahl stieg von rund 16.000 auf heute über 28.000.
Die Bauträger bauten zügig und einheitlich: Gasanschluss, Kombitherme, Fußbodenheizung unten, Heizkörper oben. Deshalb erreichen jetzt Hunderte Thermen in derselben Zeit ihr Lebensende, und deshalb lohnt es sich, in Teltow zu planen, statt auf den Ausfall im Januar zu warten. In der Altstadt und den Villenstraßen blieb der ältere Bestand mit Öl, der jetzt beim Verkauf auf den Tisch kommt.
Technik vor Ort: was Teltow vorgibt
Kein Fernwärmenetz, Gasnetz in fast jeder Straße
Ein Fernwärmenetz wie in Potsdam oder Bernau gibt es in Teltow nicht. Das Gasnetz liegt in nahezu allen Straßen der Wohnparks, der Altstadt und im Techno Terrain; welcher Netzbetreiber zuständig ist, steht auf Ihrer Gasrechnung. Die kommunale Wärmeplanung muss in Brandenburg für Städte dieser Größe bis 2028 vorliegen. Nach heutigem Stand darf ein Gas-Brennwertgerät eingebaut werden, wenn es die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt, und vor dem Einbau steht eine Beratungspflicht, die wir übernehmen. Was das Gesetz derzeit von einer neuen Gasheizung verlangt und wo die angekündigte Novelle noch offen ist, haben wir ohne Juristendeutsch aufgeschrieben.
Aufstellort und Außeneinheit im Reihenhaus
Hier liegt die eigentliche Aufgabe in Teltow. Im Reihenmittelhaus ist der Garten fünf bis sieben Meter breit, die Grenze zum Nachbarn nahe, und im reinen Wohngebiet gilt nachts ein Richtwert von 35 Dezibel am Nachbarfenster. Wir rechnen den Aufstellort am Lageplan durch, wählen leise Geräte, setzen wo nötig eine Schallhaube und legen die Nachtabsenkung so, dass der Wert eingehalten wird. In manchen Reihen ist der Vorgarten der bessere Platz, in anderen eine Wärmepumpe mit Innenaufstellung, die nur zwei Luftgitter in der Außenwand braucht. Im Doppelhaus und im freistehenden Haus ist der Abstand meist kein Thema.
Aufstellort im Dachgeschoss
Viele Thermen der Wohnparks hängen auf dem Dachboden, mit Abgasführung durch das Dach. Beim Tausch gegen eine Brennwerttherme bleibt das so, die Abgasleitung wird erneuert. Beim Wechsel auf Wärmepumpe wandert die Technik in den Hauswirtschaftsraum oder einen Kellerraum, weil Speicher und Inneneinheit Platz und Gewicht brauchen, und die Leitungen werden neu verlegt.
Schornstein und Abgas
In den Reihenhäusern gibt es meist keinen gemauerten Schornstein, sondern eine Abgasleitung im Schacht oder durch das Dach. Die wird beim Thermentausch erneuert und vom Schornsteinfeger abgenommen. Im älteren Haus mit Ölkessel bleibt nach dem Umstieg auf Wärmepumpe der Schornstein ohne Funktion, und der Schornsteinfeger stellt ihn frei.
Elektroanschluss und Warmwasser
Strom kommt in Teltow von E.DIS Netz, und dort wird jede Wärmepumpe über 4,2 Kilowatt angemeldet. Wir erledigen das und tragen sie zugleich als steuerbare Verbrauchseinrichtung nach Paragraf 14a EnWG ein; der Netzbetreiber darf sie dann in Engpässen kurz drosseln und nimmt dafür weniger Netzentgelt. Zählerschränke der 1990er Jahre sind meist ausreichend, gelegentlich kommt ein zweiter Zähler dazu. Das Warmwasser, das bisher die Kombitherme im Durchlauf bereitet hat, läuft bei der Wärmepumpe über einen Speicher von 200 bis 300 Litern, der Platz braucht. Wo im Reihenhaus die Grenze zwischen zentralem und dezentralem Warmwasser liegt, hängt an der Leitungslänge bis zur Dusche im Dachgeschoss, und die messen wir beim Termin.
Welche Systeme in Teltow passen, und welche nicht
Im Reihenhaus mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe technisch gut aufgehoben, weil die Vorlauftemperatur niedrig bleiben kann. Der Aufstellort entscheidet, ob sie in Frage kommt. Wo der Schall nicht einzuhalten ist, bleibt die Gas-Brennwerttherme als Tausch eins zu eins die schnelle Lösung, ohne Zuschuss, aber mit ein bis zwei Tagen Bauzeit und einem Preis unter 10.000 Euro.
Im gekauften Haus mit Ölkessel ist die Wärmepumpe fast immer die Rechnung, die aufgeht, weil der Klimageschwindigkeits-Bonus dazukommt und der Tankraum frei wird. In der Platte und im Gewerbe rechnen wir Kaskaden und Großwärmepumpen nach Heizlast. Erdsonden sind in Teltow seltener als in Kleinmachnow, weil die Grundstücke kleiner sind; im freistehenden Haus mit 800 Quadratmetern lohnt die Prüfung. Pellet passt nur dort, wo ein Lagerraum frei ist, meist der frühere Tankraum. Wer noch zwischen Wärmepumpe und Gas schwankt, sollte beide über 15 Jahre rechnen und dabei den Zuschuss auf der einen und den Gaspreis auf der anderen Seite einsetzen.
Was eine neue Heizung in Teltow kostet
Drei Zeilen decken fast alle Teltower Anfragen ab: die Therme im Reihenhaus, die Wärmepumpe für Reihenhaus und gekauftes Haus und der Gaskessel für das freistehende Haus in der Altstadt, das am Gasnetz bleibt. Erdsonde, Pellet und Hybrid kommen in Teltow so selten vor, dass sie in der Tabelle nichts verloren haben.
| Anlage | Typisches Teltower Haus | eingebaut, brutto | Dauer |
|---|---|---|---|
| Gastherme Tausch 1:1 | Reihenhaus im Wohnpark, Therme von 1994–2004 | 4.500–8.500 € | 1–2 Arbeitstage |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik, Elektro | Reihen- oder Doppelhaus, gekauftes Haus mit Öl | 25.000–45.000 € | 3–5 Arbeitstage |
| Gas-Brennwertkessel mit Speicher, Abgasleitung | freistehendes Haus in der Altstadt | 9.000–16.000 € | 2–3 Arbeitstage |
Beim Ölkessel kommen erfahrungsgemäß 1.000 bis 2.500 Euro für die Demontage von Kessel und Tank dazu. Für die Platte in Teltow-Süd und die Hallen im Techno Terrain nennen wir keine Spannen; dort rechnen wir nach Heizlast und Objekt. Was im Reihenhaus die Wärmepumpe an das obere Ende der Spanne treibt, ist meist die Schallhaube oder die Innenaufstellung, und was sonst noch an den Kosten einer neuen Heizung hängt, vom Speicher bis zur Elektrik, steht im Ratgeber dazu.
Förderung, kurz und mit Vorbehalt
Der Zuschuss kommt vom Bund über die KfW und gilt in Teltow wie in Lichterfelde. Nach heutigem Stand (2026) gibt es 30 Prozent Grundförderung für Wärmepumpe, Pellet und Solarthermie, 20 Prozent Klimageschwindigkeits-Bonus beim Tausch einer funktionsfähigen Öl- oder Gasheizung (Gasheizungen ab 20 Jahren) durch selbstnutzende Eigentümer, 30 Prozent Einkommensbonus bis 40.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen und 5 Prozent Effizienzbonus für natürliches Kältemittel oder Erdwärme, gedeckelt bei 70 Prozent auf 30.000 Euro förderfähige Kosten. Für viele junge Familien in Teltow ist der Einkommensbonus der Posten, der die Wärmepumpe günstiger macht als die neue Therme.
Gastherme und Gas-Brennwertkessel sind nicht förderfähig. Erst Antrag, dann Vertrag: so verlangt es die KfW, und so machen wir es auch, notfalls mit einer aufschiebenden Bedingung im Vertrag. Die Sätze können sich von Jahr zu Jahr verschieben, deshalb rechnen wir den Zuschuss für Ihr Haus mit dem Steuerbescheid in der Hand, bevor Sie unterschreiben. Wie der Einkommensbonus nachgewiesen wird und was sonst zur Heizungsförderung gehört, steht im Ratgeber dazu.
Die Baustelle im Haus
Im Reihenhaus gibt es keinen Keller, die Technik hängt im Hauswirtschaftsraum oder auf dem Dachboden. Beim Thermentausch tragen wir Alt und Neu über die Treppe, decken Flur und Stufen ab und sind nach zwei Tagen wieder draußen. Bei der Wärmepumpe kommt die Außeneinheit mit 150 bis 250 Kilogramm durch den Hausflur oder über den Gartenweg, im Reihenmittelhaus oft nur durch das Haus, was wir mit Sackkarre und Abdeckung lösen. Ein Kran ist selten nötig.
Der Transporter steht in der Einfahrt oder vor dem Haus, in den Wohnparks mit Stellplatz vor der Tür meist ohne Halteverbotszone. In der Eigentümergemeinschaft, etwa bei Reihenhäusern in WEG-Form oder in der Platte, gehört der Beschluss vor den Auftrag, und welche Mehrheit die Gemeinschaft für eine neue Heizung braucht, sollte die Verwaltung vor der Versammlung kennen.
Ablauf und Zeitplan in Arbeitstagen
Das Angebot haben Sie wenige Tage später im Postfach. Nach Ihrer Zusage geht als Erstes der Förderantrag raus; die Bestellung folgt, wenn die Bestätigung vorliegt. Der Thermentausch dauert ein bis zwei Arbeitstage, ein Brennwertkessel zwei bis drei, eine Wärmepumpe drei bis fünf, eine Hybridanlage vier bis sechs. Ohne Heizung ist das Haus meist nur ein bis zwei Tage.
Zum Schluss nehmen wir die Anlage in Betrieb und stellen Fußbodenheizung und Heizkörper im hydraulischen Abgleich aufeinander ein. Gerade in den Wohnparks, wo beides oft an einem Kreis hängt, macht das den Unterschied zwischen einem kalten Kinderzimmer und einem überheizten Wohnzimmer, und was der Abgleich dabei an jedem Ventil einstellt, haben wir gesondert beschrieben. Zum Abschluss erklären wir Ihnen die Regelung; die Nachweise für die Förderstelle und den Schornsteinfeger bekommen Sie ausgedruckt. Wer den Heizungstausch von der Anfrage bis zur Abnahme vorher lesen will, findet die Schritte in der Reihenfolge, in der sie auf Sie zukommen.
Was in Teltow andere Betriebe machen
Neubau und Tausch sind unser Geschäft, und die Anlagen aus unserer Hand halten wir danach auch instand. Fällt die Therme im Wohnpark in einer Januarnacht aus und stammt sie von einem anderen Betrieb, sind wir nicht die richtige Nummer: Dafür gibt es Notdienste und den Betrieb, der sie eingebaut hat, und an fremden Thermen arbeiten wir auch tagsüber nicht.
Die Abgasabnahme macht der zuständige Schornsteinfeger. Braucht das Haus einen neuen oder stärkeren Hausanschluss, ist das Sache von E.DIS Netz. Die wasserrechtliche Erlaubnis für eine Erdsondenbohrung beantragt der Bauherr beim Landkreis Potsdam-Mittelmark; die Unterlagen dafür kommen von uns.
Einsatzgebiet: Teltow und die Nachbarn
Gebaut wird in ganz Teltow: in den Wohnparks zwischen Lichterfelder Allee und Teltowkanal, im Mühlendorf, in Seehof, in Sigridshorst, in der Altstadt um die Alte Potsdamer Straße, in Teltow-Süd, im Techno Terrain und in Ruhlsdorf, dazu in Stahnsdorf und Großbeeren.
Westlich gehört Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäusern und Ölkesseln dazu, weiter Richtung Havel Potsdam von Babelsberg bis zur Innenstadt. Auf der Berliner Seite der Stadtgrenze arbeiten wir in Lichterfelde und ganz Steglitz sowie in Düppel, Nikolassee und ganz Zehlendorf, wo die Siedlungshäuser der 1930er Jahre denselben Fragen nach Heizkörpern und Außeneinheit begegnen. Ob die Heizkörper im Obergeschoss bleiben können oder eine Fußbodenheizung nachgerüstet werden sollte und wie groß die Anlage nach der Heizlastberechnung ausfällt, sind die beiden Fragen, die in den Wohnparks am häufigsten kommen, und beide haben eine eigene Seite.
Therme im Wohnpark, Ölkessel in Sigridshorst, Halle im Techno Terrain
Wenn Ihre Kombitherme aus dem Wohnpark von 1999 stammt oder im gekauften Haus noch der Ölkessel vom Vorbesitzer steht, kommen wir mit dem Lageplan in den Garten: 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Gartenbreite und Baujahr der Therme passen auch in das Formular unten auf der Seite; den Termin schlagen wir dann per Rückruf vor.
