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Heizungsbau Lichtenrade: Siedlungsreihenhaus der 1920er Jahre mit Ziegeldach und Vorgarten
Heizungsbau · Lichtenrade

Heizungsbau in Berlin-Lichtenrade

In Lichtenrade bauen wir Heizungen neu und tauschen den Ölkessel im Siedlungshaus aus. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liegt hier erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 Euro.

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Welches System soll es werden?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Ob es wirklich passt, klären wir vor Ort.

Um welches Objekt geht es?

Eine grobe Einordnung genügt. Die Heizlast rechnen wir später.

Was heizt heute?

Mehrfachauswahl, falls es mehrere Anlagen gibt.

Was ist Ihnen am wichtigsten?

Nur als Richtung. Die Abwägung machen wir gemeinsam.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und machen einen Termin für die Bestandsaufnahme vor Ort, meist innerhalb eines Werktags.

Oder rufen Sie an: 030 2192 8018, Mo–Fr 7–17 Uhr

Ein neues Heizsystem in Lichtenrade heißt fast immer: der Ölkessel geht

Lichtenrade ist ein Ortsteil aus Einfamilien- und Doppelhäusern, Straße für Straße, vom Dorfkern an Alt-Lichtenrade bis an die Stadtgrenze. Geschosswohnungsbau gibt es nur an wenigen Stellen, etwa entlang der Bahnhofstraße und in der John-Locke-Siedlung. In den Häusern selbst wiederholt sich ein Bild: ein Ölkessel aus den 1990er Jahren im Keller, ein Tank daneben, Heizkörper aus der Bauzeit. Dazu ein Schornstein, der noch in Betrieb ist.

Diese Kessel sind heute 25 bis 30 Jahre alt und stehen am Ende ihrer Laufzeit. Fernwärme gibt es in Lichtenrade nicht, und das Gasnetz liegt zwar in jeder Straße, aber der nächste Schritt ist hier fast immer die Wärmepumpe. Der Ortsteil ist in der Berliner Wärmeplanung als Eignungsgebiet dafür ausgewiesen, und die Grundstücke haben Platz für eine Außeneinheit oder eine Erdsonde. Dass der Bund den Ersatz des Ölkessels durch eine Wärmepumpe mit 30 Prozent Grundförderung unterstützt, macht die Entscheidung leichter. Für das selbst genutzte Haus legt der Bund auf die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus obendrauf.

Heizungsbau Lichtenrade: Demontage eines alten Stahl-Öltanks im Keller

Was wir uns im Keller und im Garten ansehen

Wir kommen zu Ihnen und sehen uns Kessel, Tank, Schornstein, Elektroverteilung und Heizkörper an. Aus Baujahr, Wohnfläche, Fenstern und Dämmung schätzen wir die Heizlast ab, klären den Warmwasserbedarf und suchen im Garten den Platz für die Außeneinheit oder für das Bohrgerät. Wir prüfen außerdem, ob die vorhandenen Heizkörper mit einer Vorlauftemperatur von 50 bis 55 Grad auskommen, denn davon hängt ab, wie sparsam die Wärmepumpe läuft.

Dieser Besuch kostet Sie nichts, und er ist der Grund, warum wir am Telefon keine Zahl nennen. Ein Haus von 1935 mit Gussheizkörpern und ein Bungalow von 1968 mit Flachheizkörpern brauchen verschiedene Anlagen. Erst danach schreiben wir das Angebot, und der Preis darin gilt bis zum Einbau.

Drei Lichtenrader Ausgangslagen

Warum Lichtenrade so gebaut ist

Lichtenrade war bis in die 1920er Jahre ein Dorf mit Dorfteich, Kirche und Gutsanlage, und der Ort blieb bis zur Eingemeindung nach Berlin im Jahr 1920 klein. Die erste Bauwelle kam mit den Siedlungen der 1930er Jahre, als am südlichen Stadtrand günstiges Land für Eigenheime parzelliert wurde. Damals entstanden die Straßen zwischen Bahn und Kettinger Straße mit ihren Siedlungshäusern auf 600 bis 800 Quadratmetern.

Die zweite Welle folgte in den 1960er und 1970er Jahren, als Westberlin Wohnraum brauchte und Lichtenrade an der Mauer noch Platz hatte. Bungalows, Doppelhäuser und Reihenhäuser füllten die Lücken bis an die Stadtgrenze nach Mahlow. Geheizt wurde mit Öl, weil das Gasnetz erst später ausgebaut wurde, und die Kessel der ersten Generation wurden in den 1990er Jahren ersetzt. Deshalb stehen heute so viele Ölkessel gleichen Alters in Lichtenrader Kellern.

Technik vor Ort: Netze, Aufstellorte, Auflagen

Fernwärme und Gasnetz

Ein Fernwärmenetz gibt es in Lichtenrade nicht, und die Wärmeplanung des Landes Berlin sieht keines vor; der Ortsteil ist als Eignungsgebiet für Wärmepumpen ausgewiesen. Das Gasnetz der NBB liegt in fast jeder Straße, ein Gas-Brennwertkessel ist deshalb technisch möglich und nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), zulässig. Die Abwägung Fernwärme oder eigene Heizung, die in den Innenstadtbezirken ansteht, stellt sich in Lichtenrade nicht.

Aufstellort und Außeneinheit

Die Außeneinheit steht auf einem Fundament oder einer Wandkonsole an der Garten- oder Garagenseite, drei Meter zur Grundstücksgrenze, mit freiem Luftweg und ohne direkte Sichtachse zum Schlafzimmerfenster des Nachbarn. In reinen Wohngebieten gilt nachts ein Richtwert von 35 dB(A) am Nachbarfenster, und der wird auf den Siedlungsgrundstücken in der Regel eingehalten. Bei Doppelhäusern und Reihenhäusern ist der Abstand knapper, dann rechnen wir den Schall genauer und wählen ein leiseres Gerät oder eine Schallhaube.

Am alten Dorfkern zählt neben dem Schallwert noch etwas anderes. Die Denkmaldatenbank Berlin führt dort das Ensemble Dorfanger Alt-Lichtenrade. Dazu zählen Alt-Lichtenrade 97 bis 99, 101 bis 106 einschließlich 102A, 111 bis 115, 117 und 118, dazu Marienfelder Straße 1, 2, 3, 85 und 86. Steht Ihr Haus an einer dieser Adressen, braucht die sichtbare Außeneinheit eine denkmalrechtliche Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde im Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg. Den Aufstellort stimmen wir deshalb dort ab, bevor das Angebot geschrieben wird.

Erdsonde

Der Boden in Lichtenrade ist sandig und lässt sich gut bohren; zwei Sonden von 80 bis 100 Metern reichen für ein Einfamilienhaus meist aus. Das Bohrgerät braucht eine Zufahrt von rund drei Metern Breite und steht zwei bis drei Tage im Garten. Die wasserrechtliche Erlaubnis beantragt der Bauherr, die Unterlagen liefern Bohrbetrieb und wir zu.

Schornstein und Abgas

Beim Wechsel auf Wärmepumpe wird der Schornstein nicht mehr gebraucht, er bleibt stehen oder wird stillgelegt, was der Bezirksschornsteinfeger bestätigt. Beim Brennwertkessel geht ein neuer Abgasstrang aus Kunststoff in den alten Zug, die Abnahme durch den Schornsteinfeger gehört zur Inbetriebnahme. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bleibt von beidem unberührt.

Elektroanschluss

In Lichtenrader Häusern läuft die Wärmepumpe fast immer am vorhandenen Hausanschluss. Angemeldet wird sie trotzdem bei Stromnetz Berlin, weil sie über den 4,2 Kilowatt liegt, ab denen der Netzbetreiber das verlangt. Neu kommen ein Zählerplatz für die Wärmepumpe und eine Zuleitung vom Zählerschrank zum Technikraum; in Häusern der 1930er Jahre wird dabei oft die Verteilung erneuert. Im Gegenzug für die Anmeldung als abschaltbare Anlage zahlen Sie ein niedrigeres Netzentgelt für den Wärmepumpenstrom.

Warmwasser

Im Einfamilienhaus mit vier Personen gehört zur Wärmepumpe ein Warmwasserspeicher von 200 bis 300 Litern; wer viel Warmwasser braucht, ergänzt das Süddach um Solarthermie. Ob ein Kombispeicher oder zwei getrennte Speicher in den alten Tankraum passen, hängt von dessen Zuschnitt ab. Welche Bauformen es gibt und wann welche passt, zeigt die Seite zum Pufferspeicher.

gedämmter Pufferspeicher mit 1.000 Litern in einer Heizzentrale

Was in Lichtenrade zum Haus passt

Was eine neue Heizung in Lichtenrade kostet

Vier Zeilen für Lichtenrade: die beiden Wärmepumpen, weil der Ortsteil Wärmepumpenland ist, dazu der Hybrid für das ungedämmte Haus der 1930er Jahre. Die vierte Zeile ist der Gaskessel für die Doppelhaushälfte, die beim Gas bleibt. Die Zahlen sind Erfahrungswerte für Einfamilien- und Doppelhäuser, eingebaut und brutto; anderes gibt es in Lichtenrade kaum.

Anlage Typischer Fall in Lichtenrade Kosten eingebaut Bauzeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro Siedlungshaus, Bungalow, Doppelhaus 25.000–45.000 € 3–5 Arbeitstage
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde Bungalow auf großem Grundstück 35.000–55.000 € 1–2 Wochen inkl. Bohrung
Hybrid aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe Ungedämmtes Haus der 1930er Jahre 30.000–50.000 € 4–6 Arbeitstage
Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung Doppelhaus mit Gasanschluss 9.000–16.000 € 2–3 Arbeitstage

Eine Pelletheizung mit Lager im alten Tankraum liegt erfahrungsgemäß bei 28.000 bis 45.000 Euro. Nach oben ziehen der Ausbau eines Erdtanks, mehrere neue Heizkörper und eine Elektroverteilung aus der Bauzeit. Nach unten zieht ein Kellertank, dessen Raum als Technikraum taugt. Die übrigen Positionen, die ein Angebot nach oben oder unten schieben, gehen wir unter Heizung Kosten einzeln durch.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Zuschuss in Lichtenrade: der Ölersatz mit Wärmepumpe

Öl raus, Wärmepumpe rein: Dafür zahlt der Bund 30 Prozent Grundförderung, Stand September 2026. Läuft der alte Kessel noch und wohnt der Eigentümer im Haus, legt die KfW für die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus drauf. Selbstnutzende Eigentümer erhalten für die Wärmepumpe je nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen einen Einkommensbonus: bis 30.000 Euro 40 Prozent, bis 40.000 Euro 30 Prozent, bis 50.000 Euro 10 Prozent. Mehr als 80 Prozent sind für die Wärmepumpe zusammen nicht möglich, und über 30.000 Euro Haushaltseinkommen endet es bei 70 Prozent. Gerechnet wird die Wärmepumpe auf höchstens 28.000 Euro förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit. Ein Angebot über 40.000 Euro bringt für die Wärmepumpe also nicht mehr Zuschuss als eines über 28.000. Die Zusage hängt an den verfügbaren Haushaltsmitteln. Den KfW-Antrag für die Wärmepumpe stellen Sie selbst, nachdem der Vertrag mit Förderbedingung steht; die Bestätigung zum Antrag bekommen Sie von uns.

Die Baustelle im Haus

Die Lichtenrader Baustelle ist übersichtlich: Der Zugang läuft über Keller und Garten, der Container für den alten Kessel steht in der Einfahrt, geparkt wird vor dem Haus. Der Tankschutzbetrieb kommt vor uns, leert und reinigt den Tank und baut ihn aus oder legt ihn still. Die Außeneinheit kommt mit dem Hubwagen durch den Garten oder, bei schmalem Seitenweg, mit einem kleinen Kran über die Garage.

Bei einer Erdsonde steht das Bohrgerät zwei bis drei Tage auf dem Grundstück; Rasen und Beete an der Bohrstelle werden danach neu angelegt, was wir vorher mit Ihnen besprechen. In Doppel- und Reihenhäusern sagen wir dem Nachbarn Bescheid, bevor gebohrt oder gestemmt wird.

Ablauf und Zeitplan

Zuerst liegt das Angebot auf dem Tisch, mit Wärmepumpe, Tankausbau und Zählerplatz als eigenen Posten. Sobald Sie zusagen, kommt der Vertrag über die Wärmepumpe mit aufschiebender Förderbedingung. Erst danach reichen Sie den Antrag für die Wärmepumpe bei der KfW ein. Danach wird die Wärmepumpe bestellt, und wir stimmen den Einbautermin mit Ihnen ab.

Der Einbau dauert bei einer Luft-Wasser-Wärmepumpe drei bis fünf Arbeitstage, mit Erdsonde ein bis zwei Wochen einschließlich Bohrung, beim Brennwertkessel zwei bis drei Tage, bei Pellets vier bis sechs. Am letzten Tag läuft die Anlage. Wir nehmen sie in Betrieb, stellen im hydraulischen Abgleich jeden Heizkörper ein und gehen mit Ihnen die Regelung durch. Die Meldung an den Schornsteinfeger liegt dann fertig auf dem Tisch, für die Wärmepumpe zusätzlich die Bescheinigung für die KfW. Was zwischen Angebot und diesem Tag alles passiert, haben wir im Ablauf des Heizungstauschs der Reihe nach aufgeschrieben.

Kessel aus fremder Hand, Tank und Schornstein: wer in Lichtenrade dran ist

Wir kommen für den Neubau und den Tausch der Anlage, und wir warten und reparieren, was wir selbst eingebaut haben. Für einen Kessel, den ein anderer Betrieb gesetzt hat, ist dieser Betrieb zuständig.

Drei weitere Gewerke gehören in Lichtenrade fast immer dazu, und keines davon sind wir. Der Bezirksschornsteinfeger legt den alten Zug still oder nimmt die neue Abgasleitung ab, der Tankschutzbetrieb leert und entsorgt den Öltank. Bei einer Erdsonde beantragen Sie als Bauherr die wasserrechtliche Erlaubnis, für die wir die Unterlagen des Bohrbetriebs beisteuern. Reicht der Hausanschluss nicht, bestellen Sie die Verstärkung bei Stromnetz Berlin.

Einsatzgebiet: Lichtenrade und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Lichtenrade: rund um Alt-Lichtenrade und den Dorfteich, entlang der Bahnhofstraße und der Goltzstraße, in Lichtenrade-Ost bis zur Kettinger Straße. Dazu kommen Lichtenrade-West bis an die Stadtgrenze und die Siedlungsstraßen am Lichtenrader Damm. Südlich der Stadtgrenze beginnt mit Mahlow und Großbeeren Brandenburg.

Über die Ortsteilgrenze hinaus arbeiten wir in Tempelhof mit Marienfelde und Mariendorf, wo sich die Siedlungshäuser der 1930er Jahre fortsetzen. Ebenso arbeiten wir in Neukölln, dessen Einfamilienhausgebiete in Buckow und Rudow an Lichtenrade-Ost anschließen.

Weiterlesen für das Haus mit Öltank

Was eine Wärmepumpe im Siedlungshaus voraussetzt, erklärt die Leistungsseite. Die Entscheidungen beim Abschied vom Öl, vom Tank bis zum ersten Winter mit der Wärmepumpe, geht Ölheizung ersetzen der Reihe nach durch. Ob Gussheizkörper aus der Bauzeit reichen, klärt Wärmepumpe im Altbau. Wer eine Photovoltaikanlage auf dem Dach hat oder plant, rechnet mit Photovoltaik und Wärmepumpe nach, wie viel Eigenstrom die Anlage im Winter tatsächlich nutzt. Den Überblick für das eigene Haus gibt Heizung im Einfamilienhaus.

Sagen Sie uns, wie alt der Kessel ist und wo der Tank liegt

Kesseljahr, Tank im Keller oder im Garten, ungefähre Grundstücksgröße: Mit diesen drei Angaben können wir am Telefon schon sagen, ob Erdsonde oder Luft-Wasser-Gerät für Ihr Haus in Frage kommt. Die Nummer: 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Wer lieber schreibt, trägt die drei Angaben ins Formular unten auf der Seite ein.

Häufige Fragen

Was kostet der Wechsel von Öl auf Wärmepumpe in Lichtenrade?

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik und Elektro liegt im Einfamilienhaus erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 Euro eingebaut, dazu kommt der Ausbau des Öltanks. Für die Wärmepumpe gibt es 30 Prozent Grundförderung, bei Selbstnutzung und noch laufendem Ölkessel weitere 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Selbstnutzer mit bis zu 50.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen bekommen für die Wärmepumpe zusätzlich einen Einkommensbonus, zusammen höchstens 80 Prozent und über 30.000 Euro Einkommen 70 Prozent. Was der Tankausbau kostet, hängt davon ab, ob der Tank im Keller steht oder als Erdtank im Garten liegt. Das sehen wir uns an, bevor wir die Zahl für Ihr Haus schreiben.

Reichen meine Heizkörper aus den 1960er Jahren für eine Wärmepumpe?

In den meisten Lichtenrader Häusern ja, weil die Heizkörper damals großzügig bemessen wurden und Dach oder Fenster inzwischen erneuert sind. Wir prüfen beim Termin, ob das Haus mit 50 bis 55 Grad Vorlauf warm wird, und tauschen einzelne Heizkörper, wo es knapp ist. Eine Fußbodenheizung ist dafür nicht nötig.

Gibt es in Lichtenrade Fernwärme?

Nein, in Lichtenrade liegt kein Fernwärmenetz, und die Wärmeplanung des Landes Berlin sieht für den Ortsteil auch keines vor. Lichtenrade ist als Eignungsgebiet für Wärmepumpen ausgewiesen. Das Gasnetz der NBB liegt dagegen in praktisch jeder Straße.

Kann ich in Lichtenrade eine Erdsonde bohren lassen?

Auf den meisten Grundstücken ja, sofern das Bohrgerät auf das Grundstück kommt und die wasserrechtliche Erlaubnis vorliegt, die der Bauherr beantragt. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde kostet 35.000 bis 55.000 Euro und braucht ein bis zwei Wochen inklusive Bohrung. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe holt ihre Wärme aus den 80 bis 100 Metern der Sonde, wo die Temperatur das ganze Jahr gleich bleibt. Sie kommt ohne Außeneinheit im Garten aus.

Was passiert mit dem Öltank im Keller?

Das Leeren und Reinigen des Tanks übernimmt ein Tankschutzbetrieb, der ihn danach ausbaut oder stilllegt. Diesen Termin stimmen wir mit dem Einbau ab. Aus dem Tankraum wird anschließend meist der Technikraum für Speicher und Inneneinheit. Bei einem Erdtank im Garten ist der Aufwand höher und steht als eigene Position im Angebot.

Darf ich in Lichtenrade noch eine Gasheizung einbauen?

Ja, das Gebäudemodernisierungsgesetz nennt die Gasheizung in Paragraf 42 ausdrücklich als zulässigen Weg. Wird sie nach dem 29.07.2026 neu eingebaut, stellt der Eigentümer sicher, dass ab 2029 10 Prozent der Wärme aus Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff stammen. Ab 2030 sind es 15 Prozent. Ein reiner Gas-Brennwertkessel kostet 9.000 bis 16.000 Euro, eingebaut mit Speicher und neuer Abgasleitung im alten Zug. Wir rechnen Ihnen beide Wege mit Betriebskosten über 15 Jahre vor.

Wie laut ist die Außeneinheit im Doppelhaus an der Grenze zum Nachbarn?

In reinen Wohngebieten gilt nachts 35 dB(A) am Fenster des Nachbarn, und in Doppelhäusern ist der Nachbar nah. Wir stellen das Gerät deshalb auf die vom Nachbarn abgewandte Seite, mindestens drei Meter von der Grenze, und rechnen den Schall im Angebot vor. Wo es eng wird, hilft eine Schallhaube oder ein Gerät mit geringerer Schallleistung.

Wie lange dauert der Einbau einer Wärmepumpe in Lichtenrade?

Im Siedlungshaus der 1930er Jahre mit Kellertank sind es drei bis fünf Arbeitstage. Am ersten Tag kommt der Ölkessel raus, am zweiten stehen Speicher und Inneneinheit im alten Tankraum. Danach folgen Hydraulik, Elektro und die Außeneinheit im Garten. Mit Erdsonde dauert es ein bis zwei Wochen, weil das Bohrgerät vorher zwei bis drei Tage auf dem Grundstück steht. Ohne Heizung sind Sie meist zwei Tage; davor liegen die Lieferung der Wärmepumpe und der Förderantrag, der auf den Vertrag mit Förderbedingung folgt.

Brauche ich für die Wärmepumpe einen stärkeren Stromanschluss?

Meist nicht, der Hausanschluss der Siedlungshäuser trägt die Wärmepumpe. Was neu kommt, sind ein Zählerplatz und eine Leitung vom Zählerschrank in den Tankraum, in Häusern der 1930er Jahre oft auch eine neue Verteilung. Die Anmeldung bei Stromnetz Berlin gehört zu unserem Auftrag, und weil die Anlage vom Netzbetreiber gedrosselt werden darf, zahlen Sie für ihren Strom ein geringeres Netzentgelt.

Ist der Vor-Ort-Termin in Lichtenrade kostenlos?

Ja. Wir sehen uns Kessel und Tank, die Heizkörper, den Schornstein und die Elektroverteilung an und schätzen die Heizlast ab. Im Garten suchen wir den Platz für die Außeneinheit oder das Bohrgerät. Was Sie danach in der Hand haben, ist ein schriftliches Angebot, und ob Sie es annehmen, entscheiden Sie zu Hause in Ruhe.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen
  • ★★★★★
    Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
    WilderWaschi, vor 3 Monaten
  • ★★★★★
    Tolles Team..Schnelle unkomplizierte Hilfe bekommen zum Fairen Preis
    Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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    Sehr gute Firma, professionell hilfsbereit und Wissen vom Fach
    Firat Karaduman, vor einem Jahr

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