Neue Heizung fürs Einfamilienhaus in Berlin

Erfahrungsgemäß liegt ein Gas-Brennwertkessel mit Speicher bei 9.000 bis 16.000 Euro, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bei 25.000 bis 45.000 Euro, jeweils eingebaut und brutto. Eine Erdwärmepumpe liegt bei 35.000 bis 55.000 Euro und eine Pelletheizung bei 28.000 bis 45.000 Euro, ebenfalls eingebaut und brutto. Von der Wärmepumpe geht der Zuschuss ab: 30 Prozent Grundförderung, für selbstnutzende Eigentümer je nach Einkommen mit Boni bis zu 80 Prozent, Stand September 2026. Wo Ihr Haus in der Spanne liegt, entscheiden Heizkörper, Schornstein und Zählerschrank, und die sehen wir uns an, bevor eine Zahl ins Angebot kommt.

Meist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, wenn die Heizkörper groß genug sind oder gegen größere getauscht werden und das Haus mit 55 Grad Vorlauf auskommt; das prüfen wir mit einer Heizlastberechnung raumweise. Ist der Wärmebedarf sehr hoch und ein Lagerraum da, ist Pellet eine Alternative, bei Gasanschluss auch ein Hybrid aus Gas-Brennwert und kleiner Wärmepumpe. Die Entscheidung fällt nach den Zahlen, nicht nach dem Baujahr.

Erfahrungsgemäß ein bis zwei Arbeitstage für eine Gastherme, zwei bis drei für einen Gas-Brennwertkessel, drei bis fünf für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und vier bis sechs für eine Pelletheizung. Eine Erdwärmepumpe braucht mit Bohrung ein bis zwei Wochen. Ohne Heizung sind Sie meist nur ein bis zwei Tage in der Mitte des Ablaufs, deshalb legen wir den Tausch nach Möglichkeit außerhalb der Frostperiode.

Nach heutigem Stand bekommt die Wärmepumpe 30 Prozent Grundförderung, dazu 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus beim Austausch einer funktionstüchtigen Öl-, Kohle-, Gas-Etagen-, Nachtspeicher- oder mindestens 20 Jahre alten Gasheizung. Der Einkommensbonus bringt der Wärmepumpe 40 Prozent bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Beide Boni gelten nur für die selbstgenutzte Wohneinheit, und zusammen sind für die Wärmepumpe höchstens 80 Prozent von höchstens 28.000 Euro förderfähigen Kosten möglich. Maßgeblich ist für die Wärmepumpe der Stand September 2026: Ab dem 01.02.2027 fällt der Klimageschwindigkeitsbonus schrittweise, und der Zuschuss hängt an verfügbaren Haushaltsmitteln. Den Antrag stellen Sie als Eigentümer nach dem Vertrag mit aufschiebender Förderbedingung, die Bestätigung zum Antrag für die Wärmepumpe erstellen wir.

Nach heutigem Stand ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), führt Gas seit dem 29.07.2026 als zulässige Option beim Heizungstausch. Wer danach eine neue Gasheizung einbaut, stellt als Eigentümer einen steigenden Bio-Anteil sicher: ab 2029 10 Prozent, ab 2030 15, ab 2035 30 und ab 2040 60 Prozent. Anrechenbar sind Biomethan, Bioöl, biogenes Flüssiggas und Wasserstoff, nachgewiesen über die Abrechnung des Lieferanten. Eine Hybridanlage erfüllt die Pflicht, wenn die Wärmepumpe am Teillastpunkt A nach DIN EN 14825 mindestens 30 Prozent der Leistung des Spitzenlasterzeugers bringt, bei bivalent alternativem Betrieb 40 Prozent.

Im Reihenhaus bleibt meist nur der Garten hinter dem Haus oder ein schmaler Streifen an der Seite. Zum Nachbargrundstück gilt der Abstand aus der Bauordnung. Nachts gilt am nächsten fremden Fenster die TA Lärm: im reinen Wohngebiet 35 dB(A). Im allgemeinen Wohngebiet sind es 40 dB(A), im Mischgebiet 45 dB(A). Leise Geräte schaffen das erfahrungsgemäß ab drei bis vier Metern, und beim Termin vor Ort rechnen wir den Schall für Ihren Aufstellort durch.

Das zeigt ein Test im Winter: Stellen Sie die Vorlauftemperatur der alten Heizung auf 55 Grad und prüfen Sie, ob alle Räume warm werden. Wo das klappt, passt die Wärmepumpe ohne Umbau; wo nicht, tauschen wir einzelne Heizkörper gegen größere oder Niedertemperatur-Modelle. Erfahrungsgemäß betrifft das in einem Nachkriegshaus zwei bis vier Heizkörper.

Meist nicht, aber eine Anmeldung: Wärmepumpen ab 4,2 Kilowatt werden bei Stromnetz Berlin angemeldet und nach § 14a EnWG als steuerbare Verbrauchseinrichtung geführt, wofür es ein reduziertes Netzentgelt gibt. Der Zählerschrank braucht meist einen eigenen Zähler oder Zählerplatz, und im Haus muss eine Drehstromleitung zum Aufstellort. Die Anmeldung übernehmen wir, den Zählerschrank prüfen wir vorab.

Der Tank wird von einem Tankschutzbetrieb entleert, gereinigt und demontiert oder stillgelegt; das steht als eigene Position im Angebot und läuft vor unserem Einbau. Der Tankraum wird danach Lagerraum, Pelletlager oder Aufstellort für den Speicher. Wer noch zwei Winter Öl im Tank hat, plant den Tausch am besten auf den Sommer nach dem letzten Verbrauch, damit kein Restöl teuer entsorgt werden muss.

Ja, die Anlage, die wir Ihnen einbauen, betreuen wir danach auch, Wartung wie Reparatur. Für den alten Kessel, der noch von einem anderen Betrieb stammt, gilt das nicht. Wer ihn eingebaut hat, kennt ihn und ist dafür die richtige Adresse.