Was eine neue Heizung in Berlin kostet

Eine Gas-Brennwertheizung mit Speicher und Abgasleitung liegt erfahrungsgemäß bei 9.000 bis 16.000 Euro eingebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liegt erfahrungsgemäß eingebaut bei 25.000 bis 45.000 Euro, eine Pelletheizung mit Lager bei 28.000 bis 45.000 Euro. Bei der Wärmepumpe senkt der Zuschuss diese Summe nach heutigem Stand um 30 bis 80 Prozent der förderfähigen Kosten. Wo Ihr Haus in diesen Spannen liegt, entscheiden Heizlast, Aufstellort und Zählerschrank, und das sehen wir erst im Keller.

Ein Reihenhaus dieser Größe hat meist eine Heizlast von 6 bis 9 Kilowatt, und dafür genügt eine kleine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eingebaut liegt sie eher am unteren Ende der Spanne, also bei 25.000 bis 32.000 Euro. Dazu kommt bei Reihenhäusern häufig ein Aufwand für den Schallschutz, weil die Außeneinheit nah am Nachbarn steht. Selbstnutzer, deren Gaskessel mindestens 20 Jahre alt ist, kommen beim Austausch mit Grundförderung und Klimageschwindigkeitsbonus für die Wärmepumpe auf 46 Prozent von höchstens 28.000 Euro, Stand September 2026.

Die Gastherme in der Etagenwohnung wird meist eins zu eins gegen ein Wandgerät an derselben Stelle getauscht, ohne Speicher und mit vorhandener Abgasführung. Der Brennwertkessel im Einfamilienhaus bringt einen Warmwasserspeicher, eine neue Abgasleitung im Schornstein, eine Kondensatableitung und meist einen hydraulischen Abgleich mit. Das ist die Differenz.

Für Selbstnutzer, die einen mindestens 20 Jahre alten Gaskessel ersetzen, ergeben Grundförderung und Klimageschwindigkeitsbonus für die Wärmepumpe 46 Prozent auf höchstens 28.000 Euro förderfähige Kosten, also 12.880 Euro. Es bleiben 19.120 Euro Eigenanteil. Wer als Selbstnutzer bis 30.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen den Einkommensbonus von 40 Prozent bekommt, kommt bei der Wärmepumpe an die Obergrenze von 80 Prozent. Dann sinkt der Eigenanteil auf 9.600 Euro. Das sind die Sätze vom September 2026; welche am Tag Ihres Antrags gelten, prüfen wir, bevor Sie unterschreiben.

Mit Bohrung, Sonde, Wärmepumpe, Speicher und Elektro liegen Erdwärmeanlagen im Einfamilienhaus erfahrungsgemäß bei 35.000 bis 55.000 Euro. Die Bohrung macht davon ein Drittel bis die Hälfte aus und braucht in Berlin eine wasserrechtliche Erlaubnis, in Wasserschutzgebieten ist sie nicht überall möglich. Für die Sole-Wasser-Wärmepumpe gilt dieselbe Grundförderung von 30 Prozent wie für die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Stand September 2026.

Ja, für 500 bis 1.000 Liter eingebaut und angeschlossen ist das die übliche Spanne. Nach oben zieht ein Schichtenspeicher mit Frischwasserstation, nach unten ein einfacher Heizungspuffer ohne Trinkwasserfunktion. Ob Sie überhaupt einen brauchen, hängt vom Heizsystem ab, bei der Wärmepumpe meist ja, beim Brennwertkessel meist nein.

In der Preisspanne der Wärmepumpe ist die Zuleitung vom Zählerschrank bis zum Gerät enthalten. Reicht die Hausanschlussleistung nicht oder ist der Zählerschrank älter als etwa 30 Jahre, kommen erfahrungsgemäß 1.500 bis 5.000 Euro dazu. Die Anmeldung beim Netzbetreiber Stromnetz Berlin ist ab 4,2 Kilowatt Pflicht und steht im Angebot mit drin.

Ein Heizkörpertausch kostet je Stück eingebaut erfahrungsgemäß 350 bis 800 Euro, bei zwölf Heizkörpern also 4.200 bis 9.600 Euro. Nötig ist er bei der Wärmepumpe nur in den Räumen, in denen der Heizkörper bei 50 Grad Vorlauf nicht mehr ausreicht, meist zwei bis vier von zwölf. Welche das sind, ergibt die Heizlastberechnung Raum für Raum.

Für Mehrfamilienhäuser gibt es keine belastbare Spanne, weil Heizlast, Warmwasserbedarf und Aufstellort zu weit auseinanderliegen. Üblich sind Gas-Brennwertkaskaden, Großwärmepumpen oder eine Kombination, und der Preis folgt aus der Heizlast des Objekts. Die für eine Wärmepumpe förderfähigen Kosten summieren sich bei acht Wohneinheiten nach heutigem Stand auf 119.000 Euro, und das macht die Rechnung für Eigentümergemeinschaften interessant.

Bei selbstgenutztem Wohneigentum ja, nach Paragraf 35c EStG mit 20 Prozent der Kosten über drei Jahre, im ersten und zweiten Jahr je 7 Prozent, im dritten 6 Prozent. Alternativ zählt nach Paragraf 35a der Lohnanteil der Rechnung mit 20 Prozent bis 1.200 Euro im Jahr, wofür der Lohn auf der Rechnung getrennt stehen muss. Für die Wärmepumpe gilt entweder der KfW-Zuschuss oder Paragraf 35c, nicht beides.