Ölheizung ersetzen in Berlin

Wo in Berlin noch mit Öl geheizt wird

Die Berliner Ölheizung steht selten in der Innenstadt. Sie steht in Mahlsdorf, Kaulsdorf, Biesdorf, Lichtenrade, Frohnau und Hermsdorf. Dazu kommen Kladow, Gatow, Rahnsdorf und Müggelheim sowie Kleinmachnow, Falkensee und Bernau. Das sind die Siedlungsgebiete, in denen das Gasnetz erst spät oder nie ankam und in denen ein Öltank im Keller die praktische Lösung war.

Der typische Bestand: ein Niedertemperaturkessel aus den neunziger Jahren mit 20 bis 30 Kilowatt. Daneben stehen ein Batterietank aus Kunststoff mit 3.000 bis 6.000 Litern oder ein Stahltank in einem gemauerten Tankraum und ein Warmwasserspeicher. Die Anlage läuft, die Ersatzteile werden aber knapp, und jede Tankfüllung kostet inzwischen einen CO2-Preis mit.

Der Tank: stilllegen oder ausbauen

Ein Öltank kann stillgelegt oder ausgebaut werden. Beides beginnt gleich: Das Restöl wird abgepumpt, der Tank innen gereinigt, das Ölschlamm-Gemisch als Sonderabfall entsorgt. Diese Arbeiten macht ein Tankschutzbetrieb, der nach dem Wasserhaushaltsgesetz dafür zugelassen ist. Das ist kein Heizungsbau, und wir stimmen den Termin so ab, dass der Tank draußen ist, bevor die neue Technik hereinkommt.

Bei der Stilllegung bleibt der gereinigte Tank stehen. Die Stilllegung wird schriftlich festgehalten, bei unterirdischen Tanks kommt in der Regel ein Sachverständiger dazu, und der Tank wird gegen Wiederbefüllung gesichert. Das ist der günstigere Weg, aber der Raum bleibt belegt.

Beim Ausbau wird ein Stahltank vor Ort zerschnitten und in Teilen aus dem Keller getragen, ein Batterietank aus Kunststoff in seine Einzelbehälter zerlegt. Danach werden die Auffangwanne oder die Beschichtung des Tankraums geprüft und meist entfernt, damit der Raum normal nutzbar ist. Erdtanks im Garten werden ausgegraben oder gereinigt und mit Sand oder Perlite verfüllt.

Die Zahlen sind übliche Marktpreise und keine Angebote von uns. Den Preis für Ihren Tank nennt Ihnen der Tankschutzbetrieb. Sinnvoll ist, den Tank im letzten Winter leer zu fahren; Restöl wird abgepumpt und vergütet oder gegen die Reinigung verrechnet.

Öl behalten, Wärmepumpe oder Pellet: der Vergleich

Der ehrliche Vergleich hat drei Spalten, denn die Ölheizung weiterlaufen zu lassen ist auch eine Entscheidung. Sie kostet nichts in der Anschaffung, aber jede Reparatur an einem 30 Jahre alten Kessel ist ein Risiko, und die Brennstoffkosten steigen mit dem CO2-Preis.

Die Wärmepumpe ist die richtige Wahl, wenn das Haus mit höchstens 55 Grad Vorlauf warm wird und ein Platz für die Außeneinheit mit ausreichend Abstand zum Nachbarn vorhanden ist. Sie ist es auch, wenn der Schornstein ohnehin sanierungsbedürftig ist. Ob die Heizkörper das schaffen, lässt sich im Winter testen, indem der Vorlauf am Kessel auf 55 Grad begrenzt wird und man schaut, ob alle Räume warm werden. Wie dieser Test genau geht und was zu tun ist, wenn zwei Räume kalt bleiben, beschreibt Wärmepumpe im Altbau. Ein Haus in den Siedlungen der zwanziger bis sechziger Jahre mit neuen Fenstern und gedämmter Dachschräge liegt in der Regel innerhalb dieser Grenze.

Die Pelletheizung ist die richtige Wahl, wenn das Haus unsaniert ist und hohe Vorlauftemperaturen braucht. Voraussetzung ist, dass der Tankraum groß genug für das Lager ist und der Schornstein in Ordnung ist. Sie ersetzt den Ölkessel eins zu eins in der Hydraulik, und die Heizkörper bleiben. Was im Betrieb dazukommt, also Aschebehälter, Lieferrhythmus und die Termine des Schornsteinfegers, erklärt die Seite Pelletheizung in Berlin.

Dazwischen liegt die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde. Sie arbeitet auch im Januar mit hoher Effizienz und braucht keine Außeneinheit. Die Quelle im Boden hält ihre Temperatur, auch bei Dauerfrost über Wochen. Die Bohrung steht als eigener Posten im Angebot und braucht eine wasserrechtliche Erlaubnis, die in Wasserschutzgebieten mit Auflagen verbunden ist. Auf den großen Grundstücken in Kladow, Frohnau oder Kleinmachnow ist sie eine ernsthafte Option.

Was wir davon leisten

Wir bauen die neue Anlage: Wärmepumpe oder Pelletheizung mit Speicher, Hydraulik, Elektroanschluss, Inbetriebnahme und hydraulischem Abgleich, außerdem bei der Wärmepumpe die Förderrechnung und die Unterlagen für den Antrag. Den Ausbau des Ölkessels übernehmen wir mit. Die Tankreinigung und der Tankausbau sind Sache eines Tankschutzbetriebs; den Termin legen wir mit Ihnen so, dass beides ineinandergreift. Ölkessel bauen wir nicht ein, und eine Reparatur an der alten Ölheizung machen wir nicht. Dafür ist der Betrieb richtig, der sie bisher betreut hat. Wartung übernehmen wir für die Anlagen, die wir selbst gesetzt haben.