Gastherme tauschen Berlin – ab 4.500 € in 1 bis 2 Tagen

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Für wen die Gastherme passt

Die Gastherme ist die richtige Lösung für die einzelne Etagenwohnung im Altbau, in der heute eine Therme aus den neunziger Jahren hängt. Zehntausende solcher Geräte stammen aus der Sanierungswelle jener Jahre und sind heute 25 bis 30 Jahre alt. In absehbarer Zeit ist dort keine zentrale Anlage im Haus in Sicht. Das ist die häufigste Ausgangslage in Charlottenburg, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Neukölln: eine Eigentümergemeinschaft mit 15 bis 30 Wohnungen, jede mit eigener Therme, eigenem Gaszähler und eigenem Kehrtermin. Wer dort die eigene Therme tauscht, bekommt in ein bis zwei Arbeitstagen ein Brennwertgerät, das 15 bis 25 Prozent weniger Gas verbraucht.

Steht das Haus vor einer Entscheidung, gehört vor den Einzeltausch eine Rechnung für das ganze Haus. Ist mehr als die Hälfte der Thermen älter als 20 Jahre, rechnen wir für die Eigentümergemeinschaft die zentrale Anlage im Keller mit. Als Wärmepumpe ist sie nach heutigem Stand förderfähig. Und wenn in der Straße das Fernwärmenetz der BEW liegt, gehört auch der Anschluss in die Rechnung. Beide Wege stellen wir nebeneinander, damit die Versammlung entscheiden kann. Welchen Beschluss sie dafür braucht und wie die Kosten auf die Wohnungen verteilt werden, erklärt der Ratgeber Heizung in der Eigentümergemeinschaft.

Gastherme Berlin: Stuckfassade eines Berliner Gründerzeithauses mit Balkonen

Wie eine Etagentherme arbeitet

Eine Gastherme ist eine kleine Zentralheizung an der Wand. Sie erwärmt das Heizungswasser für die Heizkörper der Wohnung und bereitet das Warmwasser im Durchlauf, sobald ein Hahn geöffnet wird. Geräte aus den neunziger Jahren sind Heizwertthermen, die das Abgas mit über 120 Grad in den Schornstein schicken. Ein Brennwertgerät kühlt es auf 40 bis 60 Grad ab, nutzt die Kondensationswärme und passt die Vorlauftemperatur der Außentemperatur an. Daher kommt die Ersparnis.

Für den Tausch folgen daraus drei Dinge. Das feuchte Abgas braucht eine Abgasleitung aus Kunststoff im alten Schornsteinzug, die der Schornsteinfeger abnimmt. Das Kondensat braucht einen Ablauf, meist in den Abfluss von Spüle oder Waschbecken. Und das Gerät läuft nur dann sparsam, wenn die Heizkörper der Wohnung über den hydraulischen Abgleich gleichmäßig versorgt werden. Warum das mehr bringt als ein größeres Gerät, erklärt die Seite zum hydraulischen Abgleich.

Raumluftabhängig oder raumluftunabhängig

Die alte Therme in der Küche holt ihre Verbrennungsluft aus dem Raum, deshalb hängt sie dort, wo ein Fenster ist. Ein neues Brennwertgerät kann raumluftunabhängig betrieben werden und saugt die Luft durch ein Doppelrohr im Schornsteinzug an. Das erlaubt einen Aufstellort ohne Fenster und macht das Gerät unempfindlich gegen die Dunstabzugshaube und die dichten neuen Fenster, die im Altbau schon manchen Kehrtermin verdorben haben.

Warmwasser

Im Durchlauf liefert eine Therme 10 bis 14 Liter warmes Wasser in der Minute, was für eine Dusche reicht. Wer zwei zugleich versorgen will, bekommt das Gerät mit kleinem Schichtenspeicher von 20 bis 40 Litern. Wo die Therme weit vom Wasserhahn hängt, kann ein elektronischer Durchlauferhitzer an der Spüle die bessere Ergänzung sein. Ob für das ganze Haus eine zentrale Warmwasserbereitung sinnvoller wäre, rechnet der Ratgeber Warmwasser zentral oder dezentral durch.

Techniker stellt das Thermostatventil am Heizkörper für den hydraulischen Abgleich ein

Gasthermen im Berliner Bestand

Im Gründerzeitaltbau in Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg und Prenzlauer Berg hängt die Therme in der Küche oder im Flur. Angeschlossen ist sie an einen der vielen gemauerten Züge, die einst die Kohleöfen bedienten. Die Heizkörper sind häufig Gussradiatoren oder Plattenheizkörper aus der Sanierung, das Rohrnetz ist Kupfer oder verzinkter Stahl. Der Tausch 1:1 ist hier Routine, und der Schornsteinzug ist die einzige Unbekannte: Ob er brennwerttauglich ist und ob mehrere Geräte an ihm hängen, klärt der Schornsteinfeger vorab.

In Neukölln und Friedrichshain kam die Sanierungswelle etwas später, und viele Thermen sind erst 20 bis 25 Jahre alt. Hier ist die Frage nach der Zentralisierung besonders lebendig, weil die Häuser oft schon einen Beschluss über die Dämmung hinter sich haben. Dann wird die Wärmepumpe im Keller plötzlich möglich. In Mitte und im südlichen Prenzlauer Berg liegt das Fernwärmenetz in vielen Straßen, und dort rechnen wir den Anschluss vor jedem Thermentausch nach.

In Siedlungen der zwanziger und dreißiger Jahre in Tempelhof, Steglitz oder Pankow gibt es die Etagentherme ebenfalls, hier oft im Flur oder in einer Abstellkammer. In den Nachkriegsbauten mit Nachtspeicheröfen liegt meist kein Gasanschluss in der Wohnung; dort führt der Weg über eine zentrale Anlage, wie unter Nachtspeicher ersetzen beschrieben.

Fußbodenheizungsrohre auf Noppenplatten mit Heizkreisverteiler im Rohbau

Was der Thermentausch kostet

Die Spannen sind Erfahrungswerte, eingebaut und brutto, Stand September 2026, und kein Angebot.

Leistung	Etagenwohnung, eingebaut	Bauzeit
Gastherme (Etagenheizung), Tausch 1:1	4.500 bis 8.500 Euro	1 bis 2 Arbeitstage
Gastherme mit Umzug in einen anderen Raum	6.000 bis 11.500 Euro	2 bis 3 Arbeitstage
Durchlauferhitzer elektronisch, Tausch	700 bis 1.500 Euro	halber Tag
Gas-Brennwertkessel zentral, Einfamilienhaus	9.000 bis 16.000 Euro	2 bis 3 Arbeitstage

In der Spanne für den Tausch 1:1 enthalten sind das Brennwertgerät, die Abgasleitung im Schornsteinzug, der Kondensatablauf und die Anpassung von Gas- und Wasseranschluss. Ebenfalls enthalten sind die Regelung mit Außenfühler oder Raumthermostat, Inbetriebnahme, hydraulischer Abgleich und die Unterlagen für den Schornsteinfeger. Nach oben zieht ein Zug, der für Brennwert nicht mehr tauglich ist und einen anderen Weg braucht. Nach oben ziehen auch ein Umzug des Geräts, ein Gerät mit Speicher und eine Gasleitung, die erneuert werden muss. Nach unten zieht, wenn der Zug schon einmal mit Kunststoffrohr saniert wurde. Was Umzug, Speichergerät oder neue Gasleitung im Einzelnen kosten, haben wir unter Heizung Kosten mit Spannen aufgeführt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Hydraulik in der Wohnung: Ventile, Rohrnetz, Ausdehnungsgefäß

Die Therme versorgt die Heizkörper der Wohnung über ein Rohrnetz, das seit der Sanierung in den neunziger Jahren meist nicht angefasst wurde. Für den hydraulischen Abgleich bekommen die Heizkörper voreinstellbare Thermostatventile, an denen wir den Durchfluss je Raum begrenzen. Die alten Ventile ohne Voreinstellung lassen sich nicht abgleichen, deshalb steht ihr Tausch als eigene Position im Angebot. Bei verzinktem Stahlrohr prüfen wir die Verschraubungen an den Heizkörpern, weil sie beim Ventiltausch gern undicht werden, und spülen das Netz, bevor das neue Gerät angeschlossen wird.

Das Ausdehnungsgefäß sitzt im Gerät und ist für das Wasservolumen einer Wohnung ausgelegt; hängen an der Therme große Gussradiatoren, setzen wir ein zusätzliches Gefäß in die Rücklaufleitung. Die Umwälzpumpe des neuen Geräts passt ihre Leistung dem Bedarf an, statt wie die alte durchgehend auf einer Stufe zu laufen, und braucht dafür deutlich weniger Strom.

Mieter, Eigentümer, Verwaltung: wer entscheidet

Die Therme gehört zur Wohnung, der Schornsteinzug zum Haus. Als Wohnungseigentümer entscheiden Sie über den Tausch selbst und melden ihn der Verwaltung, weil die Abgasleitung durch Gemeinschaftseigentum läuft. Als Mieter brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters, der in der Regel die Kosten trägt und den Tausch als Erhaltungsaufwand ansetzt. Wir stellen das Angebot so aus, dass er es prüfen kann.

Hängen mehrere Thermen an einem Zug, kommt der Schornsteinfeger vor dem ersten Tausch ins Spiel. Er prüft, ob der Zug für ein Brennwertgerät neben den alten Heizwertthermen geeignet ist. Denn feuchtes und trockenes Abgas vertragen sich in einem gemauerten Schacht nicht. Manchmal ist die Antwort ein eigenes Kunststoffrohr im Zug, manchmal ein Abgasweg über die Fassade im Hof, und manchmal die Empfehlung, den Tausch im Haus gemeinsam zu planen. Das klären wir vor dem Angebot, nicht auf der Baustelle.

Der Ablauf in Arbeitstagen

Der Tausch beginnt in Ihrer Küche, mit einem Termin, der nichts kostet. Wir sehen uns die alte Therme, den Schornsteinzug, die Gasleitung, die Heizkörper und den Warmwasserbedarf an. Welche anderen Wege es in Ihrem Haus gibt, sprechen wir beim selben Termin an. Sie hören, was der Tausch über 20 Jahre kostet und was eine zentrale Lösung im Haus kosten würde. Das Angebot bekommen Sie schriftlich mit Festpreis und so aufgebaut, dass Vermieter oder Verwaltung es prüfen können. Vor dem Einbau melden wir das Gerät beim Schornsteinfeger an, der bei mehreren Thermen an einem Zug vorab prüft, ob er für alle reicht.

Auf der Baustelle folgt am ersten Tag der Ausbau der alten Therme, die Kunststoffleitung im Schornsteinzug, die Montage des neuen Geräts und der Anschluss an Gas, Wasser und Heizung. Am zweiten Tag stehen Befüllung, Inbetriebnahme, hydraulischer Abgleich an den Heizkörpern der Wohnung und Einweisung. Warmwasser haben Sie meist am ersten Abend wieder, die Heizung spätestens am zweiten. Danach nimmt der Schornsteinfeger die Abgasanlage ab, die Unterlagen bekommen Sie von uns ausgefüllt. Den Weg vom Angebot bis zur Abnahme beschreibt der Ratgeber Ablauf eines Heizungstauschs Schritt für Schritt.

Handwerker-Transporter vor einem Berliner Gründerzeithaus, Heizkessel wird entladen

Worauf wir beim Thermentausch achten

Der häufigste Fehler ist die Abgasleitung, die aus Kostengründen bleibt. Ein Brennwertgerät am gemauerten Zug durchfeuchtet das Mauerwerk, und der Schornsteinfeger beanstandet es beim nächsten Kehrtermin. Der zweite Fehler ist das zu große Gerät: Eine Altbauwohnung mit 80 Quadratmetern braucht selten mehr als 10 bis 12 Kilowatt für die Heizung. Die Therme wird aber nach der Warmwasserleistung gewählt und taktet dann im Winter. Wir rechnen beides getrennt, wie unter Heizlastberechnung beschrieben.

Der dritte Fehler ist der fehlende hydraulische Abgleich, ohne den der Heizkörper neben der Therme kocht und der im letzten Zimmer lauwarm bleibt. Der vierte ist der Kondensatablauf, der in eine Leitung geführt wird, die dafür nicht taugt. Und der fünfte ist der Einzeltausch in einem Haus, das kurz vor dem Beschluss zur Zentralisierung steht. Dann hat der Eigentümer 6.000 Euro in ein Gerät gesteckt, das drei Jahre später ausgebaut wird. Deshalb fragen wir vor jedem Angebot nach dem Stand in der Eigentümergemeinschaft.

Was am Thermentausch andere übernehmen

Bleibt die alte Therme vor dem Tausch kalt, hilft der Betrieb, der sie zuletzt gewartet hat. Wir fahren nicht zu Thermen, die andere eingebaut haben. Auch die jährliche Wartung, die viele Vermieter für die alte Therme verlangen, ist Sache des Betriebs, der sie kennt. Wartung und Reparatur übernehmen wir für die Geräte, die wir selbst eingebaut haben. Der Kehrtermin und die Abgasmessung bleiben beim bevollmächtigten Schornsteinfeger Ihres Kehrbezirks, der auch die neue Abgasleitung abnimmt. Am Gaszähler und am Hausanschluss arbeitet die NBB als Netzbetreiber. Eine Sanierung des Schornsteinzugs über das Dach ist eine Aufgabe für den Schornsteinbauer, und die planen wir vor dem Tausch mit ein.

Wo wir Thermen tauschen

Etagenthermen hängen vor allem in den Altbaubezirken Charlottenburg und Kreuzberg, wo die Sanierungswelle der neunziger Jahre die meisten Geräte hinterlassen hat. In Prenzlauer Berg und Friedrichshain ist das Bild dasselbe. Auch in Neukölln und Schöneberg stammen die Geräte aus dieser Zeit. In Mitte und Wilmersdorf rechnen wir vor dem Tausch häufiger die Fernwärme oder die zentrale Anlage nach.

Wenn aus den Thermen eine Anlage werden soll

Was ein zentraler Kessel für das ganze Haus kostet, behandelt die Seite zur Gas-Brennwertheizung, und was eine zentrale Wärmepumpe an Platz, Strom und Heizflächen braucht, die Seite zur Wärmepumpe. Liegt in der Straße das Netz der BEW, gehört der Vergleich Fernwärme oder eigene Heizung vor jeden Beschluss. Welche Gewährleistung Sie nach dem Tausch haben, lesen Sie unter Gewährleistung Heizung.

Die Therme von 1996 wird 30

Eine Therme aus der Sanierung von 1996 ist heute 30 Jahre alt, und der Tausch lässt sich im Sommer in Ruhe planen, bevor der Kehrtermin im Herbst ihn erzwingt. Wir brauchen dafür das Stockwerk, das Alter des Geräts und die Frage, ob im Haus über eine zentrale Anlage gesprochen wird. Sie erreichen uns dafür unter 030 2192 8018, Montag bis Freitag zwischen 7 und 17 Uhr. Oder Sie schreiben es in das Formular unten auf der Seite, und wir melden uns.

Häufige Fragen

Was kostet der Tausch einer Gastherme in Berlin?

Ein Tausch 1:1 gegen ein Brennwertgerät liegt erfahrungsgemäß bei 4.500 bis 8.500 Euro, eingebaut und brutto, einschließlich Abgasleitung im Schornstein und Abnahme. Nach oben ziehen ein Schornsteinzug, der nicht mehr brennwerttauglich ist, und ein Umzug der Therme in einen anderen Raum. Was für Ihre Wohnung gilt, hängt vor allem am Zug; ob er brennwerttauglich ist, klärt der Schornsteinfeger vorab.

Wie lange dauert der Tausch einer Gastherme?

Ein bis zwei Arbeitstage: am ersten Tag Ausbau, neue Abgasleitung und Montage, am zweiten Anschluss, Inbetriebnahme und hydraulischer Abgleich. Warmwasser haben Sie meist am ersten Abend wieder. Der Schornsteinfeger nimmt die Anlage danach ab, die Unterlagen bekommen Sie von uns.

Lohnt sich der Tausch einer 25 Jahre alten Gastherme?

In der Regel ja, weil ein Gerät dieses Alters 15 bis 25 Prozent mehr Gas verbraucht als ein Brennwertgerät. Dazu werden Ersatzteile für Thermen aus den neunziger Jahren knapp. Bei 8.000 Kilowattstunden Verbrauch im Jahr sind das 1.200 bis 2.000 Kilowattstunden weniger. Dazu kommt, dass ein geplanter Tausch im Sommer günstiger ist als ein erzwungener im Januar.

Darf ich 2026 in Berlin noch eine Gastherme einbauen?

Ja, der Tausch gegen ein Brennwertgerät ist möglich. Seit dem 29.07.2026 heißt das Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG); Gas bleibt darin eine zulässige Heizung. Wird nach diesem Tag eingebaut, deckt der Eigentümer ab 2029 einen Teil der Wärme mit Biomethan oder einem anderen biogenen Brennstoff. Gefordert sind 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Stand September 2026; was das für Ihre Wohnung heißt, sagen wir beim Termin.

Braucht die neue Therme einen Außenfühler an der Fassade?

Am sparsamsten läuft ein Brennwertgerät, wenn es die Vorlauftemperatur nach der Außentemperatur regelt. Dafür kommt ein Fühler an die Nordfassade. Weil die Fassade Gemeinschaftseigentum ist, fragen wir dafür bei der Verwaltung an. Wo das nicht gewünscht ist, führt ein Raumthermostat im Wohnzimmer die Therme, und wir stellen die Heizkurve beim hydraulischen Abgleich passend ein. Beide Varianten sind in der Spanne von 4.500 bis 8.500 Euro enthalten.

Braucht die neue Therme eine neue Abgasleitung im Schornstein?

Fast immer, weil ein Brennwertgerät feuchtes Abgas erzeugt und der gemauerte Zug das nicht verträgt. Wir ziehen eine Kunststoffleitung durch den vorhandenen Schornstein, was bei einer Therme im vierten Stock einen halben Tag dauert. Sind mehrere Thermen im Haus an einem Zug, muss der Schornsteinfeger vorher klären, ob der Zug für alle reicht.

Kann ich die Therme aus der Küche in den Flur verlegen?

Meist ja, wenn dort ein Abgasweg und ausreichend Raumvolumen vorhanden sind oder das Gerät raumluftunabhängig betrieben wird. Der Umzug kostet erfahrungsgemäß 1.500 bis 3.000 Euro zusätzlich für Gasleitung, Abgas und Wasserleitungen. Ob der Schornsteinzug dort erreichbar ist, sehen wir beim Vor-Ort-Termin.

Soll unsere Eigentümergemeinschaft die Thermen zentralisieren?

Wenn mehr als die Hälfte der Thermen im Haus älter als 20 Jahre ist, lohnt die Rechnung fast immer. Denn eine zentrale Anlage spart jeder Wohnung Wartung, Schornsteinfeger und Gaszähler und ist als Wärmepumpe förderfähig. Der Weg braucht einen Beschluss der Versammlung, neue Steigstränge und Wärmemengenzähler. Wir stellen beide Varianten nebeneinander, damit die Versammlung entscheiden kann.

Muss der Vermieter dem Thermentausch zustimmen?

Als Mieter ja, denn die Therme gehört zur Wohnung und damit dem Eigentümer, der in der Regel auch die Kosten trägt. Als Wohnungseigentümer entscheiden Sie über die Therme selbst, der Schornsteinzug ist aber Gemeinschaftseigentum. Wir stellen das Angebot so aus, dass Vermieter oder Verwaltung es prüfen können.

Reparieren Sie meine alte Gastherme?

Nur, wenn sie von uns stammt. Bleibt eine fremde Therme im Winter kalt, ist der Betrieb zuständig, der sie eingebaut oder zuletzt gewartet hat. Thermen, die wir selbst eingebaut haben, warten und reparieren wir.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen

★★★★★
Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
WilderWaschi, vor 3 Monaten
★★★★★
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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Sehr gute Firma, professionell hilfsbereit und Wissen vom Fach
Firat Karaduman, vor einem Jahr

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