Gasnetz statt Fernwärme
Fernwärme gibt es in Mahlsdorf nicht, und nach der Berliner Wärmeplanung ist sie nach heutigem Stand auch nicht vorgesehen. Mahlsdorf-Süd und Mahlsdorf-Nord gelten als Wärmepumpen-Eignungsgebiet, das Gasnetz der NBB liegt in den meisten Straßen. Das bedeutet: Die Wahl liegt zwischen Wärmepumpe, Gas-Brennwert nach den Anforderungen des Gesetzes und Hybrid, und die Entscheidung trifft der Eigentümer selbst.
Aufstellort und Außeneinheit
Mahlsdorfer Grundstücke haben 600 bis 1.000 Quadratmeter, damit gibt es fast immer einen Platz für die Außeneinheit mit drei Metern Abstand zur Grenze, meist an der Garagenseite. In reinen Wohngebieten gilt nachts ein Richtwert von 35 dB(A) am Nachbarfenster, und mit Abstand, Ausrichtung und Sockel ist das in Mahlsdorf gut zu halten. Den gerechneten Wert legen wir dem Angebot bei.
Erdsonde
Für die Erdsonde braucht es Zufahrt für das Bohrgerät, wenige Quadratmeter Bohrplatz und die Anzeige bei der Wasserbehörde. Den Ausschlag gibt jedoch die Adresse: Die Wasserschutzgebietsverordnung Wuhlheide/Kaulsdorf vom 11.10.1999 nennt in Paragraf 3 Absatz 1 ausdrücklich Teile von Mahlsdorf-Nord und Mahlsdorf-Süd. Wo sie gilt, untersagt Paragraf 7 Absatz 1 Nummer 11 die Nutzung der Erdwärme; über Paragraf 6 Absatz 2 reicht das bis in jede engere Zone. Dann bauen wir statt der Sole-Wasser-Wärmepumpe das Luft-Wasser-Gerät. Eine Befreiung nach Paragraf 13 setzt voraus, dass überwiegende Gründe des Allgemeinwohls dafür sprechen oder das Verbot im Einzelfall eine unzumutbare Härte wäre; für ein Eigenheim trägt das selten. Wir prüfen die Lage vor dem Angebot, die Anzeige selbst bleibt Bauherrenleistung.
Schornstein und Abgas
Beim Wechsel von Öl auf Gas-Brennwert bekommt der alte Schornstein eine feuchteunempfindliche Abgasleitung. Beim Wechsel auf Wärmepumpe wird er frei, im DDR-Eigenheim ohne Keller hängt die Therme meist an einem Außenwandschornstein, der dann entfällt. Abgenommen wird vom Schornsteinfeger, die Unterlagen dafür füllen wir aus.
Elektroanschluss
Zieht die Wärmepumpe mehr als 4,2 Kilowatt, melden wir sie bei Stromnetz Berlin an. Der Netzbetreiber darf sie dann nach Paragraf 14a des Energiewirtschaftsgesetzes in Engpässen kurz drosseln und berechnet dafür ein geringeres Netzentgelt. Im Siedlungshaus der 1930er reicht der Zählerschrank oft nicht, im DDR-Eigenheim mit der Elektrik von 1975 fast nie, im Neubau planen wir ihn von Anfang an mit. Das ist eine Position im Angebot, keine Überraschung auf der Baustelle.
Warmwasser
Im Siedlungshaus mit vier Personen läuft Warmwasser über einen 200- bis 300-Liter-Speicher an der neuen Anlage. Im DDR-Eigenheim mit Durchlaufprinzip an der Therme ist beim Wechsel auf Wärmepumpe ein Speicher neu einzuplanen und der Platz dafür zu finden. Bei Süddach lohnt sich Solarthermie für das Warmwasser; der Speicher wird dann mit 300 Litern für vier Personen etwas größer gewählt.