Zum Inhalt springen
4,3 von 5aus 15 Google-BewertungenMeisterbetriebüber 60 Jahre Heizungsbau in BerlinMo–Fr 7–17 Uhrpersönlich erreichbar
Berliner Heizungsbauer — zur Startseite Berliner Heizungsbauer Meisterbetrieb für Heizungsbau ÜBER 60 JAHRE Meisterbetrieb für Heizungsbau
Heizungsbau Mahlsdorf: neue Luft-Wasser-Wärmepumpe neben einem Einfamilienhaus im Berliner Südwesten
Heizungsbau · Mahlsdorf

Heizungsbau in Berlin-Mahlsdorf

Heizungstausch und Neubau in Mahlsdorf, vom Siedlungshaus in Mahlsdorf-Süd bis zum DDR-Eigenheim. Der Einbau einer Wärmepumpe dauert hier drei bis fünf Arbeitstage.

4,3 von 5 Sternen bei Google

Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Welches System soll es werden?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Ob es wirklich passt, klären wir vor Ort.

Um welches Objekt geht es?

Eine grobe Einordnung genügt. Die Heizlast rechnen wir später.

Was heizt heute?

Mehrfachauswahl, falls es mehrere Anlagen gibt.

Was ist Ihnen am wichtigsten?

Nur als Richtung. Die Abwägung machen wir gemeinsam.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und machen einen Termin für die Bestandsaufnahme vor Ort, meist innerhalb eines Werktags.

Oder rufen Sie an: 030 2192 8018, Mo–Fr 7–17 Uhr

Was eine neue Heizung in Mahlsdorf meistens bedeutet

Mahlsdorf ist eines der größten Einfamilienhausgebiete Berlins und reicht von der B1 bis zur Stadtgrenze. In fast jedem Keller steht eine Anlage aus derselben Zeit. Nach 1990 kam das Gasnetz straßenweise, wer nicht warten wollte, stellte auf Öl um, und beides ist heute 25 bis 30 Jahre alt. Eine neue Heizung in Mahlsdorf heißt deshalb in den meisten Fällen: Ölkessel oder Gastherme raus, Wärmepumpe rein, mit oder ohne Erdsonde. Dazu kommt die Frage, ob die Heizkörper der 1990er das mitmachen. Für das Siedlungshaus mit Luft-Wasser-Gerät sind erfahrungsgemäß 25.000 bis 45.000 Euro brutto einzuplanen, fertig eingebaut, Stand September 2026.

Dazu kommt der Neubau. In Mahlsdorf-Süd und Mahlsdorf-Nord entstehen auf geteilten Grundstücken neue Häuser, und für Bauherren planen wir die Anlage ab dem Rohbau, wie es Heizung im Einfamilienhaus für den Neubau beschreibt. Drei Haustypen, drei Aufgaben: der Tank im Siedlungshaus, der Platz im Eigenheim ohne Keller, die Leerrohre vor der Bodenplatte. Wo unsere Arbeit endet und Tankdienst, Schornsteinfeger oder Bohrbetrieb übernehmen, steht weiter unten.

Heizungsbau Mahlsdorf: Bohrgerät für eine Erdwärmesonde im Garten eines Einfamilienhauses

Erster Termin: was wir im Siedlungshaus prüfen

Den ersten Termin im Siedlungshaus zahlen Sie nicht. Wir sehen uns an, was da ist: Kessel oder Therme, Tank, Heizkörper, Fenster und Dämmung. Dabei schätzen wir die Heizlast ab und klären, wie das Warmwasser heute läuft. Wie aus Baujahr, Fläche und Verbrauch die Kilowattzahl wird, erklärt die Heizlastberechnung. Dann geht es ins Freie: Aufstellort für die Außeneinheit, Abstand zur Grenze, Zufahrt für ein Bohrgerät, Schornstein und Zählerschrank.

Danach steht im Angebot ein fester Preis. Eine Zahl am Telefon nennen wir nicht, weil in Mahlsdorf der Zählerschrank und der Tank im Keller mehrere tausend Euro Unterschied ausmachen. Beides ist erst vor Ort zu sehen.

Drei Mahlsdorfer Ausgangslagen

Warum der Bestand so ist, wie er ist

Mahlsdorf war bis 1920 ein Dorf an der Chaussee nach Frankfurt, mit dem Ortskern um die Dorfkirche in Alt-Mahlsdorf. Nach dem Bahnanschluss wurde nördlich und südlich der Bahn parzelliert, Mahlsdorf-Süd entstand in den 1920er und 1930er Jahren als Siedlungsgebiet mit Kleinsiedlerstellen, Mahlsdorf-Nord folgte in Etappen. In der DDR blieb Mahlsdorf Eigenheimgebiet, es entstanden Typenhäuser auf Restgrundstücken, geheizt mit Kohle.

Nach 1990 kam die Gasleitung der NBB straßenweise, teils erst um 2000. Wer früher dran war, bekam eine Gastherme, wer später dran gewesen wäre, stellte auf Öl um. Ab den 1990ern begann außerdem die Verdichtung: Große Grundstücke wurden geteilt, Stadtvillen und Doppelhäuser gebaut, und diese Häuser haben Gasthermen mit Fußbodenheizung. So kommt es, dass in Mahlsdorf drei Baualtersklassen nebeneinander stehen, aber fast alle Anlagen aus denselben zehn Jahren stammen.

Technik vor Ort

Gasnetz statt Fernwärme

Fernwärme gibt es in Mahlsdorf nicht, und nach der Berliner Wärmeplanung ist sie nach heutigem Stand auch nicht vorgesehen. Mahlsdorf-Süd und Mahlsdorf-Nord gelten als Wärmepumpen-Eignungsgebiet, das Gasnetz der NBB liegt in den meisten Straßen. Das bedeutet: Die Wahl liegt zwischen Wärmepumpe, Gas-Brennwert nach den Anforderungen des Gesetzes und Hybrid, und die Entscheidung trifft der Eigentümer selbst.

Aufstellort und Außeneinheit

Mahlsdorfer Grundstücke haben 600 bis 1.000 Quadratmeter, damit gibt es fast immer einen Platz für die Außeneinheit mit drei Metern Abstand zur Grenze, meist an der Garagenseite. In reinen Wohngebieten gilt nachts ein Richtwert von 35 dB(A) am Nachbarfenster, und mit Abstand, Ausrichtung und Sockel ist das in Mahlsdorf gut zu halten. Den gerechneten Wert legen wir dem Angebot bei.

Erdsonde

Für die Erdsonde braucht es Zufahrt für das Bohrgerät, wenige Quadratmeter Bohrplatz und die Anzeige bei der Wasserbehörde. Den Ausschlag gibt jedoch die Adresse: Die Wasserschutzgebietsverordnung Wuhlheide/Kaulsdorf vom 11.10.1999 nennt in Paragraf 3 Absatz 1 ausdrücklich Teile von Mahlsdorf-Nord und Mahlsdorf-Süd. Wo sie gilt, untersagt Paragraf 7 Absatz 1 Nummer 11 die Nutzung der Erdwärme; über Paragraf 6 Absatz 2 reicht das bis in jede engere Zone. Dann bauen wir statt der Sole-Wasser-Wärmepumpe das Luft-Wasser-Gerät. Eine Befreiung nach Paragraf 13 setzt voraus, dass überwiegende Gründe des Allgemeinwohls dafür sprechen oder das Verbot im Einzelfall eine unzumutbare Härte wäre; für ein Eigenheim trägt das selten. Wir prüfen die Lage vor dem Angebot, die Anzeige selbst bleibt Bauherrenleistung.

Schornstein und Abgas

Beim Wechsel von Öl auf Gas-Brennwert bekommt der alte Schornstein eine feuchteunempfindliche Abgasleitung. Beim Wechsel auf Wärmepumpe wird er frei, im DDR-Eigenheim ohne Keller hängt die Therme meist an einem Außenwandschornstein, der dann entfällt. Abgenommen wird vom Schornsteinfeger, die Unterlagen dafür füllen wir aus.

Elektroanschluss

Zieht die Wärmepumpe mehr als 4,2 Kilowatt, melden wir sie bei Stromnetz Berlin an. Der Netzbetreiber darf sie dann nach Paragraf 14a des Energiewirtschaftsgesetzes in Engpässen kurz drosseln und berechnet dafür ein geringeres Netzentgelt. Im Siedlungshaus der 1930er reicht der Zählerschrank oft nicht, im DDR-Eigenheim mit der Elektrik von 1975 fast nie, im Neubau planen wir ihn von Anfang an mit. Das ist eine Position im Angebot, keine Überraschung auf der Baustelle.

Warmwasser

Im Siedlungshaus mit vier Personen läuft Warmwasser über einen 200- bis 300-Liter-Speicher an der neuen Anlage. Im DDR-Eigenheim mit Durchlaufprinzip an der Therme ist beim Wechsel auf Wärmepumpe ein Speicher neu einzuplanen und der Platz dafür zu finden. Bei Süddach lohnt sich Solarthermie für das Warmwasser; der Speicher wird dann mit 300 Litern für vier Personen etwas größer gewählt.

Monteur verlötet Kupferrohre an der neuen Heizungsanlage

Welche Anlage zu welchem Mahlsdorfer Haus passt

Was es in Mahlsdorf kostet

Vier Zeilen, weil sie die drei Mahlsdorfer Haustypen abbilden: das Siedlungshaus mit Öl, wahlweise mit Luft- oder Erdwärme, das Eigenheim mit Therme. Dazu das Haus ohne Wanddämmung, für das der Hybrid passt. Eingebaut und brutto, Stand September 2026, als Erfahrungswerte und nicht als Angebot.

Anlage Typisches Objekt Eingebaut, brutto Bauzeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro Siedlungshaus Mahlsdorf-Süd 25.000–45.000 € 3–5 Arbeitstage
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde Grundstück ab 600 m² in Mahlsdorf außerhalb des Wasserschutzgebiets 35.000–55.000 € 1–2 Wochen inkl. Bohrung
Gastherme (Etagenheizung) Tausch 1:1 DDR-Eigenheim ohne Keller 4.500–8.500 € 1–2 Arbeitstage
Hybrid aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe Siedlungshaus ohne Wanddämmung 30.000–50.000 € 4–6 Arbeitstage

Für den Neubau rechnen wir nach Heizlast und Planung, meist zusammen mit dem Architekten, und für Mehrfamilienhäuser an der Hönower Straße nach Objekt. Warum zwei Siedlungshäuser derselben Größe am Ende 10.000 Euro auseinanderliegen können, zeigt der Ratgeber Heizung Kosten Position für Position.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Zuschuss für die Wärmepumpe in Mahlsdorf

Für die Wärmepumpe im Siedlungshaus in Mahlsdorf-Süd zahlt der Bund 30 Prozent Grundförderung, Stand September 2026. Beim Tausch von Öl oder einer über 20 Jahre alten Gasheizung bekommt die Wärmepumpe im selbst bewohnten Haus 16 Prozentpunkte Klimageschwindigkeitsbonus dazu. Wer selbst im Haus wohnt, bekommt für die Wärmepumpe zusätzlich den Einkommensbonus. Er beträgt 40 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von höchstens 30.000 Euro, 30 Prozent bei höchstens 40.000 Euro und 10 Prozent bei höchstens 50.000 Euro. Zusammen bleibt es bei der Wärmepumpe bei höchstens 80 Prozent. Diese Grenze gilt bis 30.000 Euro Haushaltseinkommen; darüber fördert die KfW die Wärmepumpe mit 70 Prozent. Förderfähig sind bei der Wärmepumpe höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, und die Mittel stehen unter Haushaltsvorbehalt. Der Klimageschwindigkeitsbonus setzt voraus, dass der Ölkessel von 1994 beim Wechsel auf die Wärmepumpe noch läuft; deshalb planen wir den Tausch, solange der Kessel es noch tut. Den KfW-Antrag für die Wärmepumpe reichen Sie als Eigentümer ein; die Bestätigung zum Antrag stellen wir dafür aus.

Die Baustelle im Haus

Im Siedlungshaus ist der Kellerzugang oft eine Außentreppe, durch die ein 500-Liter-Speicher gerade so passt und der Öltank nur in Teilen herauskommt. Beides messen wir beim ersten Termin, ebenso den Weg für die Außeneinheit, die mit dem Hubwagen über die Einfahrt kommt. Der Wagen steht auf dem Grundstück, ein Kran ist in Mahlsdorf fast nie nötig.

Im DDR-Eigenheim ohne Keller ist der Platz die Frage: Innengerät, Speicher und Verteiler müssen in den Hauswirtschaftsraum, und das planen wir zentimetergenau. Im Neubau stimmen wir uns mit Rohbau, Elektriker und Estrichleger ab, damit Fundament, Kondensatablauf und Leerrohre da sind, wenn die Anlage kommt.

Ablauf und Zeitplan

Sie bekommen das Angebot schriftlich; bei der Wärmepumpe folgt darauf der Förderantrag, und mit der Eingangsbestätigung wird der Auftrag wirksam. Das Gerät geht dann in die Bestellung; seine Lieferzeit haben wir im Angebot vermerkt. Die Erdbohrung braucht ihren eigenen Termin, meist vor dem Einbau der Anlage.

Auf der Baustelle rechnen wir mit ein bis zwei Arbeitstagen für die Gastherme, drei bis fünf für die Wärmepumpe. Für Hybrid sind es vier bis sechs, für die Erdsonde ein bis zwei Wochen einschließlich Bohrung. Am letzten Tag läuft die Anlage: Heizkurve einstellen, jeden Heizkörper hydraulisch abgleichen, Einweisung am Regler, dann die Nachweise für den Schornsteinfeger und, bei der Wärmepumpe, für die Förderstelle. Im Neubau übernimmt die neue Anlage zuerst das Aufheizen des Estrichs, das planen wir mit dem Bauleiter. Die Reihenfolge der Schritte zeigt der Ablauf eines Heizungstauschs.

Tankdienst, Bohranzeige, Schornsteinfeger: was in Mahlsdorf andere machen

Unser Teil ist der Einbau neuer Anlagen und der Tausch alter; gewartet und repariert werden bei uns nur die Anlagen, die wir selbst gebaut haben. Der Ölkessel von 1994 bleibt deshalb Sache des Betriebs, der ihn damals gesetzt hat.

Abgenommen wird der Abgasweg vom Bezirksschornsteinfeger. Den Hausanschluss für Strom oder Gas legt der Netzbetreiber, die Bohranzeige für die Erdsonde unterschreiben Sie als Bauherr, und die Tankreinigung übernimmt ein zugelassener Tankdienst. Für alle drei bereiten wir die Unterlagen vor und legen die Termine in den Bauablauf.

Einsatzgebiet: Mahlsdorf und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Mahlsdorf: in Mahlsdorf-Süd zwischen Hultschiner Damm, Rahnsdorfer Straße und der Stadtgrenze, in Mahlsdorf-Nord um Landsberger Straße und Pilgramer Straße. In Alt-Mahlsdorf bauen wir um die Dorfkirche und entlang der Hönower Straße mit ihren Mehrfamilienhäusern und Läden.

Nördlich der B1 geht es in Hellersdorf weiter, wo Kaulsdorf-Süd dieselbe Siedlungsstruktur hat. Westlich liegt Marzahn mit Biesdorf als zweitem Eigenheimgebiet. Im Süden, jenseits der Wuhlheide, arbeiten wir in Köpenick, von Friedrichshagen bis Müggelheim.

Siedlungshaus im Süden, Eigenheim im Norden, Neubau an der Pilgramer Straße

Im Keller in Mahlsdorf-Süd steht ein Ölkessel von 1994, im Hauswirtschaftsraum in Mahlsdorf-Nord taktet eine Therme von 1997, an der Pilgramer Straße ist die Bodenplatte noch nicht gegossen. In allen drei Fällen klärt der erste Termin, was hineinpasst und was es kostet. Telefonisch erreichen Sie uns unter 030 2192 8018, Montag bis Freitag von 7 bis 17 Uhr; über das Formular unten auf der Seite rufen wir zurück.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe im Siedlungshaus in Mahlsdorf-Süd?

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik und Elektro liegt im Mahlsdorfer Siedlungshaus erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 Euro eingebaut. Am unteren Ende liegen Häuser, deren Heizkörper aus den 1990ern mit 55 Grad Vorlauf auskommen und deren Zählerschrank schon passt. Am oberen Ende liegen Häuser mit alten Gussradiatoren und Elektrik von 1960. Ob Ihr Haus unten oder oben liegt, sehen wir am Zählerschrank und an den Heizkörpern, danach steht der Preis fest.

Wie lange dauert der Einbau einer Wärmepumpe in Mahlsdorf?

Drei bis fünf Arbeitstage, in Mahlsdorf-Süd mit Öltank eher fünf, weil der Tankdienst am ersten Tag den Tank zerlegt, während wir den Kessel ausbauen. Mit Erdsonde kommen ein bis zwei Wochen für die Bohrung davor, die ihren eigenen Termin hat. Ab dem zweiten Bautag läuft in der Regel schon Warmwasser.

Passt eine Erdsonde auf ein Grundstück mit 600 Quadratmetern in Mahlsdorf-Nord?

Das entscheidet nicht die Grundstücksgröße, sondern die Adresse. Die Wasserschutzgebietsverordnung Wuhlheide/Kaulsdorf vom 11.10.1999 erfasst nach Paragraf 3 Absatz 1 Teile von Mahlsdorf-Nord und Mahlsdorf-Süd. Innerhalb dieser Grenzen ist die Nutzung der Erdwärme untersagt, sodass die Luft-Wasser-Wärmepumpe an die Stelle der Erdsonde tritt. Liegt Ihr Grundstück außerhalb, genügen Zufahrt und Bohrplatz, und die Bohranzeige bleibt Bauherrenleistung, für die wir die Unterlagen vorbereiten.

Meine Ölheizung in Mahlsdorf ist von 1993, wie viel Förderung gibt es beim Tausch gegen eine Wärmepumpe?

Beim Tausch einer noch funktionierenden Ölheizung gegen eine Wärmepumpe gibt es 30 Prozent Grundförderung, und wer dort selbst wohnt, bekommt 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu, Stand September 2026. Selbstnutzende Eigentümer holen für die Wärmepumpe zusätzlich den Einkommensbonus heraus: 40 Prozent bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Zusammen sind für die Wärmepumpe bis zu 80 Prozent möglich, oberhalb von 30.000 Euro Haushaltseinkommen 70 Prozent. Gerechnet wird auf höchstens 28.000 Euro förderfähige Kosten der Wärmepumpe. Die Rechnung für die Wärmepumpe in Ihrem Haus steht im Angebot, bevor Sie unterschreiben.

Kann ich die Gastherme im DDR-Eigenheim einfach 1:1 tauschen?

Ja, das Gebäudemodernisierungsgesetz lässt die Gastherme als Ersatz ausdrücklich zu. Für eine nach dem 29.07.2026 eingebaute Therme gilt ab 2029 ein Bio-Anteil von 10 Prozent, ab 2030 von 15 Prozent. Der Tausch kostet erfahrungsgemäß 4.500 bis 8.500 Euro und dauert ein bis zwei Arbeitstage. Die neue Therme wird auf die Heizlast nach der Dämmung ausgelegt statt auf die 24 Kilowatt der alten, damit sie nicht mehr taktet. Bei einem Eigenheim mit 10 bis 12 Kilowatt Heizlast lohnt sich der Vergleich mit der Wärmepumpe, und den legen wir Ihnen nebeneinander.

Wie laut darf die Wärmepumpe auf einem Grundstück in Mahlsdorf-Süd sein?

Im reinen Wohngebiet liegt der nächtliche Richtwert bei 35 dB(A), gemessen am nächsten fremden Fenster. Auf einem Mahlsdorfer Grundstück mit 600 bis 1.000 Quadratmetern ist das eine Frage der Aufstellung. Wir halten drei Meter Abstand zur Grenze, richten den Ausblas vom Nachbarschlafzimmer weg und stellen die Einheit auf einen schallentkoppelten Sockel. Die Schallprognose schreiben wir ins Angebot.

Welche Heizung ist für unseren Neubau in Mahlsdorf die richtige?

Für einen Neubau mit Fußbodenheizung und Heizlast von 5 bis 7 Kilowatt ist die Wärmepumpe nach heutigem Stand die Regel. Denn sie arbeitet mit 30 bis 35 Grad Vorlauf und kommt ohne Brennstoff, Schornstein und Abgasabnahme aus. Wir planen die Anlage mit dem Architekten ab dem Rohbau, damit Fundament, Leerrohre und Zählerplatz passen. Photovoltaik auf dem Dach senkt die Betriebskosten weiter, ist aber nicht Bedingung.

Was kostet Solarthermie fürs Warmwasser im Siedlungshaus in Mahlsdorf?

Eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser mit vier bis sechs Quadratmetern Kollektor liegt erfahrungsgemäß bei 6.000 bis 11.000 Euro eingebaut. Voraussetzung ist ein Dach nach Süden, Südosten oder Südwesten und ein Speicher von 300 Litern für vier Personen. Der Einbau dauert ein bis zwei Arbeitstage, meist zusammen mit dem Kesseltausch.

Reparieren Sie meine bestehende Heizung in Mahlsdorf?

Nein. Wartung und Reparatur machen wir nur an Anlagen, die von uns stammen. Für die Therme von 1997 im DDR-Eigenheim ist der Betrieb zuständig, der sie gesetzt hat. Läuft sie noch, taktet aber und rauscht, ist das ein guter Anlass, den Tausch in Ruhe zu planen statt im Winter unter Druck.

Was kostet ein Pufferspeicher zur bestehenden Wärmepumpe in Mahlsdorf?

Einen Pufferspeicher mit 500 bis 1.000 Litern rüsten wir erfahrungsgemäß für 2.500 bis 6.000 Euro an einem Arbeitstag nach. Das gilt allerdings nur für Anlagen, die wir selbst gebaut haben, oder im Rahmen eines Neubaus der Anlage. Sinnvoll ist er, wenn die Wärmepumpe zu oft taktet oder eine Solarthermie dazukommt. Ob er in Ihrem Fall etwas bringt, sagen wir nach dem Blick auf die Anlage.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen
  • ★★★★★
    Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
    WilderWaschi, vor 3 Monaten
  • ★★★★★
    Tolles Team..Schnelle unkomplizierte Hilfe bekommen zum Fairen Preis
    Patrick Weiß, vor 9 Monaten
  • ★★★★★
    Sehr gute Firma, professionell hilfsbereit und Wissen vom Fach
    Firat Karaduman, vor einem Jahr

Alle 15 Bewertungen bei Google ansehen

Neu installierte Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher im Keller eines Berliner Mehrfamilienhauses
Kostenlos und unverbindlich

Ihre neue Heizung in Mahlsdorf

Beschreiben Sie kurz Ihr Haus und Ihre jetzige Heizung, oder rufen Sie einfach an. Beim kostenlosen Vor-Ort-Termin sehen wir uns den Bestand an und nennen Ihnen danach einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 2192 8018

Mo–Fr 7–17 Uhr

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.