Heizungsbau Steglitz – neue Heizung zum Festpreis

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Eine neue Heizung in Steglitz heißt: selbst heizen, und zwar gut

Steglitz ist ein Bezirk ohne nennenswerte Fernwärme. In Lankwitz, Lichterfelde und um die Schloßstraße heizt fast jedes Haus selbst, und das hat den Bestand geprägt. Gaskessel aus den 1990er und 2000er Jahren stehen in den Siedlungshäusern der 1920er und 1930er Jahre, Ölkessel unter den Villen von Lichterfelde-West. In den Nachkriegsblöcken heizen Gaszentralheizungen, über die Eigentümergemeinschaften entscheiden.

Wer hier eine neue Heizung braucht, entscheidet also nicht zwischen Anschluss und eigener Anlage, sondern zwischen Wärmepumpe, Gas-Brennwert und Hybrid. Wir bauen alle drei, das Reihenhaus in drei bis fünf Arbeitstagen, das Mehrfamilienhaus nach Beschluss der Versammlung.

Der erste Blick in den Keller in Lankwitz oder Lichterfelde

Angesehen werden Kessel, Heizkörper, Warmwasser, Schornstein und Elektroanschluss, dazu der mögliche Aufstellort der Außeneinheit. Dieser erste Blick in den Keller kostet Sie nichts.

Bevor wir rechnen, sehen wir uns den Kessel an, und für diesen Besuch stellen wir nichts in Rechnung. Im Siedlungshaus messen wir die Heizkörper aus, weil an ihnen hängt, ob eine Wärmepumpe ohne Heizkörpertausch auskommt. Wir suchen den Platz im schmalen Garten, an dem die Außeneinheit weder Sie noch den Nachbarn stört. In der Villa geht es um Tankraum, Grundstück und Bohrgerät, im Nachkriegsblock um Kellerzugang, Abgasweg und Hof.

Die Heizlast schätzen wir aus Fläche, Baujahr und Fenstern ab, dazu kommen Warmwasserbereitung, Schornstein und Elektroanschluss. Sie bekommen ein schriftliches Angebot; der Preis bleibt bis zum Einbau stehen. Für Eigentümergemeinschaften schreiben wir es so, dass die Verwaltung es ohne Umweg in die Versammlung geben kann.

Drei Steglitzer Ausgangslagen

Das Siedlungshaus in Lankwitz

Ein Reihenhaus in einer der Siedlungen zwischen Leonorenstraße und Kaiser-Wilhelm-Straße, gebaut 1932, 110 Quadratmeter auf zwei Etagen, Garten vier Meter breit. Die Kohleöfen wurden in den 1970ern durch eine Gaszentralheizung ersetzt, der Kessel zuletzt 2001 getauscht, kein Brennwert. Die Heizkörper sind großzügig gewählt, das Warmwasser kommt aus einem 120-Liter-Speicher neben dem Kessel.

Hier ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe der übliche Weg, mit der Außeneinheit an der Gartenseite, weg vom Schlafzimmer des Nachbarn, oder ein neuer Brennwertkessel, wenn das Budget kleiner ist. Ob die Heizkörper reichen, prüfen wir Raum für Raum. Warum die Heizkörper der 1930er dabei oft besser abschneiden als gedacht, erklärt der Ratgeber zur Wärmepumpe im Altbau.

Die Villa in Lichterfelde-West

Ein freistehendes Haus in der Villenkolonie um den Bahnhof Lichterfelde West, gebaut 1895, 260 Quadratmeter, Gussheizkörper, Grundstück 900 Quadratmeter. Im Keller ein Ölkessel aus dem Jahr 1995 mit einem Tank von 6.000 Litern, der Tankraum nimmt ein Viertel des Kellers ein. Gas liegt an der Straße, wurde aber nie angeschlossen.

Der Regelfall ist die Wärmepumpe, als Luft-Wasser-Gerät in der Gartenecke oder mit Erdsonde, wo die wasserrechtliche Erlaubnis es zulässt. Der Tankraum wird frei. Wie Tank und Restöl aus dem Keller kommen und was das kostet, haben wir bei Ölheizung ersetzen zusammengestellt.

Der Nachkriegsblock an der Schloßstraße

Ein Wohnhaus in einer Seitenstraße der Schloßstraße, gebaut 1958, 20 Wohnungen, Gaszentralheizung im Keller mit einem Kessel von 2003, zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulation. Die Eigentümergemeinschaft weiß, dass der Kessel fällig wird, und die Verwaltung braucht eine Vorlage für die Versammlung. Drei Wege stehen nebeneinander: Gas-Brennwertkaskade, Wärmepumpe im Hof oder Hybrid. Welche Mehrheit die Versammlung dafür braucht und wie die Kosten verteilt werden, erklärt Heizung in der Eigentümergemeinschaft.

Heizungsbau Steglitz: Solarthermie-Kollektoren auf dem Ziegeldach eines Siedlungshauses

Warum der Bestand in Steglitz so aussieht

Steglitz wurde locker bebaut, deshalb kam nie Fernwärme in die Fläche. Villenkolonie, Siedlungshäuser und Nachkriegsblöcke heizen seither selbst, mit Kesseln der 1990er und 2000er Jahre.

Lichterfelde wurde ab 1865 als Villenkolonie parzelliert, eine der ersten Berlins, mit Zentralheizungen in den größeren Häusern und Kohleöfen in den kleineren. Steglitz selbst wuchs um 1900 zum größten Dorf Preußens, mit Blockrand um die Schloßstraße. In den 1920er und 1930er Jahren kamen die Siedlungen in Lankwitz und Lichterfelde-Süd dazu, Reihenhäuser mit Garten, gebaut für Beamte und Angestellte. Ihre Kohleöfen wurden in den 1960ern und 1970ern gegen Gaszentralheizungen getauscht.

Nach dem Krieg wurden die Lücken um die Schloßstraße und in Lankwitz mit Wohnblöcken gefüllt, die von Anfang an Gaszentralheizungen bekamen, manche Nachtspeicheröfen. Fernwärme wurde in Steglitz nie in der Fläche verlegt, weil die Bebauung zu locker war. Die Kessel der 1990er und 2000er in allen drei Beständen erreichen jetzt gleichzeitig ihr Ende. Deshalb geht es in Steglitz fast immer um dieselbe Frage: Gas-Brennwert, Wärmepumpe oder beides.

neue Reihenhäuser mit Wärmepumpen im Berliner Umland

Technik vor Ort: was in Steglitz zu prüfen ist

In Steglitz zählen das Gasnetz statt Fernwärme, der Aufstellort im schmalen Garten, Denkmalschutz und Erhaltungsgebiet, der Abgasweg, der Hausanschluss und das Warmwasser.

Fernwärme und Gasnetz

Fernwärme der BEW liegt in Steglitz nur an einzelnen Strängen im Norden Richtung Schöneberg. In Lankwitz, Lichterfelde und um die Schloßstraße gibt es keine. Das Gasnetz der NBB ist dagegen fast überall vorhanden, auch in Lichterfelde-West, wo trotzdem viele Villen mit Öl heizen. Die Wärmeplanung des Landes Berlin führt den Bezirk überwiegend als Gebiet für dezentrale Lösungen, also Wärmepumpe oder Gas mit steigendem Biomethan-Anteil.

Aufstellort und Außeneinheit

Im Reihenhaus mit vier Metern Garten ist der Aufstellort die Planungsaufgabe. Links und rechts wohnen Nachbarn, und in allgemeinen Wohngebieten gilt nachts ein Richtwert von 40 dB(A), in reinen Wohngebieten 35 dB(A) am nächsten Fenster. Gelöst wird das mit einem leisen Gerät, einer Schallhaube und der Aufstellung weg von den Schlafzimmern, oft an der Straßenseite neben dem Eingang. In der Villa ist es die Frage, welche Grundstücksecke am weitesten vom Nachbarn liegt. Im Nachkriegsblock steht die Außeneinheit im Hof oder auf dem Flachdach.

Denkmalschutz

Einzelne Siedlungen in Lankwitz und Lichterfelde-Süd sowie viele Villen in Lichterfelde-West stehen unter Denkmalschutz. Betroffen sind Außeneinheiten an sichtbaren Fassaden und Dachaufbauten; der Garten ist meist frei. Ob die Behörde mitgeht, fragen wir bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks, bevor das Angebot steht.

Drei Erhaltungsgebiete, seit Februar 2024 in Kraft

Seit dem 10. Februar 2024 sind im Bezirk drei soziale Erhaltungsverordnungen rechtsverbindlich: Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße. Sie stehen im Gesetz- und Verordnungsblatt von Berlin, 80. Jahrgang, Nr. 3, Seite 14 bis 19. Allein die Straßenliste des Bezirksamts zum Gebiet Gritznerstraße Nord führt 258 Hausnummern in zwölf Straßen. Genannt sind dort unter anderem Schildhornstraße, Paulsenstraße, Markelstraße, Lepsiusstraße, Forststraße, Herderstraße, Treitschkestraße und die Kreuznacher Straße.

Für ein Haus in diesen Straßen kommt ein Schritt hinzu: Die Änderung baulicher Anlagen braucht nach § 172 Baugesetzbuch die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt, fragen wir dort ab, bevor das Angebot steht. In einem Mietshaus an der Gritznerstraße planen wir deshalb mit Heizkörpern und legen den Genehmigungsschritt vor die Bestellung. Wie sich Heizkörper und niedrige Vorlauftemperatur vertragen, rechnet der Vergleich der beiden Heizflächen durch.

Schornstein und Abgas

Bei Gas-Brennwert braucht der alte Zug eine Abgasleitung aus Kunststoff oder Edelstahl, weil das Abgas kühler und feucht ist. Bei der Wärmepumpe wird der Schornstein überflüssig, bleibt aber für den Kesselanteil einer Hybridanlage. Im Nachkriegsblock mit Kaskade braucht es oft einen zweiten Zug oder einen Abgassammler. Für die Abnahme kommt der Bezirksschornsteinfeger.

Elektroanschluss

Das Siedlungshaus hat meist einen Drehstromanschluss, der eine Wärmepumpe von 6 bis 9 Kilowatt trägt. Die Villa braucht 12 bis 16 Kilowatt, was der Anschluss in der Regel hergibt. Im Nachkriegsblock muss Stromnetz Berlin den Hausanschluss für eine zentrale Wärmepumpe oft verstärken. Die Anmeldung beim Netzbetreiber ist ab 4,2 Kilowatt vorgeschrieben und läuft bei uns mit dem Auftrag. Dafür, dass die Wärmepumpe nach Paragraf 14a EnWG bei Engpässen kurz gedrosselt werden darf, gibt es das Netzentgelt ermäßigt.

Warmwasser

Im Siedlungshaus hängt ein kleiner Speicher am Kessel, in der Villa ein großer, im Block läuft die zentrale Bereitung mit Zirkulation und Legionellenprüfung. Bei der Wärmepumpe wird der Speicher größer, 200 bis 300 Liter für eine Familie, weil die Temperatur niedriger liegt. Ob der Block bei der zentralen Bereitung bleibt oder Wohnungsstationen bekommt, ist eine Rechnung mit Zirkulationsverlusten und Prüfpflichten, die wir bei Warmwasser zentral oder dezentral aufgemacht haben.

Techniker stellt das Thermostatventil am Heizkörper für den hydraulischen Abgleich ein

Welche Systeme in Steglitz am häufigsten sinnvoll sind

Das Lankwitzer Siedlungshaus bekommt meist die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Villa in Lichterfelde-West die Wärmepumpe mit Erdsonde, wo Platz und Wasserrecht es zulassen. Im Nachkriegsblock stehen Gas-Brennwertkaskade, Wärmepumpe im Hof und Hybrid nebeneinander.

Im Siedlungshaus in Lankwitz und Lichterfelde ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe in der Regel der erste Kandidat, weil die Heizkörper oft groß genug sind. Für die Wärmepumpe gibt es dazu den KfW-Zuschuss: 30 Prozent Grundförderung, für Selbstnutzer mit allen Boni bis zu 80 Prozent, Stand September 2026. Die Quote bezieht sich auf die förderfähigen Kosten der Wärmepumpe, und die sind auf 28.000 Euro für die erste Wohneinheit gedeckelt. Wo das Budget kleiner ist, bleibt der Gas-Brennwertkessel, der nach heutigem Stand eingebaut werden darf, wenn er die Anforderungen erfüllt. Welche Bio-Anteile für einen neuen Gaskessel vorgeschrieben sind, steht im Ratgeber Gebäudemodernisierungsgesetz in Berlin. Wer zwischen beiden Wegen schwankt, findet die Abwägung bei Wärmepumpe oder Gasheizung, und wer beide verbinden will, bekommt eine Hybridheizung.

In der Villa in Lichterfelde-West ist die Wärmepumpe der Regelfall, mit Erdsonde, wo Platz und Wasserrecht es zulassen, sonst als Luft-Wasser-Gerät. Solarthermie auf dem großen Dach ergänzt sinnvoll die Warmwasserbereitung.

Im Nachkriegsblock rechnen wir Gas-Brennwertkaskade, Wärmepumpe im Hof und Hybrid nebeneinander vor. Pellet passt in Steglitz dorthin, wo ein Lagerraum frei wird, etwa in den früheren Tankraum der Villa in Lichterfelde-West. Im Geschossbau versorgt eine zentrale Wärmepumpe im Hof oder auf dem Flachdach alle Wohnungen über die vorhandenen Stränge.

Fußbodenheizungsrohre auf Noppenplatten mit Heizkreisverteiler im Rohbau

Was eine neue Heizung in Steglitz kostet

Für das Lankwitzer Reihenhaus liegt die Luft-Wasser-Wärmepumpe bei 25.000 bis 45.000 Euro brutto, eingebaut mit Speicher, Hydraulik und Elektro. Ein Gas-Brennwertkessel mit Speicher und Abgasleitung kostet 9.000 bis 16.000 Euro, Stand September 2026.

Vier Zeilen decken Steglitz ab: die Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Gas-Brennwertkessel für das Siedlungshaus, die Erdsonde für die Villa in Lichterfelde-West und der Hybrid. Der Hybrid ist für Häuser, deren Heizkörper hohe Vorlauftemperaturen brauchen. Brutto, eingebaut, Erfahrungswerte mit Stand September 2026. Wo Ihr Haus in der Spanne landet, entscheidet sich an Heizkörpern, Aufstellort und Schornstein.

Anlage	Typisches Objekt in Steglitz	Eingebaut, brutto	Bauzeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro	Reihenhaus Lankwitz, Lichterfelde-Süd	25.000 bis 45.000 €	3 bis 5 Arbeitstage
Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung	Siedlungshaus, Doppelhaus	9.000 bis 16.000 €	2 bis 3 Arbeitstage
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde	Villa Lichterfelde-West	35.000 bis 55.000 €	1 bis 2 Wochen inkl. Bohrung
Hybrid aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe	Villa, großes Reihenhaus	30.000 bis 50.000 €	4 bis 6 Arbeitstage

Der Nachkriegsblock mit 20 Wohnungen und das Gewerbe an der Schloßstraße werden nach Heizlast und Objekt gerechnet, weil dort eine Kaskade oder eine große Wärmepumpe mit eigener Verteilung dazukommt. Was zwischen dem unteren und dem oberen Ende der Spannen liegt, vom Heizkörpertausch bis zur Schallhaube, zeigt Heizung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Zuschuss in Steglitz: der 20 Jahre alte Gaskessel zählt, wenn eine Wärmepumpe kommt

Ersetzt eine Wärmepumpe in Lankwitz oder Lichterfelde einen mindestens 20 Jahre alten Gaskessel, gibt es 30 Prozent Grundförderung und für Selbstnutzer 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Bei der Wärmepumpe rechnet die KfW höchstens 80 Prozent auf 28.000 Euro der ersten Wohneinheit, Stand September 2026.

Der Einkommensbonus hebt das für die Wärmepumpe auf höchstens 80 Prozent, gestaffelt nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Bei der Wärmepumpe zählen dafür höchstens 28.000 Euro der ersten Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste. Stand September 2026 stehen diese Sätze für die Wärmepumpe im Förderprogramm der KfW, vorbehaltlich der Haushaltsmittel. Bei der Wärmepumpe steht der Vertrag mit Förderbedingung vor dem KfW-Antrag, den der Eigentümer selbst einreicht. Die Bestätigung zum Antrag stellen wir dafür aus.

Die Baustelle im Steglitzer Haus

Im Siedlungshaus ist der Kellerzugang meist eine schmale Außentreppe, über die der alte Kessel raus und der neue rein muss; die Außeneinheit kommt mit dem Hubwagen durch den Vorgarten. Der Container steht auf der Straße, wofür wir bei Bedarf eine Halteverbotszone beantragen. Ohne Heizung ist das Haus dabei ein bis zwei Tage.

Container, Bauzaun und Autokran auf dem Straßenland brauchen die Sondernutzungserlaubnis des Bezirksamts. Das Straßen- und Grünflächenamt Steglitz-Zehlendorf nennt dafür derzeit eine Bearbeitungszeit von mindestens zehn Wochen vor Beginn der Sondernutzung. Deshalb stellen wir den Antrag früh, zusammen mit der Auftragsbestätigung. Wo der Hof des Nachkriegsblocks die Kranstellung hergibt, entfällt der Schritt.

In der Villa steht der Container in der Einfahrt, das Bohrgerät für eine Erdsonde braucht eine Zufahrt von rund drei Metern Breite. Den Öltank entleert, reinigt und zerlegt ein Betrieb für Tankreinigung, den wir mit einplanen.

Im Nachkriegsblock ist die Verwaltung der Ansprechpartner. Kellerzugang, Kranstellung im Hof oder Hebebühne für das Flachdach, Halteverbotszone an der Straße und die Information der Bewohner über den Heizungsstopp laufen über uns. Das Warmwasser bleibt mit einer Übergangslösung meist durchgehend verfügbar.

Wie lange es dauert, vom Keller bis zur Abnahme

Der Gas-Brennwertkessel ist in zwei bis drei Arbeitstagen eingebaut, die Luft-Wasser-Wärmepumpe in drei bis fünf. Die Hybridanlage braucht vier bis sechs Arbeitstage, die Sole-Wasser-Wärmepumpe ein bis zwei Wochen inklusive Bohrung.

Über das Angebot entscheiden im Siedlungshaus Sie selbst, im Nachkriegsblock die Eigentümerversammlung. Kommt eine Wärmepumpe, folgt der Förderantrag auf den Vertrag mit aufschiebender Bedingung. Danach wird das Gerät bestellt; die Lieferzeit nennen wir Ihnen im Angebot.

Solarthermie ist in ein bis zwei Arbeitstagen eingebaut. Der letzte Arbeitstag gehört der Inbetriebnahme: Die Heizkörper werden hydraulisch abgeglichen, Sie bekommen die Regelung erklärt. Die Nachweise für den Schornsteinfeger gehen mit, bei der Wärmepumpe auch die für die KfW. Wer in welcher Reihenfolge im Haus steht, beschreibt der Ablauf-Ratgeber.

Kessel kaputt, Schornstein, Netzanschluss: die richtigen Ansprechpartner

Für einen fremden Kessel ist der Betrieb zuständig, der ihn eingebaut hat. Abgasabnahme macht der Bezirksschornsteinfeger, den stärkeren Hausanschluss Stromnetz Berlin, die wasserrechtliche Erlaubnis beantragt der Bauherr.

Bleibt der Gaskessel im Siedlungshaus an einem Dezemberabend stehen, ist der Betrieb zuständig, der ihn eingebaut hat oder betreut. Wir kommen, wenn eine neue Anlage geplant werden soll, und wir halten instand, was wir selbst eingebaut haben. Mieter im Nachkriegsblock melden den Ausfall der Verwaltung, die den Auftrag vergibt.

Abnahme und Kehrarbeiten sind Sache des Bezirksschornsteinfegers. Für einen stärkeren Hausanschluss ist Stromnetz Berlin zuständig. Die wasserrechtliche Erlaubnis für die Erdsonde in Lichterfelde-West beantragt der Bauherr. Was die drei an Papieren brauchen, stellen wir zusammen.

Einsatzgebiet: Steglitz und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Steglitz: in Lankwitz zwischen Leonorenstraße und Kaiser-Wilhelm-Straße, in Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd, um die Schloßstraße und den Bäkepark sowie in Südende. Nördlich schließt Wilmersdorf mit Schmargendorf an, westlich Zehlendorf mit Dahlem, östlich Tempelhof mit Mariendorf und Schöneberg mit Friedenau. Über die Stadtgrenze hinaus bauen wir in Teltow, wo die Einfamilienhäuser mit Öl noch häufiger sind als in Lichterfelde-Süd.

Zum Nachlesen vor der Entscheidung in Lankwitz

Ob die Heizkörper im Siedlungshaus zur Wärmepumpe passen, beantwortet die Heizlastberechnung Raum für Raum. Für die 20 Eigentümer im Block an der Schloßstraße beginnt die Rechnung bei Heizung im Mehrfamilienhaus. Für die Familie im Reihenhaus haben wir bei Heizung im Einfamilienhaus zusammengefasst, welche Anlage zu welcher Hausgröße passt.

Vom Siedlungshaus in Lankwitz zum Angebot

Wenn der Gaskessel in Ihrem Reihenhaus in Lankwitz von 2001 ist oder der Öltank unter der Villa in Lichterfelde-West nicht noch einmal gefüllt werden soll, kommen wir vorbei. Der Anruf aus Lankwitz oder Lichterfelde geht an 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Verwaltungen schicken uns am besten Baujahr des Kessels und Zahl der Wohnungen über das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe für ein Reihenhaus in Lankwitz?

Das Lankwitzer Reihenhaus von 1932 mit 110 Quadratmetern kommt mit einer kleinen Luft-Wasser-Wärmepumpe von 6 bis 9 Kilowatt aus. Der Speicher passt neben den alten Kesselplatz, und der Drehstromanschluss reicht meist. Damit liegt es erfahrungsgemäß im unteren Teil der Spanne von 25.000 bis 45.000 Euro brutto, eingebaut. Teurer wird es, wenn einzelne Heizkörper für niedrigere Vorlauftemperaturen getauscht werden müssen oder die Außeneinheit eine Schallhaube braucht. Ist der alte Gaskessel mindestens 20 Jahre alt und wohnen Sie selbst im Haus, gibt es für die Wärmepumpe 30 Prozent Grundförderung plus 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, Stand September 2026.

Passt eine Wärmepumpe an ein Reihenhaus mit vier Metern Garten?

Meist ja, aber der Aufstellort ist die eigentliche Aufgabe, weil links und rechts Nachbarn wohnen. In allgemeinen Wohngebieten gilt nachts ein Richtwert von 40 dB(A) am nächsten Fenster, in reinen Wohngebieten 35 dB(A). Mit einem leisen Gerät, einer Schallhaube und der Aufstellung weg von den Schlafzimmern erreichen wir das in den meisten Siedlungshäusern.

Was kostet der neue Gas-Brennwertkessel für unser Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen?

Für 20 Wohnungen an der Schloßstraße wird das meist eine Kaskade aus zwei Kesseln mit neuem Abgassystem und Speicher. Der Preis hängt an der Heizlast, am Abgasweg und am Zustand der Verteilung im Keller. Deshalb rechnen wir dafür nach dem Vor-Ort-Termin. Der Eigentümergemeinschaft legen wir Gas-Brennwertkaskade, Wärmepumpe im Hof und Hybrid mit Kosten je Wohnung nebeneinander. Zwei Kessel statt einem haben bei 20 Wohnungen den Grund, dass beim Ausfall eines Geräts die Hälfte der Leistung im Haus bleibt.

Wie lange ist die Heizung beim Kesseltausch im Mehrfamilienhaus aus?

In der Regel ein bis zwei Tage, und das Warmwasser läuft mit einer Übergangslösung meist durch. Der gesamte Einbau dauert je nach Anlage zwei bis sechs Arbeitstage. Wir legen den Termin mit der Verwaltung in die warme Jahreszeit.

Meine Ölheizung in Lichterfelde-West ist von 1995. Was ist der beste Ersatz?

Auf den großen Grundstücken in Lichterfelde-West ist die Wärmepumpe der Regelfall, als Luft-Wasser-Gerät oder mit Erdsonde. Der Tankraum wird frei und lässt sich als Technikraum oder Lager nutzen. Ersetzen Sie die laufende Ölheizung als selbstnutzender Eigentümer durch die Wärmepumpe, sind 30 Prozent Grundförderung und 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus drin. Die Höchstgrenze liegt bei 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, Stand September 2026.

Gibt es in Steglitz Fernwärme, an die wir anschließen könnten?

In weiten Teilen von Steglitz, Lankwitz und Lichterfelde liegt keine Fernwärme, und die Wärmeplanung des Landes Berlin führt den Bezirk überwiegend als Gebiet für dezentrale Lösungen. Sie werden also weiter selbst heizen, und dafür ist die Lage gut. Das Gasnetz liegt in fast jeder Straße, und die meisten Grundstücke geben einen Aufstellort für eine Wärmepumpe her.

Kann eine Wärmepumpe die alten Heizkörper im Siedlungshaus versorgen?

Oft ja, sofern die Heizkörper genug Fläche für 50 bis 55 Grad Vorlauf mitbringen. In vielen Siedlungshäusern der 1920er und 1930er Jahre wurden die Heizkörper bei Nachrüstung der Zentralheizung großzügig gewählt. Wir prüfen das Raum für Raum mit der Heizlast und sagen Ihnen, welche Heizkörper getauscht werden müssten.

Braucht unsere WEG einen Beschluss für die neue Zentralheizung?

Ja, weil Kessel, Abgasanlage und Verteilung Gemeinschaftseigentum sind, entscheidet die Eigentümerversammlung über Anlage, Aufstellort und Finanzierung. Damit die Verwaltung das auf die Tagesordnung setzen kann, bekommt sie von uns die Varianten mit Preis und einen Zeitplan mit dem Heizungsstopp. Wird die Zentrale eine Wärmepumpe, sind für den Block mit 20 Wohnungen nach Stand September 2026 28.000 Euro für die erste Wohneinheit förderfähig. Dazu kommen 15.000 Euro je weitere Wohneinheit bis zur sechsten und 8.000 Euro ab der siebten.

Lohnt sich Solarthermie auf dem Reihenhausdach in Lichterfelde?

Für Warmwasser mit 4 bis 6 Quadratmetern Kollektorfläche ja, wenn das Dach nach Süden oder Westen zeigt und nicht verschattet ist. Eingebaut kostet das 6.000 bis 11.000 Euro und dauert ein bis zwei Arbeitstage. Der Warmwasserspeicher bekommt dafür einen zweiten Wärmetauscher, über den die Kollektoren in den Sommermonaten das Warmwasser im Reihenhaus weitgehend allein bereiten.

Darf ich in Steglitz noch einen Gas-Brennwertkessel einbauen lassen?

Im Siedlungshaus in Lankwitz ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals Gebäudeenergiegesetz) führt Gas seit dem 29.07.2026 ausdrücklich als zulässige Option auf. Wird der Kessel danach eingebaut, muss der Eigentümer einen steigenden Bio-Anteil sicherstellen: ab 2029 10 Prozent, ab 2030 15 Prozent, ab 2035 30 Prozent, ab 2040 60 Prozent. Nachgewiesen wird er über die Abrechnung des Brennstofflieferanten. Was heute gilt, sagen wir Ihnen beim Termin im Keller.

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Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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Neu installierte Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher im Keller eines Berliner Mehrfamilienhauses

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