Heizungsbau Kreuzberg – Gastherme tauschen in 1

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Was eine neue Heizung in Kreuzberg bedeutet

In Kreuzberg entscheidet sich vieles an der Gastherme in der Wohnung. Ein Brennwertgerät an der Stelle der alten Therme kostet erfahrungsgemäß 4.500 bis 8.500 Euro brutto, und der Einbau belegt die Wohnung 1 bis 2 Arbeitstage, Stand September 2026. Im Wrangelkiez, im Reichenberger Kiez und im Graefekiez heißt neue Heizung meist: Die Gastherme in der Küche ist 25 bis 30 Jahre alt. Die Abgaswerte sind an der Grenze, und das Haus hat noch 15 davon. In Kreuzberg 61, um den Chamissoplatz und in Riehmers Hofgarten, heißt es: Das Haus steht unter Schutz, die Heizung ist zentral oder soll es werden. Die Außeneinheit braucht einen Ort, der nicht an der Fassade liegt. In den IBA-Bauten an der Ritterstraße, an der Kochstraße und am Fraenkelufer heißt es: Der Gaskessel von 1988 hat einen Nachfolger von 2005 bekommen. Der ist jetzt auch am Ende.

Dazu kommen Genossenschaften und Hausgemeinschaften, die für 20 oder 40 Wohnungen auf einmal entscheiden, und Gewerbehöfe mit Werkstätten, Büros und Wohnungen an einem Kessel. Für jede dieser Lagen gibt es in Kreuzberg eine andere Antwort, und keine davon lässt sich vom Schreibtisch aus geben, weil der Hof sie mitbestimmt.

Heizungsbau Kreuzberg: Schornstein mit neuer Edelstahl-Abgasleitung über den Dächern Berlins

Was wir uns im Hof und im Keller ansehen

Der erste Termin kostet Sie nichts und dauert eine bis anderthalb Stunden. Wir sehen uns die vorhandene Anlage an, die Schornsteinzüge, die Elektroverteilung, die Heizkörper und die Warmwasserbereitung. In einem Mehrfamilienhaus kommen der Keller dazu, der Hof mit seinen Maßen und Fenstern, der Durchgang vom Vorderhaus und das Dach. Die Heizlast schätzen wir aus Baujahr, Fläche und Verbrauch, und wir prüfen, ob das Haus im Fernwärme-, Gas- oder Wärmepumpen-Eignungsgebiet der Berliner Wärmeplanung liegt.

Wenn wir gehen, wissen Sie, welche Systeme in Ihrem Haus infrage kommen und wo eine Außeneinheit stehen könnte. Das Angebot bekommen Sie schriftlich, mit festem Preis.

Drei Ausgangslagen aus dem Kreuzberger Bestand

Die erste ist ein Blockrandhaus in der Wrangelstraße, Gründerzeit, Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude um einen Hof von acht mal zwölf Metern. In allen 18 Wohnungen hängen Gasthermen von 1994 bis 1997, die Züge sind gemauert, und die Hausgemeinschaft hat gerade den dritten Ausfall in zwei Jahren erlebt. Der einzelne Thermentausch ist in ein bis zwei Tagen erledigt. Die Zentralisierung mit einer Kaskade im Hof ist eine Frage von Schall, Statik und Beschluss, und sie steht mit dem ersten Tausch auf der Tagesordnung.

Die zweite ist ein IBA-Wohnhaus an der Ritterstraße, Baujahr 1986, mit einer Gaszentralheizung im Keller, die 2005 gegen einen Brennwertkessel getauscht wurde. Die Heizkörper sind großzügig, der Hof ist begrünt und gehört zum Block, das Flachdach trägt. Hier ist die Wärmepumpe als Kaskade auf dem Dach oder im Hof die naheliegende Lösung, und der Kessel bleibt allenfalls als Spitzenlast in einer Hybridanlage.

Die dritte ist ein Gewerbehof zwischen Moritzplatz und Prinzenstraße, mit Werkstätten im Erdgeschoss, Büros in den Obergeschossen und Wohnungen im Seitenflügel. Alle hängen an einem Gaskessel von 1999 mit 250 Kilowatt. Der Lastgang ist ungleich, tagsüber die Werkstätten, abends die Wohnungen. Die Antwort ist meist eine Hybridanlage nach Heizlast und Objekt, mit Wärmepumpe für die Grundlast und Gas für die Spitzen. So legen wir sie auch für andere Gewerbeobjekte in Berlin aus.

gedämmter Pufferspeicher mit 1.000 Litern in einer Heizzentrale

Warum der Bestand in Kreuzberg so aussieht

Kreuzberg wurde zwischen 1870 und 1914 als Mietskasernenstadt bebaut, mit Vorderhaus, Seitenflügeln und Quergebäuden um enge Höfe, in denen früher Werkstätten standen. Der Krieg traf SO 36 und die Südliche Friedrichstadt schwer, Kreuzberg 61 blieb weitgehend stehen. In den siebziger Jahren sollten ganze Blöcke abgerissen werden, und aus dem Widerstand dagegen entstand die behutsame Stadterneuerung der Internationalen Bauausstellung 1984 und 1987. Altbauten wurden saniert statt abgerissen. Auf den Brachen der Südlichen Friedrichstadt entstanden Neubauten von Architekten aus aller Welt, an der Ritterstraße, an der Kochstraße, am Fraenkelufer und am Lützowplatz.

Die Altbauten bekamen ihre Heizungen in der Sanierungswelle der neunziger Jahre. Weil eine Zentralheizung im bewohnten Haus aufwendig war, wurde es fast überall die Gastherme in der Wohnung, am Gasnetz der GASAG, das heute die NBB betreibt. Viele Häuser gingen in dieser Zeit an Genossenschaften und Hausgemeinschaften über, die heute als Gemeinschaft entscheiden. Am Mehringplatz, am Kottbusser Tor und in Teilen der Südlichen Friedrichstadt entstanden in den sechziger und siebziger Jahren Großbauten mit Fernwärmeanschluss. Sie bilden bis heute Fernwärmeinseln im sonst gasversorgten Bezirk.

elektronischer Durchlauferhitzer über einem Waschtisch

Technik vor Ort: der Hof entscheidet

Fernwärme und Gasnetz

Kreuzberg liegt überwiegend am Gasnetz, mit Fernwärme der BEW am Mehringplatz, am Kottbusser Tor, in der Südlichen Friedrichstadt und entlang der Grenze zu Mitte. Die Wärmeplanung des Landes weist die Blockrandgebiete überwiegend als Gebiete aus, in denen Wärmepumpen und Gebäudenetze in Betracht kommen, die Fernwärmeinseln als Fernwärme-Eignungsgebiete. Wer im Fernwärmegebiet baut, arbeitet an der Hausanlage hinter der Übergabestation.

Aufstellort und Außeneinheit

Der Kreuzberger Hof ist die Aufgabe. Eine Außeneinheit braucht drei Meter Abstand zur Grundstücksgrenze und einen Schallpegel, der nachts 40 dB(A) am nächsten Nachbarfenster im allgemeinen Wohngebiet einhält. Für das reine Wohngebiet sind es 35 dB(A). In einem Hof mit vier Wänden kommen 3 bis 6 dB Reflexion hinzu, und die Schlafzimmer der Seitenflügel liegen oft nur sechs Meter entfernt. Deshalb rechnen wir vor dem Angebot mit dem Schallrechner, wählen ein Gerät mit Nachtmodus und planen Schallhaube, Abstand oder die Aufstellung auf dem Dach, wo die Statik es hergibt. Wie eine Wärmepumpe im Gründerzeithaus mit den vorhandenen Heizkörpern zurechtkommt, ist die zweite Frage, die wir dabei gleich mitprüfen.

Denkmalschutz

Der Chamissokiez, die Blöcke um den Bergmannkiez, Riehmers Hofgarten, die Luisenstadt am Landwehrkanal und viele IBA-Bauten stehen unter Denkmal- oder Erhaltungsschutz. Die Straßenfassade ist tabu, der Hof, das Dach und die Rückseite des Seitenflügels sind meist möglich. Die Abstimmung mit der Denkmalbehörde führen wir und weisen sie im Angebot aus.

Schornstein

Die gemauerten Züge vertragen Brennwerttechnik nur mit eingezogenem Abgasrohr, und bei 18 Thermen sind das 18 Rohre, jedes vom bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger abgenommen. Bei einer Zentralisierung auf Wärmepumpe werden die Feuerstätten abgemeldet, und die Züge bleiben frei oder nehmen die Steigstränge auf.

Elektroanschluss

Die Hausanschlüsse der Gründerzeithäuser stammen oft aus den sechziger Jahren. Für eine Kaskade muss Stromnetz Berlin sie verstärken. Das stoßen wir als Erstes an. Die Wärmepumpe selbst melden wir beim Netzbetreiber an, was ab 4,2 Kilowatt vorgeschrieben ist, und lassen sie als steuerbare Verbrauchseinrichtung nach § 14a EnWG führen. Das senkt das Netzentgelt für den Wärmepumpenstrom.

Warmwasser

Die Therme macht das Warmwasser im Durchlauf. Bei einer Zentralisierung bleibt es meist dezentral, weil 18 neue Warmwasser- und Zirkulationsleitungen durch die Züge teurer wären als 18 Durchlauferhitzer. Die Wärmepumpe kann so mit 45 bis 50 Grad Vorlauf laufen. In den Fernwärmehäusern und Gewerbehöfen ist das Warmwasser eine Großanlage nach Trinkwasserverordnung mit 60-Grad-Pflicht.

Stadtvilla der 1920er Jahre mit Garten im Berliner Südwesten

Welche Systeme in Kreuzberg sinnvoll sind

Der Thermentausch eins zu eins ist nach heutigem Stand weiter möglich und die schnellste Lösung beim Ausfall. Hausgemeinschaften, die ohnehin über eine gemeinsame Anlage entscheiden wollen, planen stattdessen eine Wärmepumpen-Kaskade im Hof oder auf dem Dach, mit dezentralem Warmwasser. Was bei einer Wärmepumpen-Kaskade in einem Haus mit 18 Wohnungen anders läuft als im Einfamilienhaus, betrifft vor allem Beschluss, Förderdeckel und Bauzeit.

Für die IBA-Bauten und andere Zentralheizungen ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe die erste Wahl, wo Hof oder Dach es hergeben. Die Hybridheizung passt dort, wo die Heizkörper hohe Vorlauftemperaturen brauchen oder der Lastgang eines Gewerbehofs Spitzen hat. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe setzt einen Hof voraus, in dem ein Bohrgerät arbeiten kann, und die Pelletheizung einen Lagerraum mit Zufahrt für den Silowagen. Beides findet sich in Kreuzberg eher im Gewerbehof als im Blockrandhaus. Solarthermie ist auf den Flachdächern der IBA-Bauten eine Ergänzung für das Warmwasser.

Was eine Heizung in Kreuzberg kostet

Drei Zeilen decken den Kreuzberger Bestand ab. Das sind die Therme in der Etagenwohnung, die Wärmepumpe für das einzelne Stadthaus und die Hybridanlage für das Haus mit alten Heizkörpern oder ungleichem Lastgang. Die vierte Zeile gehört den Blockrandhäusern und Gewerbehöfen, für die es keine Spanne gibt.

Anlage	Eingebaut, brutto	Bauzeit
Gastherme, Tausch 1:1 mit Abgasrohr	4.500–8.500 €	1–2 Arbeitstage
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Stadthaus oder kleines Mehrfamilienhaus	25.000–45.000 €	3–5 Arbeitstage
Hybrid aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe	30.000–50.000 €	4–6 Arbeitstage
Kaskade im Blockrandhaus, Genossenschaft, Gewerbehof	nach Heizlast und Objekt	nach Objekt

Die Spannen sind Erfahrungswerte. Ob ein Stadthaus am unteren oder oberen Ende landet, entscheiden in Kreuzberg der Zustand der Züge und die Schallmaßnahmen im Hof. Dazu kommt die Frage, ob der Kran über das Vorderhaus muss. Was sonst noch an Kosten einer neuen Heizung zieht, haben wir auf einer eigenen Seite Position für Position aufgeschlüsselt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Zuschuss für die Wärmepumpe in Kreuzberg

Eine Wärmepumpe im Hinterhof, meist als Zentrale für das ganze Haus, bekommt Stand September 2026 30 Prozent Grundförderung vom Bund. Der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent für den Ersatz alter Gas-Etagenthermen gilt bei der Wärmepumpe nur für selbst bewohnte Wohnungen. Dasselbe gilt bei der Wärmepumpe für den Einkommensbonus mit 40, 30 oder 10 Prozent. Die Stufen liegen bei 30.000, 40.000 und 50.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Die förderfähigen Kosten der Wärmepumpe liegen bei 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, 15.000 Euro für die zweite bis sechste und 8.000 Euro ab der siebten. Für die Wärmepumpen-Kaskade im Haus mit 18 Wohnungen in der Wrangelstraße sind das 199.000 Euro. Auf diese Summe zahlt die KfW der Gemeinschaft die Grundförderung für die Wärmepumpe. Die Boni zählen bei der Wärmepumpe allein für die selbst bewohnte Wohnung und heben deren Anteil auf höchstens 80 Prozent. Einen Rechtsanspruch auf den Zuschuss für die Wärmepumpe gibt es nicht, die Mittel stehen unter Haushaltsvorbehalt. Zuerst steht der Vertrag über die Wärmepumpe mit Förderbedingung, dann geht der Antrag des Eigentümers an die KfW, und wir liefern die Bestätigung dazu.

Die Baustelle im Haus

Die Therme geht durchs Treppenhaus, die alte kommt denselben Weg zurück, und die Wohnung ist einen Tag ohne Heizung. Die Außeneinheit einer Kaskade kommt durch die Hofdurchfahrt, sofern es eine gibt, sonst über den Hausflur bei 90 Zentimetern Türbreite oder mit einem Kran über das Vorderhaus. Der Kran braucht in Kreuzberg eine Straßensperrung und eine Halteverbotszone, die wir beantragen und deren Kosten im Angebot stehen. Auf das Dach geht es ebenfalls mit dem Kran.

In der Genossenschaft, der Hausgemeinschaft oder der Eigentümergemeinschaft klären wir vorher mit Vorstand oder Verwaltung, was beschlossen sein muss. Das Angebot stellen wir so, dass die Versammlung damit arbeiten kann. Welche Mehrheiten eine Eigentümergemeinschaft dafür braucht und was der Beschluss enthalten sollte, haben wir gesondert beschrieben. Die lauten Tage kündigen wir im Haus an.

Ablauf und Zeitplan in Arbeitstagen

Nach dem Vor-Ort-Termin kommt das schriftliche Angebot. Nach Ihrer Zusage wird bestellt; bei einer Wärmepumpe geht vorher der KfW-Antrag raus, und der Vertrag steht unter der Bedingung der Zusage. Dann Bestellung, Anmeldung beim Netzbetreiber, Abstimmung mit Schornsteinfeger und gegebenenfalls Denkmalbehörde.

Der Einbau: Gastherme ein bis zwei Arbeitstage, Brennwertkessel zwei bis drei, Wärmepumpe im Stadthaus drei bis fünf, Hybrid vier bis sechs. Die Kaskade im Blockrandhaus läuft nach Objekt, mit Arbeiten an den Steigsträngen. Am letzten Tag nehmen wir die Anlage in Betrieb, stellen jeden Heizkörper im hydraulischen Abgleich ein und zeigen Ihnen die Regelung. Die Unterlagen für die Abnahme durch den Schornsteinfeger bekommen Sie mit der Rechnung, bei der Wärmepumpe dazu die Nachweise für die KfW. Wer die einzelnen Schritte eines Heizungstauschs vorher lesen will, findet sie in der Reihenfolge, in der sie auf Sie zukommen.

Was in Kreuzberg nicht zu uns gehört

Wir bauen Heizungen neu und tauschen sie aus. Anlagen, die wir eingebaut haben, warten und reparieren wir auch. Fällt dagegen die Therme aus, die ein anderer Betrieb 1996 in die Küche gehängt hat, ist das Sache des Betriebs, der sie kennt. An fremden Anlagen reparieren wir nicht.

Die Kehr- und Prüfarbeiten im Zug macht der Bezirksschornsteinfeger, die Verstärkung des Hausanschlusses Stromnetz Berlin, der Tausch der Fernwärme-Übergabestation die BEW, der sie gehört. Eine Bohranzeige für Erdsonden ist eine Bauherrenleistung, die Sie unterschreiben, auch wenn wir sie vorbereiten.

Einsatzgebiet: Kreuzberg und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Kreuzberg, in SO 36 vom Wrangelkiez über die Oranienstraße und den Reichenberger Kiez bis zum Graefekiez und zur Luisenstadt. In Kreuzberg 61 arbeiten wir vom Bergmannkiez über den Chamissoplatz und den Viktoriapark bis zum Mehringdamm. Gebaut wird auch in der Südlichen Friedrichstadt mit den IBA-Bauten an Ritterstraße, Kochstraße und Lindenstraße, am Landwehrkanal und am Gleisdreieck.

Nördlich schließt Mitte mit der Friedrichstraße und der Leipziger Straße an, westlich Schöneberg mit dem Gründerzeitbestand um den Nollendorfplatz und die Rote Insel. Südlich schließt Tempelhof mit dem Zeilenbau am Tempelhofer Damm an. Südöstlich geht Kreuzberg über den Landwehrkanal in Neukölln mit dem Reuterkiez und dem Schillerkiez über, und östlich liegt jenseits der Spree Friedrichshain mit der Karl-Marx-Allee und dem Boxhagener Kiez.

Therme im Wrangelkiez oder Kaskade im IBA-Block

Wenn Ihre Therme von 1995 in der Wrangelstraße hängt oder der Kessel im IBA-Haus an der Ritterstraße seinen zweiten Nachfolger braucht, sehen wir uns Hof und Keller an. Dafür erreichen Sie uns unter 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Hausgemeinschaften und Verwaltungen, die lieber schriftlich anfragen, nutzen das Formular unten auf der Seite und bekommen einen Terminvorschlag zurück.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe für ein Haus mit 10 Wohnungen im Graefekiez?

Das steht nach Heizlast und Objekt fest, nicht als Spanne, weil Hof, Dach, Schall und die Frage nach dem Warmwasser zu verschieden sind. Als Anhaltspunkt: Wird die Zentrale eine Wärmepumpe, zählen bei zehn Wohneinheiten Stand September 2026 135.000 Euro förderfähige Kosten. Auf diese Summe entfallen 30 Prozent Grundförderung für die Wärmepumpe. Eine Zahl für Ihr Haus gibt es erst, wenn wir im Hof gestanden und die Heizlast gerechnet haben.

Ist eine Wärmepumpe im Kreuzberger Hinterhof zu laut für die Nachbarn?

Das hängt vom Hof ab. Nachts gelten 40 dB(A) am Nachbarfenster im allgemeinen Wohngebiet. Im reinen Wohngebiet sind es 35 dB(A), und in einem engen Hof mit vier Wänden kommen 3 bis 6 dB Reflexion dazu. Wir rechnen das vor dem Angebot mit dem Schallrechner nach, wählen ein leises Gerät und planen Schallhaube, Abstand oder Dachaufstellung, wenn der Hof es verlangt.

Was kostet der Tausch meiner Gastherme in der Oranienstraße?

Ein Tausch eins zu eins gegen eine Brennwerttherme liegt erfahrungsgemäß bei 4.500 bis 8.500 Euro, mit Abgasrohr im vorhandenen Schornsteinzug. Die Spanne hängt am Zustand des Zugs und daran, ob die Gasleitung in der Wohnung erneuert werden muss. Nach einem bis zwei Arbeitstagen läuft die Wohnung wieder.

Muss unsere Hausgemeinschaft die Etagenheizungen zentralisieren?

Nein. Die früheren Fristen für die Entscheidung über eine zentrale Anlage standen in den mit § 71 gestrichenen Vorschriften des Gebäudemodernisierungsgesetzes und gelten nicht mehr. Der Tausch einer einzelnen Therme bleibt damit jederzeit möglich, und für jede neu eingebaute Gastherme gilt seither die Bio-Pflicht des § 43 dieses Gesetzes. Ob Ihr Haus später auf eine Zentrale geht, entscheidet die Gemeinschaft nach Hof, Strängen und Beschluss.

Können wir in unserem IBA-Haus an der Ritterstraße den Gaskessel gegen eine Wärmepumpe tauschen?

Meist ja, weil die IBA-Bauten Zentralheizungen mit Verteilung im Keller haben und die Heizkörper der achtziger Jahre oft großzügig ausgelegt sind. Die Außeneinheit kommt in den begrünten Hof oder auf das Flachdach, wo die Statik es hergibt. Ob die Heizkörper mit 50 Grad Vorlauf auskommen, zeigt ein Test an einem kalten Tag und die Heizlastberechnung.

Wie lange dauert der Einbau einer Wärmepumpe in einem Kreuzberger Stadthaus?

Drei bis fünf Arbeitstage, davon zwei bis drei ohne Heizung, weil die alte Anlage erst am Tag der Hydraulikarbeiten vom Netz geht. Warmwasser gibt es meist ab dem ersten Abend wieder. Die Außeneinheit wird am ersten oder zweiten Tag gesetzt, über den Hausflur oder mit einem Kran.

Was ist mit der Fernwärme am Kottbusser Tor, lohnt sich da eine eigene Heizung?

Die Häuser am Kottbusser Tor, am Mehringplatz und in Teilen der Südlichen Friedrichstadt hängen an der Fernwärme der BEW. Dort liegt die Arbeit in der Hausanlage hinter der Übergabestation: Pumpen, Verteilung, Speicher, hydraulischer Abgleich. Eine eigene Anlage rechnet sich dort, wenn der Fernwärmevertrag ausläuft und Hof oder Dach eine Kaskade zulassen. Ob das bei Ihrem Haus so ist, rechnen wir beim Vor-Ort-Termin vor.

Wie lange ist die Wohnung in der Oranienstraße beim Thermentausch ohne Gas und Warmwasser?

Meist einen Arbeitstag: morgens kommt die alte Therme ab, dann ziehen wir das Abgasrohr in den Zug ein, und am späten Nachmittag hängt die neue Therme und macht Warmwasser. Ist der Zug schwer zugänglich oder muss die Gasleitung in der Wohnung erneuert werden, kommt ein zweiter Tag dazu. Die Abnahme des Abgasrohrs durch den Bezirksschornsteinfeger vereinbaren wir als eigenen Termin, für den Sie oder die Verwaltung den Zugang zur Wohnung freimachen.

Darf die Außeneinheit an eine Gründerzeitfassade im Bergmannkiez?

An die Straßenfassade in der Regel nicht, weil der Chamissokiez und die Blöcke um den Bergmannkiez unter Erhaltungs- und teils Denkmalschutz stehen. Im Hof, hinter dem Seitenflügel oder auf dem Dach ist die Aufstellung meist möglich. Die Abstimmung mit der Denkmalbehörde übernehmen wir, sie gehört zum Angebot.

Was kostet eine Hybridheizung für einen Gewerbehof mit Werkstätten und Wohnungen?

Für ein Objekt dieser Größe gibt es keine Spanne, sondern ein Angebot nach Heizlast, Lastgang und Objekt. Für ein einzelnes Stadthaus liegt eine Hybridanlage aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe erfahrungsgemäß bei 30.000 bis 50.000 Euro in vier bis sechs Arbeitstagen. Der Vor-Ort-Termin mit der Hausverwaltung klärt, was zu rechnen ist.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen

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Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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Firat Karaduman, vor einem Jahr

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