Nachtspeicher ersetzen Berlin: Mehrfamilienhaus der 1950er Jahre mit Balkonen in Westberlin

Meisterbetrieb für Heizungsbau

Nachtspeicherheizung ersetzen in Berlin

In Berliner Nachtspeicherwohnungen bauen wir eine wassergeführte Heizung ein, sichtbar verlegt für 5.000 bis 9.000 Euro. Asbesthaltige Altgeräte auszubauen kostet 150 bis 400 Euro je Gerät.

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Warum Westberlin mit Nachtstrom heizt

Die Nachtspeicherheizung ist ein Kind der Insellage. Westberlin hatte bis Anfang der neunziger Jahre ein eigenes Stromnetz ohne Verbindung zum Umland. Die Kraftwerke der Bewag mussten nachts eine Grundlast fahren, für die es keine Abnehmer gab. Nachtspeicher waren die Lösung: Sie luden nachts zu einem günstigen Tarif und gaben die Wärme am Tag ab. Kein Schornstein, keine Rohre, kein Gasanschluss, und der Einbau dauerte einen Tag.

Deshalb stehen sie heute an drei Stellen. Erstens in den Zeilenbauten und Punkthochhäusern der fünfziger bis siebziger Jahre in Wedding, Reinickendorf, Spandau, Neukölln, Tempelhof, Schöneberg und Charlottenburg-Nord, häufig als Ausstattung des sozialen Wohnungsbaus. Zweitens in Altbauwohnungen, in denen der Kohleofen in den siebziger und achtziger Jahren durch einen Speicherofen ersetzt wurde. Drittens in Bungalows und Siedlungshäusern am Stadtrand, in Lichtenrade, Heiligensee oder Kladow.

Warum ersetzen: die Rechnung im Betrieb

Ein Nachtspeicher macht aus einer Kilowattstunde Strom genau eine Kilowattstunde Wärme. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung im unsanierten Zeilenbau braucht 100 bis 150 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, also 7.000 bis 10.500 Kilowattstunden Heizstrom. Selbst mit Heizstromtarif ist das ein vierstelliger Betrag im Jahr, und die günstigen Nachttarife von früher gibt es in dieser Form nicht mehr.

Dazu kommt der Alltag mit den Geräten: Sie laden nachts für den nächsten Tag und reagieren nicht auf Wetterumschwünge. Am Abend sind sie oft leer, am Morgen zu heiß. Die Ventilatoren sind laut, die Gehäuse verstauben, und Ersatzteile für Geräte aus den siebziger Jahren gibt es kaum noch. Eine Wärmepumpe liefert dieselbe Wärme mit einem Drittel bis einem Viertel des Stroms, eine Gastherme oder Fernwärme mit ganz anderen Energiekosten.

Asbest in alten Geräten

Nachtspeichergeräte bis etwa 1984 können Asbest enthalten, in Dämmplatten, in Dichtschnüren und in den Kernsteinen. Geräte bis in die neunziger Jahre enthalten oft künstliche Mineralfasern, die ebenfalls nicht frei werden sollen. Manche Serien enthalten Chromat in den Speichersteinen. Von außen sieht man das nicht; solange das Gerät geschlossen ist, geht davon nach heutigem Wissen keine Gefahr aus.

Klarheit bringt das Typenschild. Hersteller, Typ und Baujahr lassen sich über die Listen der Hersteller oder über die Entsorgungsbetriebe prüfen. Ist das Gerät asbesthaltig, gilt die TRGS 519: Die Demontage macht ein Betrieb mit entsprechender Zulassung. Das Gerät wird im Ganzen staubdicht in Folie verpackt, nicht zerlegt, und als gefährlicher Abfall entsorgt. Sie bekommen einen Entsorgungsnachweis, den Sie aufheben sollten.

Was das kostet, ist überschaubar: erfahrungsgemäß 150 bis 400 Euro je Gerät für Demontage, Verpackung und Entsorgung, bei asbestfreien Geräten deutlich weniger. Der größere Posten ist manchmal der Transport, denn ein Gerät wiegt mit Speichersteinen 100 bis 300 Kilogramm, und viele dieser Wohnungen liegen im dritten oder vierten Stock ohne Aufzug. Wer die Geräte selbst abklemmt und auf den Hof stellt, spart nichts und verstößt gegen die Regeln.

Nachtspeicher ersetzen Berlin: flacher Niedertemperatur-Heizkörper unter dem Fenster eines Altbau-Wohnzimmers

Das eigentliche Thema: ein Rohrnetz, das es noch nicht gibt

Jede wassergeführte Heizung braucht Vorlauf und Rücklauf in jeden Raum, und genau das fehlt in einer Nachtspeicherwohnung vollständig. Die Verrohrung ist beim Ersatz einer Nachtspeicherheizung der größte Posten, größer als der Wärmeerzeuger selbst. Es gibt drei Wege, sie in die Wohnung zu bringen.

Der erste ist die sichtbare Führung: Verbundrohr in einer Sockelleiste oder in einem schmalen Kanal über dem Boden entlang der Außenwände, mit Kernbohrungen von Raum zu Raum. Das geht ohne Eingriff in den Boden, ist in ein bis zwei Tagen verlegt und bleibt sichtbar, aber unauffällig.

Der zweite ist die Verlegung im Boden, wenn Estrich oder Dielen ohnehin erneuert werden. Dann liegen die Rohre gedämmt unter dem neuen Belag, und in derselben Baustelle ist eine Fußbodenheizung nur ein kleiner Schritt weiter. Für eine spätere Wärmepumpe ist das die beste Grundlage, weil die Vorlauftemperatur dann niedrig bleibt. Ob in einer Wohnung mit 70 Quadratmetern die Sockelleiste mit Heizkörpern oder der Boden mit Heizschleifen die bessere Wahl ist, hängt an Bodenaufbau und Raumhöhe. Diese Abwägung führt Heizkörper oder Fußbodenheizung mit Zahlen durch.

Der dritte gilt für das ganze Haus: neue Steigestränge im Treppenhaus oder in einem Installationsschacht, von denen jede Wohnung abzweigt. Das ist ein Eingriff in Gemeinschaftseigentum und ein Projekt der Eigentümergemeinschaft oder des Vermieters, nicht der einzelnen Wohnung.

Verrohrung	Erfahrungswert brutto	Dauer je Wohnung
Sichtbar, Sockelleiste oder Kanal, 5–6 Heizkörper	5.000–9.000 €	3–5 Arbeitstage
Im Boden bei Bodenerneuerung, 5–6 Heizkörper	6.000–11.000 €	4–6 Arbeitstage
Fußbodenheizung bei Bodenerneuerung, 70 m²	8.000–14.000 €	5–8 Arbeitstage

Die Zahlen gelten je Wohnung ohne Wärmeerzeuger und ohne Demontage der alten Geräte. Bei kleinen Räumen und kurzen Wegen liegen sie unten, bei Altbauwohnungen mit hohen Räumen und vielen Durchbrüchen oben.

Die Alternativen im Vergleich

Welches System danach sinnvoll ist, hängt weniger von der Wohnung ab als vom Haus. Gibt es Fernwärme in der Straße, gibt es Gas im Haus, gibt es einen Hof oder ein Dach für eine Wärmepumpe? Und geht es um eine Wohnung oder um das ganze Gebäude?

	Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern	Fernwärme	Etagen-Gastherme
Passt für	ganzes Haus, Bungalow, Einfamilienhaus	Häuser im Fernwärmegebiet der BEW	einzelne Wohnung mit Gas im Haus
Wärmeerzeuger, brutto	Einfamilienhaus 25.000–45.000 €, Mehrfamilienhaus nach Heizlast	Hausanschluss und Übergabestation nach Angebot der BEW	4.500–8.500 € beim Tausch, hier plus Gasinnenleitung
Verrohrung	neu, siehe Tabelle	neu, plus Verteilung im Haus	neu in der Wohnung
Bio-Anteil nach § 43 GModG	keiner	keiner	ab 2029 gestuft, 10 bis 60 Prozent
Warmwasser	zentral über Speicher	zentral über Station	in der Therme
Ohne Heizung	1–2 Wochen je Haus	nach Anschlusstermin der BEW	1–2 Wochen je Wohnung

Die Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern ist die Lösung für das Einfamilienhaus, den Bungalow und für das ganze Mehrfamilienhaus mit zentraler Anlage. Weil die Heizkörper ohnehin neu sind, werden sie gleich für 45 bis 55 Grad Vorlauf ausgelegt, und die Wärmepumpe läuft in ihrem besten Bereich. Die Außeneinheit steht im Garten oder im Hof, mit Abstand zum Nachbarn und einem Nachtwert von höchstens 35 Dezibel in reinen Wohngebieten. Der vorhandene Stromanschluss der Nachtspeicher reicht meist aus. Wie die Außeneinheit im Hof eines Zeilenbaus platziert wird, damit der Nachtwert am Nachbarfenster eingehalten ist, zeigt die Seite Wärmepumpe in Berlin. Sie zeigt auch, was die Anlage im Ganzen kostet.

Fernwärme ist die Lösung, wenn das Haus im Fernwärmegebiet der BEW liegt, was in vielen Innenstadtlagen und Großsiedlungen der Fall ist. Der Hausanschluss und die Übergabestation kommen vom Netzbetreiber, die Verteilung im Haus und die Heizkörper sind Heizungsbau wie bei jeder Zentralheizung. Ob Fernwärme oder eine eigene Anlage günstiger ist, hängt vom Anschlusspreis und vom Tarif ab. Für ein Haus, in dem ohnehin alle Rohre neu sind, rechnet Fernwärme oder eigene Heizung beide Wege über 15 Jahre gegeneinander, mit Grundpreis, Arbeitspreis und Gleitklausel.

Die Etagen-Gastherme ist die Lösung für die einzelne Wohnung, wenn Gas im Haus liegt und die Eigentümergemeinschaft keine zentrale Lösung plant. Sie liefert Heizung und Warmwasser, braucht einen Abgasweg über Dach oder Fassade und eine Gasinnenleitung vom Zähler in die Wohnung. Für Gasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 neu eingebaut werden, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz einen steigenden Bio-Anteil. Vorgeschrieben sind mindestens 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040 der Wärme. Was die Therme eingebaut kostet und wo der Abgasweg in einem Zeilenbau verlaufen kann, beschreibt Gastherme in Berlin. Was sonst für eine neue Etagenheizung gilt, ordnet das Heizungsgesetz in Berlin ein.

Direktstromlösungen wie Infrarotpaneele oder neue Elektroheizkörper lassen das Rohrnetz weg, ändern aber nichts am Stromverbrauch, denn eine Kilowattstunde bleibt eine Kilowattstunde. Split-Klimageräte als Luft-Luft-Wärmepumpe heizen einzelne Räume; das ist Kältetechnik, nicht unser Gewerk, und Warmwasser liefern sie nicht.

Wohnung oder ganzes Haus

Für die einzelne Eigentumswohnung im Zeilenbau ist die Gastherme die passende Lösung oder, wenn im Haus eine Leitung liegt, die Fernwärme. Eine Wärmepumpe braucht einen Platz für die Außeneinheit und die Zustimmung der Gemeinschaft, deshalb ist sie das Projekt für das ganze Haus.

Für das ganze Haus ist der Moment ein guter, denn wenn ohnehin alle Wohnungen ein Rohrnetz bekommen, ist der Weg zur zentralen Anlage kurz. Eine Wärmepumpe im Hof oder eine Kaskade auf dem Flachdach versorgt alle Wohnungen, und das Warmwasser läuft zentral über Speicher. Die Förderung für die Wärmepumpe rechnet nach Wohneinheiten: 28.000 Euro förderfähige Kosten für die erste, 15.000 Euro je weitere bis zur sechsten, 8.000 Euro ab der siebten. Wie eine Gemeinschaft im Zeilenbau einen solchen Beschluss vorbereitet, von der Bestandsaufnahme der Geräte bis zur Abstimmung, ist Thema von Heizung in der Eigentümergemeinschaft. Die Auslegung von Kaskade, Strängen und Warmwasser für 24 Wohnungen behandelt Heizung im Mehrfamilienhaus.

sanierter Plattenbau mit Grünfläche im Berliner Osten

Förderung für die Wärmepumpe, mit Vorbehalt

Nach heutigem Stand ist die Nachtspeicherheizung ausdrücklich als Anlage genannt, deren Austausch gegen eine Wärmepumpe den Klimageschwindigkeitsbonus auslöst. Das sind 16 Prozent zusätzlich zur Grundförderung von 30 Prozent für die Wärmepumpe, wenn die Anlage funktionsfähig ist und Sie selbst im Haus wohnen. Dazu kommt für die Wärmepumpe der Einkommensbonus: 40 Prozent bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen. Der Deckel liegt bei 80 Prozent, gerechnet von höchstens 28.000 Euro förderfähigen Kosten der Wärmepumpe für die erste Wohneinheit. Die Verrohrung und die neuen Heizkörper gehören beim Wechsel auf die Wärmepumpe zu den förderfähigen Kosten, die Demontage der Nachtspeicher in der Regel ebenfalls.

Für die Wärmepumpe wird der Vertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Förderbedingung geschlossen, danach stellt der Eigentümer den KfW-Antrag, und gebaut wird nach der Zusage. Bei diesem Wechsel auf die Wärmepumpe gelten die Sätze vom September 2026, und der Bund vergibt sie nur, solange Haushaltsmittel da sind. Im Angebot steht die Rechnung mit dem Stand des Tages, und sie gehört vor die Unterschrift. Wie der Antrag für die Wärmepumpe im KfW-Portal läuft und welche Fehler die Förderung kosten, zählt die Heizungsförderung auf.

Weißer Flachheizkörper unter einem Fenster, daneben Zollstock und Bandmaß auf der Fensterbank

Was am Zählerschrank passiert

Nachtspeicher hängen an einem Zweitarifzähler mit Rundsteuerempfänger, der die Ladung nachts freigibt. Beim Ersatz wird der Zähler beim Netzbetreiber Stromnetz Berlin umgemeldet, der Rundsteuerempfänger ausgebaut und die Verteilung neu geordnet. Kommt eine Wärmepumpe, wird sie im selben Zug bei Stromnetz Berlin angemeldet, was ab 4,2 Kilowatt Pflicht ist. Der Rundsteuerempfänger bekommt gewissermaßen einen Nachfolger: Als steuerbare Verbrauchseinrichtung nach Paragraf 14a EnWG darf der Netzbetreiber die Wärmepumpe bei Engpässen kurz dimmen. Dafür sinkt das Netzentgelt. Der frühere Nachtspeicheranschluss ist in der Regel stark genug.

Ablauf und Zeitplan

Zuerst kommen wir in die Wohnung oder ins Haus, ohne dass der Termin etwas kostet. Wir lesen die Typenschilder der Geräte ab, prüfen den Grundriss auf mögliche Rohrwege und sehen nach, ob Gas oder Fernwärme im Haus liegt. Dabei werden auch der Zählerschrank, der Abgasweg und der mögliche Aufstellort angeschaut. Daraus entsteht ein Angebot, dessen Preis so bleibt, mit der Förderrechnung für die Wärmepumpe dazu. Für die Wärmepumpe steht zuerst der Vertrag mit Förderbedingung, dann folgt der KfW-Antrag; die Asbestfrage klären wir davor, weil sie über Entsorgungsbetrieb und Termin entscheidet.

Die Baustelle in einer Wohnung dauert von der Demontage bis zur Inbetriebnahme ein bis zwei Wochen, weil das Rohrnetz neu entsteht. In einem ganzen Haus mit zentraler Anlage ist es ein bis zwei Wochen je nach Zahl der Wohnungen. Zum Schluss wird die Anlage in Betrieb genommen und hydraulisch abgeglichen, und Sie bekommen die Einweisung. Das Abgleichprotokoll geht bei der Wärmepumpe an die KfW. Bei einer Gastherme nimmt der Schornsteinfeger den Abgasweg ab. Den Entsorgungsnachweis für die Nachtspeicher legen Sie zu diesen Unterlagen.

Monoblock-Wärmepumpe an der Hauswand, gedämmte Vor- und Rücklaufleitung führen ins Haus

Was wir davon leisten

Wir bauen die neue Anlage: Rohrnetz, Heizkörper oder Fußbodenheizung, Wärmepumpe oder Gastherme mit Speicher, Hydraulik und Elektroanschluss, Inbetriebnahme und hydraulischer Abgleich. Dazu kommen bei der Wärmepumpe die Förderrechnung und die Unterlagen für den Antrag. Bei Fernwärme bauen wir die Verteilung im Haus; Anschluss und Übergabestation kommen von der BEW. Die Demontage asbesthaltiger Geräte macht ein dafür zugelassener Betrieb, und den Termin legen wir mit Ihnen so, dass die Geräte draußen sind, bevor die Rohre kommen. Alte Nachtspeicher reparieren wir nicht; das ist Elektrohandwerk und lohnt bei Geräten aus den siebziger Jahren selten. Fällt eine Anlage aus, die ein anderer Betrieb gebaut hat, ist dieser Betrieb dafür zuständig. Wartung übernehmen wir für das, was wir selbst eingebaut haben.

Wohnung oder ganzes Haus, und wie viele Geräte hängen?

Sagen Sie uns, ob es um eine Wohnung oder um das ganze Haus geht, wie viele Geräte hängen und in welcher Straße es steht. Dann klären wir am Telefon, ob Fernwärme oder Gas im Haus überhaupt eine Rolle spielen: 030 2192 8018, Montag bis Freitag von 7 bis 17 Uhr. Wer das Typenschild schon abgelesen hat, schreibt Hersteller, Typ und Baujahr ins Formular unten auf der Seite, dann ist die Asbestfrage meist vorab geklärt.

Häufige Fragen

Was kostet es, eine 70-Quadratmeter-Wohnung von Nachtspeicher auf Gastherme umzustellen?

Die Gastherme selbst liegt beim Tausch gegen eine alte Therme bei 4.500 bis 8.500 Euro; hier kommen aber Gasinnenleitung, Rohrnetz und fünf bis sechs Heizkörper dazu. Erfahrungsgemäß landet eine solche Wohnung dann bei 12.000 bis 18.000 Euro brutto, je nach Rohrführung und Abgasweg. Die Demontage der Nachtspeicher ist darin noch nicht enthalten.

Enthält mein Nachtspeicherofen von 1978 Asbest?

Bei Geräten bis etwa 1984 ist das wahrscheinlich, sicher weiß man es nur über Hersteller, Typ und Baujahr vom Typenschild. Die Hersteller führen Listen, welche Serien Asbest in Dämmplatten oder Dichtschnüren enthalten. Öffnen Sie das Gerät nicht selbst; die Demontage macht ein dafür zugelassener Betrieb nach TRGS 519.

Gibt es Förderung, wenn ich die Nachtspeicher gegen eine Wärmepumpe tausche?

Nach heutigem Stand ja: Für die Wärmepumpe gibt es 30 Prozent Grundförderung, und der Austausch einer funktionsfähigen Nachtspeicherheizung bringt Selbstnutzern 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu. Verrohrung, Heizkörper und in der Regel auch die Demontage der alten Geräte zählen beim Wechsel auf die Wärmepumpe zu den förderfähigen Kosten. Das ist der Stand vom September 2026, und die Zahl im Angebot rechnet mit dem Satz, der am Tag des Antrags gilt.

Wie kommen die Heizungsrohre in eine Wohnung, in der es nie welche gab?

Meist als Verbundrohr in einer Sockelleiste oder in einem schmalen Kanal über dem Boden, mit Wanddurchbrüchen von Raum zu Raum. Wird der Boden ohnehin erneuert, liegen die Rohre im Estrich oder es wird gleich eine Fußbodenheizung verlegt. In einer 70-Quadratmeter-Wohnung dauert die Verrohrung mit Heizkörpern drei bis fünf Arbeitstage.

Was kostet die Entsorgung von sechs Nachtspeichergeräten?

Bei asbesthaltigen Geräten liegen Demontage, Verpackung und Entsorgung erfahrungsgemäß bei 150 bis 400 Euro je Gerät, bei asbestfreien deutlich darunter. Die Geräte wiegen je nach Größe 100 bis 300 Kilogramm, im dritten Stock ohne Aufzug ist der Transport der größere Posten. Sie bekommen einen Entsorgungsnachweis.

Kann ich in einer Etagenwohnung in Wedding eine Wärmepumpe einbauen?

Als Projekt für das ganze Haus ja, mit zentraler Anlage im Hof oder auf dem Dach des Zeilenbaus. Für eine einzelne Wohnung müsste die Außeneinheit an der Fassade hängen, und dafür braucht es die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft; sinnvoll ist die Wärmepumpe deshalb, wenn alle Wohnungen umgestellt werden. Für die einzelne Wohnung passt die Gastherme, oder die Fernwärme, wenn eine Leitung im Haus liegt.

Wie viel Strom verbraucht eine Nachtspeicherheizung im Jahr?

Ein Nachtspeicher macht aus einer Kilowattstunde Strom eine Kilowattstunde Wärme, mehr nicht. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung im unsanierten Zeilenbau braucht 100 bis 150 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, also 7.000 bis 10.500 Kilowattstunden Heizstrom. Eine Wärmepumpe braucht für dieselbe Wärme nur ein Drittel bis ein Viertel davon.

Brauche ich für die Umstellung einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft?

Für eine Gastherme in der eigenen Wohnung reicht in der Regel die Zustimmung für Abgasleitung und Gasleitung, die durch Gemeinschaftseigentum laufen. Eine zentrale Wärmepumpe oder ein Fernwärmeanschluss betrifft das ganze Haus und braucht einen Beschluss der Versammlung. Die Vorbereitung dafür beschreiben wir auf einer eigenen Seite.

Was passiert mit dem Nachtstromzähler und dem Rundsteuerempfänger?

Der Zweitarifzähler wird beim Netzbetreiber Stromnetz Berlin abgemeldet und durch einen normalen Zähler ersetzt, der Rundsteuerempfänger kommt raus. Der starke Stromanschluss der Nachtspeicher ist für eine Wärmepumpe in der Regel ausreichend. Die Änderung im Zählerschrank macht ein Elektrobetrieb, und wir stimmen sie mit ab.

Wie lange ist die Wohnung ohne Heizung?

Bei einer Etagenwohnung rechnen Sie mit einer bis zwei Wochen von der Demontage bis zur Inbetriebnahme, weil das Rohrnetz neu entsteht. Der Wechsel liegt deshalb am besten zwischen April und Oktober. Ein ganzes Haus mit zentraler Anlage braucht ein bis zwei Wochen je nach Zahl der Wohnungen und Strangführung.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen

★★★★★
Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
WilderWaschi, vor 3 Monaten
★★★★★
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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Firat Karaduman, vor einem Jahr

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