Zu prüfen sind Fernwärme und Gasnetz, der Aufstellort der Außeneinheit, der Denkmalschutz, der Milieuschutz, Schornstein, Elektroanschluss und Warmwasser.
Fernwärme und Gasnetz
Fernwärme der BEW liegt in Wilmersdorf vor allem im Norden und Osten um das Heizkraftwerk an der Forckenbeckstraße und entlang der Bundesallee. Im Grunewald und in Schmargendorf gibt es keine. Das Gasnetz der NBB ist überall vorhanden, auch in der Villenkolonie, wo trotzdem viele Häuser mit Öl heizen, weil der Tank nie ersetzt wurde. Muss die Heizung dort kurzfristig ersetzt werden, verweist das Land Berlin zunächst auf dezentrale Lösungen wie die Wärmepumpe.
Aufstellort und Außeneinheit
Im Blockrand des Güntzelkiezes ist der Innenhof der einzige Platz für eine Außeneinheit, mit Schallhaube und Abstand zu den Schlafzimmern der Seitenflügel. Im Rheingauviertel gibt es Gärten zwischen den Häusern, was die Aufstellung deutlich vereinfacht. In der Villenkolonie ist es meist die Frage, welche Grundstücksecke am weitesten vom nächsten Fenster entfernt ist. Auf 1.000 Quadratmetern findet sich ein Platz mit mehr als acht Metern Abstand fast immer.
Denkmalschutz
Das Rheingauviertel steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz, ebenso viele Villen im Grunewald und einzelne Straßenzüge um den Ludwigkirchplatz. Betroffen sind Außeneinheiten an sichtbaren Fassaden, Dachaufbauten und außenliegende Abgasleitungen; Garten und Hof sind meist frei. Die Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks läuft, bevor wir das Angebot schreiben.
Milieuschutz im Blockrand
Im Ortsteil Wilmersdorf gelten seit dem 19.03.2023 die sozialen Erhaltungsgebiete Brabanter Platz und Hochmeisterplatz. Das Bezirksamt nennt für Brabanter Platz 4.503 Einwohner (2022) und rund 2.300 Wohnungen (2021), für Hochmeisterplatz 7.291 Einwohner (2022) und rund 4.400 Wohnungen (2021). Die Modernisierung von Heizungsanlagen gehört dort zu den Maßnahmen, die der Fachbereich Stadtplanung prüft.
Die Genehmigung nach Paragraf 173 des Baugesetzbuchs holt der Eigentümer beim Stadtentwicklungsamt ein. Sie ist auch dann nötig, wenn die Berliner Bauordnung das Vorhaben verfahrens- oder genehmigungsfrei stellt. Wer sie übergeht, handelt ordnungswidrig nach Paragraf 213 Absatz 1 Nummer 4 des Baugesetzbuchs, mit bis zu 30.000 Euro Geldbuße. Den Antrag setzen wir deshalb vor den Einbautermin in den Zeitplan.
Schornstein und Abgas
Für Brennwerttechnik braucht der alte Schornsteinzug eine Abgasleitung aus Kunststoff oder Edelstahl. Bei Etagenthermen mit gemeinsamem Zug wird ein Überdrucksystem oder eine Einzelleitung nötig. In der Villa ist der Zug meist groß genug, in der 1950er-Anlage oft schon in den 2000ern saniert. Bei der Wärmepumpe entfällt der Schornstein, bleibt aber für den Kesselanteil einer Hybridanlage. Den Zug nimmt der Bezirksschornsteinfeger ab.
Elektroanschluss
Die Villa hat meist einen Drehstromanschluss, der eine Wärmepumpe von 10 bis 16 Kilowatt trägt. Im Gründerzeithaus und in der 1950er-Anlage muss Stromnetz Berlin den Hausanschluss für eine zentrale Wärmepumpe oft verstärken. Die Anmeldung beim Netzbetreiber gehört ab 4,2 Kilowatt zum Auftrag. Weil die Wärmepumpe sich nach Paragraf 14a EnWG bei Netzengpässen kurz drosseln lässt, bekommen Sie das Netzentgelt dafür ermäßigt.
Warmwasser
Die Etagentherme bereitet Warmwasser im Durchlauf, die Villa hat einen Speicher, die 1950er-Anlage eine zentrale Bereitung mit Zirkulation und Legionellenprüfung. Bei der Wärmepumpe ist der Warmwasserspeicher größer als beim Gaskessel, weil die Temperatur niedriger liegt. Ob die Wohnanlage bei der zentralen Bereitung bleibt oder auf Wohnungsstationen umstellt, ist eine Rechnung mit Zirkulationsverlusten und Legionellenprüfung; wir haben sie bei Warmwasser zentral oder dezentral vorgerechnet.
