Gasheizung in Berlin: neuer Brennwertkessel

Ein Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher und neuer Abgasleitung liegt im Einfamilienhaus erfahrungsgemäß bei 9.000 bis 16.000 Euro, eingebaut und brutto. Nach oben ziehen ein Schornstein, der saniert werden muss, und ein neuer Gasanschluss. Ob Ihr Haus am unteren oder am oberen Ende liegt, entscheiden Schornsteinzug und Gasleitung, und die sind ohne Blick in den Keller nicht zu beurteilen.

Ja, das Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), führt Gas in Paragraf 42 Absatz 2 ausdrücklich als zulässige Heizung. Neu ist eine Pflicht des Eigentümers: Wer nach dem 29.07.2026 einbaut, sichert ab 2029 einen Anteil der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff zu. Die Stufen lauten 10 Prozent ab 2029, 15 ab 2030, 30 ab 2035 und 60 ab 2040. Ein Hybrid mit Wärmepumpe deckt diese Pflicht dauerhaft ab, wenn die Wärmepumpe am Teillastpunkt A mindestens 30 Prozent der Leistung des Gaskessels bringt, Stand September 2026.

Ein Speicher, der so alt ist wie der Kessel, passt in der Regel nicht mehr dazu. Sein Wärmetauscher ist für die niedrigen Vorlauftemperaturen des Brennwertgeräts zu klein, und die Opferanode ist meist verbraucht. Im Einfamilienhaus setzen wir einen Speicher mit 120 bis 200 Litern, der in der Spanne von 9.000 bis 16.000 Euro enthalten ist. Ist der vorhandene Speicher erst wenige Jahre alt und ohne Befund, bleibt er, und der Preis rückt an das untere Ende der Spanne.

Im Einfamilienhaus zwei bis drei Arbeitstage: am ersten Tag Ausbau und Abgasleitung, am zweiten Kessel, Speicher und Hydraulik, am dritten Inbetriebnahme und hydraulischer Abgleich. Ohne Heizung sind Sie meist nur einen Tag. Im Mehrfamilienhaus mit Kaskade rechnen Sie mit einer Woche.

Fast immer, denn Brennwertgeräte kühlen das Abgas so weit ab, dass Kondensat entsteht, und ein gemauerter Schornstein verträgt diese Feuchte nicht. Wir ziehen eine Kunststoff- oder Edelstahlleitung in den alten Zug, und der Schornsteinfeger nimmt sie ab. Das ist in der Spanne von 9.000 bis 16.000 Euro enthalten.

Erfahrungsgemäß 15 bis 25 Prozent Gas, weil das neue Gerät die Wärme aus dem Abgas nutzt und die Vorlauftemperatur der Außentemperatur anpasst. Bei einem Verbrauch von 20.000 Kilowattstunden im Jahr sind das 3.000 bis 5.000 Kilowattstunden weniger. Der hydraulische Abgleich, der zum Einbau gehört, bringt noch einmal einige Prozent.

Meist ja, weil zwei oder drei Brennwertgeräte die Last im Sommer und im Winter besser abdecken als ein großer Kessel und ein Gerät als Reserve bleibt. Für ein Haus dieser Größe passt keine Spanne von dieser Seite; wir rechnen nach Heizlast und Objekt. In der Eigentümergemeinschaft bereiten wir die Unterlagen für den Beschluss vor.

Die Wärmepumpe übernimmt die Grundlast an milden Tagen, der Gaskessel springt an sehr kalten Tagen oder für hohe Vorlauftemperaturen ein. Im Einfamilienhaus liegt ein Hybrid bei 30.000 bis 50.000 Euro, der Wärmepumpenanteil ist nach heutigem Stand förderfähig. Das ist die Variante für den Altbau, dessen Gussradiatoren im Winter mehr als 55 Grad Vorlauf brauchen.

In der Regel nicht, der Hausanschluss der NBB bleibt. Neu kommt meist nur die Innenleitung vom Zähler zum Kessel, wenn sie zu klein oder aus altem Stahlrohr ist. Wir prüfen das beim Vor-Ort-Termin und stimmen Änderungen am Zähler mit dem Netzbetreiber ab.

Nur, wenn sie von uns stammt. Für einen Kessel, den ein anderer Betrieb eingebaut hat, ist dieser Betrieb zuständig. Bei Gasgeruch rufen Sie zuerst den Entstördienst des Netzbetreibers, und zwar von draußen.