Heizungsgesetz Berlin: Stuckfassade eines Berliner Gründerzeithauses mit Balkonen

Meisterbetrieb für Heizungsbau

Heizungsgesetz und Wärmeplan in Berlin

Für Heizungen in Berlin gilt seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die 65-Prozent-Pflicht ist weggefallen. Den ersten Termin im Keller zahlen Sie nicht.

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Was seit dem 29. Juli 2026 gilt

Die Gasheizung im Keller darf bleiben, und ein Defekt setzt Ihnen keine Frist mehr. Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG). Mit dieser Änderung sind die 65-Prozent-Regel des § 71 und das Betriebsverbot für alte Heizkessel des § 72 weggefallen. Niemand muss eine funktionierende Anlage ausbauen, und keine Frist schreibt ein bestimmtes System vor.

Neu ist eine Pflicht, die allein den Neueinbau trifft. Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung in ein bestehendes Gebäude setzt, muss später einen steigenden Anteil erneuerbarer Brennstoffe sicherstellen (§ 43). Er beginnt 2029 bei 10 Prozent. Verpflichtet ist der Gebäudeeigentümer, nicht der Heizungsbauer. Betreibt jemand anderes die Anlage, etwa ein Contractor, trifft die Pflicht ihn.

Ihre Anlage im Keller: was erlaubt bleibt

Bestehende Heizungen dürfen weiterbetrieben und repariert werden. Eine Reparatur ist kein Neueinbau, auch der Tausch von Brenner, Pumpe oder Regelung nicht. Das alte Verbot für Heizkessel über 30 Jahre ist gestrichen, ebenso das Betriebsende 2044 für fossile Kessel. Damit trägt das Alter einer Anlage keine Pflicht mehr; es trägt höchstens eine Rechnung.

Für Berlin heißt das im Einzelnen: Die Etagenthermen aus der Sanierungswelle der neunziger Jahre in Prenzlauer Berg, Friedrichshain oder Kreuzberg dürfen laufen, solange sie laufen. Die Ölkessel in Kladow, Frohnau oder Mahlsdorf ebenso. Auch Nachtspeicher- und Elektroheizungen in Westberliner Nachkriegsbauten bleiben zulässig, und einzelne defekte Geräte dürfen Sie gegen neue tauschen. Wer den Ölkessel trotzdem loswerden will, liest in Ölheizung ersetzen, was mit dem Tank passiert und welche Anlage an seine Stelle passt. Bei Nachtspeichern muss erst ein Rohrnetz entstehen, und das beschreibt Nachtspeicher ersetzen.

Eine Zahl aus dem Wärmeplan des Landes ordnet das ein. Mehr als die Hälfte der Berliner Gaskessel und über 80 Prozent der Ölkessel sind älter als 20 Jahre. So steht es in den Kernaussagen zum Berliner Wärmeplan 2026 der SenMVKU, Stand Juni 2026.

Heizungsgesetz Berlin: Fernwärme-Übergabestation mit Wärmetauscher und Zähler im Keller

Welche Anlage Sie einbauen dürfen

§ 42 Abs. 2 zählt die Optionen für den Ersatz einer Heizung auf. Sie stehen gleichrangig nebeneinander, und die Wahl liegt bei Ihnen. Ein Prozentsatz erneuerbarer Energie ist dafür nicht mehr nachzuweisen.

Option nach § 42 Abs. 2	Was danach zu beachten ist	Typischer Einsatz in Berlin
Elektrisch angetriebene Wärmepumpe	nichts weiter	Einfamilienhaus, Reihenhaus, kleines Mehrfamilienhaus
Anschluss an ein Wärmenetz	Anschlussvertrag	Innenstadt, Großsiedlung
Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung	Bio-Anteil ab 2029 nach § 43	Bestand mit passendem Anschluss
Hybrid aus Wärmepumpe und Kessel	Auslegung nach § 43 Abs. 5	Altbau mit hohem Vorlauf, Mehrfamilienhaus
Feste Biomasse (Pellets, Scheitholz)	wasserführender Ofen oder Kessel, § 45	Stadtrand, Umland, großer Wärmebedarf
Solarthermie	Prüfzeichen Solar Keymark, § 44	ergänzend zu Kessel oder Wärmepumpe
Stromdirektheizung	Wärmeschutz 30 Prozent besser als gefordert	selten im Bestand

Die Grenze beim baulichen Wärmeschutz gilt nicht in selbst bewohnten Häusern mit höchstens zwei Wohnungen und nicht, wenn ein vorhandenes Einzelgerät ersetzt wird. Für die meisten Berliner Einfamilienhäuser läuft es auf die Wärmepumpe hinaus, für Gründerzeithäuser mit hohen Vorlauftemperaturen auf die Hybridheizung oder die Fernwärme. Dass eine Wärmepumpe auch in einem Haus mit 70 Grad Vorlauf und ungedämmten Wänden läuft, und unter welchen Bedingungen, zeigt Wärmepumpe im Altbau.

Die Bio-Stufen für neue Gas- und Ölheizungen

Wird eine Gas-, Heizöl- oder Flüssiggasheizung nach dem 29. Juli 2026 neu in ein bestehendes Gebäude eingebaut, greift § 43 Abs. 1. Der Eigentümer stellt dann sicher, dass ein wachsender Teil der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Brennstoffen stammt.

Ab dem	Mindestanteil an der bereitgestellten Wärme
1. Januar 2029	10 Prozent
1. Januar 2030	15 Prozent
1. Januar 2035	30 Prozent
1. Januar 2040	60 Prozent

Anrechenbar sind Biomethan, Bioöl, biogenes Flüssiggas sowie grüner, blauer, orangener und türkiser Wasserstoff samt Derivaten. Den Nachweis liefert Ihr Versorger: Er bestätigt die Erfüllung mit der Abrechnung. Diese Abrechnungen und Bestätigungen bewahren Sie in den ersten 15 Jahren nach Inbetriebnahme jeweils fünf Jahre auf. Wie sich Gas- und Strompreis über 15 Jahre auf die Betriebskosten auswirken, rechnet Wärmepumpe oder Gasheizung vor.

Wege, die ohne Biogas auskommen

Das Gesetz lässt mehrere Wege zu, die Pflicht aus § 43 zu erfüllen, ohne dass Sie erneuerbare Brennstoffe einkaufen.

Solarthermie: Von 2029 bis Ende 2034 genügt eine Anlage mit mindestens 0,04 Quadratmetern Aperturfläche je Quadratmeter Nutzfläche. Bei mehr als zwei Wohnungen im Haus sind es 0,03. Für 150 Quadratmeter Nutzfläche sind das sechs Quadratmeter Kollektorfläche. Soll ein höherer Anteil als 15 Prozent angerechnet werden, braucht es eine Unternehmererklärung oder eine fachkundige Person nach § 88.
Wärmepumpen-Hybrid: Erreicht die Wärmepumpe am Teillastpunkt A nach DIN EN 14825 mindestens 30 Prozent der Leistung des Spitzenlasterzeugers, ist die Pflicht dauerhaft erfüllt. Bei bivalent alternativem Betrieb sind es 40 Prozent. Über beides entscheidet die Auslegung, und die gehört in die Planung.
Biomasse-Hybrid: Eine Anlage aus fester Biomasse und Gas-, Öl- oder Flüssiggasfeuerung erfüllt die Pflicht über die Biomasse (§ 45 Abs. 2).
Pellet- oder Scheitholzkessel: Wasserführende Biomasseanlagen haben gar keine Prozent-Treppe. § 43 betrifft nur Gas, Heizöl und Flüssiggas.

Der Berliner Wärmeplan: eine Karte, keine Vorschrift

Der Senat hat den gesamtstädtischen Wärmeplan am 16. Juni 2026 beschlossen. Er teilt Berlin in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ein: Flächen mit Wärmenetz, Flächen für dezentrale Versorgung und Prüfgebiete, in denen die Entscheidung noch offen ist. Eine digitale Wärmekarte ordnet dazu jede Adresse einem Gebiet zu. Über das einzelne Haus sagt der Plan nichts.

Rechtlich bindet er niemanden. Der Senat nennt ihn selbst eine Orientierung und keine Vorschrift, und § 23 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz spricht einem Wärmeplan die rechtliche Außenwirkung ab. Er zwingt zu keinem Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang an die Fernwärme. Auch in einem Wärmenetzgebiet dürfen Sie eine eigene dezentrale Anlage bauen. Für kurzfristig anstehende Heizungswechsel verweist das Land selbst auf dezentrale Lösungen wie die Wärmepumpe.

Nützlich ist die Karte trotzdem. Sie sagt, womit ein Eigentümer im Quartier rechnen kann. Ob ein Netzanschluss oder die eigene Anlage über 20 Jahre günstiger kommt, hängt an Anschlusskosten, Grundpreis und Arbeitspreis. Genau diese Rechnung stellt der Ratgeber Fernwärme oder eigene Heizung an.

Heizzentrale mit Kesselkaskade und Großwärmepumpe in einem Gewerbeobjekt

Milieuschutz: wo der Bezirk mitredet

In Berlin gibt es 82 soziale Erhaltungsgebiete, festgesetzt durch Rechtsverordnungen der Bezirke. An der Spitze stehen Mitte und Pankow mit je 14, es folgen Friedrichshain-Kreuzberg mit 11, Neukölln und Tempelhof-Schöneberg mit je 10. Ende 2024 wohnten dort rund 1,19 Millionen Menschen (Kennwerte der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung zum 31.12.2024). Die Verteilung auf die Bezirke ist eine eigene Auszählung der Gebietsliste vom 21.02.2026.

In diesen Gebieten braucht die Änderung einer baulichen Anlage eine Genehmigung des Bezirks (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB). Der Heizungstausch gehört dazu. Zu erteilen ist die Genehmigung, wenn die Änderung dem zeitgemäßen Ausstattungszustand einer durchschnittlichen Wohnung dient. Das gilt ebenso, wenn sie das Gebäude an die Mindestanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes anpasst (§ 172 Abs. 4 Satz 3). Reine Instandhaltung und Instandsetzung nach § 555a BGB brauchen keine Genehmigung.

Ist die vorhandene Anlage jünger als 15 Jahre, genehmigt der Bezirk den Tausch nur, wenn sie defekt und irreparabel ist oder den Mietern keine höheren Belastungen entstehen. Wie die Bezirke ältere Anlagen seit dem Wegfall von § 71 einordnen, ist offen, bis die Verwaltungsvorschrift angepasst ist. Fragen Sie deshalb vor der Beauftragung im Stadtentwicklungsamt Ihres Bezirks nach.

Beratung zur neuen Heizung am Küchentisch mit Tablet und Grundriss

Wenn die Heizung mitten im Winter ausfällt

Fällt eine Heizung aus, prüft zuerst der Betrieb, der die Anlage kennt, ob sich eine Reparatur lohnt. Muss Ersatz her, stehen alle Optionen des § 42 offen. Eine Frist, in der später etwas anderes folgen müsste, gibt es nicht mehr; sie hing an der weggefallenen 65-Prozent-Vorgabe. Für das Jahr 2028 steht eine Sonderregel im Gesetz. Wird 2028 wegen eines irreparablen Ausfalls eine Gas- oder Ölheizung eingebaut, beginnt die Bio-Pflicht erst zwölf Monate später.

Teurer als ein geplanter Tausch bleibt der Ausfall trotzdem. Der Einbau läuft unter Zeitdruck, und die Auswahl richtet sich nach dem, was lieferbar ist. Bei der Wärmepumpe kommt hinzu, dass vor dem Einbau erst ein Vertrag mit Förderbedingung und danach der Zuschussantrag steht. Wer eine Anlage über 20 Jahre im Keller hat, plant deshalb besser, bevor sie stehen bleibt.

Mehrfamilienhaus, Eigentümergemeinschaft, Vermieter

In Berlin hängen viele Häuser an einzelnen Gasthermen je Wohnung. Die früheren Fristen von fünf und acht Jahren für die Entscheidung über eine zentrale Anlage standen in § 71 und sind weg. Jede defekte Therme darf für sich ersetzt werden, und jeder Neueinbau bringt die Bio-Pflicht des § 43 mit. Welche Mehrheit ein Beschluss zur Zentralisierung braucht und wie eine Vorlage aussieht, die in der Versammlung durchgeht, beschreibt Heizung in der Eigentümergemeinschaft. Wer nur die eigene Therme eins zu eins tauscht, findet die Wege unter Gastherme tauschen.

Ab sechs Wohnungen oder Nutzungseinheiten kommen zwei Prüfschritte dazu. Nach dem Einbau einer Heizung ist das Wasser-Heizungssystem hydraulisch abzugleichen (§ 60c). Eine nach dem 31. Dezember 2023 eingebaute Wärmepumpe wird nach einer vollen Heizperiode betriebsgeprüft, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme (§ 60a). Beides führen Fachbetriebe des Heizungsbaus selbst aus.

Für Vermieter gilt: Der Einbau einer Heizungsanlage ist eine Modernisierung nach § 555b Nr. 1a BGB. Die volle Umlage nach dem Einbau einer Wärmepumpe setzt eine nachgewiesene Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5 voraus (§ 559f BGB). Heizt der Mieter selbst, etwa mit einer Gasetagenheizung, informiert der Vermieter ihn beim Einbau in Textform über die Bio-Pflicht.

Techniker erklärt der Eigentümerin die Regelung der neuen Wärmepumpe

Was der Schornsteinfeger prüft

Ein Betriebsverbot für Heizkessel prüft der Bezirksschornsteinfeger nicht mehr. Bei der Feuerstättenschau sieht er nach, ob früher zu dämmende Leitungen weiterhin ungedämmt sind und ob die Brennstoffnachweise nach § 96 Abs. 5 vorliegen. Dazu kommt die Nachrüstpflicht für die Regelung nach § 61 Abs. 2.

Was noch kommen soll

Das Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026 gilt in Stufen. Der Kern ist seit dem 29. Juli 2026 in Kraft, weitere Teile folgen zum 1. Januar 2027 und zum 1. Januar 2028. Angekündigt ist außerdem ein Gesetz über eine Grüngas- und Grünheizölquote, das die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 vorlegen soll. Es soll die Inverkehrbringer der Brennstoffe binden. Geltendes Recht ist die Quote noch nicht.

Im Neubau ändert sich später mehr. Ab dem 1. Januar 2030 dürfen neue Gebäude am Standort kein Kohlendioxid aus fossilen Brennstoffen mehr verursachen, und auf neuen Wohngebäuden ist eine Solaranlage zu errichten. Für den Tausch im Bestand gilt bis dahin, was oben steht.

Was wir davon leisten

Wir bauen Heizungen, die das Gesetz nach heutigem Stand erfüllen: Wärmepumpen, Pelletheizungen, Solarthermie, Hybridanlagen und Gas-Brennwertheizungen. Zum ersten Termin kommen wir ins Haus, ohne dass Sie dafür bezahlen, und sagen Ihnen, welche Optionen rechtlich und technisch offenstehen und was sie kosten. Bei der Wärmepumpe rechnen wir den Zuschuss mit den Sätzen aus der Heizungsförderung gegen, Stand September 2026. Planen Sie eine neue Gas- oder Hybridanlage, sagen wir Ihnen, welcher Bio-Anteil ab 2029 auf Sie zukommt und wie der Nachweis läuft. Fällt eine fremde Anlage aus, ist der Betrieb zuständig, der sie eingebaut hat oder betreut. Gewartet werden bei uns die Anlagen, die wir selbst gesetzt haben.

Sagen Sie uns, was im Keller steht

Sagen Sie uns, welche Heizung heute im Haus steht, wie alt sie ist und ob das Haus in einem Erhaltungsgebiet liegt. Dann ordnen wir am Telefon ein, was das Gebäudemodernisierungsgesetz von einem Neueinbau verlangt und was Ihre vorhandene Anlage davon berührt. Die Frage stellen Sie unter 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Wer die Frage lieber schriftlich stellt, nimmt das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Darf ich 2026 in Berlin noch eine Gasheizung einbauen?

Ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz nennt Gas, Heizöl und Flüssiggas in § 42 Abs. 2 ausdrücklich als Ersatzoption, gleichrangig neben Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse und Wärmenetz. Die frühere 65-Prozent-Vorgabe ist weggefallen. An einem neu eingebauten Gaskessel hängt aber die Bio-Pflicht des § 43: ab 2029 zehn Prozent der Wärme aus Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff. Der Berliner Wärmeplan ändert daran nichts.

Muss meine 25 Jahre alte Gastherme in Prenzlauer Berg jetzt raus?

Nein. Das Betriebsverbot für alte Heizkessel stand in § 72 und ist am 29. Juli 2026 weggefallen. Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen, und eine Reparatur ist kein Neueinbau. Ob sich der Tausch rechnet, entscheiden Verbrauch, Reparaturkosten und der Zustand der Therme, nicht eine Frist.

Was passiert, wenn meine Heizung im Januar kaputtgeht?

Zuerst wird geprüft, ob sich die Anlage reparieren lässt. Geht das nicht, wählen Sie frei unter den Optionen des § 42. Eine Übergangsfrist brauchen Sie dafür nicht mehr, weil die Vorgabe weggefallen ist, an die sie gekoppelt war. Wer eine Wärmepumpe möchte, schließt zuerst den Vertrag mit Förderbedingung und stellt danach den Zuschussantrag. Dieser Weg braucht Vorlauf.

Gilt in Berlin seit dem Wärmeplan eine 65-Prozent-Pflicht?

Nein, diese Kopplung ist weggefallen. Sie stand im alten § 71, und der galt bis Juli 2026. Den Berliner Wärmeplan hat der Senat am 16. Juni 2026 beschlossen und nennt ihn ausdrücklich eine Orientierung, keine Vorschrift. Nach § 23 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz hat ein Wärmeplan keine rechtliche Außenwirkung.

Was steht im Wärmeplan des Landes Berlin über mein Haus?

Über Ihr Haus steht dort nichts. Der Plan teilt die Stadt in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ein, dazu kommen Prüfgebiete ohne Festlegung. Eine digitale Wärmekarte ordnet eine Adresse einem dieser Gebiete zu. Gebäudescharfe Aussagen enthält der Plan nicht, und eine bestimmte Heizung schreibt er niemandem vor.

Wie lange haben wir als WEG Zeit, wenn die erste von zwölf Gasthermen ausfällt?

Die alten Fristen von fünf und acht Jahren standen in § 71 und gelten nicht mehr. Jede Therme darf für sich ersetzt werden. Für jeden Neueinbau nach dem 29. Juli 2026 gilt dann die Bio-Pflicht des § 43. Ob die Gemeinschaft später zentralisiert, entscheidet sie ohne gesetzliche Uhr; die eigentliche Arbeit bleibt der Beschluss.

Wie weise ich den Bio-Anteil ab 2029 nach?

Über die Abrechnung Ihres Lieferanten. Wer ein Gebäude geschäftsmäßig mit Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff beliefert, bestätigt mit der Abrechnung die Erfüllung des § 43. In den ersten 15 Jahren nach Inbetriebnahme bewahren Sie Abrechnung und Bestätigung jeweils mindestens fünf Jahre auf. Der Bezirksschornsteinfeger sieht bei der Feuerstättenschau nach, ob sie vorliegen.

Wie viel Solarthermie ersetzt den Bio-Anteil?

Von 2029 bis Ende 2034 erfüllt eine Solarthermieanlage die Pflicht aus § 43. Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen sind mindestens 0,04 Quadratmeter Aperturfläche je Quadratmeter Nutzfläche nötig, darüber 0,03. Für 150 Quadratmeter Nutzfläche sind das mindestens sechs Quadratmeter Kollektorfläche. Die Kollektoren tragen das Prüfzeichen Solar Keymark.

Gilt die 30-Jahre-Regel für meinen Ölkessel von 1994 in Kladow?

Nein, diese Regel ist Geschichte. Sie stand in § 72 und wurde zum 29. Juli 2026 gestrichen, zusammen mit dem Betriebsende 2044 für fossile Kessel. Der Kessel darf also weiterlaufen, und der Schornsteinfeger prüft kein Betriebsverbot mehr. Für die Entscheidung bleiben Verbrauch, Tankzustand und Reparaturaufwand.

Ist die angekündigte Novelle des Heizungsgesetzes schon in Kraft?

Ja, der Kern gilt seit dem 29.07.2026. Weitere Teile des Änderungsgesetzes folgen 2027 und 2028. Angekündigt ist außerdem ein eigenes Gesetz über eine Grüngas- und Grünheizölquote, vorzulegen bis Dezember 2026. Geltendes Recht ist diese Quote noch nicht.

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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