Kein Fernwärmenetz, Gasnetz fast überall
Ein Fernwärmenetz gibt es in Kleinmachnow nicht, und daran wird sich in den Einfamilienhausstraßen voraussichtlich wenig ändern. Das Gasnetz liegt in nahezu jeder Straße, sodass ein Gas-Brennwertkessel technisch überall möglich bleibt. Einbauen darf man ihn weiterhin: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals Gebäudeenergiegesetz, GEG) führt Gas in § 42 Absatz 2 als zulässige Option. Für einen Kessel, der nach dem 29.07.2026 neu eingebaut wird, gilt § 43: ab 2029 mindestens 10 Prozent Bio-Anteil an der Wärme, ab 2030 15 Prozent, ab 2035 30 Prozent. Welche Wege das Gesetz für neue Gasheizungen sonst noch offenlässt, führt der Ratgeber zum Heizungsgesetz auf.
Aufstellort und Außeneinheit
In Kleinmachnow ist der Aufstellort selten die Hürde. Auf 500 bis 900 Quadratmetern bekommt eine Außeneinheit fast immer fünf bis sechs Meter Abstand zur Grenze, ein Fundament mit Kondensatablauf und eine Ausblasrichtung weg vom Nachbarn. Im reinen Wohngebiet gilt nachts ein Richtwert von 35 Dezibel am Nachbarfenster, den aktuelle Geräte bei diesem Abstand einhalten. Die Landesbauordnung hat die Abstandsregeln für Wärmepumpen gelockert; was am Ende zählt, ist der Schall beim Nachbarn, und den rechnen wir für den gewählten Standort nach.
Erdsonde auf großem Grundstück
Ab etwa 800 Quadratmetern Grundstück ist Platz für ein bis zwei Bohrungen von 80 bis 100 Metern Tiefe, und in Kleinmachnow ist das eher die Regel als die Ausnahme. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe braucht keine Außeneinheit und arbeitet im Winter gleichmäßig, weil die Temperatur im Erdreich kaum schwankt. Die wasserrechtliche Erlaubnis für die Bohrung beantragt der Bauherr bei der unteren Wasserbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark; wir liefern die technischen Unterlagen. Liegt das Grundstück in einer Trinkwasserschutzzone, kann die Bohrung untersagt sein, das prüfen wir vor dem Angebot.
Was das Ortsrecht in der Sommerfeld-Siedlung vorgibt
Die Siedlung als Ganzes steht nicht in der Denkmalliste des Landes Brandenburg, Stand 1. Januar 2026. Ausdrücklich als Teil der Bürgerhaus-Siedlung ist dort nur das Wohnhaus mit Verkaufsbüro an der Karl-Marx-Straße 117 eingetragen. Für ein Teilgebiet gilt stattdessen Ortsrecht der Gemeinde: eine Erhaltungssatzung vom 5. März 1998 und eine Gestaltungssatzung in der seit dem 15. Oktober 2011 geltenden Fassung. Letztere greift beim Heizungstausch mit § 2 Absatz 1 Nummer 8, wonach geklinkerte Schornsteine oberhalb der Dachfläche zu erhalten sind. Der Geltungsbereich der Gestaltungssatzung deckt die Siedlung nicht ganz ab: An der Karl-Marx-Straße nennt ihre Anlage 2 nur ungerade Hausnummern zwischen 5 und 65a. Wer den Ölkessel gegen die Wärmepumpe tauscht, lässt einen solchen Klinkerkopf über Dach deshalb in der Regel stehen. Den Rückbau bis zur Dachhaut lässt § 3 der Satzung nur als Ausnahme aus energiewirtschaftlichen Gründen zu. Darüber entscheidet die Gemeindeverwaltung Kleinmachnow. Die Außeneinheit setzen wir hinter das Haus, wo sie das Straßenbild nicht berührt. Dass ein Siedlungshaus mit den alten Heizkörpern eine Wärmepumpe vertragen kann, hängt an Vorlauftemperatur und Heizkörperfläche, und beides rechnen wir Raum für Raum.
Schornstein, Elektro und Warmwasser
Fällt der Ölkessel weg, bleibt der Schornstein ohne Funktion, und der Schornsteinfeger stellt ihn frei. Bleibt ein Gaskessel, braucht der Zug eine feuchteunempfindliche Abgasleitung. Für den Strom ist in Kleinmachnow E.DIS Netz zuständig. Dort melden wir die Wärmepumpe an, was ab 4,2 Kilowatt vorgeschrieben ist, und lassen sie nach Paragraf 14a EnWG als steuerbare Verbrauchseinrichtung eintragen. Dafür berechnet der Netzbetreiber weniger Netzentgelt. Zählerschränke aus den 1990er Jahren brauchen dafür häufig einen zweiten Zähler oder eine neue Verteilung. Das Warmwasser läuft im Einfamilienhaus über einen Speicher von 200 bis 300 Litern, bei großen Häusern mit Zirkulation über 400 bis 500 Liter. Ob es zentral oder dezentral bereitet wird, entscheidet sich an Leitungslängen und Zapfstellen.
