Heizungsbau Schöneberg – Heizungstausch zum Festpreis

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Eine neue Heizung in Schöneberg heißt oft: weg vom Strom aus der Nacht

Schöneberg hat einen Heizungsbestand, den es so nur im Westteil der Stadt gibt. In den Wohnblöcken der 1950er und 1960er Jahre zwischen Kleistpark, Hauptstraße und Innsbrucker Platz stehen Nachtspeicheröfen. Der Strom aus dem Westberliner Netz war nachts billig, als sie eingebaut wurden. Sie heizen teuer. Ihr Austausch gegen eine Wärmepumpe bringt selbstnutzenden Eigentümern 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, Stand September 2026. Daneben hängen in Friedenau und im Bayerischen Viertel die Etagen-Gasthermen der 1990er, die jetzt 25 bis 30 Jahre alt sind. Der Tausch einer solchen Therme kostet 4.500 bis 8.500 Euro brutto.

Im Schöneberger Norden um Nollendorfplatz und Bülowstraße liegt die Fernwärme der BEW. An der Bülowstraße und der Potsdamer Straße sitzen Büros und Läden, deren Heizungen nach Heizlast geplant werden. Wir bauen in allen vier Beständen, vom Thermentausch in ein bis zwei Arbeitstagen bis zur Zentralheizung, die die Nachtspeicher ablöst.

Heizungsbau Schöneberg: flacher Niedertemperatur-Heizkörper unter dem Fenster eines Altbau-Wohnzimmers

Was wir im Nachtspeicherhaus und in der Friedenauer Wohnung zuerst prüfen

Im Nachtspeicherhaus prüfen wir zuerst, ob ein Rohrnetz vorhanden ist oder neu gebaut werden muss. In der Friedenauer Wohnung sind es Therme, Schornsteinzug und Gasleitung.

Von der Antwort im Nachtspeicherhaus hängt der halbe Preis ab, und deshalb sehen wir uns das Haus an, bevor wir rechnen; der Besuch kostet nichts. Dazu kommen der Hausanschluss, der bei Nachtspeicherhäusern meist stark ist, der Hof oder das Flachdach als Aufstellort und die Frage, ob in der Straße Fernwärme liegt. Im Büro an der Bülowstraße geht es um Dach, Technikraum und Kühllast.

Die Heizlast schätzen wir aus Fläche, Baujahr und Fenstern ab, dazu die Warmwasserbereitung. Das Angebot kommt schriftlich, und der Preis darin gilt bis zum Einbau. Wo eine Eigentümergemeinschaft entscheidet, ist es so aufgebaut, dass die Verwaltung es direkt in die Versammlung geben kann.

Vier Schöneberger Ausgangslagen

Die Nachtspeicheröfen im 1950er-Block

Ein Wohnblock an der Hauptstraße oder in den Straßen um den Kleistpark, gebaut 1958, 24 Wohnungen, in jedem Zimmer ein Nachtspeicherofen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Es gibt kein Rohrnetz und keinen Schornstein für eine Zentralheizung, aber einen starken Hausanschluss und einen Keller mit Platz. Die Eigentümer zahlen im Winter dreistellige Stromrechnungen je Wohnung.

Der sinnvolle Weg ist die Zentralisierung: Wärmepumpe im Hof oder auf dem Flachdach, neue Steigstränge und Heizkörper in allen Wohnungen, Warmwasser über Wohnungsstationen oder zentral. Das ist ein großes Projekt. Die Wärmepumpe darin bekommt 30 Prozent Grundförderung, für selbst bewohnte Wohnungen dazu den Klimageschwindigkeitsbonus (Stand September 2026). Wie der Umstieg im Einzelnen abläuft, vom Asbestcheck bis zur ersten Heizperiode, haben wir bei Nachtspeicher ersetzen beschrieben. Weil die Heizkörper ohnehin neu kommen, werden sie gleich für niedrige Vorlauftemperaturen ausgelegt; warum das der Wärmepumpe hilft, erklärt Heizkörper oder Fußbodenheizung.

Die Etagentherme in Friedenau

Eine Vierzimmerwohnung in der Handjerystraße oder am Friedrich-Wilhelm-Platz, 110 Quadratmeter, Blockrand von 1905. Die Gastherme in der Küche stammt aus dem Jahr 1996, macht Heizung und Warmwasser im Durchlauf, der Zug im Schornstein wird von drei Wohnungen genutzt. Der übliche Weg ist der Tausch 1:1 gegen eine Brennwerttherme mit neuer Abgasleitung, ein bis zwei Arbeitstage.

Der Altbau im Bayerischen Viertel

Ein Haus an der Bamberger Straße oder um den Bayerischen Platz, teils 1910 gebaut, teils nach Kriegszerstörung in den 1950ern ergänzt, 18 Wohnungen, alle mit Etagenthermen aus den 1990ern. Die Eigentümergemeinschaft steht vor der Wahl zwischen Einzeltausch und Zentralisierung mit Wärmepumpe im Hof oder Hybridanlage im Keller. Welche Mehrheit die Versammlung dafür braucht und wie die Kosten verteilt werden, erklärt Heizung in der Eigentümergemeinschaft; die Technik der Heizzentrale mit Steigsträngen und Wohnungsstationen beschreibt Heizung im Mehrfamilienhaus.

Das Büro an der Bülowstraße

Ein Geschäftshaus an der Bülowstraße, gebaut 1970, vier Etagen Büro, Gaszentralheizung mit Kessel von 1999, im Sommer Klimageräte an der Fassade. Die Aufgabe ist eine Wärmepumpe, die heizt und kühlt, mit Aufstellort auf dem Flachdach, oder der Anschluss an die Fernwärme in der Straße. Was bei Betrieben anders läuft, von der Kühllast bis zur Abschreibung, haben wir bei Heizung im Gewerbe zusammengefasst.

Techniker stellt das Thermostatventil am Heizkörper für den hydraulischen Abgleich ein

Warum der Bestand in Schöneberg so aussieht

Der Wiederaufbau der 1950er Jahre brachte die Nachtspeicheröfen, denn Nachtstrom war im Westberliner Netz reichlich und Kohle knapp. Fernwärme kam ab den 1970ern in den Norden, Gasetagenheizungen in der Sanierungswelle der 1990er.

Schöneberg wuchs zwischen 1880 und 1914 zur Großstadt, mit Blockrand in Friedenau, im Bayerischen Viertel und um den Nollendorfplatz, alle mit Kohleöfen. Friedenau blieb im Krieg weitgehend stehen, das Bayerische Viertel und der Norden wurden schwer getroffen. Beim Wiederaufbau in den 1950er und 1960er Jahren entstanden die Wohnblöcke um Kleistpark, Hauptstraße und Innsbrucker Platz. Viele davon bekamen Nachtspeicheröfen, weil das Westberliner Stromnetz nachts Überschuss hatte und Kohle in der eingeschlossenen Stadt knapp war.

Der Norden um Nollendorfplatz und Bülowstraße wurde ab den 1970ern mit Fernwärme erschlossen, das Pallasseum am Kleistpark ist das größte Beispiel. In den 1990ern folgte die Sanierungswelle, in der die Ofenwohnungen von Friedenau und dem Bayerischen Viertel Gasetagenheizungen bekamen. Diese Thermen erreichen jetzt gleichzeitig ihr Ende, und die Nachtspeicheröfen der 1950er sind ohnehin seit Jahren die teuerste Art zu heizen.

Fußbodenheizungsrohre auf Noppenplatten mit Heizkreisverteiler im Rohbau

Technik vor Ort: was in Schöneberg zu prüfen ist

Zu prüfen sind in Schöneberg das Fernwärmenetz im Norden, der Aufstellort in Hof oder auf dem Flachdach, Denkmalschutz und Erhaltungsgebiet, Abgasweg, Hausanschluss und Warmwasser.

Fernwärme und Gasnetz

Fernwärme der BEW liegt im Schöneberger Norden um Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark und an einzelnen Strängen Richtung Wilmersdorf. In Friedenau und im südlichen Bayerischen Viertel gibt es keine. Das Gasnetz der NBB ist überall vorhanden. Die Wärmeplanung des Landes Berlin führt den Norden als Fernwärmegebiet und den Süden als Gebiet für dezentrale Lösungen; wo Ihr Haus liegt, sehen wir vor dem Angebot nach.

Aufstellort und Außeneinheit

Im Blockrand ist der Innenhof der Aufstellort für eine zentrale Wärmepumpe, mit Schallhaube und Abstand zu den Schlafzimmern der Seitenflügel, weil die Brandwände den Schall reflektieren. Im 1950er-Block ist das Flachdach oft die bessere Wahl, weil der Hof als Spielplatz oder Parkplatz genutzt wird. Der Nachtwert liegt in Schöneberg meist bei 40 dB(A) für allgemeine Wohngebiete, in reinen Wohngebieten bei 35 dB(A). Die Schallrechnung für Hof oder Flachdach gehört zum Angebot.

Denkmalschutz

Friedenau ist in großen Teilen Denkmalbereich, im Bayerischen Viertel und um den Nollendorfplatz stehen einzelne Häuser unter Schutz, und das Pallasseum ebenso. Betroffen sind Außeneinheiten an sichtbaren Fassaden und Dachaufbauten, die von der Straße zu sehen sind; der Hof ist meist frei. Vor dem Angebot holen wir die Einschätzung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks ein.

Erhaltungsgebiet: zwei Verordnungen decken die Schöneberger Kernlagen

Zwei soziale Erhaltungsverordnungen liegen genau über den Lagen, um die es hier geht. Für den Bereich Barbarossaplatz/Bayerischer Platz gilt sie nach Angabe des Bezirksamts Tempelhof-Schöneberg seit dem 11. September 2014. Verkündet wurde sie im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin Nr. 22 vom 10. September 2014. Für den Schöneberger Norden gilt sie seit dem 11. März 2018, verkündet im Gesetz- und Verordnungsblatt Nr. 7 vom 10. März 2018. Am 12. Oktober 2018 kam eine Änderungsverordnung dazu, die das Gebiet erweitert hat.

Rechtsgrundlage ist jeweils § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Baugesetzbuch. Das Bezirksamt führt weitere Gebiete dieser Art, darunter Kaiser-Wilhelm-Platz, die Bautzener Straße und die Schöneberger Insel. Für die Insel nennt es den 1. Juli 2015 als Tag des Inkrafttretens. In einem solchen Gebiet steht die Änderung baulicher Anlagen unter dem Genehmigungsvorbehalt des Bezirks. Wie das Amt einen Heizungstausch einordnet, lassen wir uns vorher schriftlich geben. Für das Haus an der Bamberger Straße und für den Block an der Bülowstraße heißt das: Der Weg zum Stadtentwicklungsamt gehört an den Anfang des Zeitplans. Wir stellen die Unterlagen dafür zusammen und legen den Schritt neben den Termin für die Versammlung.

Schornstein und Abgas

Für Brennwerttechnik braucht der Gründerzeitzug eine Abgasleitung aus Kunststoff oder Edelstahl, bei gemeinsamer Nutzung ein Überdrucksystem. Der 1950er-Block mit Nachtspeicheröfen hat keinen Schornstein, was die Wärmepumpe zur natürlichen Wahl macht; eine Hybridanlage bräuchte eine neue Abgasleitung über das Dach. Abgenommen wird sie vom Bezirksschornsteinfeger.

Elektroanschluss

Der 1950er-Block mit Nachtspeicheröfen hat meist einen starken Hausanschluss, weil die Öfen zusammen mehr Strom gezogen haben als eine zentrale Wärmepumpe braucht. Das Gründerzeithaus braucht für eine zentrale Wärmepumpe oft eine Verstärkung durch Stromnetz Berlin. Über 4,2 Kilowatt muss die Wärmepumpe beim Netzbetreiber angemeldet sein, bevor sie läuft, und wir stellen die Anmeldung mit dem Angebot. Dass das Netz sie nach Paragraf 14a EnWG bei Engpässen kurz drosseln darf, zahlt sich beim Netzentgelt aus, das für ihren Strom ermäßigt wird.

Warmwasser

Im Nachtspeicherhaus läuft Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, die bei der Zentralisierung bleiben oder durch Wohnungsstationen ersetzt werden können. Die Etagentherme bereitet im Durchlauf, das Büro zentral. Ob das Nachtspeicherhaus beim Durchlauferhitzer bleibt oder Wohnungsstationen an die neuen Steigstränge bekommt, ist eine Rechnung mit Strompreis, Zirkulationsverlusten und Prüfpflichten. Die haben wir bei Warmwasser zentral oder dezentral aufgemacht.

Handwerker-Transporter vor einem Berliner Gründerzeithaus, Heizkessel wird entladen

Welche Systeme in Schöneberg zu welchem Haus passen

In der Friedenauer Altbauwohnung passt die Brennwerttherme, ins Bayerische Viertel die Hybridanlage, ins Nachtspeicherhaus die zentrale Wärmepumpe. Im Norden ist der Fernwärmeanschluss oft die einfachste Lösung.

Im Nachtspeicherhaus ist die zentrale Wärmepumpe der Regelfall, weil weder Schornstein noch Gasleitung vorhanden sind und der Hausanschluss stark ist. Der Aufwand liegt im neuen Rohrnetz und den Heizkörpern, und die Förderung der Wärmepumpe nach dem Stand September 2026 trägt einen großen Teil davon.

In der Gründerzeitwohnung in Friedenau ist der Tausch der Etagentherme in der Regel der Weg, solange die Eigentümergemeinschaft nicht zentralisiert. Eine neue Gastherme darf dort weiterhin eingebaut werden. Wer sie nach dem 29. Juli 2026 einbauen lässt, muss nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals Gebäudeenergiegesetz) ab 2029 einen Bio-Anteil von 10 Prozent sicherstellen. Am Ende der Treppe stehen 2040 dann 60 Prozent. Was in Berlin sonst noch zählt, erklärt der Ratgeber zum Heizungsgesetz. Im Bayerischen Viertel mit Zentralisierung ist eine Hybridheizung aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe im Hof die naheliegende Lösung, weil die alten Heizkörper hohe Vorlauftemperaturen brauchen.

Im Norden ist der Fernwärmeanschluss für Mehrfamilienhäuser und Büros oft die einfachste Lösung. Ob er gegen die eigene Anlage besteht, haben wir bei Fernwärme oder eigene Heizung mit Anschluss- und Arbeitspreis durchgerechnet. Die Wärmepumpe gehört im Schöneberger Blockrand dem ganzen Haus, weil nur der Hof oder das Flachdach einen Aufstellort bietet, nicht die einzelne Wohnung. Pellet passt dort, wo ein Lagerraum und eine Zufahrt für das Silofahrzeug vorhanden sind.

Was eine neue Heizung in Schöneberg kostet

Der Tausch einer Etagentherme eins zu eins kostet in Schöneberg 4.500 bis 8.500 Euro brutto, eingebaut, Stand September 2026. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für das Stadthaus liegt bei 25.000 bis 45.000 Euro.

Vier Zeilen passen zu Schöneberg: die Therme für Friedenau und das Bayerische Viertel, die Wärmepumpe und der Hybrid für das Stadthaus oder das kleine Mehrfamilienhaus mit Zentralisierung. Der Gas-Brennwertkessel steht für das Haus, das beim Gas bleibt. Die Spannen sind Erfahrungswerte vom September 2026, brutto und eingebaut. Wo Ihr Haus in der Spanne liegt, entscheidet sich am Schornsteinzug, am Hof und am Rohrnetz.

Anlage	Typisches Objekt in Schöneberg	Eingebaut, brutto	Bauzeit
Gastherme, Tausch 1:1	Altbauwohnung Friedenau, Bayerisches Viertel	4.500 bis 8.500 €	1 bis 2 Arbeitstage
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro	Stadthaus, Reihenhaus in Friedenau	25.000 bis 45.000 €	3 bis 5 Arbeitstage
Hybrid aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe	Kleines Mehrfamilienhaus mit Zentralisierung	30.000 bis 50.000 €	4 bis 6 Arbeitstage
Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung	Kleines Mehrfamilienhaus, Stadthaus	9.000 bis 16.000 €	2 bis 3 Arbeitstage

Die Zentralisierung im Nachtspeicherhaus mit 24 Wohnungen, das Bayerische Viertel mit 18 Thermen und das Büro an der Bülowstraße werden nach Heizlast und Objekt gerechnet. Dort kommen Steigstränge, Heizkörper in jeder Wohnung oder eine Kühlfunktion dazu. Was zwischen dem unteren und dem oberen Ende der Spannen liegt, vom Überdrucksystem bis zur Kernbohrung, haben wir bei Heizung Kosten aufgelistet.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Zuschuss für die Wärmepumpe in Schöneberg

Wer in den Wohnblöcken der 1950er Jahre die Nachtspeicheröfen durch eine Wärmepumpe ersetzt, bekommt 30 Prozent Grundförderung vom Bund. Für Selbstnutzer sind es mit allen Boni höchstens 80 Prozent von 28.000 Euro förderfähigen Kosten der Wärmepumpe, Stand September 2026.

Wohnt der Eigentümer selbst in der Wohnung, kommen für die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu, denn der Nachtspeicher zählt wie ein Ölkessel. Der Einkommensbonus bringt Selbstnutzern für die Wärmepumpe je nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen 40, 30 oder 10 Prozent. Zusammen sind für die Wärmepumpe höchstens 80 Prozent von 28.000 Euro förderfähigen Kosten der ersten Wohneinheit drin. Vermietete Wohnungen im Block bekommen allein die Grundförderung für die Wärmepumpe. Diese Sätze gelten im September 2026 und stehen unter dem Vorbehalt der Haushaltsmittel des Bundes. Der Vertrag mit Förderbedingung steht vor Ihrem KfW-Antrag für die Wärmepumpe, der Antrag vor dem Einbau.

Die Baustelle im Schöneberger Haus

Im Nachtspeicherhaus ist die Zentralisierung die größte Baustelle: Kernbohrungen für Steigstränge durch alle Etagen und Heizkörper in jeder Wohnung. Für die Außeneinheit auf dem Flachdach kommen Kran oder Hebebühne und eine Halteverbotszone an der Hauptstraße dazu. Die alten Öfen werden wegen des Asbestverdachts bei Geräten vor 1984 durch einen Entsorger mit Zulassung ausgebaut. Wir planen das im Sommer, wohnungsweise, mit Terminen, die die Verwaltung an die Bewohner gibt.

Im Gründerzeithaus in Friedenau läuft der Thermentausch über das Treppenhaus, die Abgasleitung wird vom Dach aus eingezogen; wir holen die Zustimmung der Verwaltung für den Dachzugang ein. Bei Zentralisierung im Bayerischen Viertel kommt der Kran im Hof dazu.

Im Büro an der Bülowstraße planen wir den Einbau am Wochenende oder abschnittsweise, damit der Betrieb weiterläuft; der Kran für das Flachdach braucht eine Sperrung, die wir beantragen.

Zeitplan: Thermentausch in Tagen, Zentralisierung wohnungsweise

Die Gastherme ist in ein bis zwei Arbeitstagen eingebaut, der Gas-Brennwertkessel in zwei bis drei, die Luft-Wasser-Wärmepumpe im Einfamilienhaus in drei bis fünf. Die Hybridanlage braucht vier bis sechs Arbeitstage, der Durchlauferhitzer einen halben Tag.

Nehmen Sie das Angebot an, unterschreiben Sie bei der Wärmepumpe zuerst den Vertrag mit Förderbedingung, danach geht der Antrag an die KfW. Anschließend wird das Gerät bestellt; die Lieferzeit dafür nennen wir Ihnen im Angebot.

Die Zentralisierung im Nachtspeicherhaus wird wohnungsweise geplant. Zum Schluss läuft die Anlage im Probebetrieb, die neuen Heizkörper werden hydraulisch abgeglichen, Sie bekommen die Regelung erklärt. Die Nachweise für den Schornsteinfeger gehen mit, bei der Wärmepumpe dazu die Unterlagen für die KfW. Wer in welcher Reihenfolge im Haus steht, vom Entsorger bis zum Elektriker, beschreibt der Ablauf-Ratgeber.

Ofen ausbauen, Therme reparieren: wer zuständig ist

Für eine fremde Therme bleibt der Betrieb zuständig, der sie gesetzt hat. Die alten Nachtspeicheröfen entfernt wegen des Asbestverdachts ein zugelassener Entsorger.

Wir kommen, wenn eine neue Anlage geplant werden soll, vom Thermentausch bis zur Heizzentrale, die die Nachtspeicher ablöst. Instand halten wir, was wir selbst gebaut haben. Wer die Therme in Friedenau gesetzt hat, kennt sie am besten und betreut sie weiter.

Die asbesthaltigen Nachtspeicheröfen baut ein Entsorger mit Zulassung aus. Abgasabnahme und Kehren bleiben beim Bezirksschornsteinfeger. Stromnetz Berlin verstärkt den Hausanschluss, wo er im Gründerzeithaus zu klein ist. Die wasserrechtliche Erlaubnis für eine Erdsonde beantragt der Bauherr. Die Unterlagen für alle vier bereiten wir vor.

Einsatzgebiet: Schöneberg und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Schöneberg: in Friedenau um Friedrich-Wilhelm-Platz und Handjerystraße, im Bayerischen Viertel, um Kleistpark, Hauptstraße und Innsbrucker Platz. Auf der Roten Insel bauen wir ebenso wie im Norden um Nollendorfplatz, Bülowstraße und Potsdamer Straße. Südlich schließt Tempelhof mit der Fliegersiedlung an. Nach Westen grenzen Wilmersdorf mit dem Güntzelkiez und Steglitz mit Lankwitz an. Nach Osten folgt Kreuzberg mit dem Gleisdreieck, nach Norden Charlottenburg mit der Kantstraße.

Nachtspeicher raus, Therme neu: Kontakt für Schöneberg

Wenn in Ihrem Block an der Hauptstraße noch Nachtspeicheröfen von 1958 stehen oder die Therme in der Handjerystraße aus dem Jahr 1996 stammt, sehen wir uns das Haus an. Rufen Sie dafür an: 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Verwaltungen schicken uns am besten gleich die Zahl der Wohnungen und ob ein Rohrnetz vorhanden ist, über das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Was kostet es, die Nachtspeicheröfen in einer Wohnung in Schöneberg zu ersetzen?

Eine einzelne Wohnung mit Nachtspeicheröfen bekommt in der Regel eine Gastherme mit neuen Heizkörpern und Rohrleitungen. Das kostet je nach Größe erfahrungsgemäß 9.000 bis 16.000 Euro brutto, weil das Rohrnetz neu ist. Für das ganze Haus kommt die Zentralisierung mit einer Wärmepumpe in Frage, die nach dem Stand September 2026 gefördert wird. Ob Ihre Wohnung überhaupt einen Gasanschluss und einen Schornsteinzug hat, entscheidet den Weg, und das sehen wir uns vor dem Angebot an.

Gibt es Förderung, wenn wir die Nachtspeicherheizungen durch eine Wärmepumpe ersetzen?

Ja. Der Austausch einer funktionsfähigen Nachtspeicherheizung gegen eine Wärmepumpe bringt selbstnutzenden Eigentümern 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, zusätzlich zu 30 Prozent Grundförderung. Das ist der Stand September 2026. Der KfW-Antrag für die Wärmepumpe folgt auf den Vertrag mit Förderbedingung und geht dem Einbau voraus. Die Rechnung steht im Angebot mit dem Datum, an dem wir sie aufgestellt haben.

Was kostet der Tausch einer Gastherme in einer Altbauwohnung in Friedenau?

Ein Tausch 1:1 gegen eine Brennwerttherme liegt erfahrungsgemäß bei 4.500 bis 8.500 Euro brutto, eingebaut, inklusive Abgasleitung. Teurer wird es, wenn der Schornsteinzug für die neue Abgasleitung ungeeignet ist. In der Handjerystraße teilen sich oft drei Wohnungen einen Zug, und ob der ein Überdrucksystem braucht, entscheidet über den Preis. Das prüfen wir, bevor eine Zahl auf dem Papier steht.

Unser Haus im Bayerischen Viertel hat 18 Etagenthermen. Zentralisieren oder einzeln tauschen?

Einzeln tauschen ist billiger je Wohnung und braucht keinen Beschluss. Zentralisieren bringt für die Wärmepumpe 30 Prozent Grundförderung, auch für den Wärmepumpenteil einer Hybridanlage. Förderfähig sind bei der Wärmepumpe 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, 15.000 Euro für die zweite bis sechste und 8.000 Euro für jede Wohnung ab der siebten. Die Boni zur Wärmepumpe gibt es nur für selbst bewohnte Wohnungen, Stand September 2026. Dafür braucht die Eigentümergemeinschaft einen Beschluss und neue Steigstränge; beide Wege rechnen wir der Verwaltung vor.

Lohnt sich im Schöneberger Norden der Fernwärmeanschluss statt einer eigenen Heizung?

Wo die Fernwärme der BEW in der Straße liegt, etwa um Nollendorfplatz und Bülowstraße, ist der Anschluss oft die einfachste Lösung für ein Mehrfamilienhaus. Denn es werden kein Schornstein und keine Außeneinheit gebraucht. Ob er sich rechnet, hängt vom Anschlusspreis und vom Arbeitspreis ab. Wir stellen Ihnen die eigene Anlage daneben, mit Zahlen.

Darf im Gründerzeithaus in Friedenau eine Wärmepumpe in den Hof?

In der Regel ja, mit Schallhaube und Abstand zu den Schlafzimmerfenstern der Seitenflügel, weil der Hof den Schall reflektiert. An der Straßenfassade lässt der Denkmalschutz oder das Erhaltungsgebiet die Außeneinheit meist nicht zu. Wir rechnen den Schall beim Angebot nach und klären den Denkmalschutz vorher.

Wie lange ist die Wohnung beim Nachtspeicher-Ausbau ohne Heizung?

Beim Ausbau einzelner Öfen gar nicht, weil die Öfen nacheinander gehen und die neue Anlage vorher steht. Bei der Zentralisierung im ganzen Haus planen wir den Einbau im Sommer, sodass die Heizung erst im Herbst gebraucht wird. Die Öfen selbst werden wegen des Asbestverdachts bei älteren Geräten durch einen Entsorger mit Zulassung ausgebaut.

Was kostet eine Wärmepumpe für ein Büro an der Bülowstraße?

Ein Geschäftshaus von 1970 mit vier Büroetagen bekommt in der Regel eine Wärmepumpe auf dem Flachdach. Sie heizt im Winter und ersetzt im Sommer die Klimageräte an der Fassade. Der Preis folgt aus Heizlast, Kühllast und dem Netzanschluss, den Stromnetz Berlin prüft. Deshalb nennen wir ihn erst nach dem Blick auf Dach, Technikraum und Verteilung; der Besuch kostet Betriebe ebenso wenig wie Privatleute.

Reicht der Stromanschluss im 1950er-Bau für eine zentrale Wärmepumpe?

Häufig ja, weil Häuser mit Nachtspeicheröfen von Anfang an einen starken Hausanschluss bekommen haben; die Öfen haben oft mehr Strom gezogen als die neue Wärmepumpe braucht. Das prüft Stromnetz Berlin bei der Anmeldung, die ab 4,2 Kilowatt Pflicht ist. Wir stellen sie mit dem Angebot.

Darf in Schöneberg noch eine Gastherme eingebaut werden?

Ja. Eine neue Brennwerttherme darf in der Friedenauer Wohnung eingebaut werden. Für sie gilt ab 2029 ein Bio-Anteil, der bei 10 Prozent beginnt und 2040 bei 60 Prozent liegt. Im Schöneberger Norden mit Fernwärme in der Straße stellt sich die Frage anders als in Friedenau. Was heute für Ihre Adresse gilt, sagen wir Ihnen beim Besuch in der Wohnung.

Bewertungen

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Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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Firat Karaduman, vor einem Jahr

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