Fernwärme und Gasnetz
Die Fernwärme der BEW versorgt die Großsiedlung nördlich der B1/B5 und einzelne Gewerbeobjekte am Rand. Kaulsdorf-Süd, Alt-Kaulsdorf und die Gewerbeflächen entlang der Bundesstraße liegen außerhalb. Dort ist das Gasnetz der NBB in den meisten Straßen vorhanden, und nach der Berliner Wärmeplanung gelten die Eigenheimgebiete nach heutigem Stand als Wärmepumpen-Eignungsgebiet. Wer am Rand der Großsiedlung beides haben könnte, findet den Vergleich der Vollkosten im Ratgeber Fernwärme oder eigene Heizung.
Aufstellort und Außeneinheit
In Kaulsdorf-Süd sind Grundstücke von 600 bis 900 Quadratmetern die Regel, damit gibt es fast immer einen Platz für die Außeneinheit mit drei Metern Abstand zur Grenze. Im Reihenhaus in Kaulsdorf-Nord ist es enger, dort zählt die Ausrichtung des Ausblases und ein Gerät mit Nachtmodus. Nachts sind am Nachbarfenster 35 dB(A) einzuhalten, sofern dort ein reines Wohngebiet festgesetzt ist. Im allgemeinen Wohngebiet liegt der Wert bei 40 dB(A).
Wasserschutzgebiet und Erdsonde
Ein großer Teil von Kaulsdorf-Süd liegt im Wasserschutzgebiet. Dessen Schutzgebietsteil Kaulsdorf erfasst nach § 3 Absatz 1 der Wasserschutzgebietsverordnung Wuhlheide/Kaulsdorf vom 11. Oktober 1999 Teile von Biesdorf-Süd, Kaulsdorf, Mahlsdorf und Hellersdorf. Die Verordnung untersagt die Nutzung der Erdwärme schon in der äußersten Zone III B, in § 7 Absatz 1 Nummer 11. Nach innen gilt dieses Verbot weiter, sodass im gesamten Schutzgebiet keine Sonde gebohrt wird. Bleibt die Befreiung, die die Wasserbehörde nach § 13 im Einzelfall erteilen kann. Ob Ihr Grundstück innerhalb der Grenzlinie liegt, sehen wir vor dem Angebot nach; sonst planen wir die Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Schornstein und Abgas
Wer von Öl auf Gas-Brennwert wechselt, braucht eine feuchteunempfindliche Abgasleitung im alten Schornstein. Bei der Wärmepumpe wird der Schornstein frei, beim Pelletkessel bleibt er in Betrieb und wird auf den neuen Kessel angepasst. Die Abnahme macht der Schornsteinfeger, die Unterlagen kommen von uns.
Elektroanschluss
Ab 4,2 Kilowatt elektrischer Leistung braucht die Wärmepumpe eine Anmeldung bei Stromnetz Berlin. Als steuerbare Verbrauchseinrichtung darf der Netzbetreiber sie in Engpässen kurz herunterregeln, dafür sinkt das Netzentgelt; das regelt Paragraf 14a des Energiewirtschaftsgesetzes. Im Siedlungshaus der 1930er reicht der Zählerschrank dafür oft nicht, im Neubau der 1990er fast immer. Das klären wir beim ersten Termin.
Warmwasser
Im Siedlungshaus mit vier Personen läuft Warmwasser sinnvoll über einen 200- bis 300-Liter-Speicher an der neuen Anlage. In der Doppelhaushälfte mit Durchlaufprinzip ist beim Wechsel auf Wärmepumpe ein Speicher neu vorzusehen. In der Platte bleibt Warmwasser zentral über die Übergabestation, dort geht es um Zirkulation und Legionellenschutz.