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Heizungsbau Hellersdorf: sanierter Plattenbau mit Grünfläche im Berliner Osten
Heizungsbau · Hellersdorf

Heizungsbau in Berlin-Hellersdorf

Öl- und Gaskessel in Kaulsdorf ersetzen wir durch eine Wärmepumpe, im Gewerbe an der B1 nach Heizlast und Objekt. Im Siedlungshaus kostet sie 25.000 Euro aufwärts, der Preis im Angebot steht fest.

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Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Welches System soll es werden?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Ob es wirklich passt, klären wir vor Ort.

Um welches Objekt geht es?

Eine grobe Einordnung genügt. Die Heizlast rechnen wir später.

Was heizt heute?

Mehrfachauswahl, falls es mehrere Anlagen gibt.

Was ist Ihnen am wichtigsten?

Nur als Richtung. Die Abwägung machen wir gemeinsam.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und machen einen Termin für die Bestandsaufnahme vor Ort, meist innerhalb eines Werktags.

Oder rufen Sie an: 030 2192 8018, Mo–Fr 7–17 Uhr

Was eine neue Heizung in Hellersdorf meistens bedeutet

In Hellersdorf entscheidet die Adresse darüber, ob es überhaupt etwas zu entscheiden gibt. Nördlich der B1/B5, in der Großsiedlung zwischen Hellersdorfer Promenade, Stendaler Straße und Cottbusser Platz, kommt die Wärme aus der Fernwärme, und die Anlage gehört der Wohnungsgesellschaft oder der Eigentümergemeinschaft. Südlich davon, in Kaulsdorf-Süd und rund um Alt-Kaulsdorf, steht in fast jedem Keller ein Öl- oder Gaskessel aus den 1990er Jahren. Dort stellt sich die Frage nach Wärmepumpe, Brennwert oder Hybrid in diesem oder im nächsten Jahr.

Für uns heißt das in Kaulsdorf meistens: Öltank raus, Wärmepumpe an die Gartenseite, Zählerschrank prüfen. In der Doppelhaushälfte an der Wuhle geht es um den Platz für Innengerät und Speicher, in der Eigentümergemeinschaft an der Zossener Straße um Station und Verteilung für 60 Wohnungen. Wo unsere Arbeit endet und die des Tankdienstes oder des Schornsteinfegers beginnt, steht weiter unten.

Heizungsbau Hellersdorf: neue Reihenhäuser mit Wärmepumpen im Berliner Umland

Der erste Termin in Kaulsdorf: Keller, Garten, Zählerschrank

Wir kommen zu Ihnen ins Haus, und dieser erste Termin kostet nichts. Wir sehen uns Kessel, Tank, Heizkörper und Dämmung an, schätzen die Heizlast ab und klären, wie Warmwasser bereitet wird. Danach geht es nach draußen: Wo kann eine Außeneinheit stehen, wie weit ist es bis zur Grundstücksgrenze, was macht der Schornstein, und reicht der Zählerschrank.

Was Sie danach in der Hand haben, ist ein Angebot mit festem Preis. Eine Zahl am Telefon nennen wir nicht, weil in Kaulsdorf die Außentreppe zum Keller und der Tank darüber entscheiden, ob es 25.000 oder 40.000 Euro werden.

Drei Hellersdorfer Ausgangslagen

Warum der Bestand so ist, wie er ist

Hellersdorf war bis 1980 ein kleines Dorf mit Gutshof. Dann entstand innerhalb von zehn Jahren die letzte große Plattenbausiedlung der DDR mit rund 40.000 Wohnungen, erschlossen über Fernwärme aus dem Netz im Osten der Stadt. Die Helle Mitte am Alice-Salomon-Platz kam in den 1990er Jahren dazu. Die Blöcke wurden nach 1990 saniert und teilweise verkauft, deshalb gibt es heute neben den Wohnungsgesellschaften auch Eigentümergemeinschaften mit eigenen Anlagen.

Kaulsdorf ist älter und kleinteiliger. Um den Dorfkern mit der Feldsteinkirche wurde ab den 1900er Jahren gesiedelt, Kaulsdorf-Süd entstand in den 1920er und 1930er Jahren als Eigenheimgebiet an den Kaulsdorfer Seen. In der DDR blieb es bei Kohle, nach 1990 kam das Gasnetz straßenweise, und wer nicht warten wollte, stellte auf Öl um. Die Neubaugebiete in Kaulsdorf-Nord und an der Wuhle folgten in den späten 1990ern mit Gasthermen. Deshalb sind die Anlagen in Kaulsdorf heute fast alle gleich alt: 25 bis 30 Jahre.

Hybridheizung aus Gas-Brennwerttherme, Wärmepumpenmodul und Pufferspeicher im Keller

Technik vor Ort

Welche Anlage in Kaulsdorf und in der Platte passt

Im Kaulsdorfer Siedlungshaus mit Öl ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe in den meisten Fällen die erste Wahl. Der Aufstellort ist da, und die Heizkörper aus den 1990ern kommen oft mit 55 Grad Vorlauf aus. Für die Wärmepumpe gibt es beim Tausch der laufenden Ölheizung 30 Prozent Grundförderung, im selbst bewohnten Haus dazu 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, Stand September 2026. Die Wärmepumpe wird dabei mit höchstens 28.000 Euro förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit angesetzt. Die Erdsonde ist die effizientere Variante; ob sie in Kaulsdorf-Süd gebohrt werden darf, entscheidet die Grenzlinie des Wasserschutzgebiets. Was der Abschied vom Tank technisch bedeutet, vom Restöl bis zur Stilllegung, beschreibt Ölheizung ersetzen.

In der Doppelhaushälfte mit 8 Kilowatt Heizlast und Fußbodenheizung ist die Wärmepumpe fast ideal, weil sie mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet. Wer die Gastherme eins zu eins tauschen will, kann das weiterhin tun. Seit dem 29. Juli 2026 heißt das maßgebliche Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals Gebäudeenergiegesetz, GEG); was daraus für Berliner Anlagen folgt, fasst Heizungsgesetz in Berlin zusammen. Für das Siedlungshaus mit hoher Heizlast und ohne Dämmung ist die Hybridheizung oft die Lösung, die dort trägt. Ob die Wärmepumpe dort allein reicht, klärt Wärmepumpe im Altbau, und was die Heizkörper dafür leisten müssen, Heizkörper oder Fußbodenheizung.

Pellet passt in Häuser mit altem Kohlenkeller als Lager, also in Alt-Kaulsdorf eher als im Reihenhaus. Solarthermie für Warmwasser lohnt sich bei Süddach und mehreren Personen. Einen neuen Ölkessel setzen wir in Kaulsdorf nicht ein.

Was es in Hellersdorf kostet

Vier Zeilen decken die Fälle ab, die in Hellersdorf typisch sind: das Siedlungshaus mit Öl, die Doppelhaushälfte mit Therme, das Haus ohne Dämmung und das ältere Haus mit Kohlenkeller. Beträge eingebaut und brutto, Stand September 2026, als Erfahrungswerte für Kaulsdorfer Häuser dieser Größe.

Anlage Typisches Objekt Eingebaut, brutto Bauzeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro Siedlungshaus Kaulsdorf-Süd 25.000–45.000 € 3–5 Arbeitstage
Gastherme (Etagenheizung) Tausch 1:1 Doppelhaushälfte Kaulsdorf-Nord 4.500–8.500 € 1–2 Arbeitstage
Hybrid aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe Siedlungshaus ohne Dämmung 30.000–50.000 € 4–6 Arbeitstage
Pelletheizung inkl. Lager und Speicher Haus mit Kohlenkeller in Alt-Kaulsdorf 28.000–45.000 € 4–6 Arbeitstage

Nach oben treiben den Preis in Kaulsdorf vor allem drei Dinge: ein Tank, der zerlegt werden muss, ein Zählerschrank aus den 1930ern und Heizkörper, die 70 Grad Vorlauf brauchen. Was jede dieser Positionen im Angebot ausmacht, rechnet der Ratgeber Heizung Kosten am Beispiel vor. Für Eigentümergemeinschaften in der Platte, Mehrfamilienhäuser in der Helle Mitte und Gewerbe an der B1/B5 rechnen wir nach Heizlast und Objekt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Zuschuss für die Wärmepumpe in Kaulsdorf

Für die Wärmepumpe im Kaulsdorfer Einfamilienhaus zahlt der Bund 30 Prozent Grundförderung; wohnt der Eigentümer selbst darin und löst die alte Öl- oder Gasheizung ab, kommen 16 Prozent obendrauf. Selbstnutzende Eigentümer holen mit dem Einkommensbonus bei der Wärmepumpe je nach Haushaltseinkommen 40, 30 oder 10 Prozent dazu, zusammen höchstens 80 Prozent. Gerechnet wird der Zuschuss für die Wärmepumpe von höchstens 28.000 Euro förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit, Stand September 2026 und im Rahmen der Haushaltsmittel. Den Bonus für die laufende Anlage gibt es bei der Wärmepumpe nur, solange der Ölkessel von 1995 beim Antrag noch in Betrieb ist. Also vor dem Winter und nicht nach dem Ausfall. Unterschrieben wird der Vertrag über die Wärmepumpe mit einer Förderbedingung; den Antrag bei der KfW stellt danach der Eigentümer, die Bestätigung dafür liefern wir.

Die Baustelle im Haus

Im Siedlungshaus in Kaulsdorf-Süd ist der Kellerzugang oft eine Außentreppe mit 80 Zentimetern Breite, durch die ein 500-Liter-Speicher gerade so passt und ein Öltank nur in Teilen herauskommt. Beides messen wir beim ersten Termin. Die Außeneinheit kommt mit dem Hubwagen über die Einfahrt, der Wagen steht auf dem Grundstück, ein Kran ist selten nötig.

Im Reihenhaus in Kaulsdorf-Nord läuft der Weg durch den Hauswirtschaftsraum, und die Außeneinheit geht durch das Haus oder über die Nachbargärten, das stimmen wir vorher ab. In der Eigentümergemeinschaft an der Zossener Straße läuft alles über die Verwaltung: Beschluss, Termine, Zugang zur Übergabestation und Information der Bewohner, wenn Warmwasser für einen Tag abgestellt wird. Welche Beschlüsse die Gemeinschaft dafür braucht, führt Heizung in der Eigentümergemeinschaft auf, und was bei 60 Wohnungen technisch anders läuft als im Einfamilienhaus, Heizung im Mehrfamilienhaus.

Ablauf und Zeitplan

Aus dem, was wir im Keller und im Garten gesehen haben, wird ein schriftliches Angebot mit festem Preis. Bei der Wärmepumpe stellt dann der Eigentümer den Förderantrag, und mit der Zusage der KfW wird der Auftrag wirksam. Danach bestellen wir das Gerät; die Lieferzeit dafür steht im Angebot. In Kaulsdorf-Süd legen wir den Tankdienst auf den ersten Bautag.

Auf der Baustelle rechnen wir im Einfamilienhaus mit ein bis zwei Arbeitstagen für die Gastherme und zwei bis drei für den Brennwertkessel. Für die Wärmepumpe sind es drei bis fünf, für Pellet oder Hybrid vier bis sechs. Der letzte Tag gehört der Inbetriebnahme: Wir stellen die Heizkurve ein, gleichen jeden Heizkörper hydraulisch ab und zeigen Ihnen die Bedienung. Die Nachweise für den Schornsteinfeger bekommen Sie ausgefüllt mit, bei einer Wärmepumpe liegt der Nachweis für die KfW gleich dabei. Wie die Schritte aufeinander folgen, zeigt der Ablauf eines Heizungstauschs.

Wenn die Therme im Januar ausfällt: das ist nicht unser Auftrag

Wir setzen neue Anlagen und tauschen alte aus; gewartet und repariert wird bei uns, was wir selbst eingebaut haben. Fällt die Gastherme in der Doppelhaushälfte an der Wuhle an einem Januarabend aus, rufen Sie den Betrieb, der sie gesetzt hat. Für die Übergabestation in der Platte an der Stendaler Straße ist die Wohnungsgesellschaft der erste Ansprechpartner.

Die Abnahme des Abgaswegs liegt beim Bezirksschornsteinfeger. Den Hausanschluss für Strom oder Gas legt der Netzbetreiber, die Bohranzeige für eine Erdsonde unterschreiben Sie als Bauherr, und die Tankreinigung übernimmt ein zugelassener Tankdienst. Für alle drei bereiten wir die Unterlagen vor und planen die Termine mit ein.

Einsatzgebiet: Hellersdorf und die Nachbarn

Gebaut wird in ganz Hellersdorf: in Kaulsdorf-Süd zwischen Heinrich-Grüber-Straße und den Kaulsdorfer Seen, in Alt-Kaulsdorf um die Dorfkirche und in Kaulsdorf-Nord an der Wuhle. Dazu kommen die Großsiedlung zwischen Hellersdorfer Promenade und Kastanienallee, die Helle Mitte und die Gewerbeflächen entlang der B1/B5.

Westlich der Wuhle geht es in Marzahn weiter, mit Biesdorf als zweitem großen Eigenheimgebiet. Südöstlich schließt Mahlsdorf an, wo die Siedlungsstruktur von Kaulsdorf-Süd ohne Unterbrechung weitergeht. Über die Köpenicker Straße erreichen wir Köpenick mit seinen Villen am Wasser und der Altstadt.

Der nächste Schritt für Ihr Haus in Kaulsdorf

Steht in Kaulsdorf-Süd ein Ölkessel von 1995 im Keller oder in Kaulsdorf-Nord eine Therme von 1998 an der Wand, lohnt sich der erste Termin noch in diesem Jahr. Das gilt, solange die Wärmepumpe den Bonus für die laufende Anlage bekommt. Rufen Sie an unter 030 2192 8018, Montag bis Freitag zwischen 7 und 17 Uhr. Oder schreiben Sie über das Formular unten auf der Seite, dann melden wir uns bei Ihnen.

Häufige Fragen

Was kostet der Tausch einer Ölheizung gegen eine Wärmepumpe in Kaulsdorf?

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik und Elektro liegt im Kaulsdorfer Einfamilienhaus erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 Euro eingebaut, dazu kommt die Demontage des Öltanks. Beim Tausch einer noch laufenden Ölheizung gegen die Wärmepumpe sind es 30 Prozent Grundförderung, für die selbst bewohnte Wohneinheit dazu 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus, Stand September 2026. Mit dem Einkommensbonus kommen Selbstnutzer bei der Wärmepumpe darüber hinaus, gerechnet von höchstens 28.000 Euro förderfähigen Kosten. Der Preis steht fest, sobald wir Kellertreppe, Tank und Zählerschrank gesehen haben.

Darf ich in Kaulsdorf-Süd eine Erdsonde bohren?

Kaulsdorf-Süd liegt zu großen Teilen im Schutzgebietsteil Kaulsdorf der Wasserschutzgebietsverordnung Wuhlheide/Kaulsdorf von 1999. Deren § 7 Absatz 1 Nummer 11 verbietet die Nutzung der Erdwärme bereits in der äußersten Zone III B. Innerhalb der Grenzlinie scheidet die Sonde damit überall aus, nicht erst nahe am Brunnen. Eine Befreiung im Einzelfall erteilt die Wasserbehörde nach § 13. Ob Ihre Adresse drinliegt, sehen wir vor dem Angebot nach; sonst bleibt die Luft-Wasser-Wärmepumpe, und die Grundstücke geben den Aufstellort meist her.

Meine Gasheizung in Kaulsdorf ist von 1998, lohnt sich der Tausch schon?

Ein atmosphärischer Gaskessel von 1998 verbraucht erfahrungsgemäß 15 bis 25 Prozent mehr als ein Brennwertgerät und deutlich mehr als eine Wärmepumpe. Weil die Anlage über 20 Jahre alt ist und noch funktioniert, gibt es beim Wechsel auf die Wärmepumpe den Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent obendrauf. Voraussetzung ist, dass Sie das Haus selbst bewohnen, Stand September 2026. Wartet man auf den Defekt, gibt es diesen Bonus für die Wärmepumpe nicht mehr, und die Entscheidung fällt im Winter unter Zeitdruck.

Wie lange dauert der Einbau einer Wärmepumpe in einem Siedlungshaus in Kaulsdorf?

Drei bis fünf Arbeitstage, im Siedlungshaus in Kaulsdorf-Süd eher fünf. Dort kommt der Öltank durch die 80 Zentimeter breite Außentreppe nur in Teilen heraus, und der Tankdienst braucht dafür einen eigenen Tag. Am ersten Tag geht der Kessel raus, ab dem zweiten läuft meist schon Warmwasser. Vor dem Einbau liegt die Lieferzeit des Geräts, die wir im Angebot nennen.

Ich wohne in der Platte an der Stendaler Straße, was kann ich an der Heizung ändern?

Als einzelner Bewohner in der Großsiedlung nichts an der Anlage, weil die Wärme über die Hausanschlussstation der Fernwärme kommt und die Verteilung zum Haus gehört. Ist der Block als Eigentümergemeinschaft organisiert, plant die Gemeinschaft Übergabestation und Verteilung, und dafür sind wir der richtige Ansprechpartner. Innerhalb der Wohnung bleibt der Tausch von Heizkörpern und Thermostatventilen, den wir im Rahmen eines Auftrags für das Haus mitmachen.

Darf in Hellersdorf 2026 noch eine Gasheizung eingebaut werden?

Ja, das Gebäudemodernisierungsgesetz führt Gas in § 42 ausdrücklich als zulässige Option. Wird der Kessel nach dem 29.07.2026 eingebaut, sorgt der Eigentümer ab 2029 für 10 Prozent Bio-Anteil an der Wärme, ab 2030 für 15 Prozent. Ein Gas-Brennwertkessel kostet im Kaulsdorfer Einfamilienhaus 9.000 bis 16.000 Euro und braucht mit der neuen Abgasleitung im alten Schornstein zwei bis drei Arbeitstage. Gaskessel und Wärmepumpe rechnen wir beim Vor-Ort-Termin durch und legen beide Angebote nebeneinander.

Wie laut darf die Wärmepumpe im Reihenhaus in Kaulsdorf-Nord sein?

Nachts erlaubt die TA Lärm im reinen Wohngebiet 35 dB(A) am nächsten fremden Fenster. In einem allgemeinen Wohngebiet sind es 40 dB(A); welche Art vorliegt, steht im Bebauungsplan. Bei fünf Metern Abstand zwischen Reihenhäusern ist das eine Frage der Aufstellung, nicht des Geräts. Wir stellen die Außeneinheit an die Gartenseite, richten den Ausblas weg vom Nachbarn und wählen ein Gerät mit Nachtmodus. Die Schallprognose bekommen Sie mit dem Angebot.

Reparieren Sie meine bestehende Heizung in Hellersdorf, wenn sie im Winter ausfällt?

Reparatur und Wartung übernehmen wir für die Anlagen, die wir selbst eingebaut haben. Bleibt eine fremde Therme im Januar stehen, ist der Betrieb zuständig, der sie damals gesetzt hat. Den Tausch planen wir mit Ihnen danach in Ruhe, und lieber im Sommer als im nächsten Winter.

Was kostet eine Pelletheizung im Haus in Alt-Kaulsdorf?

Eine Pelletheizung mit Lager und Speicher liegt im Einfamilienhaus erfahrungsgemäß bei 28.000 bis 45.000 Euro eingebaut. Voraussetzung ist ein trockener Lagerraum von sechs bis acht Quadratmetern neben dem Heizraum, der in älteren Kaulsdorfer Häusern oft der frühere Kohlenkeller ist. Der Einbau dauert vier bis sechs Arbeitstage, weil zum Kessel noch Lagerraum und Austragung gehören.

Was kostet eine neue Heizung für ein Autohaus an der B1 in Kaulsdorf?

Für ein Autohaus an der B1 gibt es keine Spanne aus der Tabelle, weil eine Werkstatthalle mit Toren und ein Verkaufsraum mit Glasfront völlig verschiedene Heizlasten haben. Üblich sind Gas-Brennwertkaskaden, Großwärmepumpen oder eine Kombination aus beidem, meist mit Pufferspeicher. Wir rechnen nach Heizlast und Objekt und legen den Umbau so, dass die Werkstatt weiterarbeitet.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen
  • ★★★★★
    Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
    WilderWaschi, vor 3 Monaten
  • ★★★★★
    Tolles Team..Schnelle unkomplizierte Hilfe bekommen zum Fairen Preis
    Patrick Weiß, vor 9 Monaten
  • ★★★★★
    Sehr gute Firma, professionell hilfsbereit und Wissen vom Fach
    Firat Karaduman, vor einem Jahr

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Neu installierte Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher im Keller eines Berliner Mehrfamilienhauses
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