Heizungsbau in Berlin-Weißensee

Für den Tausch 1:1 einer Gastherme in der Etagenwohnung sind erfahrungsgemäß 4.500 bis 8.500 Euro eingebaut anzusetzen, bei ein bis zwei Arbeitstagen. Den Preis macht in der Bizetstraße oder Mahlerstraße die Abgasführung. Viele Thermen der 1990er sitzen dort noch am gemauerten Schornstein, und ein Brennwertgerät verlangt eine neue Abgasleitung. Ob in Ihrem Zug schon eine Leitung liegt oder drei Nachbarthermen mitziehen, zeigt der erste Blick in den Schornstein, und danach steht der Preis fest.

Ein Brennwertgerät braucht eine eigene, feuchteunempfindliche Abgasleitung, und der gemauerte Zug, an dem noch drei Heizwertthermen hängen, nimmt sie nicht nebenbei auf. Möglich sind ein Überdrucksystem für alle vier Geräte, das die Gemeinschaft gemeinsam plant, oder eine Einzelleitung in einem Zug, der frei ist. Welche Lösung in Ihrem Haus geht, entscheidet der Blick in den Schornstein mit dem Bezirksschornsteinfeger, deshalb steht der Preis erst nach dem Termin.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik und Elektro liegt im Heinersdorfer Siedlungshaus erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 Euro eingebaut. Am unteren Ende liegen Häuser mit Heizkörpern aus den 1990ern und passendem Zählerschrank, am oberen Häuser mit Gussradiatoren und alter Elektrik. Läuft der atmosphärische Gaskessel von 1998 noch und wohnen Sie selbst im Haus, kommt der Klimageschwindigkeitsbonus für die Wärmepumpe dazu, Stand September 2026. Die Rechnung dafür steht im Angebot.

In der Regel ja, die Grundstücke in Malchow und Wartenberg sind groß genug, und ein Wasserschutzgebiet liegt dort nach heutigem Stand nicht. Die Bohranzeige geht an die Wasserbehörde und ist Bauherrenleistung; die Unterlagen dafür bereiten wir vor. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde liegt erfahrungsgemäß bei 35.000 bis 55.000 Euro, eingebaut und brutto.

Drei bis fünf Arbeitstage, in Heinersdorf beim Wechsel vom atmosphärischen Gaskessel eher drei, weil kein Tank zu zerlegen ist und der Gasanschluss nur stillgelegt wird. In Wartenberg mit Öltank kommt ein Tag für den Tankdienst dazu, mit Erdsonde ein bis zwei Wochen Bohrung vorab. Warmwasser gibt es meist schon ab dem zweiten Bautag. Vor dem ersten Bautag steht die Lieferung des Geräts; wir nennen den Termin im Angebot.

Meist ja, wenn mehrere Thermen im selben Zeitraum fällig werden, weil eine Wärmepumpe im Hof oder eine Gas-Brennwertkaskade im Keller die Abgasfrage für alle löst. Für die Wärmepumpe sind, Stand September 2026, 28.000 Euro für die erste Wohneinheit förderfähig und je 15.000 Euro für die zweite bis sechste. Ab der siebten Einheit sind es bei der Wärmepumpe 8.000 Euro. Die Gounodstraße bildet zugleich eine Grenze des Erhaltungsgebiets Komponistenviertel, dort ist die Änderung baulicher Anlagen beim Bezirksamt Pankow zu beantragen. Dafür braucht es einen Beschluss der Gemeinschaft, neue Steigstränge und ein Konzept für das Warmwasser; wir rechnen Zentralisierung und Thermentausch nebeneinander.

Im Komponistenviertel gilt in der Regel ein allgemeines Wohngebiet, nachts also ein Richtwert von 40 dB(A) am nächsten fremden Fenster. In reinen Wohngebieten, wie sie Teile von Heinersdorf bilden, sind es nachts 35 dB(A). Im Hof zählt der Abstand zum nächsten Schlafzimmerfenster, die Ausrichtung des Ausblases und ein Gerät mit Nachtmodus. Den Schallwert rechnen wir aus und legen ihn dem Angebot bei.

Ja, das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), lässt die Gasheizung im Siedlungshaus ausdrücklich zu. Wer sie nach dem 29.07.2026 einbauen lässt, sichert über den Gaslieferanten einen wachsenden Bio-Anteil zu: 2029 zehn Prozent, 2030 fünfzehn, 2035 dreißig, 2040 sechzig. Ein Gas-Brennwertkessel kostet erfahrungsgemäß 9.000 bis 16.000 Euro. Wir zeigen ihn beim Termin im Haus zusammen mit der Wärmepumpe, damit beide Rechnungen vor Ihnen liegen.

Wartung und Reparatur übernehmen wir für die Anlagen, die wir selbst eingebaut haben. Fällt eine fremde Therme in der Bizetstraße aus, ist der Betrieb zuständig, der sie gesetzt oder betreut hat. Über den Tausch reden wir danach gern mit Ihnen, und die Frage nach der Abgasleitung für alle Thermen im Zug klären wir gleich mit.

Für eine Werkstatt an der Berliner Allee gibt es keine Spanne aus der Tabelle, weil eine Halle mit Toren und ein Laden mit Glasfront völlig verschiedene Heizlasten haben. Infrage kommen Gas-Brennwertkaskaden, Großwärmepumpen oder eine Kombination aus beidem, meist mit Pufferspeicher. Wir rechnen nach Heizlast und Objekt; die Umstellung legen wir auf Tage, an denen die Werkstatt geschlossen ist.