Heizungstausch in Berlin

Der Tausch ist der richtige Schritt, wenn die Anlage im Haus älter als 20 Jahre ist und noch läuft. Im Einfamilienhaus kostet er eingebaut 4.500 bis 8.500 Euro für eine Gastherme 1:1 und 25.000 bis 45.000 Euro für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, inklusive Umsatzsteuer, Stand September 2026.

Anlass ist oft eine steigende Gasrechnung oder ein Schornsteinfeger, der beim Kehrtermin nach dem Baujahr fragt. Oder eine Reparatur, die mehr als ein Viertel einer neuen Anlage kosten würde. Wer in dieser Lage plant, hat alle Möglichkeiten offen, vom Tausch 1:1 bis zum Wechsel des Energieträgers. Beim Wechsel auf eine Wärmepumpe kommt für die selbst bewohnte Wohneinheit der Klimageschwindigkeitsbonus dazu, weil die alte Anlage noch funktionsfähig ist.

Ist die Anlage dagegen gestern Nacht ausgefallen und muss heute wieder laufen, ist das eine Aufgabe für den Betrieb, der sie eingebaut hat. Liegt in Ihrer Straße das Fernwärmenetz der BEW und weist die Berliner Wärmekarte für Ihre Adresse ein Wärmenetzgebiet aus, rechnen wir Ihnen vor dem Tausch beide Wege nebeneinander. Manchmal gewinnt der Anschluss. Wie diese Rechnung über 20 Jahre aussieht, mit Anschlusskosten und Arbeitspreis, zeigt der Ratgeber Fernwärme oder eigene Heizung.

Im Gründerzeit-Altbau in Charlottenburg, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg hängt meist eine Gas-Etagentherme in Küche oder Flur, eingebaut Mitte der neunziger Jahre, als die Kohleöfen verschwanden. Der Tausch 1:1 gegen ein Brennwertgerät ist die schnellste Lösung und in ein bis zwei Arbeitstagen erledigt. In einer Eigentümergemeinschaft lohnt daneben die Frage, ob alle Thermen im Haus zu einer zentralen Anlage zusammengeführt werden. Das braucht einen Beschluss, spart aber langfristig bei jeder Wohnung den Schornsteinfeger und die eigene Wartung. Den Tausch 1:1 und die Zentralisierung behandelt die Seite zur Gastherme in Berlin im Einzelnen.

In den Siedlungen der fünfziger und sechziger Jahre in Steglitz, Reinickendorf oder Tempelhof stehen noch Nachtspeicheröfen, oft in Kombination mit einem Elektro-Durchlauferhitzer. Hier gibt es keine Zentralheizung, die man tauschen könnte, und Rohrnetz, Heizkörper und Anlage kommen neu ins Haus. Der Weg vom Nachtspeicher zur Wärmepumpe bringt Rohrnetz und Heizkörper neu ins Haus und ist zugleich der, bei dem die Heizkosten am stärksten sinken. Welche Schritte das sind und was mit den alten Öfen passiert, haben wir unter Nachtspeicher ersetzen beschrieben.

In der Platte in Marzahn, Hellersdorf oder Lichtenberg ist der Fall meist anders gelagert. Die Häuser hängen an der Fernwärme, und getauscht wird dort die Übergabestation oder die Warmwasserbereitung, nicht die Heizung selbst. Das ist eine Aufgabe für die Verwaltung des Hauses, nicht für die einzelne Wohnung.

Im Einfamilienhaus in Lichtenrade, Mahlsdorf, Kleinmachnow oder Falkensee steht der Ölkessel mit Tank im Keller, häufig 25 bis 35 Jahre alt. Das sind die klassischen Kandidaten für die Luft-Wasser-Wärmepumpe: Garten für die Außeneinheit, Keller für Speicher und Inneneinheit, ein Tankraum, der nach der Stilllegung frei wird. Löst die Wärmepumpe hier eine noch laufende Ölheizung ab, greift für Selbstnutzer der Klimageschwindigkeitsbonus. Was mit dem Tank passiert und was die Stilllegung kostet, lesen Sie unter Ölheizung ersetzen.

Im Mehrfamilienhaus mit zentralem Gaskessel aus den neunziger Jahren, etwa in Wilmersdorf oder Pankow, geht es um Heizlast, Warmwasser für zehn bis dreißig Wohnungen und den Beschluss der Eigentümer. Hier bauen wir Kaskaden aus zwei oder drei Brennwertgeräten, Großwärmepumpen oder Hybride, mit Angebot nach Heizlast und Objekt. Welche Mehrheit die Versammlung dafür braucht und wie die Kosten verteilt werden, erklärt der Ratgeber Heizung in der Eigentümergemeinschaft.

Im Gewerbe, von der Werkstatt in Spandau bis zum Bürohaus in Mitte, kommt die Frage nach Prozesswärme, Lüftung und Betriebszeiten dazu. Dort planen wir nach Lastprofil, nicht nach Quadratmetern.