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Heizungsbau Reinickendorf: Stadtvilla der 1920er Jahre mit Garten im Berliner Südwesten
Heizungsbau · Reinickendorf

Heizungsbau in Berlin-Reinickendorf

In den Villen und Doppelhäusern von Reinickendorf ersetzen wir den Ölkessel durch eine Wärmepumpe. Als Luft-Wasser-Gerät kostet sie eingebaut 25.000 bis 45.000 Euro.

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Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Welches System soll es werden?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Ob es wirklich passt, klären wir vor Ort.

Um welches Objekt geht es?

Eine grobe Einordnung genügt. Die Heizlast rechnen wir später.

Was heizt heute?

Mehrfachauswahl, falls es mehrere Anlagen gibt.

Was ist Ihnen am wichtigsten?

Nur als Richtung. Die Abwägung machen wir gemeinsam.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und machen einen Termin für die Bestandsaufnahme vor Ort, meist innerhalb eines Werktags.

Oder rufen Sie an: 030 2192 8018, Mo–Fr 7–17 Uhr

Ein neues Heizsystem in Reinickendorf heißt meist: weg vom Öl, hin zur Erde oder zur Luft

Reinickendorf ist der Bezirk der großen Grundstücke. In Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust, Konradshöhe und Tegelort stehen freistehende Häuser und Villen, viele davon mit einem Ölkessel aus den 1990er Jahren und einem Tank im Keller. Das ist eine der typischen Ausgangslagen im Norden des Bezirks. Sie führt fast immer zur Wärmepumpe: als Luft-Wasser-Gerät im Garten oder, wo das Grundstück es hergibt, als Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde.

Daneben gibt es Bestände, in denen die Frage anders lautet. Das Märkische Viertel hängt an der Fernwärme, in der Altstadt von Tegel und in den Siedlungen von Borsigwalde und Wittenau laufen Gasthermen und Gaskessel. In manchen Nachkriegshäusern stehen noch Nachtspeicheröfen. Für die Gewerbehallen in Wittenau und rund um den ehemaligen Flughafen Tegel gelten wieder eigene Regeln. Was in welchem Bestand erfahrungsgemäß sinnvoll ist, steht auf dieser Seite.

Was wir uns bei Ihnen in Frohnau oder Wittenau ansehen

Wir kommen zu Ihnen und sehen uns die vorhandene Anlage an, den Tank, den Schornstein, den Elektroanschluss und die Heizkörper. Baujahr, Fläche, Fenster und Dämmung ergeben die geschätzte Heizlast. Dazu klären wir den Warmwasserbedarf und suchen die Plätze für Außeneinheit, Speicher und Inneneinheit. Bei einer Erdsonde sehen wir uns außerdem an, wo das Bohrgerät stehen kann und ob das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt.

Der Besuch kostet Sie nichts. Danach schreiben wir das Angebot: ein Preis, der hält, und bei der Wärmepumpe daneben die Rechnung, was die KfW nach dem Stand September 2026 davon übernimmt. Bei einer Villa in Frohnau weisen wir Erdsonde und Luft-Wasser-Gerät meist als zwei Varianten aus. So halten Sie die Mehrkosten der Bohrung gegen den niedrigeren Stromverbrauch über die Jahre.

Drei Reinickendorfer Ausgangslagen

Die Villa in Frohnau

Ein Haus in der Gartenstadt Frohnau, Baujahr 1912 bis 1930, 200 bis 260 Quadratmeter auf zwei Etagen plus Souterrain, auf einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern und mehr. Im Keller ein Ölkessel von 1996 mit 6.000 Litern Tankvolumen in einem eigenen Raum, große Gussheizkörper, die Fenster in den 2000er Jahren erneuert, das Dach gedämmt. Für ein solches Haus ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei oder drei Erdsonden erfahrungsgemäß der beste Weg, weil sie auch im Januar ohne Heizstab auskommt und keine Außeneinheit braucht. Ist eine Bohrung nicht erlaubt, wird es eine Luft-Wasser-Wärmepumpe an der Gartenseite.

Das Doppelhaus in Waidmannslust

Eine Doppelhaushälfte in Waidmannslust oder Hermsdorf, Baujahr 1965 bis 1978, 120 bis 140 Quadratmeter, Gaskessel von 1998 ohne Brennwerttechnik, Warmwasser über einen 120-Liter-Speicher daneben. Der Kessel hat sein Alter erreicht, das Gasnetz liegt in der Straße. Der Eigentümer steht vor der Wahl zwischen einem neuen Brennwertkessel für 9.000 bis 16.000 Euro und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für 25.000 bis 45.000 Euro. Die Wärmepumpe bringt 30 Prozent Grundförderung mit. Wer das Haus selbst bewohnt, kommt für die Wärmepumpe mit dem Klimageschwindigkeitsbonus auf 46 Prozent, Stand September 2026. Beide Rechnungen legen wir nebeneinander.

Das Nachkriegshaus in Wittenau

Ein Reihenhaus in Wittenau oder Borsigwalde, Baujahr 1955 bis 1965, 100 Quadratmeter, mit Nachtspeicheröfen in jedem Raum und einem elektrischen Durchlauferhitzer für die Dusche. Es gibt keine Heizleitungen, keinen Schornstein in Betrieb und keinen Technikraum. Hier heißt neue Heizung: Heizkörper und Leitungen neu verlegen, eine Wärmepumpe mit Speicher im Hauswirtschaftsraum, Außeneinheit im Garten. Der Austausch funktionsfähiger Nachtspeicher gegen die Wärmepumpe löst für Selbstnutzer den Klimageschwindigkeitsbonus aus. Welche Leitungswege und welche Nachweise dabei zu bedenken sind, haben wir unter Nachtspeicher ersetzen zusammengetragen.

Heizungsbau Reinickendorf: neue Luft-Wasser-Wärmepumpe neben einem Einfamilienhaus im Berliner Südwesten

Warum Reinickendorf so gebaut ist

Der Norden des Bezirks wurde ab 1910 als Gartenstadt geplant: Frohnau mit seinen geschwungenen Straßen und großen Parzellen, Hermsdorf und Waidmannslust als Villenkolonien entlang der Nordbahn. Gebaut wurde bis in die 1930er Jahre, mit Kohlekesseln, die später auf Öl umgestellt wurden. Die Tanks aus den 1970er bis 1990er Jahren stehen bis heute in den Kellern.

Tegel und Wittenau waren Industrieorte: die Borsigwerke zogen 1898 nach Tegel, und um sie herum entstanden die Werkssiedlung Borsigwalde und die Zeilenbauten der 1920er und 1950er Jahre. Das Märkische Viertel kam von 1963 bis 1974 mit rund 17.000 Wohnungen und einem eigenen Heizkraftwerk dazu. Das Ergebnis ist ein Bezirk, in dem Öl, Gas, Strom und Fernwärme Straße für Straße wechseln.

Technik vor Ort: Netze, Aufstellorte, Auflagen

Was in Reinickendorf zu welchem Haus passt

In den Einfamilienhausgebieten des Nordens ist die Wärmepumpe erfahrungsgemäß die erste Wahl: mit Erdsonde, wo die Bohrung erlaubt ist und das Haus groß ist, sonst als Luft-Wasser-Gerät. Die Erdsonde kostet rund 10.000 Euro mehr, arbeitet aber mit gleichbleibender Quellentemperatur und leiser. Ob Ihre Gussheizkörper mit 50 Grad Vorlauf auskommen, prüfen wir beim Termin; warum das in Villen von 1920 öfter klappt, als man denkt, erklärt Wärmepumpe im Altbau.

Der Gas-Brennwertkessel passt, wenn das Haus noch ungedämmt ist und die Heizkörper mit 50 Grad Vorlauf nicht auskommen; der Anschluss liegt in Hermsdorf ohnehin in der Straße. Die Betriebskosten beider Wege rechnen wir Ihnen über 15 Jahre vor; wie diese Rechnung aufgebaut ist, zeigt Wärmepumpe oder Gasheizung. Eine Hybridanlage aus Brennwertkessel und kleiner Wärmepumpe ist in den großen Villen eine Option, wenn die Heizlast an den kältesten Tagen sonst eine sehr große Wärmepumpe verlangen würde. Pellets passen, wo ein Lagerraum frei ist, in Frohnau und Hermsdorf ist das häufiger als in der Innenstadt.

Im Märkischen Viertel endet unsere Arbeit an der Übergabestation, weil die Blöcke an der Fernwärme hängen und weder Abgaswege noch Aufstellflächen für eine eigene Anlage haben. In einer Reihenhauslücke in Wittenau, in der die Außeneinheit zwei Meter vom Schlafzimmerfenster des Nachbarn stünde, entscheidet die Schallrechnung über den Aufstellort, bevor das Gerät bestellt wird.

Geöffneter Zählerschrank mit Sicherungsautomaten, daneben ein wandhängender Durchlauferhitzer

Was eine neue Heizung in Reinickendorf kostet

Drei Zeilen, weil sich der Reinickendorfer Einfamilienhausbestand auf drei Fälle verteilt. Das sind die große Villa mit Platz für die Bohrung, das Doppel- oder Reihenhaus mit schmalerem Garten und das Haus, in dem es beim Gas bleibt. Alle Beträge sind erfahrungsgemäße Brutto-Preise, jeweils eingebaut. Für die Halle in Wittenau und das Mehrfamilienhaus in Tegel rechnen wir nach Heizlast und Objekt.

Anlage Typischer Fall in Reinickendorf Kosten eingebaut Bauzeit
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde Villa Frohnau, Hermsdorf, Konradshöhe 35.000–55.000 € 1–2 Wochen inkl. Bohrung
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro Doppelhaus Waidmannslust, Reihenhaus Wittenau 25.000–45.000 € 3–5 Arbeitstage
Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung Doppelhaus Hermsdorf, Altstadt Tegel 9.000–16.000 € 2–3 Arbeitstage

Eine Hybridanlage für die große Villa liegt erfahrungsgemäß bei 30.000 bis 50.000 Euro, Solarthermie mit Heizungsunterstützung auf dem Süddach bei 12.000 bis 20.000 Euro zusätzlich. Nach oben ziehen der Ausbau eines Erdtanks, eine Bohrung mit schwierigem Zugang für das Gerät und eine Elektroverteilung aus den 1960er Jahren. Den Preis senkt ein Tankraum, aus dem sich ein Technikraum machen lässt. Welche Positionen ein Angebot sonst noch bewegen, vom Speichervolumen bis zur Abgasleitung, listet Heizung Kosten auf.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Was der Bund zur Wärmepumpe in Frohnau beisteuert

Für die Wärmepumpe im Einfamilienhaus in Frohnau, Hermsdorf oder Waidmannslust zahlt der Bund 30 Prozent Grundförderung. Wer das Haus selbst bewohnt und dabei den Ölkessel ersetzt, bekommt für die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu. Je nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen kommen für die Wärmepumpe noch 40, 30 oder 10 Prozent Einkommensbonus hinzu. Die Grenzen dafür liegen bei 30.000, 40.000 und 50.000 Euro im Jahr. Gerechnet wird bei der Wärmepumpe von höchstens 28.000 Euro förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit, zusammen höchstens 80 Prozent. Für die Erdsonde gilt dieselbe Rechnung wie für das Luft-Wasser-Gerät. Das ist der Stand September 2026. Ihre Zusage für die Wärmepumpe hängt zudem an den verfügbaren Haushaltsmitteln des Bundes. Zuerst steht der Vertrag mit Förderbedingung, dann Ihr KfW-Antrag für die Wärmepumpe, dann die Bohrung und der Einbau.

Die Baustelle im Haus

Im Einfamilienhaus läuft die Baustelle über den Keller und den Garten. Der Öltank wird vorher von einem Tankschutzbetrieb geleert und gereinigt, wir stimmen den Termin ab. Die Außeneinheit kommt mit Hubwagen oder Kran an ihren Platz. Bei einem Erdsondenprojekt steht das Bohrgerät zwei bis drei Tage im Garten und braucht eine Zufahrt von rund drei Metern Breite. Parken ist in Frohnau und Hermsdorf kein Thema; der Container für den alten Kessel steht in der Einfahrt.

In einem Mehrfamilienhaus in der Tegeler Altstadt oder in Wittenau stimmen wir Kellerzugang, Baustrom und Abschalttage mit der Hausverwaltung ab und informieren die Bewohner. Bei einer Eigentümergemeinschaft gehört der Beschluss vor den Auftrag; das Angebot legen wir so vor, dass die Versammlung damit entscheiden kann.

Ablauf und Zeitplan

Neubau und Tausch: unsere Arbeit in Frohnau und Wittenau

Unsere Arbeit ist der Neubau und der Tausch von Heizungsanlagen. Gewartet und repariert wird von uns, was wir auch selbst eingebaut haben. Für einen Kessel, den ein anderer Betrieb eingebaut hat, ist dieser Betrieb der richtige Ansprechpartner, weil er die Anlage kennt und die Gewährleistung trägt.

Was in Frohnau außerdem nicht bei uns liegt: Die Stilllegung des Schornsteins und die Abnahme einer neuen Abgasleitung bestätigt der Bezirksschornsteinfeger. Den Öltank leert und entsorgt ein Tankschutzbetrieb. Die wasserrechtliche Erlaubnis für die Erdsonde im Schutzgebiet Tegel beantragen Sie als Bauherr bei der Wasserbehörde, mit den Unterlagen, die Bohrbetrieb und wir zusammenstellen. Eine Verstärkung des Hausanschlusses beauftragen Sie bei Stromnetz Berlin.

Einsatzgebiet: Reinickendorf und die Nachbarn

Gebaut wird im ganzen Bezirk: in Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust und Lübars, in Konradshöhe und Tegelort an der Havel. In Tegel bauen wir in der Altstadt und in den Straßen rund um den Borsigturm, dazu in Borsigwalde, Wittenau und am Märkischen Viertel. In Reinickendorf-Ost arbeiten wir entlang der Residenzstraße sowie in den Gewerbegebieten an der Holzhauser Straße und rund um den ehemaligen Flughafen.

Über die Bezirksgrenze hinaus arbeiten wir in Spandau auf der anderen Seite der Havel und in Pankow, dessen Einfamilienhausgebiete in Rosenthal und Wilhelmsruh an Wittenau anschließen. In Mitte arbeiten wir im Wedding und in Gesundbrunnen.

Weiterlesen für Villa, Doppelhaus und Halle

Für die Villa in Frohnau ist die Seite zur Wärmepumpe der Einstieg, und wer vom Öl weg will, geht die Entscheidungen der Reihe nach bei Ölheizung ersetzen durch. Wann in einer großen Villa eine Hybridheizung besser fährt als eine sehr große Wärmepumpe, rechnet der Ratgeber dazu vor. Für die Halle in Wittenau ist Heizung für Gewerbe gedacht, für das Doppelhaus in Hermsdorf Heizung im Einfamilienhaus. Was seit dem Sommer 2026 für ein Gasheizungshaus in Hermsdorf gilt, ordnet Heizungsgesetz Berlin ein.

Rufen Sie an, bevor der Öltank noch einmal gefüllt wird

Wenn der Tank in Frohnau im Herbst wieder gefüllt werden müsste, ist das ein guter Zeitpunkt für den Anruf: 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Wer lieber schreibt, nennt im Formular unten auf der Seite Ortsteil, Baujahr und Heizung, dann kommen wir mit den passenden Fragen zum Termin.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe für eine Villa in Frohnau?

Für die Luft-Wasser-Wärmepumpe sind 25.000 bis 45.000 Euro eingebaut anzusetzen, für die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde 35.000 bis 55.000 Euro. Bei Häusern mit 200 Quadratmetern und mehr liegt der Preis im oberen Teil der Spanne, weil Heizlast und Speicher größer ausfallen. Ob es in Frohnau die Erdsonde werden darf, hängt an der Wasserschutzzone, und die prüfen wir, bevor wir Ihnen eine der beiden Zahlen ins Angebot schreiben.

Darf ich in Frohnau eine Erdsonde bohren lassen?

In vielen Lagen ja, aber Teile von Reinickendorf liegen im Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Tegel, und dort entscheidet die Wasserbehörde über die Erlaubnis und die zulässige Tiefe. Die Erlaubnis beantragt der Bauherr, die Unterlagen kommen vom Bohrbetrieb und von uns. Wir klären vor dem Angebot, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.

Was ist im Märkischen Viertel möglich, wo alles an der Fernwärme hängt?

Das Märkische Viertel hängt als Ganzes an der Fernwärme, und die Gebäude haben weder Abgaswege noch Aufstellflächen für eigene Anlagen. Unsere Arbeit endet dort an der Übergabestation. Anders ist es in den Einfamilienhausstraßen am Rand des Viertels, die einen eigenen Gasanschluss haben.

Was kostet der Ersatz eines Gaskessels von 1995 in Hermsdorf?

Ein neuer Gas-Brennwertkessel mit Speicher und Abgasleitung liegt erfahrungsgemäß bei 9.000 bis 16.000 Euro, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bei 25.000 bis 45.000 Euro. Für die Wärmepumpe gibt es beim Tausch einer über 20 Jahre alten Gasheizung 30 Prozent Grundförderung, für Selbstnutzer 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu. Ohne den Einkommensbonus sind das 46 Prozent für die Wärmepumpe, Stand September 2026. Beide Rechnungen legen wir nebeneinander.

Kann ich Nachtspeicheröfen in Wittenau durch eine Wärmepumpe ersetzen?

Ja, im Einfamilienhaus mit Platz für Heizkörper und Leitungen ist das der übliche Weg, und der Austausch funktionsfähiger Nachtspeicher gegen eine Wärmepumpe löst für selbstnutzende Eigentümer den Klimageschwindigkeitsbonus aus. In der Etagenwohnung braucht es dafür eine zentrale Lösung im Haus. Was das an Leitungen bedeutet, sehen wir beim Vor-Ort-Termin.

Wie laut ist eine Außeneinheit auf einem Grundstück in Konradshöhe?

Der Nachtwert in reinen Wohngebieten liegt bei 35 dB(A) am Fenster des Nachbarn, und heutige Geräte halten ihn bei drei Metern Abstand zur Grenze in der Regel ein. Auf den großen Grundstücken in Konradshöhe und Frohnau ist der Abstand meist kein Thema. Die Schallrechnung steht im Angebot.

Was passiert mit dem 6.000-Liter-Öltank in Frohnau?

Der Tank wird von einem Tankschutzbetrieb geleert, gereinigt und ausgebaut, das organisieren wir mit dem Einbau zusammen. Im frei werdenden Tankraum finden Speicher und Inneneinheit Platz. Bei einem Erdtank im Garten ist der Aufwand höher, dann steht der Ausbau als eigene Position im Angebot.

Wie lange dauert der Einbau einer Wärmepumpe in Waidmannslust?

In der Doppelhaushälfte in Waidmannslust mit Gaskessel von 1998 sind es drei bis fünf Arbeitstage für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der alte Kessel geht am ersten Tag raus, ohne Heizung sind Sie meist zwei Tage. Mit Erdsonde werden es ein bis zwei Wochen, weil das Bohrgerät vorher zwei bis drei Tage im Garten steht. Vorher liegen die Lieferzeit des Geräts und der Förderantrag für die Wärmepumpe.

Wer heizt die Halle in Wittenau, wenn der alte Gaskessel ausfällt?

Beim Gewerbeobjekt entscheiden Heizlast und Nutzung, meist läuft es auf eine Gas-Brennwertkaskade oder eine Großwärmepumpe mit Pufferspeicher hinaus. Zuerst nehmen wir vor Ort Hallenhöhe, Nutzung und Anschlüsse auf, danach kommt das Angebot. Für die Reparatur der alten Anlage ist der Betrieb der richtige Ansprechpartner, der sie eingebaut hat.

Ist der Vor-Ort-Termin in Reinickendorf kostenlos?

Ja. Wir sehen uns Kessel und Tank, den Schornstein, den Zählerschrank und die Heizkörper an, schätzen die Heizlast ab und laufen über das Grundstück, um Aufstellort oder Bohrplatz zu finden. Bezahlt wird erst, wenn Sie das schriftliche Angebot angenommen haben und wir bauen.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen
  • ★★★★★
    Top Arbeit und super Beratung vielen Dank
    WilderWaschi, vor 3 Monaten
  • ★★★★★
    Tolles Team..Schnelle unkomplizierte Hilfe bekommen zum Fairen Preis
    Patrick Weiß, vor 9 Monaten
  • ★★★★★
    Sehr gute Firma, professionell hilfsbereit und Wissen vom Fach
    Firat Karaduman, vor einem Jahr

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