Ein neues Heizsystem in Reinickendorf heißt meist: weg vom Öl, hin zur Erde oder zur Luft
Reinickendorf ist der Bezirk der großen Grundstücke. In Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust, Konradshöhe und Tegelort stehen freistehende Häuser und Villen, viele davon mit einem Ölkessel aus den 1990er Jahren und einem Tank im Keller. Das ist die Ausgangslage, die uns hier am häufigsten begegnet, und sie führt fast immer zur Wärmepumpe: als Luft-Wasser-Gerät im Garten oder, wo das Grundstück es hergibt, als Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde.
Daneben gibt es Bestände, in denen die Frage anders lautet. Das Märkische Viertel hängt an der Fernwärme, in der Altstadt von Tegel und in den Siedlungen von Borsigwalde und Wittenau laufen Gasthermen und Gaskessel, und in manchen Nachkriegshäusern stehen noch Nachtspeicheröfen. Für die Gewerbehallen in Wittenau und rund um den ehemaligen Flughafen Tegel gelten wieder eigene Regeln. Was in welchem Bestand erfahrungsgemäß sinnvoll ist, steht auf dieser Seite.
Was wir uns bei Ihnen in Frohnau oder Wittenau ansehen
Wir kommen zu Ihnen und sehen uns die vorhandene Anlage an, den Tank, den Schornstein, den Elektroanschluss und die Heizkörper. Aus Baujahr, Fläche, Fenstern und Dämmung schätzen wir die Heizlast ab, klären den Warmwasserbedarf und suchen den Aufstellort für Außeneinheit, Speicher und Inneneinheit. Bei einer Erdsonde sehen wir uns außerdem an, wo das Bohrgerät stehen kann und ob das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt.
Der Besuch kostet Sie nichts. Danach schreiben wir das Angebot: ein Preis, der hält, und daneben die Rechnung, was die KfW nach heutigem Stand davon übernimmt. Bei einer Villa in Frohnau weisen wir Erdsonde und Luft-Wasser-Gerät meist als zwei Varianten aus, damit Sie die Mehrkosten der Bohrung gegen die höhere Förderung halten können.
Drei Reinickendorfer Ausgangslagen
Die Villa in Frohnau
Ein Haus in der Gartenstadt Frohnau, Baujahr 1912 bis 1930, 200 bis 260 Quadratmeter auf zwei Etagen plus Souterrain, auf einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern und mehr. Im Keller ein Ölkessel von 1996 mit 6.000 Litern Tankvolumen in einem eigenen Raum, große Gussheizkörper, die Fenster in den 2000er Jahren erneuert, das Dach gedämmt. Für ein solches Haus ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei oder drei Erdsonden erfahrungsgemäß der beste Weg, weil sie auch im Januar ohne Heizstab auskommt und keine Außeneinheit braucht. Ist eine Bohrung nicht erlaubt, wird es eine Luft-Wasser-Wärmepumpe an der Gartenseite.
Das Doppelhaus in Waidmannslust
Eine Doppelhaushälfte in Waidmannslust oder Hermsdorf, Baujahr 1965 bis 1978, 120 bis 140 Quadratmeter, Gaskessel von 1998 ohne Brennwerttechnik, Warmwasser über einen 120-Liter-Speicher daneben. Der Kessel hat sein Alter erreicht, das Gasnetz liegt in der Straße, und der Eigentümer steht vor der Wahl zwischen einem neuen Brennwertkessel für 9.000 bis 16.000 Euro und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für 25.000 bis 45.000 Euro, von der nach heutigem Stand bis zu 50 Prozent gefördert werden. Beide Rechnungen legen wir nebeneinander.
Das Nachkriegshaus in Wittenau
Ein Reihenhaus in Wittenau oder Borsigwalde, Baujahr 1955 bis 1965, 100 Quadratmeter, mit Nachtspeicheröfen in jedem Raum und einem elektrischen Durchlauferhitzer für die Dusche. Es gibt keine Heizleitungen, keinen Schornstein in Betrieb und keinen Technikraum. Hier heißt neue Heizung: Heizkörper und Leitungen neu verlegen, eine Wärmepumpe mit Speicher im Hauswirtschaftsraum, Außeneinheit im Garten. Der Austausch funktionsfähiger Nachtspeicher löst nach heutigem Stand den Klimageschwindigkeits-Bonus aus; welche Leitungswege und welche Nachweise dabei zu bedenken sind, haben wir unter Nachtspeicher ersetzen zusammengetragen.
Warum Reinickendorf so gebaut ist
Der Norden des Bezirks wurde ab 1910 als Gartenstadt geplant: Frohnau mit seinen geschwungenen Straßen und großen Parzellen, Hermsdorf und Waidmannslust als Villenkolonien entlang der Nordbahn. Gebaut wurde bis in die 1930er Jahre, mit Kohlekesseln, die später auf Öl umgestellt wurden. Die Tanks aus den 1970er bis 1990er Jahren stehen bis heute in den Kellern.
Tegel und Wittenau waren Industrieorte: die Borsigwerke zogen 1898 nach Tegel, und um sie herum entstanden die Werkssiedlung Borsigwalde und die Zeilenbauten der 1920er und 1950er Jahre. Das Märkische Viertel kam von 1963 bis 1974 mit rund 17.000 Wohnungen und einem eigenen Heizkraftwerk dazu. Das Ergebnis ist ein Bezirk, in dem Öl, Gas, Strom und Fernwärme Straße für Straße wechseln.
Technik vor Ort: Netze, Aufstellorte, Auflagen
Fernwärme und Gasnetz
Fernwärme gibt es im Märkischen Viertel und in einzelnen Quartieren in Tegel; in den Einfamilienhausgebieten des Nordens liegt sie nicht, und die Berliner Wärmeplanung sieht sie dort auch nicht vor; diese Lagen sind als Eignungsgebiete für Wärmepumpen ausgewiesen. Das Gasnetz der NBB liegt in fast allen Straßen bis nach Frohnau und Konradshöhe, ein Gas-Brennwertkessel ist technisch fast überall möglich, nach heutigem Stand mit Beratungspflicht vor dem Einbau.
Aufstellort und Außeneinheit
Auf den Grundstücken in Frohnau, Hermsdorf und Konradshöhe ist Platz die kleinste Sorge. Die Außeneinheit kommt an die Garten- oder Garagenseite, drei Meter zur Grenze, außerhalb der Sichtachse zu den Nachbarfenstern und nicht direkt unter dem eigenen Schlafzimmer. Der Nachtwert von 35 dB(A) in reinen Wohngebieten wird so in der Regel eingehalten. In den Reihenhausstraßen von Wittenau und Borsigwalde sind die Gärten schmaler, dort prüfen wir den Schall genauer und stellen das Gerät notfalls mit Schallhaube oder auf die Terrassenseite.
Erdsonde und Wasserschutz
Reinickendorf hat Grundwasser in geringer Tiefe und Sandböden, die sich gut bohren lassen; eine Erdsonde von 80 bis 100 Metern je Bohrung ist hier der Regelfall. Teile des Bezirks liegen aber im Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Tegel. In der engeren Zone ist eine Bohrung ausgeschlossen, in der weiteren Zone entscheidet die Wasserbehörde über Erlaubnis und Tiefe. Wir prüfen die Zone vor dem Angebot, den Antrag stellt der Bauherr mit den Unterlagen des Bohrbetriebs.
Schornstein und Abgas
Beim Wechsel von Öl auf Wärmepumpe wird der Schornstein nicht mehr gebraucht; er bleibt stehen oder wird stillgelegt, was der Bezirksschornsteinfeger bestätigt. Beim Brennwertkessel geht ein neuer Abgasstrang aus Kunststoff in den alten Zug, und die Abnahme durch den Schornsteinfeger gehört zur Inbetriebnahme. In der Tegeler Altstadt mit ihren kleinen Häusern ist der Zug oft der einzige Weg für die Abgasleitung, deshalb sehen wir ihn uns beim Termin an.
Elektroanschluss
Jede Wärmepumpe, die für ein Haus in Frohnau in Frage kommt, liegt über den 4,2 Kilowatt, ab denen Stromnetz Berlin eine Anmeldung verlangt; die erledigen wir. In den Villen reicht der Hausanschluss meist aus, weil die Häuser mit Elektroherd und Sauna schon großzügig angeschlossen sind; in den Nachkriegshäusern in Wittenau muss die Zuleitung zum Technikraum fast immer neu gezogen werden, und bei Nachtspeicherhäusern wird der Zähler umgebaut. Dafür, dass der Netzbetreiber die Anlage bei Engpässen kurz dimmen darf, gibt es einen Nachlass beim Netzentgelt, den wir mit der Anmeldung beantragen.
Warmwasser
Bei einer Villa mit drei Duschen und einer Wanne gehört zur Wärmepumpe ein Speicher von 300 bis 400 Litern mit Zirkulation. Wer viel Warmwasser braucht, kann die Anlage mit Solarthermie auf dem Süddach ergänzen; ob sich das bei Ihrer Dachneigung rechnet, gehört zum Termin. Im Doppelhaus reichen 200 bis 300 Liter.
Was in Reinickendorf sinnvoll ist, und was nicht
In den Einfamilienhausgebieten des Nordens ist die Wärmepumpe erfahrungsgemäß die erste Wahl: mit Erdsonde, wo die Bohrung erlaubt ist und das Haus groß ist, sonst als Luft-Wasser-Gerät. Die Erdsonde kostet rund 10.000 Euro mehr, arbeitet aber mit gleichbleibender Quellentemperatur und leiser, und der Effizienzbonus von 5 Prozent gilt nach heutigem Stand für Erdwärme. Ob Ihre Gussheizkörper mit 50 Grad Vorlauf auskommen, prüfen wir beim Termin; warum das in Villen von 1920 öfter klappt, als man denkt, erklärt Wärmepumpe im Altbau.
Der Gas-Brennwertkessel bleibt sinnvoll, wenn das Haus schlecht gedämmt ist und das Budget für die Wärmepumpe nicht reicht; der Anschluss liegt in Hermsdorf ohnehin in der Straße. Die Beratungspflicht vor dem Einbau nehmen wir ernst und rechnen Ihnen beide Betriebskosten für 15 Jahre vor; wie diese Rechnung aufgebaut ist, zeigt Wärmepumpe oder Gasheizung. Eine Hybridanlage aus Brennwertkessel und kleiner Wärmepumpe ist in den großen Villen eine Option, wenn die Heizlast an den kältesten Tagen sonst eine sehr große Wärmepumpe verlangen würde. Pellets passen, wo ein Lagerraum frei ist, in Frohnau und Hermsdorf ist das häufiger als in der Innenstadt.
Nicht sinnvoll ist eine eigene Anlage im Märkischen Viertel, und nicht sinnvoll ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in einer Reihenhauslücke, in der die Außeneinheit zwei Meter vom Schlafzimmerfenster des Nachbarn stünde.
Was eine neue Heizung in Reinickendorf kostet
Drei Zeilen, weil sich der Reinickendorfer Einfamilienhausbestand auf drei Fälle verteilt: die große Villa mit Platz für die Bohrung, das Doppel- oder Reihenhaus mit schmalerem Garten und das Haus, in dem es beim Gas bleibt. Die Zahlen sind Erfahrungswerte, eingebaut und brutto. Für die Halle in Wittenau und das Mehrfamilienhaus in Tegel rechnen wir nach Heizlast und Objekt.
| Anlage | Typischer Fall in Reinickendorf | Kosten eingebaut | Bauzeit |
|---|---|---|---|
| Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde | Villa Frohnau, Hermsdorf, Konradshöhe | 35.000–55.000 € | 1–2 Wochen inkl. Bohrung |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro | Doppelhaus Waidmannslust, Reihenhaus Wittenau | 25.000–45.000 € | 3–5 Arbeitstage |
| Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung | Doppelhaus Hermsdorf, Altstadt Tegel | 9.000–16.000 € | 2–3 Arbeitstage |
Eine Hybridanlage für die große Villa liegt erfahrungsgemäß bei 30.000 bis 50.000 Euro, Solarthermie mit Heizungsunterstützung auf dem Süddach bei 12.000 bis 20.000 Euro zusätzlich. Nach oben ziehen der Ausbau eines Erdtanks, eine Bohrung mit schwierigem Zugang für das Gerät und eine Elektroverteilung aus den 1960er Jahren. Nach unten zieht ein Tankraum, der als Technikraum taugt. Welche Positionen ein Angebot sonst noch bewegen, vom Speichervolumen bis zur Abgasleitung, listet Heizung Kosten auf.
Förderung, Stand 2026
Beim Austausch einer Ölheizung, einer Nachtspeicherheizung oder einer über 20 Jahre alten Gasheizung gegen eine Wärmepumpe sind nach heutigem Stand 30 Prozent Grundförderung plus 20 Prozent Klimageschwindigkeits-Bonus üblich; bei Erdwärme kommen 5 Prozent Effizienzbonus dazu, bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 40.000 Euro weitere 30 Prozent. Gedeckelt ist alles bei 70 Prozent von 30.000 Euro förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit. Gas-Brennwertkessel werden nicht gefördert. Diese Sätze gelten nach heutigem Stand; in Ihrem Angebot stehen sie mit Datum, und der Antrag geht vor dem Vertrag an die KfW, damit eine spätere Änderung Sie nicht mehr trifft. Was die Boni im Einzelnen voraussetzen, etwa den Nachweis über das Alter des Gaskessels in Hermsdorf, haben wir unter Heizungsförderung ausgeführt.
Die Baustelle im Haus
Im Einfamilienhaus läuft die Baustelle über den Keller und den Garten. Der Öltank wird vorher von einem Tankschutzbetrieb geleert und gereinigt, wir stimmen den Termin ab. Die Außeneinheit kommt mit Hubwagen oder Kran an ihren Platz, bei einem Erdsondenprojekt steht das Bohrgerät zwei bis drei Tage im Garten und braucht eine Zufahrt von rund drei Metern Breite. Parken ist in Frohnau und Hermsdorf kein Thema; der Container für den alten Kessel steht in der Einfahrt.
In einem Mehrfamilienhaus in der Tegeler Altstadt oder in Wittenau stimmen wir Kellerzugang, Baustrom und Abschalttage mit der Hausverwaltung ab und informieren die Bewohner. Bei einer Eigentümergemeinschaft gehört der Beschluss vor den Auftrag; das Angebot legen wir so vor, dass die Versammlung damit entscheiden kann.
Ablauf und Zeitplan
Ein paar Tage nach unserem Besuch haben Sie das Angebot auf dem Tisch. Wenn Sie zusagen, geht zuerst der Förderantrag raus, vor dem Vertrag oder mit aufschiebender Bedingung. Dann wird bestellt; bei Wärmepumpen sind vier bis acht Wochen Lieferzeit üblich, bei einer Erdsonde kommt die Erlaubnis der Wasserbehörde dazu, die mehrere Wochen dauern kann.
Der Einbau dauert bei einer Luft-Wasser-Wärmepumpe drei bis fünf Arbeitstage, mit Erdsonde ein bis zwei Wochen einschließlich Bohrung, beim Gas-Brennwertkessel zwei bis drei Tage, bei Pellets vier bis sechs. Zum Schluss nehmen wir die Anlage in Betrieb, gleichen die Heizkörper hydraulisch ab und zeigen Ihnen die Regelung; die Bescheinigungen für die KfW und den Schornsteinfeger bekommen Sie am selben Tag. Die Stationen von der Bestellung bis zur Abnahme, mit dem, was wir jeweils von Ihnen brauchen, beschreibt der Ablauf des Heizungstauschs.
Ölkessel im Dezember stehen geblieben: dafür brauchen Sie einen Notdienst
Bleibt der Ölkessel in Frohnau im Dezember stehen, rufen Sie einen Notdienst und nicht uns. Unsere Arbeit ist der Neubau und der Tausch von Heizungsanlagen; Wartung und Reparatur übernehmen wir für die Anlagen, die wir selbst gesetzt haben. Für einen Kessel, den ein anderer Betrieb eingebaut hat, ist dieser Betrieb der richtige Ansprechpartner, weil er die Anlage kennt und die Gewährleistung trägt.
Was in Frohnau außerdem nicht bei uns liegt: Die Stilllegung des Schornsteins und die Abnahme einer neuen Abgasleitung bestätigt der Bezirksschornsteinfeger, den Öltank leert und entsorgt ein Tankschutzbetrieb, und die wasserrechtliche Erlaubnis für die Erdsonde im Schutzgebiet Tegel beantragen Sie als Bauherr bei der Wasserbehörde, mit den Unterlagen, die Bohrbetrieb und wir zusammenstellen. Eine Verstärkung des Hausanschlusses beauftragen Sie bei Stromnetz Berlin.
Einsatzgebiet: Reinickendorf und die Nachbarn
Gebaut wird im ganzen Bezirk: in Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust und Lübars, in Konradshöhe und Tegelort an der Havel, in Tegel mit der Altstadt und den Straßen rund um den Borsigturm, in Borsigwalde, Wittenau und am Märkischen Viertel, in Reinickendorf-Ost entlang der Residenzstraße sowie in den Gewerbegebieten an der Holzhauser Straße und rund um den ehemaligen Flughafen.
Über die Bezirksgrenze hinaus arbeiten wir in Spandau auf der anderen Seite der Havel, in Pankow, dessen Einfamilienhausgebiete in Rosenthal und Wilhelmsruh an Wittenau anschließen, und in Mitte im Wedding und in Gesundbrunnen.
Weiterlesen für Villa, Doppelhaus und Halle
Für die Villa in Frohnau ist die Seite zur Wärmepumpe der Einstieg, und wer vom Öl weg will, geht die Entscheidungen der Reihe nach bei Ölheizung ersetzen durch. Wann in einer großen Villa eine Hybridheizung besser fährt als eine sehr große Wärmepumpe, rechnet der Ratgeber dazu vor. Für die Halle in Wittenau ist Heizung für Gewerbe gedacht, für das Doppelhaus in Hermsdorf Heizung im Einfamilienhaus. Was die 65-Prozent-Regel nach heutigem Stand für ein Gasheizungshaus in Hermsdorf heißt, ordnet Heizungsgesetz Berlin ein.
Rufen Sie an, bevor der Öltank noch einmal gefüllt wird
Wenn der Tank in Frohnau im Herbst wieder gefüllt werden müsste, ist das ein guter Zeitpunkt für den Anruf: 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Wer lieber schreibt, nennt im Formular unten auf der Seite Ortsteil, Baujahr und Heizung, dann kommen wir mit den passenden Fragen zum Termin.
