Fernwärme Berlin – Hausanlage hinter der Übergabestation

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Wo die Anlage des Versorgers endet

In vielen Berliner Kellern steht kein Kessel, sondern eine Übergabestation. Sie ist die Grenze zwischen zwei Verantwortungen. Die Technischen Anschlussbedingungen der BEW Berliner Energie und Wärme GmbH stammen vom 06.01.2025. Kapitel 2.1 sagt es klar: Die BEW baut und betreibt grundsätzlich das Wärmenetz und die Übergabestation. Die Eigentumsgrenze liegt in Versorgungsrichtung hinter der Station. Was davor liegt, gehört dem Netzbetreiber, was danach kommt, dem Haus.

Das Bundesrecht sieht es genauso. Nach § 10 Abs. 4 AVBFernwärmeV gehören Hausanschlüsse zu den Betriebsanlagen des Fernwärmeversorgungsunternehmens und stehen in dessen Eigentum, soweit nichts anderes vereinbart ist. Hergestellt, unterhalten, erneuert, geändert, abgetrennt und beseitigt werden sie allein von diesem Unternehmen. Zugänglich und vor Beschädigungen geschützt müssen sie sein.

Ein Satz aus derselben Vorschrift wird selten zitiert. Lässt das Unternehmen den Hausanschluss nicht selbst, sondern durch Nachunternehmer erstellen oder verändern, sind Wünsche des Anschlussnehmers bei deren Auswahl zu berücksichtigen (§ 10 Abs. 4 Satz 3). Bei der Frage, wer im Keller steht, haben Sie also eine Stimme.

Demontage eines alten Stahl-Öltanks im Keller

Was das Gesetz dem Eigentümer aufträgt

Hinter dem Hausanschluss dreht sich die Zuständigkeit um. Nach § 12 Abs. 1 und 2 AVBFernwärmeV ist der Anschlussnehmer für die ordnungsgemäße Errichtung, Erweiterung, Änderung und Unterhaltung der Anlage verantwortlich. Ausgenommen sind allein die Mess- und Regeleinrichtungen des Versorgers. Errichtet und unterhalten werden darf die Anlage nur nach den anerkannten Regeln der Technik.

Dazu kommen zwei Pflichten aus § 10. Der Anschlussnehmer schafft die baulichen Voraussetzungen für die sichere Errichtung des Hausanschlusses (Abs. 4 Satz 4). Einwirkungen auf den Hausanschluss darf er weder vornehmen noch vornehmen lassen (Satz 5). Jede Beschädigung, vor allem ein Undichtwerden von Leitungen, ist dem Unternehmen unverzüglich mitzuteilen (Abs. 7).

Genau dieser Teil ist unsere Arbeit: Verteiler, Pumpen, Absperr- und Sicherheitstechnik, die witterungsgeführte Regelung, die Dämmung der Leitungen, die Warmwasserbereitung mit Speicher oder Frischwasserstation und die Zirkulation. Wir bauen ihn neu, erneuern ihn im Bestand und planen beim Neuanschluss die Hausseite mit.

flacher Niedertemperatur-Heizkörper unter dem Fenster eines Altbau-Wohnzimmers

Der Raum für die Station ist eine Bringschuld des Hauses

§ 11 Abs. 1 Satz 1 AVBFernwärmeV trägt die Überschrift „Übergabestation" und ist deutlich. Das Unternehmen kann verlangen, dass der Anschlussnehmer unentgeltlich einen geeigneten Raum oder Platz bereitstellt. Darin kommen Mess-, Regel- und Absperreinrichtungen, Umformer und weitere technische Einrichtungen unter. Das Gerät stellt der Versorger, den Raum stellen Sie.

Wie dieser Raum aussehen muss, steht in Kapitel 2.2 der Anschlussbedingungen. Grundlage sind die AVBFernwärmeV und die DIN 18012. Die Raumhöhe beträgt für alle Nennweiten mindestens 2,0 m im Lichten, der Wandabstand mindestens 0,15 m. Tabelle 1 der Anschlussbedingungen nennt die Flächen je Nennweite.

Übergabestation	Breite	Tiefe	Arbeitsbereich
DN 20	2,6 m	0,6 m	1,2 m
DN 100	4,5 m	0,8 m	2,0 m

Für die Heranführung der Primärleitung sind je nach Nennweite zusätzlich etwa 1,0 bis 2,0 m zu berücksichtigen. Wer einen alten Kesselraum umnutzt, misst das besser vor dem Antrag nach als nach der Zusage. In einem engen Altbaukeller entscheidet diese Tabelle darüber, wo die Station überhaupt hinpasst.

Die Checkliste für den Hausanschlussraum

Kapitel 2.3.1 der Anschlussbedingungen liest sich wie eine Abhakliste, und genau so wird sie bei der Abnahme benutzt. Gefordert sind:

Sicherung gegen unbefugten Zutritt, zugleich jederzeitiger Zutritt für Berechtigte der BEW oder einer von ihr beauftragten Person
Schlüssel in zweifacher Ausführung, bereitgestellt spätestens zur Inbetriebnahme
ein frostfreier Raum, in dem Raumtemperaturen von 30 °C nicht überschritten werden
eine Be- und Entlüftungsmöglichkeit ins Freie mit mindestens 0,1 m² Querschnitt oder eine Zwangsentlüftung
ausreichende Beleuchtung
ein Kaltwasseranschluss von mindestens DN 15
ein Fußboden, der konstruktiv so gestaltet ist, dass Leck- und Entleerungswasser immer in den Pumpensumpf beziehungsweise in den Abfluss gelangt

Ein Bodenablauf wird in den Anschlussbedingungen nicht gefordert. Verlangt ist der oben genannte Fußboden. Nur wenn das im Ausnahmefall nicht erfüllbar ist, ist eine Türschwelle vorzusehen. Sie ist mindestens 6 cm und höchstens 8 cm hoch und nach den Unfallverhütungsvorschriften farblich zu kennzeichnen.

neue Reihenhäuser mit Wärmepumpen im Berliner Umland

Der Elektroanschluss der Hausstation

Kapitel 2.3.2 verlangt für die Hausstation und die Betriebsdatenfernauslesung einen separaten Sicherungsabgang mit 16 A. Bis zur Verteilerdose an der Übergabestation führt ein Kabel von mindestens 3 x 1,5 mm². Dazu kommen eine separate 230-V-Schutzkontaktsteckdose, die Schutzart IP 54 für alle elektrischen Anlagen und ein Schutzpotenzialausgleichsleiter von mindestens 6 mm².

Gefordert ist außerdem ein Prüfprotokoll. Es ist spätestens zur Terminvereinbarung der Inbetriebnahme dem Bauleiter der BEW zu übergeben. Wir nehmen diese Punkte in die Planung auf und stimmen sie mit dem Elektrofachbetrieb ab, bevor die Anmeldung herausgeht.

Nur noch indirekte Hausstationen

Kapitel 1.2 der Anschlussbedingungen nennt den Grund: die gestiegene Netzauslastung. Für Anschlüsse an ihr Wärmenetz lässt die BEW deshalb nur noch indirekte Hausstationen zu. Zwischen Netz und Hausanlage sitzt dann ein Wärmeübertrager mit getrennter Primär- und Sekundärseite.

Direkte Hausstationen im Bestand werden in Abstimmung mit den Kunden nach und nach abgelöst. Für eine Sanierung folgt daraus ein Termin vor dem ersten Handgriff: Vom Kunden veranlasste Hausstationssanierungen bei bestehenden Anschlüssen müssen in Absprache mit der BEW erfolgen. Wer diesen Schritt überspringt, baut die Hydraulik unter Umständen zweimal.

0,4 bar: der Wert, an dem die Hydraulik hängt

Für die vom Heizwasservolumenstrom durchströmten Anlagenteile nach der Übergabestation steht ein Differenzdruck von maximal 0,4 bar zur Verfügung. Das steht in den Kapiteln 2.1 und 2.4.1 der Anschlussbedingungen. Damit der Wert eingehalten wird, werden in der Übergabestation Druckminderer und/oder Differenzdruckregler eingebaut. Pumpen, Ventile und Wärmeübertrager im Haus müssen also mit 0,4 bar auskommen.

Bei der Auslegung der Wärmeübertrager kommt ein zweiter Wert dazu. Nach Kapitel 2.5.1 darf die Grädigkeit von 2 K zwischen der Haus- und der Wärmenetzrücklauftemperatur nicht überschritten werden. Mehrere Wärmeübertrager werden in Reihe geschaltet, primär- und sekundärseitig im Gegenstrom. Ein zu knapp gewählter Übertrager hebt den Netzrücklauf dauerhaft an.

Warum die Auslegungstemperatur das Entgelt bewegt

Die BEW empfiehlt ein Zweirohrheizungssystem mit Heizflächen, die auf höchstens 75/55 °C ausgelegt sind. Daraus ergibt sich eine zu erwartende Rücklauftemperatur der Hausanlage von 45 °C. Tabelle 4 der Anschlussbedingungen ordnet jeder Auslegung Werte zu. Bei 70/50 °C sind es 42 °C sekundär und 43 °C primär.

Der Hebel steckt im Volumenstrom. Eine niedrigere Auslegungsrücklauftemperatur führt zu einem geringeren Heizwasserdurchfluss. Das trägt nach Kapitel 3.2.3 zur Reduzierung des verbrauchsunabhängigen Entgeltes bei. Deshalb rechnen wir die Heizflächen durch, bevor die Anmeldung der Anlage herausgeht, und nicht erst im zweiten Winter.

Jedes Teilwärmenetz hat eigene Werte

Eine einheitliche Berliner Fernwärme gibt es nicht. Das Netz besteht aus Zwei- und Dreileitersystemen, und die Auslegungsparameter unterscheiden sich je Teilwärmenetz. Tabelle 6 der Anschlussbedingungen führt sie einzeln auf. Zwei Beispiele daraus:

Teilwärmenetz	Versorgungsleitungen	max. Betriebstemperatur	max. Betriebsdruck	Mindestauskühlung
2000 HN Friedrichsfelde	2	140 °C	16 bar (Ü)	90 K
1000 FV Nord TN Reuter, Siemensstadt	3	120 °C	16 bar (Ü)	55 K

Beide Netze fahren die Nenndruckstufe PN25. Für Friedrichsfelde nennt die Tabelle zusätzlich eine Fahrkurve mit 135 °C maximaler und 80 °C minimaler Heizwasservorlauftemperatur. Was im Haus zu bauen ist, hängt damit an der Adresse und nicht an einer allgemeinen Regel. Jede Planung beginnt deshalb mit den Werten des zuständigen Teilwärmenetzes.

Das Heizwasser des Netzes ist aufbereitet

Als Wärmeträger setzt die BEW aufbereitetes Wasser ein, das den Vorgaben des AGFW-Regelwerkes FW 510 entspricht. Tabelle 3 der Anschlussbedingungen nennt die Werte im Einzelnen:

eine Härte unter 0,02 mmol/l, das entspricht weniger als 0,1 °dH
eine elektrische Leitfähigkeit von 35 bis 50 µS/cm
einen pH-Wert bei 25 °C von 9,0 bis 10,5
Sauerstoff unter 0,02 mg/l

Daraus folgt eine einfache Regel für den Keller. An der Primärseite wird nicht nach Gefühl entleert oder nachgespeist. Austretendes Fernheizwasser kann Temperaturen von über 100 °C haben.

Warmwasser, Zirkulation und die Probe danach

Hinter der Station hängt auch die Trinkwassererwärmung. Für die Zirkulation fordert Kapitel 2.6.4 der Anschlussbedingungen Strangregulierventile oder selbsttätig regelnde Zirkulationsregulierventile. Damit lässt sich der hydraulische Abgleich des Zirkulationssystems gewährleisten. Abzugleichen ist es durch den Betreiber der Hausanlage. Speicher mit Toträumen oder gering durchströmten Bereichen sind nicht zulässig, und Speicher sind jährlich gründlich zu reinigen (Kapitel 2.6.5).

Dazu kommt die Trinkwasserverordnung. Nach § 31 Abs. 1 TrinkwV muss der Betreiber einer Gebäudewasserversorgungsanlage das Trinkwasser auf Legionella untersuchen lassen, wenn mehrere Voraussetzungen zusammentreffen. Erstens ein Speicher- oder zentraler Durchfluss-Trinkwassererwärmer mit mehr als 400 Litern Inhalt, oder mehr als 3 Liter Inhalt in mindestens einer Leitung zwischen Erwärmer und Entnahmestelle. Die Zirkulationsleitung zählt dabei nicht mit. Zweitens Duschen oder andere vernebelnde Einrichtungen. Drittens darf die Anlage nicht in einem Ein- oder Zweifamilienhaus liegen.

Die Häufigkeit richtet sich nach der Nutzung (§ 31 Abs. 2). Bei öffentlicher Tätigkeit ist mindestens einmal jährlich zu untersuchen, bei nur gewerblicher mindestens alle drei Jahre. Bei neu in Betrieb genommenen Anlagen liegt die erste Untersuchung drei bis zwölf Monate nach der Inbetriebnahme. Speichergröße und Leitungsinhalte entscheiden also mit darüber, was später jedes Jahr ansteht. Welche Bauart zu Ihrem Haus passt, hängt auch davon ab, wo das Warmwasser erzeugt wird.

Techniker stellt das Thermostatventil am Heizkörper für den hydraulischen Abgleich ein

Der hydraulische Abgleich ab sechs Wohnungen

Für größere Häuser ist er Pflicht. Nach § 60c Abs. 1 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), ist ein Heizungssystem mit Wasser als Wärmeträger nach dem Einbau einer Heizungsanlage hydraulisch abzugleichen. Das gilt zum Zweck der Inbetriebnahme in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten.

Der Abgleich umfasst mindestens drei Schritte. Erstens eine raumweise Heizlastberechnung. Zweitens die Prüfung und nötigenfalls Optimierung der Heizflächen im Hinblick auf eine möglichst niedrige Vorlauftemperatur. Drittens die Anpassung der Vorlauftemperaturregelung. Durchzuführen ist er nach Verfahren B der ZVSHK-Fachregel oder gleichwertig und schriftlich zu bestätigen. Eine eigene Seite rechnet vor, wie viel Heizleistung das Haus braucht. Der zweite Schritt ist, die Ventile richtig einzustellen.

Vom Schaltbild bis zur Inbetriebsetzung

Die Anschlussbedingungen sind kein Beiwerk. Nach Kapitel 1.1 sind sie Vertragsbestandteil und gelten für Übergabestationen, Hauszentralen und Hausanlagen, unabhängig von der Eigentumsgrenze. Bei Umbauten und Sanierungen von Bestandsanlagen gilt die zu diesem Zeitpunkt aktuelle Ausgabe. Abweichungen brauchen die schriftliche Zustimmung der BEW.

Ein Schritt steht fest vor dem Baubeginn. Für jede zu versorgende Kundenanlage ist ein Schaltbild zur Prüfung einzureichen (Kapitel 1.3). Erst danach wird gebaut.

Den Abschluss macht nicht der Heizungsbauer. Nach § 13 Abs. 1 AVBFernwärmeV schließen das Fernwärmeversorgungsunternehmen oder dessen Beauftragte die Kundenanlage an das Verteilungsnetz an und setzen sie in Betrieb. Jede Inbetriebsetzung ist beim Unternehmen zu beantragen, und dessen Anmeldeverfahren ist einzuhalten (Abs. 2). Unser Gewerk endet an der Anmeldung, den Termin vergibt der Versorger.

Geprüft werden darf vorher und nachher. Das Unternehmen hat nach § 14 Abs. 1 AVBFernwärmeV das Recht, die Kundenanlage vor und nach ihrer Inbetriebsetzung zu überprüfen. Es kann die Beseitigung erkannter Sicherheitsmängel verlangen. Bei Mängeln, welche die Sicherheit gefährden, darf es Anschluss oder Versorgung verweigern. Bei Gefahr für Leib oder Leben ist es dazu verpflichtet (Abs. 2). Eine Hausanlage wird deshalb von Anfang an prüffähig gebaut.

Eine weitere Quelle bestimmt mit. Nach § 17 Abs. 1 und 2 AVBFernwärmeV darf das Unternehmen weitere technische Anforderungen an den Hausanschluss, andere Anlagenteile und den Betrieb festlegen. Diese Anforderungen dürfen den anerkannten Regeln der Technik nicht widersprechen. Sie sind der zuständigen Behörde anzuzeigen, die sie beanstanden kann.

Was den Preis der Hausanlage bestimmt

Für ein Mehrfamilienhaus nennen wir keine Preisspanne. Der Preis richtet sich nach Heizlast und Objekt, und beides steht erst nach dem Termin im Keller fest. Welche Größen ihn bewegen, lässt sich aber vorher benennen.

Was den Preis treibt	Woran es hängt
Nennweite der Übergabestation	Raumbedarf nach Tabelle 1, Dimension der Verteilung dahinter
Zuständiges Teilwärmenetz	Auslegungswerte nach Tabelle 6, etwa 140 °C oder 120 °C
Ablösung einer direkten Hausstation	Wärmeübertrager und neue Hydraulik nach Kapitel 1.2
Auslegung der Heizflächen	erwartete Rücklauftemperatur nach Tabelle 4
Bauart der Warmwasserbereitung	Speicher oder Frischwasserstation, Zirkulation, Probenahme
Zustand von Strängen und Regelung	Umfang der Erneuerung hinter der Eigentumsgrenze

Nicht enthalten ist alles, was dem Netzbetreiber gehört: Station, Zähler und die Trasse bis ins Haus. Für Ihr Objekt rechnen wir nach dem ersten Termin im Keller einen Festpreis, getrennt nach Instandsetzung und Modernisierung. In einer Eigentümergemeinschaft legen wir die Unterlagen so vor, dass die Versammlung damit beschließen kann. Was dafür auf die Tagesordnung gehört, steht beim Beschluss der Eigentümerversammlung.

Baukostenzuschuss und Hausanschlusskosten

Beim Neuanschluss darf das Fernwärmeversorgungsunternehmen einen Baukostenzuschuss verlangen. § 9 Abs. 1 AVBFernwärmeV zieht dafür eine Grenze. Der Baukostenzuschuss darf höchstens 70 vom Hundert der notwendigen Kosten für die Erstellung oder Verstärkung der Verteilungsanlagen abdecken.

Dazu kommt ein Prüfrecht, das wenig genutzt wird. Baukostenzuschuss und Hausanschlusskosten sind getrennt zu errechnen und aufgegliedert auszuweisen (§ 9 Abs. 5). Diese Aufgliederung können Sie verlangen und nachrechnen, bevor Sie unterschreiben.

Zehn Jahre Laufzeit, neun Monate Frist

Die Laufzeit von Versorgungsverträgen beträgt höchstens zehn Jahre (§ 32 Abs. 1 AVBFernwärmeV). Wird nicht mit einer Frist von neun Monaten vor Ablauf gekündigt, gilt eine Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre als stillschweigend vereinbart. Die Kündigung bedarf der Schriftform (§ 32 Abs. 6).

Was im Vertrag steht, lässt sich vorher nachlesen. Nach § 1a AVBFernwärmeV muss das Unternehmen seine allgemeinen Versorgungsbedingungen barrierefrei im Internet veröffentlichen. Dazu gehören die Preisregelungen, die Preisanpassungsklauseln und die Preiskomponenten sowie eindeutige Verweise auf die Quellen verwendeter Indizes und Preislisten. Auch die Netzverluste in Megawattstunden pro Jahr stehen dort.

Für die Klausel selbst gilt eine eigene Vorgabe. Preisänderungsklauseln müssen die maßgeblichen Berechnungsfaktoren vollständig und allgemein verständlich ausweisen. Einseitig durch öffentliche Bekanntgabe geändert werden dürfen sie nicht (§ 24 Abs. 4). Wer beides vor der Unterschrift liest, weiß, wie sich der Preis später ändern darf.

Wärmeplan, Wärmekarte und die Auskunft des Versorgers

Mit dem Berliner Wärmeplan 2026 liegt ein strategischer Rahmen für die Wärmewende vor. Die Einteilung der Stadt in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ist nach Angabe der Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt eine unverbindliche Orientierungshilfe. Der Plan enthält keine gebäudespezifischen Aussagen und ersetzt keine individuelle, gebäude- oder projektbezogene Planung. Eine digitale Wärmekarte erlaubt die Suche nach Adresse und zeigt das zugehörige Wärmeversorgungsgebiet.

Für die Frage nach Ihrem Haus zählt die Auskunft des Versorgers. Die BEW bietet dafür auf ihrer Fernwärme-Seite einen Verfügbarkeitscheck nach Adresse an. Sie weist dort selbst darauf hin, dass dessen Informationen vom Berliner Wärmeplan abweichen können. Zur Größenordnung nennt dieselbe Seite rund 700.000 versorgte Wohnungen und circa 8.000 weitere Gebäude sowie einen Primärenergiefaktor von 0,48 im Verbundnetz. Was für Ihr Haus günstiger ist, zeigt die Seite, die den Anschluss mit einer eigenen Anlage vergleicht.

Was ab 2030 im Netz stecken muss

Das Wärmeplanungsgesetz setzt dem Netz selbst Ziele. Nach § 29 Abs. 1 WPG muss die jährliche Nettowärmeerzeugung jedes Wärmenetzes ab dem 1. Januar 2030 zu mindestens 30 Prozent aus erneuerbaren Energien, unvermeidbarer Abwärme oder einer Kombination hieraus gespeist werden. Ab dem 1. Januar 2040 sind es mindestens 80 Prozent.

Daraus folgen zwei Rechte für den angeschlossenen Kunden. Er kann vom Netzbetreiber einen geeigneten Nachweis über die Einhaltung verlangen (§ 29 Abs. 7). Wird sie nicht eingehalten, hat er das Recht, sich vom Wärmenetz abzukoppeln, um sich mit erneuerbarer Wärme zu versorgen. Bei einer nur vorübergehenden Unterschreitung oder bei absehbarer Erreichung gilt das nicht.

Einen Anschluss- und Benutzungszwang kennt das Recht ebenfalls. Nach § 109 GModG können Gemeinden und Gemeindeverbände von einer landesrechtlichen Ermächtigung dazu auch zum Zwecke des Klima- und Ressourcenschutzes Gebrauch machen. Der Paragraf eröffnet damit nur die Möglichkeit; ob eine Gemeinde sie nutzt, sagt er nicht.

Wofür der Versorger und wofür ein anderes Gewerk zuständig ist

An Hausanschluss und Übergabestation arbeiten wir nicht. Dort ist der Netzbetreiber am Zug oder ein von ihm beauftragter Nachunternehmer. Wir bauen neue Hausanlagen und erneuern alte. Die Wartung und die Reparatur danach übernehmen wir für Hausanlagen, die wir selbst gebaut haben.

Der Sicherungsabgang, die Steckdose und das Prüfprotokoll der Elektroseite kommen vom Elektrofachbetrieb. Die Untersuchung auf Legionella beauftragt der Betreiber der Anlage nach der Trinkwasserverordnung. Als Mieter fragen Sie zuerst bei der Hausverwaltung nach, denn die Anlage im Keller gehört dem Eigentümer.

Wo wir die Hausanlage bauen

Gearbeitet wird in ganz Berlin, und die Fernwärme prägt vor allem die dicht bebauten Lagen. In Berlin-Mitte, im Prenzlauer Berg und in Friedrichshain stehen die Stationen häufig in engen Altbaukellern, in denen die Maße aus Tabelle 1 zur eigentlichen Aufgabe werden. In Lichtenberg und Marzahn planen wir bei großen Wohnanlagen zuerst Zirkulation und Abgleich, weil beides an der Rücklauftemperatur hängt. In Spandau und in Treptow klären wir vor allem, welches Teilwärmenetz die Adresse versorgt.

Für ganze Objekte mit mehreren Aufgängen und getrennten Strängen rechnen wir die Hausanlage als Ganzes. Die Bauform dahinter beschreibt die Seite zur Heizung für ein ganzes Wohnhaus.

Ein Blick in Ihren Heizungskeller

Steht bei Ihnen eine Übergabestation und ist die Verteilung dahinter in die Jahre gekommen, sehen wir uns Raum, Anschlüsse und Stränge in Ruhe an. Wir schauen dabei auf den Raum, die Auslegung der Heizflächen und die Warmwasserbereitung. Dieser erste Termin kostet Sie nichts. Für die Absprache wählen Sie 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr; das Formular weiter unten geht ebenso.

Häufige Fragen

Wem gehört die Übergabestation im Keller?

In Berlin baut und betreibt die BEW grundsätzlich das Wärmenetz und die Übergabestation; das steht in Kapitel 2.1 ihrer Technischen Anschlussbedingungen vom 06.01.2025. Die Eigentumsgrenze liegt dort in Versorgungsrichtung hinter der Station. Auch das Bundesrecht ordnet Hausanschlüsse den Betriebsanlagen des Versorgungsunternehmens zu, soweit nichts anderes vereinbart ist (§ 10 Abs. 4 AVBFernwärmeV). Alles hinter dieser Grenze gehört dem Haus, und genau dort arbeiten wir.

Welche Maße muss der Raum für die Übergabestation haben?

Nach Kapitel 2.2 der BEW-Anschlussbedingungen beträgt die Raumhöhe für alle Nennweiten mindestens 2,0 m im Lichten, der Wandabstand mindestens 0,15 m. Tabelle 1 nennt für eine Station DN 20 eine Breite von 2,6 m, 0,6 m Tiefe und 1,2 m Arbeitsbereich. Bei DN 100 sind es 4,5 m Breite, 0,8 m Tiefe und 2,0 m Arbeitsbereich. Für die Heranführung der Primärleitung kommen je nach Nennweite etwa 1,0 bis 2,0 m dazu.

Was verlangen die Anschlussbedingungen sonst noch für den Raum?

Kapitel 2.3.1 fordert eine Sicherung gegen unbefugten Zutritt und den jederzeitigen Zutritt für Berechtigte der BEW oder einer beauftragten Person. Spätestens zur Inbetriebnahme stellt der Kunde die Schlüssel in zweifacher Ausführung bereit. Der Raum bleibt frostfrei und darf 30 °C nicht überschreiten. Gefordert sind außerdem eine Lüftung ins Freie mit mindestens 0,1 m² Querschnitt oder eine Zwangsentlüftung, ausreichende Beleuchtung und ein Kaltwasseranschluss ab DN 15. Der Fußboden ist so zu gestalten, dass Leck- und Entleerungswasser immer in den Pumpensumpf oder den Abfluss läuft.

Warum ist die Auslegungsrücklauftemperatur so wichtig?

Die BEW empfiehlt in Kapitel 3.2.3 ihrer Anschlussbedingungen ein Zweirohrsystem mit Heizflächen für höchstens 75/55 °C. Daraus ergibt sich eine zu erwartende Rücklauftemperatur der Hausanlage von 45 °C. Eine niedrigere Auslegungsrücklauftemperatur führt zu einem geringeren Heizwasserdurchfluss und trägt damit zur Reduzierung des verbrauchsunabhängigen Entgeltes bei. Tabelle 4 ordnet die Werte einzeln zu: bei 70/50 °C sind es 42 °C sekundär und 43 °C primär.

Baut die BEW noch direkte Hausstationen ein?

Nein. Wegen der gestiegenen Netzauslastung lässt die BEW für Anschlüsse an ihr Wärmenetz nur noch indirekte Hausstationen zu (Kapitel 1.2, Ausgabe 06.01.2025). Zwischen Netz und Hausanlage sitzt dann ein Wärmeübertrager. Direkte Hausstationen im Bestand werden in Abstimmung mit den Kunden nach und nach abgelöst, und vom Kunden veranlasste Sanierungen der Hausstation müssen in Absprache mit der BEW erfolgen.

Was kostet die Erneuerung der Hausanlage hinter der Station?

Für ein Mehrfamilienhaus nennen wir keine Spanne, weil der Preis an Heizlast und Objekt hängt. Den Ausschlag geben die Nennweite der Übergabestation, das zuständige Teilwärmenetz und der Zustand von Verteilung, Regelung und Warmwasserbereitung. Im Umfang stecken Pumpen, Verteiler, Regelung, Absperr- und Sicherheitstechnik sowie die Warmwasserbereitung mit Speicher oder Frischwasserstation. Nicht enthalten ist alles, was dem Netzbetreiber gehört. Den Festpreis für Ihr Haus rechnen wir nach dem ersten Termin im Keller aus.

Wer setzt die neue Hausanlage in Betrieb?

Das Fernwärmeversorgungsunternehmen oder dessen Beauftragte schließen die Kundenanlage an das Verteilungsnetz an und setzen sie in Betrieb (§ 13 Abs. 1 AVBFernwärmeV). Jede Inbetriebsetzung ist beim Unternehmen zu beantragen, und dessen Anmeldeverfahren ist einzuhalten. Vorher reichen wir für jede zu versorgende Kundenanlage das Schaltbild zur Prüfung ein, wie es Kapitel 1.3 der Anschlussbedingungen verlangt. Unser Gewerk endet an der Anmeldung; den Termin vergibt der Versorger.

Wie lange läuft ein Fernwärmevertrag?

Muss die Hausanlage hydraulisch abgeglichen werden?

In Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten ja. Das verlangt § 60c Abs. 1 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG). Abzugleichen ist nach dem Einbau einer Heizungsanlage zum Zweck der Inbetriebnahme. Dazu gehören mindestens eine raumweise Heizlastberechnung, die Prüfung und nötigenfalls Optimierung der Heizflächen und die Anpassung der Vorlauftemperaturregelung. Durchzuführen ist er nach Verfahren B der ZVSHK-Fachregel oder gleichwertig und schriftlich zu bestätigen.

Sagt der Berliner Wärmeplan, ob mein Haus Fernwärme bekommt?

Nein. Die Einteilung der Stadt in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ist nach Angabe der Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt eine unverbindliche Orientierungshilfe. Der Berliner Wärmeplan 2026 enthält keine gebäudespezifischen Aussagen und ersetzt keine individuelle Planung. Verbindlich ist die Auskunft des Versorgers; die BEW weist selbst darauf hin, dass ihr Verfügbarkeitscheck vom Wärmeplan abweichen kann.

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Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

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