Ein neues Heizsystem in Pankow heißt oft: die Therme aus dem Neubau von 1998 ist durch
Pankow ist der Bezirk, in dem nach 1990 am meisten gebaut wurde. In Karow, Buch, Französisch Buchholz, Blankenburg und Blankenfelde entstanden auf ehemaligen Feldern tausende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, und fast alle bekamen damals dieselbe Technik: eine Gas-Kombitherme im Hauswirtschaftsraum, einen Abgasweg über Dach, Heizkörper oder in den jüngeren Häusern eine Fußbodenheizung. Diese Thermen sind heute 25 bis 30 Jahre alt und erreichen ihr Lebensende, in ganzen Straßenzügen gleichzeitig.
Daneben hat Pankow einen zweiten Bestand: die Gründerzeit- und 1920er-Jahre-Häuser in Alt-Pankow rund um Breite Straße und Florastraße mit Etagenthermen aus den 1990er Jahren, die Villen in Niederschönhausen mit Öl- oder Gaskesseln und großen Grundstücken sowie die Plattenbauten in Buch an der Fernwärme. Für die Nachwendehäuser lautet die Frage, ob neue Gasheizung oder Wärmepumpe; für die Villen, ob Erdsonde oder Luft; für den Altbau, ob die Therme getauscht oder das Haus zentralisiert wird. Auf dieser Seite steht, was erfahrungsgemäß wofür spricht.
Hauswirtschaftsraum, Garten, Zählerschrank: was wir uns ansehen
Wir kommen zu Ihnen und sehen uns Therme oder Kessel, Abgasweg, Heizkörper oder Fußbodenheizung, Elektroverteilung und Warmwasserbereitung an. Aus Baujahr, Wohnfläche, Fenstern und Dämmung schätzen wir die Heizlast ab; bei den Häusern der 1990er und 2000er Jahre liegt sie oft bei nur 5 bis 8 Kilowatt, was die Wahl der Wärmepumpe erleichtert. Im Garten suchen wir den Aufstellort für die Außeneinheit oder den Platz für das Bohrgerät und prüfen den Abstand zum Nachbarn.
Der Besuch kostet Sie nichts. Für die Nachwendehäuser schreiben wir danach in der Regel zwei Angebote nebeneinander, Gas-Brennwert und Wärmepumpe, jedes mit einem Preis, der so bleibt, mit der Förderung nach heutigem Stand und mit den Betriebskosten über 15 Jahre. So sehen Sie auf einem Blatt, ab wann sich die höhere Anschaffung der Wärmepumpe bezahlt macht.
Drei Pankower Ausgangslagen
Das Reihenhaus in Karow-Nord
Ein Reihenhaus in Karow-Nord, Baujahr 1997, 120 Quadratmeter auf drei Ebenen, ohne Keller, Gas-Kombitherme im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, Abgasleitung im Schacht über Dach, Heizkörper, Warmwasser im Durchlauf. Die Therme hat fast 30 Jahre hinter sich, der Wärmetauscher ist verkalkt, und der Nachbar hat seine im letzten Winter ersetzt. Der Tausch gegen eine Brennwerttherme dauert ein bis zwei Arbeitstage und kostet 4.500 bis 8.500 Euro; die Wärmepumpe braucht einen Speicher, für den im Hauswirtschaftsraum meist gerade Platz ist, und eine Außeneinheit auf der Terrassenseite.
Das Einfamilienhaus in Französisch Buchholz
Ein freistehendes Haus in Französisch Buchholz oder Blankenburg, Baujahr 2003, 150 Quadratmeter, Keller, Gas-Brennwerttherme mit 160-Liter-Speicher, Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Therme läuft noch, ist aber am Ende ihrer Ersatzteilversorgung. Das ist die beste Ausgangslage für eine Wärmepumpe im ganzen Bezirk: gedämmte Hülle, Fußbodenheizung mit 35 Grad Vorlauf, Platz im Keller und im Garten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 6 bis 8 Kilowatt und 300-Liter-Speicher deckt das Haus, und der Austausch der über 20 Jahre alten Gasheizung löst nach heutigem Stand den Klimageschwindigkeits-Bonus aus.
Die Villa in Niederschönhausen
Ein Haus in der Nähe von Schloss Schönhausen oder am Majakowskiring, Baujahr 1910 bis 1935, 220 Quadratmeter, Grundstück von 1.200 Quadratmetern, Ölkessel aus dem Jahr 1995 mit 5.000-Liter-Tank im Keller, Gussheizkörper, Fenster in den 2000er Jahren erneuert. Für ein solches Haus ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei bis drei Erdsonden erfahrungsgemäß der beste Weg, weil sie im Januar ohne Heizstab auskommt und der Garten keine Außeneinheit bekommt. Der Tankraum wird zum Technikraum.
Warum Pankow so gebaut ist
Alt-Pankow war im 19. Jahrhundert ein Ausflugsort und wuchs ab 1880 zur Vorstadt mit Gründerzeithäusern an Breite Straße, Florastraße und Wollankstraße. Niederschönhausen entstand als Villenkolonie rund um das Schloss, in der DDR zum Teil als abgesperrtes Regierungsviertel am Majakowskiring genutzt. Karow, Buch, Blankenburg und Französisch Buchholz blieben bis 1990 Dörfer mit Feldern dazwischen; Buch bekam in den 1970er und 1980er Jahren Plattenbauten für die Klinikstadt, versorgt über Fernwärme.
Nach 1990 wurden die Felder zu Bauland. Karow-Nord entstand von 1994 bis 1999 als größtes Neubaugebiet Berlins mit rund 5.000 Wohnungen, in Französisch Buchholz, Blankenburg und Buch folgten Einfamilienhausgebiete bis in die 2000er Jahre. Gebaut wurde mit Gasthermen, weil das Gasnetz gleich mitverlegt wurde und die Therme ohne Keller auskam. Deshalb altern in Pankow heute tausende Anlagen gleichen Typs im selben Jahrzehnt.
Technik vor Ort: Netze, Aufstellorte, Auflagen
Fernwärme und Gasnetz
Fernwärme gibt es in Buch für die Wohngebiete und die Klinikflächen, in Teilen von Karow-Nord über ein eigenes Wärmenetz und entlang einzelner Hauptstraßen in Alt-Pankow. In den Einfamilienhausgebieten von Karow, Blankenburg, Französisch Buchholz und Niederschönhausen liegt keine Fernwärme, und die Berliner Wärmeplanung weist sie als Eignungsgebiete für Wärmepumpen aus. Das Gasnetz der NBB liegt überall, ein Gas-Brennwertkessel ist deshalb technisch möglich, nach heutigem Stand mit Beratungspflicht vor dem Einbau und ohne Förderung.
Aufstellort und Außeneinheit
In den Reihenhäusern von Karow-Nord und Blankenburg sind die Gärten schmal, und der Nachbar ist auf beiden Seiten nah. Die Außeneinheit kommt auf die Terrassenseite, drei Meter von der Grenze, mit der Ausblasrichtung weg von den Nachbarfenstern; der Nachtwert von 35 dB(A) in reinen Wohngebieten wird gerechnet und im Angebot ausgewiesen. In freistehenden Häusern in Französisch Buchholz und Niederschönhausen ist Platz die kleinste Sorge, dort geht es um kurze Leitungswege zum Technikraum.
Erdsonde
Die Grundstücke in Niederschönhausen, Blankenfelde und Teilen von Buch sind groß genug für Erdsonden; der Boden ist sandig und lässt sich gut bohren. Das Bohrgerät braucht eine Zufahrt von rund drei Metern und steht zwei bis drei Tage im Garten. Die wasserrechtliche Erlaubnis beantragt der Bauherr, die Unterlagen kommen vom Bohrbetrieb und von uns; in Wasserschutzgebieten entscheidet die Wasserbehörde über die Tiefe.
Schornstein und Abgas
Die Nachwendehäuser haben keinen gemauerten Schornstein, sondern einen Abgasschacht für die Therme. Beim Tausch gegen eine Brennwerttherme wird die Leitung im Schacht erneuert und vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen; bei einer Wärmepumpe wird der Schacht stillgelegt. Im Altbau in Alt-Pankow und in der Villa in Niederschönhausen laufen die Abgaswege über gemauerte Züge, die der Schornsteinfeger vorher prüft.
Elektroanschluss
In den Häusern der 1990er und 2000er Jahre ist die Elektroverteilung modern, und die Zuleitung zum Hauswirtschaftsraum ist meist kurz; in der Villa muss die Zuleitung zum Keller oft neu gezogen werden. Angemeldet wird jede Wärmepumpe bei Stromnetz Berlin, weil sie über der Grenze von 4,2 Kilowatt liegt, und weil der Netzbetreiber sie bei Engpässen kurz herunterregeln darf, fällt das Netzentgelt für ihren Strom geringer aus.
Warmwasser
Die Kombitherme macht Warmwasser im Durchlauf, die Wärmepumpe braucht einen Speicher: 200 Liter im Reihenhaus, 300 Liter im Einfamilienhaus mit vier Personen, 300 bis 400 Liter in der Villa mit Zirkulation. Im Reihenhaus ohne Keller ist der Platz dafür der Engpass; ein schlanker Kombispeicher oder eine Inneneinheit mit integriertem Speicher löst das meist; welche Bauformen in einen schmalen Hauswirtschaftsraum passen, zeigt die Seite zum Pufferspeicher.
Was in Pankow sinnvoll ist, und was nicht
In den Häusern der 1990er und 2000er Jahre ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe erfahrungsgemäß die erste Wahl, weil die Hülle gedämmt ist und die Heizlast klein; wo Fußbodenheizung liegt, läuft sie mit 35 Grad Vorlauf. Die neue Gastherme bleibt die günstigere Anschaffung und ist in zwei Tagen eingebaut; über 15 Jahre Betriebskosten gerechnet, liegt die Wärmepumpe in diesen Häusern meist vorn, zumal der Tausch der alten Therme nach heutigem Stand mit 50 Prozent gefördert wird. Beide Rechnungen legen wir nebeneinander; wie so eine Gegenüberstellung aufgebaut ist, zeigt Wärmepumpe oder Gasheizung.
In den Villen in Niederschönhausen ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde die belastbarste Lösung, in ungedämmten Villen mit hoher Heizlast auch eine Hybridanlage aus Brennwertkessel und Wärmepumpe. Im Altbau in Alt-Pankow bleibt die Brennwerttherme der Weg für die einzelne Wohnung, die Zentralisierung der Weg für das Haus, sobald mehrere Thermen fällig sind.
Nicht sinnvoll ist eine eigene Anlage in den Plattenbauten in Buch oder in den fernwärmeversorgten Teilen von Karow-Nord. Nicht sinnvoll ist eine zu große Wärmepumpe im gedämmten Reihenhaus, die taktet, weil sie nach der alten Thermenleistung von 24 Kilowatt ausgelegt wurde statt nach der Heizlast von 6; wie aus Baujahr, Fläche und Dämmung diese Zahl wird, erklärt Heizlastberechnung.
Was eine neue Heizung in Pankow kostet
Vier Zeilen, die dem Pankower Bestand folgen: die Therme für Reihenhaus und Altbauwohnung, Kessel und Luft-Wasser-Wärmepumpe als die beiden Wege für die Nachwendehäuser, die Erdsonde für die Villa. Die Zahlen sind Erfahrungswerte, eingebaut und brutto. Für ein Haus in Alt-Pankow, das zentralisiert, rechnen wir nach Heizlast und Objekt.
| Anlage | Typischer Fall in Pankow | Kosten eingebaut | Bauzeit |
|---|---|---|---|
| Gastherme, Tausch 1:1 | Reihenhaus Karow-Nord, Wohnung Alt-Pankow | 4.500–8.500 € | 1–2 Arbeitstage |
| Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung | Einfamilienhaus Blankenburg, Buch | 9.000–16.000 € | 2–3 Arbeitstage |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro | Haus der 2000er Jahre in Französisch Buchholz | 25.000–45.000 € | 3–5 Arbeitstage |
| Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde | Villa Niederschönhausen | 35.000–55.000 € | 1–2 Wochen inkl. Bohrung |
Eine Hybridanlage für die ungedämmte Villa mit hoher Heizlast liegt erfahrungsgemäß bei 30.000 bis 50.000 Euro. Nach oben ziehen ein Reihenhaus ohne Keller, in dem der Speicher keinen Platz findet, ein enger Garten mit Schallschutzgehäuse und der Ausbau eines Öltanks in der Villa. Nach unten ziehen Fußbodenheizung, moderne Elektroverteilung und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz. Was die einzelnen Positionen im Angebot bedeuten, vom Speicher bis zum Schallschutzgehäuse, erklärt Heizung Kosten.
Förderung, Stand 2026
Beim Austausch einer über 20 Jahre alten Gasheizung oder einer Ölheizung gegen eine Wärmepumpe sind nach heutigem Stand 30 Prozent Grundförderung plus 20 Prozent Klimageschwindigkeits-Bonus für selbstnutzende Eigentümer üblich, bei Erdwärme 5 Prozent Effizienzbonus dazu, bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 40.000 Euro weitere 30 Prozent. Der Deckel liegt bei 70 Prozent von 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Gastherme und Gas-Brennwertkessel werden nicht gefördert. Für das Reihenhaus von 1997 heißt das nach heutigem Stand: Die Therme ist alt genug für den Bonus, und weil die Anlage in einem gedämmten Haus klein ausfällt, landet ein größerer Teil der Kosten unter dem Deckel. Das schreiben wir mit Datum ins Angebot, und der Antrag geht an die KfW, bevor der Vertrag unterschrieben ist. Wie das Alter der Therme nachgewiesen wird und was der Einkommensbonus voraussetzt, führt Heizungsförderung aus.
Die Baustelle im Haus
Im Reihenhaus in Karow-Nord ist die Baustelle der Hauswirtschaftsraum, und der Weg dorthin führt durch den Flur; wir decken ab, die alte Therme geht am selben Tag mit. Die Außeneinheit kommt durch das Haus oder über den Gartenweg auf die Terrassenseite, ein Kran ist selten nötig. Geparkt wird in den Wohnstraßen vor dem Haus.
Im Einfamilienhaus in Französisch Buchholz und in der Villa in Niederschönhausen läuft alles über Keller und Garten; der Container steht in der Einfahrt, das Bohrgerät braucht zwei bis drei Tage Platz und eine Zufahrt. Bei der Villa mit Öltank kommt der Tankschutzbetrieb vor uns. Im Altbau in Alt-Pankow stimmen wir bei einer Zentralisierung Kellerzugang, Baustrom und Abschalttage mit der Hausverwaltung ab; den Weg der Gemeinschaft bis zum Beschluss beschreibt Heizung in der Eigentümergemeinschaft.
Ablauf und Zeitplan
Wenige Tage nach unserem Besuch liegen die Angebote vor, bei den Nachwendehäusern beide Varianten. Haben Sie sich entschieden, geht der Förderantrag vor dem Vertrag oder mit aufschiebender Bedingung an die KfW; dann wird bestellt, bei Wärmepumpen sind vier bis acht Wochen Lieferzeit üblich.
Der Einbau dauert bei einer Gastherme ein bis zwei Arbeitstage, beim Brennwertkessel zwei bis drei, bei einer Luft-Wasser-Wärmepumpe drei bis fünf, mit Erdsonde ein bis zwei Wochen einschließlich Bohrung. Am letzten Tag wird die Anlage in Betrieb genommen, Fußbodenheizung oder Heizkörper werden hydraulisch abgeglichen, und Sie bekommen die Regelung erklärt; die Nachweise für die KfW und die Meldung an den Schornsteinfeger nehmen Sie gleich mit. Jede Station dazwischen, und was wir dabei von Ihnen brauchen, haben wir im Ablauf des Heizungstauschs festgehalten.
Wenn die Therme in Karow im Dezember ausfällt, hilft ein Notdienst
Fällt die Therme von 1997 an einem Dezemberabend aus, hilft ein Notdienst oder der Betrieb, der sie zuletzt gewartet hat; wir sind keiner von beiden. Wir kommen, wenn eine Anlage neu gebaut oder ausgetauscht werden soll, und wir warten und reparieren, was wir selbst eingebaut haben. Eine fremde Therme bleibt bei dem Betrieb, der sie kennt.
Der Bezirksschornsteinfeger nimmt im Reihenhaus die neue Abgasleitung im Schacht ab oder bestätigt, dass der Schacht stillgelegt ist. Für die Villa in Niederschönhausen kommen zwei Beteiligte dazu, die wir nicht ersetzen: der Tankschutzbetrieb für den Öltank und, bei einer Erdsonde, die Wasserbehörde, bei der Sie als Bauherr die Erlaubnis beantragen; die Unterlagen des Bohrbetriebs legen wir bei. Sollte der Hausanschluss nicht reichen, geht der Auftrag zur Verstärkung an Stromnetz Berlin.
Einsatzgebiet: Pankow und die Nachbarn
Gebaut wird im ganzen Bezirk: in Alt-Pankow rund um Breite Straße, Florastraße und Wollankstraße, in Niederschönhausen und Schönholz, in Rosenthal und Wilhelmsruh, in Französisch Buchholz, Blankenburg, Heinersdorf und Blankenfelde, in Karow mit Karow-Nord und in Buch bis an die Stadtgrenze.
Über die Bezirksgrenze hinaus arbeiten wir im Prenzlauer Berg südlich der Ringbahn, in Weißensee östlich von Heinersdorf, in Reinickendorf, dessen Einfamilienhausgebiete in Wittenau und Lübars an Rosenthal und Blankenfelde grenzen, in Mitte mit Gesundbrunnen und im Umland in Bernau, das hinter Buch beginnt.
Weiterlesen für Nachwendehaus, Villa und Altbau
Was eine Wärmepumpe im Reihenhaus von 1997 voraussetzt, erklärt die Leistungsseite; was eine neue Gasheizung nach heutigem Stand darf und was die Beratungspflicht bedeutet, die Seite dazu. Ob Heizkörper oder Fußbodenheizung besser zur Wärmepumpe passen, klärt Heizkörper oder Fußbodenheizung. Für die Villa mit Öltank geht Ölheizung ersetzen die Entscheidungen der Reihe nach durch, und den Überblick für das eigene Haus gibt Heizung im Einfamilienhaus.
Sagen Sie uns das Baujahr, dann wissen wir schon viel
Ein Haus von 1997 in Karow, eines von 2003 in Französisch Buchholz oder eine Villa von 1925 in Niederschönhausen: Das Baujahr sagt uns in Pankow schon, welche Technik wir wahrscheinlich vorfinden und welche wir mitdenken müssen. 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr, oder das Formular unten auf der Seite mit Baujahr und heutiger Heizung.
