Fußbodenheizung Berlin – nachrüsten ab 60 € je m²

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Was der Quadratmeter kostet und wie hoch er aufbaut

Eine Fußbodenheizung kostet in Berlin eingebaut 60 bis 200 Euro je Quadratmeter, brutto. Welcher Wert für Ihr Haus gilt, entscheidet das System. Der klassische Nassestrich im Neubau liegt bei 60 bis 100 Euro je Quadratmeter. Ein Trockensystem auf einer Holzbalkendecke kostet 120 bis 200 Euro, ein Dünnschichtsystem auf altem Estrich genauso viel. In einen vorhandenen Estrich gefräst sind es 80 bis 130 Euro. Enthalten sind Dämmung, Systemplatte, Rohr, Verteiler und der Anschluss an die Heizung, nicht der Bodenbelag.

Die Aufbauhöhe hängt am selben System. Ein Nassestrich mit Dämmung braucht 80 bis 120 Millimeter über dem Rohboden. Ein Trockensystem baut 45 bis 85 Millimeter auf, je nachdem, ob unter der Systemplatte noch eine Ausgleichsschüttung liegt, ein Dünnschichtsystem 15 bis 25 Millimeter zuzüglich Belag. Beim Fräsen kommt keine Höhe dazu, weil das Rohr in den bestehenden Estrich wandert. Türblätter, Schwellen und der erste Treppenantritt werden bei allem außer dem Fräsen angepasst.

Die Bauzeit rechnen wir je Geschoss. Rohr, Systemplatte und Verteiler liegen in einem Haus mit 140 Quadratmetern in zwei bis drei Arbeitstagen. Beim Trockensystem sind es drei bis fünf. Danach kommt der Estrich, und seine Trockenzeit bestimmt den Terminplan. Ein Zementestrich darf nach 21 bis 28 Tagen aufgeheizt werden, ein Calciumsulfat-Fließestrich nach rund sieben. Erst danach folgen Aufheizprotokoll und Bodenbelag.

Die Werte in der Tabelle sind Erfahrungswerte für Berliner Häuser, Stand September 2026, eingebaut und brutto.

System	Aufbauhöhe über Rohboden	Je m² eingebaut	Verlegen je Geschoss	Passt zu
Nassestrich mit Dämmung	80–120 mm	60–100 €	2–3 Arbeitstage	Neubau, Anbau, freigelegter Rohboden
Dünnschicht auf altem Estrich	15–25 mm plus Belag	120–200 €	2–3 Arbeitstage	Sanierung ohne Rückbau des Bodens
Trockensystem mit Wärmeleitblechen	45–85 mm	120–200 €	3–5 Arbeitstage	Holzbalkendecke im Altbau
Fräsen in vorhandenen Estrich	keine	80–130 €	2–3 Arbeitstage	Estrich ab 45 mm Dicke

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Die vier Systeme im Einzelnen

Beim Nassestrich liegt das Rohr auf einer Dämmplatte und wird vollständig in den Estrich eingegossen. Die Dämmung trägt zugleich die Trittschalldämmung, das Rohr wird getackert oder in Noppen gedrückt. Der Estrich umschließt es von allen Seiten und gibt die Wärme gleichmäßig an den Raum ab. Das ist die Bauart mit der besten Wärmeverteilung und dem günstigsten Quadratmeterpreis.

Das Dünnschichtsystem kommt auf einen vorhandenen, tragfähigen Estrich. Eine Systemplatte mit 12 bis 20 Millimetern nimmt ein dünnes Rohr auf, darüber läuft eine Ausgleichsmasse. Es reagiert schnell, weil wenig Masse aufgeheizt wird, und es spart den Rückbau des alten Bodens.

Das Trockensystem ist die Bauart für Holzbalkendecken. In Rillenplatten aus Hartschaum oder Holzfaser liegen Wärmeleitbleche aus Aluminium, in die das Rohr eingeclipst wird. Darüber kommt eine Trockenestrichplatte aus Gipsfaser. Die Systemplatte mit Blech misst 25 bis 30 Millimeter, die Platte darüber 20 bis 25. Auf einem unebenen Dielenboden kommt darunter noch eine gebundene Ausgleichsschüttung von bis zu 30 Millimetern. Das gesamte System wiegt 25 bis 40 Kilogramm je Quadratmeter statt 100 bis 150 beim Nassestrich, und es ist am Tag nach dem Einbau betriebsbereit.

Beim Fräsen bleibt der alte Estrich liegen. Eine Maschine fräst Kanäle von rund 20 Millimetern Tiefe in Schleifen in den Boden, in die das Rohr eingelegt und mit Vergussmasse geschlossen wird. Voraussetzung ist ein Estrich von mindestens 45 Millimetern in ausreichender Festigkeit. Das prüfen wir vorher mit einer Kernbohrung. Wie sich dieser Weg gegen größere Heizflächen an der Wand rechnet, haben wir im Vergleich Heizkörper oder Fußbodenheizung mit dem 55-Grad-Test durchgerechnet.

Reihenhaus im Rohbau mit vorbereiteter Bodenplatte

Wann der Bodenaufbau passt

Im Neubau ist die Sache entschieden, bevor sie gestellt wird. Der Rohboden liegt frei, die Dämmung ist ohnehin eingeplant, und der Estrich kommt in einem Zug. Hier kostet die Fußbodenheizung kaum mehr als der Boden, den das Haus sowieso bekommt.

Bei einer Sanierung bis auf den Rohboden gilt dasselbe. Wer eine Wohnung entkernt oder in einem Haus den alten Estrich herausnimmt, hat die volle Aufbauhöhe zur Verfügung. Das ist der Moment für den Nassestrich, und es ist zugleich der Moment, in dem die Leitungen für Heizung und Warmwasser neu geführt werden.

Der Anbau und der ausgebaute Dachboden sind der dritte Fall. Beide hängen an der vorhandenen Heizung und brauchen nur einen eigenen Kreis oder einen kleinen Verteiler. Ein Wintergarten mit bodentiefen Fenstern ist ein Raum hoher Last. Auf 20 Quadratmetern liegen dort bei 10 Zentimetern Abstand rund 200 Meter Rohr, also zwei Kreise. Wenn dabei die ganze Anlage im Keller mit erneuert wird, planen wir beides zusammen; wie ein solcher Heizungstausch im ganzen Haus abläuft, steht auf der eigenen Seite dazu.

Heizzentrale mit Kesselkaskade und Großwärmepumpe in einem Gewerbeobjekt

Was die Fußbodenheizung für die Wärmepumpe bedeutet

Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme über den ganzen Boden. Deshalb genügen ihr in den meisten Räumen 30 bis 35 Grad Vorlauf. Ein Heizkörperkreis im Berliner Bestand erwartet dagegen 50 bis 55 Grad. Für einen Kessel ist dieser Unterschied nebensächlich. Für eine Wärmepumpe mit niedriger Vorlauftemperatur ist es die wichtigste Zahl im ganzen Haus.

Je Grad weniger Vorlauf sinkt ihr Stromverbrauch erfahrungsgemäß um 2 bis 2,5 Prozent. Zwischen 50 Grad am Heizkörper und 33 Grad im Boden liegen 17 Grad, also 29 bis 35 Prozent des Jahresstroms. Dazu kommt die Masse: Ein Estrich mit 140 Quadratmetern speichert mehrere Kilowattstunden Wärme. Die Wärmepumpe läuft dadurch länger und ruhiger, und sie überbrückt die Sperrzeiten des Netzbetreibers ohne Komforteinbußen.

Der neue Bodenaufbau steht mit Quadratmetern, Verlegeabstand und Preis als eigene Position im Angebot. Wird gleichzeitig die Wärmepumpe im Keller gesetzt, planen wir beides in einem Zug und stimmen Vorlauftemperatur und Heizkurve aufeinander ab. Ob zusätzlich noch ein Pufferspeicher im Keller gebraucht wird, hängt von der Wassermenge im Boden und von der Regelung ab. Bei großen Fußbodenflächen genügt oft ein kleiner Reihenpuffer im Rücklauf.

Beratung zur neuen Heizung am Küchentisch mit Tablet und Grundriss

Verlegeabstand und Vorlauftemperatur

Der Abstand zwischen zwei Rohren entscheidet, wie viel Wärme ein Quadratmeter abgibt. Er wird raumweise festgelegt, nach der Heizlast dieses Raums. Nach DIN EN 1264 darf die Oberfläche im Aufenthaltsbereich höchstens 29 Grad erreichen, in der Randzone vor der Fensterfront 35 Grad und in Duschräumen 33 Grad. Diese Grenzen begrenzen die Leistung nach oben, und deshalb bekommt ein Raum mit hoher Last einen engeren Abstand und etwas wärmeres Wasser.

Heizlast des Raums	Verlegeabstand	Vorlauf bei 20 Grad Raumtemperatur
bis 40 W/m²	20 cm	30–34 °C
über 40 bis 60 W/m²	15 cm	33–39 °C
über 60 bis 80 W/m²	10 cm	38–43 °C
über 80 bis 100 W/m²	10 cm, Randzone 7,5 cm	43–48 °C

Aus der 29-Grad-Grenze folgt ein Deckel von rund 100 Watt je Quadratmeter in der Aufenthaltszone. Braucht ein Raum mehr, bekommt er neben dem Boden eine zweite Heizfläche, meist unter dem Fenster. Die Spalte rechts steigt dabei Zeile für Zeile mit. Der engere Abstand senkt die nötige Temperatur nur um rund ein Grad. Mehr Leistung aus derselben Fläche kostet wärmeres Wasser.

Die Werte sind Anhaltswerte für einen Belag mit einem Wärmedurchlasswiderstand bis 0,10 Quadratmeter Kelvin je Watt. Ein dicker Teppich oder ein Massivholzboden verschiebt sie nach oben. Deshalb fragen wir früh, welcher Belag geplant ist; zulässig sind bis 0,15 Quadratmeter Kelvin je Watt. Was jeder Abstand an Rohr je Quadratmeter kostet, steht in der Übersicht zu Aufbauhöhe und Verlegeabstand.

Verteiler, Kreise und Einzelraumregelung

Jeder Raum bekommt mindestens einen eigenen Heizkreis. Räume ab etwa 25 Quadratmetern bekommen zwei, damit kein Kreis zu lang wird. Ein Kreis aus 17er Rohr bleibt unter 100 bis 120 Metern, sonst braucht die Pumpe zu viel Druck. Ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern kommt so auf 10 bis 14 Kreise.

Der Verteilerschrank sitzt möglichst mittig im Geschoss, meist im Flur oder in einer Nische. Er ist 70 bis 110 Zentimeter breit und wird als Unterputz- oder Aufputzschrank gesetzt. Am Verteiler sitzen die Durchflussmesser für den hydraulischen Abgleich und die Stellantriebe für die Raumregelung. Jeder Kreis wird dort auf seinen berechneten Volumenstrom eingestellt, in Litern je Minute, und der Wert steht im Protokoll.

Jede neue Flächenheizung bekommt bei uns eine Einzelraumregelung: Raumthermostat an der Wand, Stellantrieb am Verteiler, Regelbox dazwischen. Wir setzen sie mit Funk oder mit Bus, je nachdem, ob die Leitungen im Rohbau schon liegen. Damit die eingestellten Volumenströme auch im letzten Raum ankommen, gehört der Abgleich der Heizkreise nach Verfahren B zur Abnahme.

Techniker erklärt der Eigentümerin die Regelung der neuen Wärmepumpe

Randdämmstreifen, Fugen und die Druckprobe

Vor dem Estrich läuft an jeder Wand ein 8 Millimeter dicker Randdämmstreifen hoch, über die spätere Belagsoberkante hinaus. Er nimmt die Ausdehnung des warmen Estrichs auf und wird erst nach dem Belag abgeschnitten. Bewegungsfugen setzt der Estrichleger bei Feldern über rund 40 Quadratmetern, bei Kantenlängen über 8 Metern und in jedem Türdurchgang. Wo ein Rohr eine Fuge kreuzt, steckt es in einem Schutzrohr.

Vor dem Estricheinbau steht die Druckprobe. Wir füllen die Kreise, entlüften und halten den Druck nach DIN EN 1264-4 während des gesamten Estricheinbaus. Das Manometer bleibt sichtbar am Verteiler stehen, und das Prüfprotokoll geht an den Bauherrn. So ist belegt, dass das Rohr unbeschädigt unter dem frischen Estrich liegt.

Aufheizen nach Protokoll

Das Funktionsheizen ist Pflicht und keine Formsache. Es beginnt beim Zementestrich frühestens 21 Tage nach dem Einbau, beim Calciumsulfat-Fließestrich nach etwa sieben Tagen. Drei Tage lang fahren wir 25 Grad Vorlauf, danach vier Tage die maximale Auslegungstemperatur. Der Estrich bekommt dabei seine Belastung ein erstes Mal, und die Anlage zeigt, dass jeder Kreis durchströmt ist.

Für die Belegreife folgt das Belegreifheizen in Stufen, meist über weitere sieben bis zehn Tage. Danach misst der Bodenleger die Restfeuchte mit dem CM-Gerät. Ein beheizter Zementestrich gilt ab 1,8 CM-Prozent als belegreif, ein beheizter Calciumsulfatestrich ab 0,3. Das unterschriebene Aufheizprotokoll bekommen Sie und der Bodenleger; ohne dieses Blatt verlegt kein Bodenleger einen Belag, für den er Gewährleistung übernimmt.

Berliner Häuser, in denen wir den Boden aufbauen

Im Reihenhaus- und Doppelhausneubau am Stadtrand ist der Nassestrich der Normalfall. In Reihenhäusern in Karow und Buch setzen wir Verteiler in beiden Geschossen und fahren im Erdgeschoss 15 Zentimeter Abstand, im Obergeschoss 20. In den Siedlungshäusern der zwanziger und dreißiger Jahre in Zehlendorf, Britz oder Frohnau liegt häufig ein alter Zementestrich auf der Betondecke im Erdgeschoss. Dort ist das Fräsen der schnelle Weg, weil die Türhöhen erhalten bleiben.

In der Gründerzeitwohnung in Prenzlauer Berg oder Kreuzberg tragen Holzbalkendecken den Boden. Hier kommt das Trockensystem mit Wärmeleitblechen, meist im Zuge einer Kernsanierung, wenn die Dielen ohnehin heraus sind. Die geringe Masse ist dabei ein Vorteil für die Statik. In den Plattenbauten und Großsiedlungen in Marzahn, Hellersdorf und Lichtenberg liegt der Estrich dünn auf der Deckenplatte; dort prüfen wir die Dicke vor jeder Zusage mit einer Bohrung.

Im Anbau und im ausgebauten Dachgeschoss geht es meist um 15 bis 40 Quadratmeter an einem einzigen Verteilerabgang. Und im Mehrfamilienhaus, das von Etagenthermen auf eine Zentrale umgestellt wird, wandert die Fußbodenheizung wohnungsweise mit, jeweils dann, wenn eine Wohnung frei wird und saniert werden kann. Welche Anlagen wir in Berliner Häuser sonst noch setzen, steht auf der Übersicht über unsere Heizungsarbeiten im Stadtgebiet.

Worauf wir beim Verlegen achten

Der erste Punkt ist die raumweise Heizlast. Ohne sie ist der Verlegeabstand geraten, und ein geratener Abstand zeigt sich erst im zweiten kalten Winter. Wir rechnen ihn nach der Heizlast je Raum und schreiben ihn in den Verlegeplan.

Der zweite Punkt ist die Randzone. Vor bodentiefen Fenstern nach Süden und in Erkern steigt die Last, und dort wird der Abstand auf 7,5 Zentimeter verdichtet. Der dritte Punkt ist der Belag: Wir halten fest, welcher Aufbau geplant ist, und legen die Vorlauftemperatur danach aus. Der vierte Punkt ist die Dokumentation. Verlegeplan, Druckprüfprotokoll, Einstellwerte am Verteiler und Aufheizprotokoll bleiben zusammen im Haus, damit in zehn Jahren noch nachvollziehbar ist, wo welches Rohr liegt.

Estrichleger, Bodenleger und wer sonst zuständig ist

Wir bauen Heizungen neu ein und tauschen alte aus, und dazu gehört die Heizfläche im Boden. Estrich und Bodenbelag sind eigene Gewerke: Den Estrich bringt der Estrichleger ein, den Belag der Bodenleger, und beide koordinieren wir im Terminplan mit. Die Gewährleistung für Estrich und Belag liegt bei diesen Betrieben.

Eine Fußbodenheizung, die ein anderer Betrieb verlegt hat, betreuen wir nicht; die Verlegepläne und die Einstellwerte liegen dort, wo sie gebaut wurde. Für die Leckortung im Estrich gibt es Betriebe mit Thermografie und Prüfgas. Anlagen, die wir selbst gebaut haben, betreuen wir dagegen weiter.

Wo wir Fußbodenheizungen verlegen

Verlegt wird in Siedlungshäusern in Zehlendorf und in Steglitz und Lankwitz, wo beim Umbau der Rohboden ohnehin frei liegt. Ähnlich sieht es in Tempelhof mit Mariendorf und im Norden rund um Frohnau aus. In Altbauwohnungen in Prenzlauer Berg und in Wohnungen in Kreuzberg kommt das Dünnschichtsystem auf den vorhandenen Estrich in Frage. Dazu kommen die Plattenbauten in Marzahn. Im Umland arbeiten wir in Kleinmachnow und Umgebung und in Falkensee vor den Toren Spandaus.

Sagen Sie uns die Quadratmeter und den Zustand des Bodens

Wenn Sie wissen, wie viele Quadratmeter Boden aufgehen und ob darunter ein Estrich oder eine Holzbalkendecke liegt, können wir am Telefon schon das System eingrenzen. Bringen Sie die Angabe mit, welcher Belag darauf soll, dann steht auch die Vorlauftemperatur ungefähr fest. Werktags von 7 bis 17 Uhr erreichen Sie uns unter 030 2192 8018, oder Sie schicken die Maße über das Anfrageformular weiter unten.

Häufige Fragen

Was kostet eine Fußbodenheizung im Neubau je Quadratmeter?

Der Nassestrich mit Dämmung liegt erfahrungsgemäß bei 60 bis 100 Euro je Quadratmeter, eingebaut und brutto. Darin stecken Randdämmstreifen, Systemplatte, Rohr, Verteiler mit Stellantrieben und der Anschluss an die Heizung. Der Bodenbelag wird getrennt gerechnet und kommt vom Bodenleger. Bei 140 Quadratmetern Wohnfläche sind das 8.400 bis 14.000 Euro für die Heizfläche.

Wie viel Aufbauhöhe braucht der Nassestrich über dem Rohboden?

Mit Dämmung rechnen wir 80 bis 120 Millimeter über dem Rohboden. Davon entfallen 20 bis 50 Millimeter auf die Dämmung und 60 bis 70 Millimeter auf den Estrich samt Rohr. Ein Zementestrich CT-C25-F4 braucht nach DIN 18560 mindestens 45 Millimeter über der Rohroberkante, ein Calciumsulfat-Fließestrich 40. Dünnschichtsysteme auf einem vorhandenen Estrich bauen nur 15 bis 25 Millimeter auf.

Wie lange dauert das Verlegen in einem Haus mit 140 Quadratmetern?

Rohr, Systemplatte und Verteiler liegen erfahrungsgemäß in zwei bis drei Arbeitstagen je Geschoss. Ein Trockensystem auf Holzbalkendecken braucht drei bis fünf Arbeitstage. Danach übernimmt der Estrichleger, und dessen Trockenzeit bestimmt den weiteren Terminplan. Bis zum belegreifen Boden vergehen bei Zementestrich rund sechs Wochen.

Was steht im Aufheizprotokoll und wer bekommt es?

Das Funktionsheizen nach DIN EN 1264-4 beginnt mit 25 Grad Vorlauf über drei Tage. Danach fahren wir vier Tage lang die maximale Auslegungstemperatur. Im Protokoll stehen Datum, Vorlauftemperaturen, die gefahrenen Tage und die Bestätigung, dass jeder Kreis durchströmt war. Sie bekommen es unterschrieben, eine Kopie geht an den Bodenleger für seine Feuchtemessung.

Welchen Verlegeabstand bekommt ein Raum mit 60 Watt je Quadratmeter?

Bei 60 Watt je Quadratmeter liegt das Rohr erfahrungsgemäß mit 15 Zentimetern Abstand. Maßgeblich ist die raumweise Heizlast, nicht die Wohnfläche insgesamt. Die Oberfläche darf nach DIN EN 1264 im Aufenthaltsbereich höchstens 29 Grad warm werden, in der Randzone am Fenster 35 Grad. Deshalb bekommt der Streifen vor der Fensterfront einen engeren Abstand als die Raummitte.

Geht eine Fußbodenheizung auch in einem Anbau von 20 Quadratmetern?

Ja, der Anbau ist der einfachste Fall. Der Rohboden liegt frei, die Dämmung kommt ohnehin neu, und der Estrich wird in einem Zug eingebracht. Ein Raum von 20 Quadratmetern braucht bei 20 Zentimetern Verlegeabstand rund 100 Meter Rohr, bei 10 Zentimetern das Doppelte. Er hängt am vorhandenen Verteiler, wenn dort ein Abgang frei ist. Sonst setzen wir einen kleinen Verteiler mit zwei Kreisen in den Anbau.

Wie viele Heizkreise brauche ich und wohin kommt der Verteiler?

Jeder Raum bekommt mindestens einen Kreis, Räume ab etwa 25 Quadratmetern zwei. Ein Kreis aus 17er Rohr wird höchstens 100 bis 120 Meter lang, damit die Pumpe ihn sauber durchströmt. Ein Haus mit 140 Quadratmetern kommt so auf 10 bis 14 Kreise, aufgeteilt auf zwei Verteiler. Der Verteilerschrank steht möglichst mittig im Geschoss, meist im Flur, und ist 70 bis 110 Zentimeter breit.

Arbeitet die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sparsamer?

Ja, weil sie meist mit 30 bis 35 Grad Vorlauf auskommt statt mit 50 bis 55 Grad. Jedes Grad weniger spart erfahrungsgemäß 2 bis 2,5 Prozent Strom. Zwischen 50 und 33 Grad liegen 17 Grad, also knapp ein Drittel bis gut 35 Prozent der Jahresstromrechnung. Dazu speichert der Estrich Wärme, und das gibt der Wärmepumpe lange, ruhige Laufzeiten.

Kann ich Fußbodenheizung und Heizkörper in einem Haus mischen?

Ja, und im Berliner Altbau ist das oft der kürzeste Weg. Die Wohnräume bekommen den Boden, ein Zimmer mit hoher Last zusätzlich eine Heizfläche unter dem Fenster. Beide Kreise hängen am selben Verteiler und werden dort getrennt auf ihren Volumenstrom eingestellt. Maßgeblich für die Regelung bleibt der Raum, der die höchste Vorlauftemperatur braucht. Deshalb rechnen wir vor dem Verlegen jeden Raum einzeln durch und halten das Ergebnis im Verlegeplan fest.

Reparieren Sie eine undichte Fußbodenheizung in meinem Haus?

An einer Anlage, die wir selbst gebaut haben, ja. Bei einer fremden Fußbodenheizung liegt die Sache beim Betrieb, der die Kreise verlegt hat und die Verlegepläne besitzt. Für die Leckortung im Estrich gibt es Betriebe mit Thermografie und Prüfgas, die genau das den ganzen Tag machen. Steht ohnehin der Tausch der Heizung an, gehört der neue Bodenaufbau in unser Angebot.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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