Die meisten Berliner Heizungen werden nicht getauscht, weil sie ausfallen, sondern weil sie alt werden. Eine Gastherme aus der Sanierungswelle der neunziger Jahre ist heute 25 bis 30 Jahre alt, ein Ölkessel im Einfamilienhaus am Stadtrand oft älter. Die Nachtspeicheröfen in vielen Westberliner Nachkriegsbauten stammen aus einer Zeit, in der Strom nachts fast nichts kostete. Solche Anlagen laufen häufig noch, aber sie laufen teuer, und Ersatzteile werden knapp.
Erfahrungsgemäß lohnt sich ein Heizungstausch ab etwa 20 Jahren, wenn eine Reparatur mehr als ein Viertel einer neuen Anlage kosten würde oder wenn der Schornsteinfeger Beanstandungen meldet. Dazu kommt der Zuschuss für die Wärmepumpe. Wer im selbst bewohnten Haus einen funktionstüchtigen Ölkessel oder eine mindestens 20 Jahre alte Gasheizung gegen eine Wärmepumpe tauscht, bekommt den Klimageschwindigkeitsbonus obendrauf. Beim Ausfall im Januar lässt sich dieser Weg kaum noch planen. Wer den Tausch vorbereitet, statt ihn erzwungen zu bekommen, entscheidet in Ruhe und mit Angebot in der Hand.
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das maßgebliche Gesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz. Die 65-Prozent-Regel und das Betriebsverbot für alte Kessel sind darin weggefallen. § 42 stellt beim Tausch Wärmepumpe, Gas, Öl, Biomasse, Hybrid, Stromdirektheizung und Wärmenetz gleichrangig nebeneinander. Für eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung, die danach neu in ein bestehendes Gebäude kommt, gilt ab 2029 ein steigender Bio-Anteil am Brennstoff. Dafür sorgt der Eigentümer des Hauses. Was der neue Rechtsstand für ein einzelnes Berliner Haus bedeutet, haben wir auf der Seite zum Heizungsgesetz in Berlin ausführlich erklärt.
