Meisterbetrieb für Heizungsbau

Haustechnik in Berlin

Wir planen und bauen die Wärmeseite der Haustechnik in Berlin. Hier steht, welche Prüfung wann fällig wird. Für den ersten Termin am Heizraum zahlen Sie nichts.

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Drei Systeme, die eines sind

Heizung, Warmwasser und Lüftung werden in der Praxis oft getrennt betrachtet, obwohl sie sich dieselbe Energie teilen und einander beeinflussen. Für eine Gasheizung mit reichlich Leistungsreserve war das selten ein Problem: Sie machte einfach heiß, was heiß werden sollte. Bei einer Wärmepumpe wirkt sich die Trennung dagegen sofort aus, weil ihre Sparsamkeit an Temperaturen hängt.

Deshalb hat sich die Reihenfolge der Planung verschoben. Früher stand das Gerät am Anfang, heute steht es am Ende. Zuerst wird geklärt, wie viel Wärme das Gebäude braucht, bei welcher Temperatur es sie annimmt und wie viel davon auf das Warmwasser entfällt. Was danach übrigbleibt, ist die Frage nach dem Erzeuger, und sie ist die einfachste.

Wo die Trennung Geld kostet

Warmwasser gegen Heizung. Die Heizung will einen niedrigen Vorlauf, das Warmwasser braucht aus hygienischen Gründen hohe Temperaturen im Speicher. Wird die Wärmepumpe nur nach der Heizlast ausgelegt, fährt sie im Sommer für die Dusche hoch und verliert dabei ihre Arbeitszahl. Gelöst wird das über die Wahl des Speichers und die Ladeschaltung, nicht über ein größeres Gerät.

Lüftung gegen Heizlast. Jede Luft, die das Haus verlässt, nimmt Wärme mit. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung holt einen großen Teil zurück und senkt die Heizlast spürbar. Wer die Heizung ohne diesen Effekt auslegt, kauft ein Gerät für ein Haus, das es nicht mehr gibt.

Übergabe gegen Erzeuger. Die Vorlauftemperatur entsteht nicht im Gerät, sondern an den Heizflächen im Raum. Je größer die Fläche, desto kühler darf das Wasser sein, das zu ihr fließt. Bei einer Wärmepumpe hängt daran ein erheblicher Teil der Betriebskosten. Deshalb steht die Heizfläche auch im Gesetz: § 60c Abs. 2 GModG zählt ihre Prüfung und nötigenfalls ihre Optimierung ausdrücklich zum hydraulischen Abgleich (Stand September 2026).

Was zusammen ausgelegt gehört

Teil	Wovon er abhängt
Wärmeerzeuger	Heizlast und Warmwasserbedarf, nicht Wohnfläche
Pufferspeicher	Erzeugerart, Sperrzeiten des Netzbetreibers, Kaskadenschaltung
Warmwasserbereitung	Zapfprofil, Hygieneanforderung, gewünschte Rücklauftemperatur
Verteilung	Stränge im Haus, Druckverlust, hydraulischer Abgleich
Übergabe	Vorlauftemperatur, die jeder Raum wirklich braucht
Regelung	alles darüber, plus die Frage der Fernabfrage

Jede Zeile hängt an der darüber und der darunter. Wer eine davon einzeln entscheidet, entscheidet die anderen unbemerkt mit.

Angesprochen ist immer der Betreiber

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals Gebäudeenergiegesetz) regelt die Wartung in § 60. Verpflichtet ist dort der Betreiber der Anlage. Er muss alle Komponenten regelmäßig warten und instand halten, die den Wirkungsgrad wesentlich beeinflussen. Für die Arbeit selbst verlangt Absatz 2 Fachkunde (Stand September 2026).

Bemerkenswert ist der Umfang dieser Vorschrift. Sie nennt Heizungs-, Kühl-, Raumluft- und Warmwasseranlagen nebeneinander. Das Gesetz sieht dort eine Betreiberpflicht, wo im Haus mehrere Gewerke nebeneinander arbeiten. Wer als Eigentümer nur die Heizung im Blick hat, hat drei Viertel des Satzes überlesen.

Dasselbe Muster wiederholt sich bei einer neuen Gasheizung. Wird nach dem 29. Juli 2026 eine Anlage für Gas, Heizöl oder Flüssiggas in ein bestehendes Gebäude eingebaut, greift § 43 GModG. Der Eigentümer hat dann einen Teil der bereitgestellten Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder grünem, blauem, orangenem oder türkisem Wasserstoff sicherzustellen. Derivate dieser Stoffe zählen mit. Weicht der Betreiber vom Eigentümer ab, trifft die Pflicht den Betreiber (§ 43 Abs. 6). Nicht angesprochen ist der Betrieb, der die Anlage einbaut.

Die Stufen beginnen am 1. Januar 2029 mit mindestens zehn Prozent. Danach folgen mindestens 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Die Brennstoffquote ist dabei nur einer von mehreren Wegen. Erfüllen lässt sich die Pflicht ebenso mit einer solarthermischen Anlage (Abs. 3), mit einer raumlufttechnischen Anlage mit Wärmerückgewinnung (Abs. 4) oder mit einer Wärmepumpen-Hybridheizung (Abs. 5). Fällt die alte Anlage irreparabel aus, gibt Absatz 7 zwölf Monate Zeit.

Küchentisch mit Taschenrechner, Zollstock, Grundriss und Notizblock — die Angaben für die Heizungsberechnung

Die Fristen, die an einem Haus hängen

Prüfung	Wer sie macht	Takt
Heizungsprüfung und -optimierung, Anlage von vor Oktober 2009, ab sechs Wohnungen	Fachbetrieb	einmalig bis 30.09.2027 (§ 60b GModG)
Betriebsprüfung der Wärmepumpe, Einbau ab 2024, ab sechs Wohnungen	Fachbetrieb	nach einer Heizperiode, spätestens nach zwei Jahren; ohne Fernkontrolle alle fünf Jahre (§ 60a)
Feuerstättenschau	bevollmächtigter Bezirksschornsteinfeger	frühestens nach drei, spätestens nach fünf Jahren (§ 14 SchfHwG)
Überprüfung der raumluftabhängigen Gasfeuerstätte	Schornsteinfeger	einmal im Kalenderjahr (Anlage 1 KÜO)
Überprüfung der raumluftunabhängigen Gasfeuerstätte	Schornsteinfeger	einmal in jedem zweiten Kalenderjahr (Anlage 1 KÜO)
Untersuchung auf Legionellen, Speicher über 400 Liter, vermietet	veranlasst der Betreiber	mindestens alle drei Jahre (§ 31 TrinkwV)
Energetische Inspektion der Klimaanlage über 12 Kilowatt	berechtigte Person	im zehnten Jahr, danach alle zehn Jahre (§§ 74, 76 GModG)

Die Tabelle erklärt, warum ein Haus Termine hat, die nichts voneinander wissen. Jede Zeile hat ihre eigene Rechtsgrundlage und ihren eigenen Auslöser. Eine Wartung ersetzt keine Prüfung, und eine Prüfung ersetzt keine Wartung.

Was in dieser Tabelle nicht steht, ist eine Pflicht zum Tausch. Die amtliche Inhaltsübersicht des Gebäudemodernisierungsgesetzes führt § 71, § 72 und § 73 als weggefallen (Stand September 2026). Mit § 71 ist die 65-Prozent-Regel weggefallen, mit § 72 das Betriebsverbot für alte Heizkessel. Die Zeilen oben verlangen Prüfung, Optimierung und Wartung, keinen Ausbau.

Was bis zum 30. September 2027 zu tun ist

§ 60b Abs. 1 Satz 2 GModG nennt ein festes Datum. Bis zum Ablauf des 30. September 2027 sind wasserführende Heizungsanlagen einer Heizungsprüfung und einer Heizungsoptimierung zu unterziehen. Betroffen sind Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen, deren Anlage vor dem

Oktober 2009 eingebaut wurde. Nicht darunter fallen Wärmepumpen, die nach § 60a einer Betriebsprüfung unterzogen werden.

Nach dem Einbau einer Heizung kommt § 60c hinzu. Ab sechs Wohnungen oder Nutzungseinheiten ist das Wasser-Heizungssystem hydraulisch abzugleichen. Der Abgleich besteht zwingend aus drei Teilen. Die Heizlast wird Raum für Raum gerechnet, die Heizflächen werden geprüft und nötigenfalls angepasst, und die Regelung der Vorlauftemperatur wird nachgezogen. Das Gesetz nennt dafür auch das Rechenverfahren: DIN EN 12831 Teil 1 in der Ausgabe September 2017, zusammen mit DIN/TS 12831 Teil 1 von April 2020. Für die Einstellung gilt Verfahren B der ZVSHK-/VdZ-Fachregel. Wie diese Rechnung aussieht, zeigt die Heizlastberechnung; was beim Einstellen passiert, steht beim hydraulischen Abgleich.

Für eine junge Wärmepumpe gilt eine eigene Uhr. § 60a verlangt die Betriebsprüfung, wenn das Gerät nach dem 31. Dezember 2023 in ein Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen kam. Der Termin liegt nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme. Fehlt eine Fernkontrolle, wiederholt sich die Prüfung spätestens alle fünf Jahre. Was das im laufenden Betrieb bedeutet, gehört zur Planung einer Anlage im Mehrfamilienhaus.

Warmwasser: wann eine Dauerpflicht beginnt

Die Untersuchung auf Legionellen trifft nach § 31 der Trinkwasserverordnung den Betreiber einer Gebäudewasserversorgungsanlage. Sie setzt voraus, dass das Trinkwasser im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit abgegeben wird. Vermietung genügt dafür. Im selbst bewohnten Haus ohne Abgabe an Dritte entsteht diese Pflicht nicht. Zusätzlich müssen alle drei folgenden Merkmale vorliegen:

der Trinkwassererwärmer fasst mehr als 400 Liter, gleich ob Speicher oder zentraler Durchflusserwärmer; ersatzweise genügen mehr als 3 Liter in einer einzigen Leitung vom Abgang des Erwärmers bis zur Entnahmestelle, wobei die Zirkulationsleitung außen vor bleibt
im Gebäude wird Trinkwasser vernebelt, etwa an einer Dusche
die Anlage steht nicht in einem Ein- oder Zweifamilienhaus

Der Takt hängt an der Art der Abgabe. Bei gewerblicher Tätigkeit wird mindestens alle drei Jahre untersucht, sonst mindestens jährlich (§ 31 Abs. 2 Nr. 2). Für eine neu in Betrieb genommene Anlage nennt Absatz 4 ein Fenster: Die erste Untersuchung ist drei bis zwölf Monate nach Inbetriebnahme fällig.

Damit ist die Speichergröße mehr als eine Komfortfrage. Die 400 Liter sind eine Rechtsgrenze, und bei einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus liegt der geplante Speicher schnell darüber. Wer das vorher weiß, entscheidet die Warmwasserbereitung anders und rechnet die Folgekosten mit ein. Welche Bauarten dafür in Frage kommen, steht im Vergleich zentral oder dezentral.

neue Luft-Wasser-Wärmepumpe neben einem Einfamilienhaus im Berliner Südwesten

Lüftung und Klima haben ihre eigene Grenze

Für Klimaanlagen und kombinierte Klima- und Lüftungsanlagen zieht § 74 GModG eine klare Linie. Liegt die Nennleistung für den Kältebedarf über 12 Kilowatt, ist die Anlage energetisch zu inspizieren, und zwar durch eine berechtigte Person. Unterhalb dieser Grenze entsteht die Pflicht nicht.

Der Zeitpunkt steht in § 76. Die erste Inspektion ist im zehnten Jahr nach Inbetriebnahme fällig. Dieselbe Uhr beginnt neu, wenn wesentliche Bauteile erneuert werden, etwa Wärmeübertrager, Ventilator oder Kältemaschine. Danach wird spätestens alle zehn Jahre wiederholt.

Genau an dieser Zahl trennt sich das Wohnhaus vom Gewerbeobjekt. Bei einer Arztpraxis, einem Serverraum oder einer Ladenfläche lohnt der Blick auf die Nennleistung. Was davon zu einer Heizzentrale gehört und was nicht, sortiert die Seite zur Heizung im Gewerbe.

Die Rohre zwischen den Geräten

Zwischen Erzeuger und Heizkörper liegt der Teil der Anlage, den niemand ansieht. Anlage 8 GModG schreibt dafür Mindestdämmdicken vor, bezogen auf eine Wärmeleitfähigkeit von 0,035 Watt pro Meter und Kelvin:

Innendurchmesser der Leitung	Mindestdämmdicke
bis 22 mm	20 mm
über 22 bis 35 mm	30 mm
über 35 bis 100 mm	so viel wie der Innendurchmesser
über 100 mm	100 mm

Hat das Dämmmaterial eine andere Wärmeleitfähigkeit, wird umgerechnet (Anlage 8 Nr. 3). Deshalb steht auf einer Rechnung manchmal eine Dicke, die von der Tabelle abweicht.

Die Pflicht dazu steht in § 69 Abs. 2 GModG. Eigentümer müssen bisher ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen dämmen lassen, die nicht in beheizten Räumen liegen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, die am 1. Februar 2002 vom Eigentümer selbst genutzt wurden, gelten die Absätze 3 und 4: Die Pflicht trifft erst den neuen Eigentümer nach einem Eigentumsübergang, und dieser hat zwei Jahre Zeit. In einem Berliner Altbaukeller mit blanken Strängen ist das eine kleine Position, die sich mit jedem anderen Termin verbinden lässt.

Wo die Haustechnik an fremde Netze stößt

Gas. Die Gasanlage hinter der Hauptabsperreinrichtung ist für Betriebe ohne Eintrag gesperrt. § 13 Abs. 2 Satz 3 NDAV lässt dort nur den Netzbetreiber und Installationsunternehmen aus einem Installateurverzeichnis zu. Der Netzbetreiber darf die Ausführung überwachen. Das ist keine Auszeichnung, sondern eine Zulassungsvoraussetzung. Wie Sie den Eintrag prüfen, steht beim Gasinstallateur.

Strom. § 14a Abs. 3 EnWG führt Wärmepumpen ausdrücklich als steuerbare Verbrauchseinrichtungen auf. In derselben Aufzählung stehen nicht öffentlich zugängliche Ladepunkte, Kälteerzeuger, Stromspeicher und Nachtspeicherheizungen. Für die netzorientierte Steuerung ist im Gegenzug ein reduziertes Netzentgelt vorgesehen. Eine Wärmepumpe ist damit auch ein Fall für den Verteilnetzbetreiber, nicht nur für den Keller.

Messtechnik. § 5 Abs. 3 der Heizkostenverordnung setzt eine Frist, die in diesem Jahr ausläuft. Wer seine Zähler und Heizkostenverteiler bis zum 1. Dezember 2021 eingebaut hat und sie nicht aus der Ferne ablesen kann, hat dafür noch bis zum 31. Dezember 2026 Zeit. Nur technische Unmöglichkeit oder unbillige Härte entbinden davon.

Was wir übernehmen und was nicht

Wir bauen die Wärmeseite: Erzeuger, Speicher, Verteilung, Übergabe und Regelung, vom Einfamilienhaus bis zur Heizzentrale, und wir legen sie im Zusammenhang aus statt in Einzelteilen. Dazu gehören der hydraulische Abgleich und die Einregulierung, die aus einer eingebauten Anlage eine funktionierende machen. Die Prüfung nach § 60a darf ein Heizungsbauer selbst ausführen; wir tun das für Anlagen aus eigener Montage.

Lüftungsanlagen plant und baut ein Fachbetrieb für Lüftungstechnik, die Elektroinstallation über den Geräteanschluss hinaus ein Elektrofachbetrieb, Abflüsse und Zapfstellen ein Sanitärbetrieb. Die Feuerstättenschau gehört dem bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger, die Überprüfung der Feuerstätte dem Schornsteinfeger. Die Legionellenuntersuchung veranlasst der Betreiber der Wasserversorgungsanlage. Neu gebaut und getauscht wird von uns; eine Anlage, die ein anderer Betrieb eingebaut hat, bleibt bei diesem Betrieb.

Sagen Sie uns, was in Ihrem Keller steht

Wenn Sie nicht wissen, welche dieser Fristen Ihr Haus betreffen, hilft ein Blick auf die Anlage mehr als jede Liste. Wir schauen uns beim ersten Termin an, was da hängt, wie viele Einheiten versorgt werden und welches Baujahr die Anlage hat. Dieser Termin kostet Sie nichts und dauert etwa eine Stunde. Unter 030 2192 8018 erreichen Sie uns werktags zwischen 7 und 17 Uhr. Das Formular weiter unten auf dieser Seite geht genauso.

Häufige Fragen

Was gehört alles zur Haustechnik?

Im weiten Sinn alles, was ein Gebäude versorgt: Heizung, Warmwasser, Lüftung, Sanitär, Elektro, Aufzug und Brandschutz. Im Sprachgebrauch des Heizungsbaus ist meist die technische Gebäudeausrüstung für Wärme gemeint, also Wärmeerzeugung, Speicherung, Verteilung, Übergabe und Regelung. Genau diesen Teil bauen wir. Das Gesetz zieht die Klammer weiter: § 60 des Gebäudemodernisierungsgesetzes nennt Heizung, Kühlung, Raumlufttechnik und Warmwasser in einem Satz.

Wer muss die Anlage warten lassen, Eigentümer oder Mieter?

Das Gesetz spricht den Betreiber an. Nach § 60 des Gebäudemodernisierungsgesetzes muss er alle Komponenten regelmäßig warten und instand halten, die den Wirkungsgrad wesentlich beeinflussen. Für die Ausführung verlangt Absatz 2 Fachkunde, die Arbeit gehört also in einen Fachbetrieb.

Bis wann muss eine alte Heizung im Mehrfamilienhaus geprüft sein?

§ 60b des Gebäudemodernisierungsgesetzes nennt den 30. September 2027. Bis zum Ablauf dieses Tages sind wasserführende Heizungsanlagen zu prüfen und zu optimieren, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut wurden. Die Pflicht gilt für Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen; ausgenommen sind Wärmepumpen mit einer Betriebsprüfung nach § 60a und Anlagen mit standardisierter Gebäudeautomation nach § 56.

Wann wird eine neue Wärmepumpe betriebsgeprüft?

Nach § 60a des Gebäudemodernisierungsgesetzes trifft das Wärmepumpen, die nach dem 31. Dezember 2023 in ein Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen eingebaut wurden. Fällig ist die Betriebsprüfung nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme. Ohne Fernkontrolle wiederholt sie sich spätestens alle fünf Jahre. Ausführen darf sie unter anderem der Heizungsbauer selbst, den Absatz 4 Nr. 2 ausdrücklich als fachkundig nennt.

Wie oft kommt der Schornsteinfeger zur Gastherme?

Die Intervalle stehen in Anlage 1 der Kehr- und Überprüfungsordnung. Eine raumluftabhängige Gasfeuerstätte wird einmal im Kalenderjahr überprüft, eine raumluftunabhängige einmal in jedem zweiten Kalenderjahr. Dasselbe Zweijahresintervall gilt für eine raumluftabhängige Brennwertfeuerstätte an einer Abgasanlage für Überdruck. Davon getrennt läuft die Feuerstättenschau: Zwischen zwei Terminen müssen mindestens drei Jahre liegen, nach fünf Jahren soll der nächste erfolgt sein (§ 14 SchfHwG).

Wann muss das Warmwasser auf Legionellen untersucht werden?

Nur bei Abgabe im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit, und Vermietung genügt dafür. Die Trinkwasserverordnung verlangt in § 31 drei Merkmale zugleich: einen Speicher- oder zentralen Durchfluss-Trinkwassererwärmer über 400 Liter oder über 3 Liter Inhalt in einer Leitung zum Zapfhahn. Dazu eine Stelle, an der Trinkwasser vernebelt wird, und ein Gebäude, das kein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Bei gewerblicher Abgabe wird mindestens alle drei Jahre untersucht, sonst mindestens jährlich. Nach der Inbetriebnahme einer neuen Anlage liegt die erste Untersuchung drei bis zwölf Monate später.

Braucht eine Lüftungs- oder Klimaanlage eine eigene Prüfung?

Ab einer bestimmten Größe ja. § 74 des Gebäudemodernisierungsgesetzes verlangt eine energetische Inspektion durch eine berechtigte Person, sobald die Nennleistung für den Kältebedarf über 12 Kilowatt liegt. Das gilt auch für kombinierte Klima- und Lüftungsanlagen. Fällig ist sie erstmals im zehnten Jahr nach Inbetriebnahme und danach spätestens alle zehn Jahre (§ 76). Ob die Pflicht greift, entscheidet allein diese Nennleistung.

Müssen die Heizungsrohre im Keller gedämmt sein?

Nach § 69 Abs. 2 des Gebäudemodernisierungsgesetzes müssen Eigentümer bisher ungedämmte, zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen dämmen lassen, die nicht in beheizten Räumen liegen. Die Mindestdicken stehen in Anlage 8 und richten sich nach dem Innendurchmesser. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, die am 1. Februar 2002 selbst genutzt wurden, gilt eine Ausnahme: Die Pflicht trifft erst den neuen Eigentümer nach einem Eigentumsübergang, und zwar mit zwei Jahren Frist.

Warum sollten Heizung und Warmwasser zusammen geplant werden?

Weil sie sich dieselbe Anlage teilen und gegenläufige Anforderungen haben. Die Heizung wird umso sparsamer, je niedriger die Vorlauftemperatur ist, das Warmwasser braucht aus hygienischen Gründen hohe Temperaturen im Speicher. Wer die Wärmepumpe nach der Heizlast auslegt und das Warmwasser vergisst, bekommt eine Anlage, die im Sommer für die Dusche hochfährt und dabei ihre Arbeitszahl verliert. Die Lösung liegt in der Speicherwahl, nicht in einem größeren Gerät.

In welcher Reihenfolge wird geplant?

Zuerst das Gebäude: Heizlast, Vorlauftemperatur, Warmwasserbedarf und, falls vorhanden, die Lüftung. Dann die Übergabe, also Heizkörper oder Flächenheizung. Dann die Verteilung, erst zuletzt der Wärmeerzeuger. Die häufigste Ursache für eine Anlage, die nicht rund läuft, ist die umgekehrte Reihenfolge: erst das Gerät kaufen, dann sehen, ob das Haus dazu passt.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Neu installierte Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher im Keller eines Berliner Mehrfamilienhauses

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