Heizungsbau Moabit – Thermentausch im Erhaltungsgebiet

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Was eine neue Heizung in Moabit bedeutet

Moabit liegt zwischen Wasser und Gleisen, und der Bestand darauf ist eng bebaut. Gearbeitet wird fast immer im bewohnten Haus. Über und unter der Baustelle wohnen Nachbarn, und in viele Höfe passt kein Lastwagen. Das prägt die Arbeit stärker als die Technik.

Verbreitet ist die Gas-Etagentherme. Das Gerät versorgt eine Wohnung mit Heizung und Warmwasser und hängt meist in der Küche. Der Tausch gegen ein Brennwertgerät dauert einen Arbeitstag und kostet 4.500 bis 8.500 Euro. Der zweite Weg ist größer: aus vielen Einzelthermen eine Zentralanlage im Keller machen. Er passt, wenn das Haus einem Eigentümer gehört und der Keller Platz für Kessel und Speicher hat.

Vor beidem steht in Moabit oft ein Schritt, den viele andere Ortsteile nicht kennen. In zwei Gebieten des Ortsteils ist die Änderung einer baulichen Anlage genehmigungspflichtig. Wer dort tauscht, braucht vorher die erhaltungsrechtliche Genehmigung des Bezirksamts Mitte.

sanierter Plattenbau mit Grünfläche im Berliner Osten

Waldstraße und Birkenstraße: der Schritt vor dem Auftrag

Für zwei Gebiete in Moabit gelten soziale Erhaltungsverordnungen nach Paragraf 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 des Baugesetzbuchs. Sie heißen „Waldstraße" und „Birkenstraße". Beide stammen vom 3. Mai 2016 und wurden im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin Nr. 13 vom 24. Mai 2016 verkündet, auf Seite 272 und auf Seite 274. In Kraft getreten sind sie am Tag nach der Verkündung. Erlassen hat sie das Bezirksamt Mitte von Berlin.

Paragraf 2 beider Verordnungen stellt „der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung baulicher Anlagen" unter den Genehmigungsvorbehalt. Ein Heizungsumbau ist eine solche Änderung. Für den Eigentümer heißt das zweierlei. Die Genehmigung kommt vor den Auftrag, und sie verlangt Unterlagen zur vorhandenen wie zur geplanten Anlage. Zuständig ist dasselbe Bezirksamt, das auch über Häuser in Mitte und im Wedding entscheidet.

Das Gebiet Waldstraße wird nach Paragraf 1 der Verordnung begrenzt durch die Sickingenstraße, die Siemensstraße, die Bremer Straße und die Turmstraße. Es schließt den nordwestlich bebauten Bereich des Ottoparks ein. Weiter begrenzen es die Ottostraße, Alt-Moabit, die Beusselstraße, die Turmstraße und die Berlichingenstraße.

Das Gebiet Birkenstraße beginnt an der Quitzowstraße und der Perleberger Straße. An der Lehrter Straße verläuft die Grenze nicht auf der Straße selbst. Maßgeblich sind dort die äußeren Grundstücksgrenzen der östlich und westlich angrenzenden Grundstücke. Danach folgen die Perleberger Straße, die Feldzeugmeisterstraße, die Kruppstraße, die Rathenower Straße und die Turmstraße. Zwei Flächen sind ausdrücklich ausgenommen: die Grundstücke des Gesundheits- und Sozialzentrums Moabit und das ehemalige Schultheiss-Brauerei-Areal. Den Abschluss bilden die Lübecker Straße, die Turmstraße und die Bremer Straße.

Wer nur die Straßennamen liest, kann sich irren. Maßgeblich ist in beiden Fällen die Karte, die als Bestandteil der Verordnung beigefügt ist. Gemessen wird an der Innenkante der durchgezogenen Linie. Ob Ihre Adresse darin liegt, sehen wir vor dem Angebot nach.

Weißer Flachheizkörper unter einem Fenster, daneben Zollstock und Bandmaß auf der Fensterbank

Das Alter der alten Anlage und die Verwaltungsvorschrift

Seit dem 18. April 2026 gilt die „VV Genehmigungskriterien soziale Erhaltungsgebiete" vom 7. April 2026. Sie gilt für alle Berliner sozialen Erhaltungsgebiete, also auch für Waldstraße und Birkenstraße. Ihre Nummer 2.8 macht die Genehmigungsfähigkeit eines Heizungsanlagentauschs ab dem 1. Juli 2026 vom Alter der vorhandenen Anlage abhängig. Ist die Anlage mindestens 15 Jahre alt, ist ein nachgewiesener Erneuerungsbedarf nicht Voraussetzung.

Für jüngere Anlagen steht dort ein engerer Maßstab. Wörtlich heißt es: „Bei bestehenden Heizungsanlagen mit einem Alter bis 15 Jahren ist ein Tausch nur zu genehmigen". Das gilt, wenn die Anlage defekt und irreparabel ist. Der zweite Fall ist, dass durch die Vorzeitigkeit keine höheren Belastungen für die Mieter entstehen. Ein Angebot für eine zwölf Jahre alte, laufende Therme braucht deshalb eine andere Begründung als eines für ein 25 Jahre altes Gerät.

Ein Punkt der Vorschrift ist inzwischen überholt, Stand September 2026. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), führt die Paragrafen 71 bis 73 seit dem 29. Juli 2026 als weggefallen. Gestrichen hat sie Artikel 1 Nummer 32 des Gesetzes vom 23. Juli 2026. Genau auf Paragraf 71 Absatz 1 verweist Nummer 2.8 aber als zusätzliche Bedingung. Eine angepasste Fassung der Vorschrift ist uns nicht bekannt. Wie das Bezirksamt Mitte diesen Verweis seither handhabt, gehört deshalb zu den Fragen, die vor dem Antrag beim Stadtentwicklungsamt geklärt werden.

Monoblock-Wärmepumpe an der Hauswand, gedämmte Vor- und Rücklaufleitung führen ins Haus

Was wir beim ersten Termin in Moabit prüfen

Für den ersten Termin rechnen wir mit einer bis anderthalb Stunden. Er kostet Sie nichts. Wir sehen uns zuerst den Schornsteinzug an, weil an ihm der Preis hängt. Danach kommen die Gasleitung und ihr Querschnitt, der Zählerplatz und die Elektroverteilung. Dann die Heizkörper und ihre Größe im Verhältnis zum Raum. Zuletzt der Weg, auf dem das alte Gerät aus dem Haus kommt.

In Moabiter Vorderhäusern ohne Aufzug ist das Treppenhaus manchmal der aufwendigste Teil der Montage. Wir notieren außerdem das Typenschild der vorhandenen Anlage mit Baujahr und Leistung. Liegt das Haus in einem der beiden Erhaltungsgebiete, ist dieses Baujahr die erste Angabe, nach der das Bezirksamt fragt.

Die Gasabrechnungen der letzten drei Jahre sehen wir uns an, wenn sie zur Hand sind. Aus dem Verbrauch lässt sich die Heizlast besser abschätzen als aus einer Faustformel. Die Heizlast entscheidet über die Gerätegröße. Zu groß gewählte Geräte takten, verschleißen früher und verbrauchen mehr. Wie das gerechnet wird, zeigt der Ratgeber dazu, wie viel Heizleistung ein Haus braucht.

Stehender Warmwasserspeicher mit Thermometer und gedämmten Leitungen im Keller eines Berliner Hauses

Drei Moabiter Ausgangslagen

Die Nachuntersuchung des Bezirksamts Mitte zum Erhaltungsgebiet Waldstraße aus dem Jahr 2022 beschreibt den Bestand genau. Der Anteil gründerzeitlicher Altbauten liegt dort bei über 70 Prozent. Knapp ein Viertel sind Nachkriegsbauten, und weniger als 5 Prozent sind Neubauten nach 1991.

Die erste Ausgangslage ist die Altbauwohnung im Stephankiez oder Huttenkiez. In der Küche hängt eine Therme aus den neunziger Jahren. Sie läuft noch, verbraucht aber spürbar mehr Gas als ein heutiges Gerät. Hier ist der Thermentausch im Altbau der schnellste Weg.

Die zweite ist das Mietshaus in der Waldstraße oder am Beusselkiez, in einer Hand, mit zehn Thermen und einem leeren Keller. Der Eigentümer trägt zehnmal Wartung und zehnmal Abgasmessung. Eine Zentralanlage für das Mietshaus macht daraus eine Anlage. Sie kostet die Steigstränge und einen Bauabschnitt, in dem im Haus gearbeitet wird.

Die dritte ist der Gewerbehof an der Beusselstraße oder Sickingenstraße, Werkstatt oder Lager. Hier ist die Halle das Thema und nicht die Wohnung. Es geht um Vorlauftemperatur, Betriebszeiten und die Frage, ob die ganze Fläche Wärme braucht oder nur drei Arbeitsplätze.

Auch die Ausstattung hat die Untersuchung von 2022 abgefragt. Nahezu alle Wohnungen haben eine Sammelheizung, im Fragebogen als Gas-Etagenheizung oder Zentralheizung definiert. 85 Prozent sagten ja, 5 Prozent nannten Ofen, Gamat oder Nachtspeicherheizung, 3 Prozent eine Fußbodenheizung. Diese 5 Prozent sind im Gebiet ein eigener Auftragstyp.

Was in Moabit heizt und was der Wärmeplan vorsieht

Die Bestandsanalyse des Berliner Wärmeplans zählt die Wärmeerzeuger je Baublock. Für die Blöcke im Ortsteil Moabit summieren sich die Werte auf 2.703 Erzeuger. Darunter sind 1.584 Gaskessel, 1.054 Ölkessel, 26 Kohlekessel und 20 Biomassekessel. Dazu kommen 16 Solarthermieanlagen und 23 Wärmepumpen. Die Summen sind unsere eigene Auswertung der Blockwerte, die Einzelwerte im Dienst sind offenbar gerundet.

Beim Hauptenergieträger sieht das Bild anders aus. In 80 Blöcken ist es Fernwärme, in 40 Blöcken Gas und in 17 Blöcken Öl. Für 137 Blöcke gibt es eine Angabe, für 62 keine. Mit 23 Geräten ist die Wärmepumpe im Ortsteil bisher der Einzelfall. Nach Aufstellort und Vorlauftemperatur fragen wir deshalb früher als anderswo.

Der Wärmeplan teilt den Ortsteil in 262 Teilblöcke. 152 davon sind schon im Status quo 2025 als „Wärmenetzgebiet - Bestand" eingestuft. Bei allen 152 steht die BEW Berliner Energie und Wärme GmbH als Betreiberin. In der Ergebniskarte für 2045 sind es 175 Teilblöcke mit der BEW, darunter 15 mit Erschließungsperspektive bis 2030. Nur 3 Teilblöcke weist die Karte für 2045 als Gebiet der dezentralen Versorgung aus.

Diese Zählung ist unsere eigene Auswertung des amtlichen Geodienstes, abgerufen am 23. September 2026. Zugeschnitten haben wir sie über den Flächenschwerpunkt der Teilblöcke auf die Ortsteilgrenze. Je nach Zuschnitt schwankt die Gesamtzahl um wenige Blöcke, die Kategoriezahlen bleiben gleich.

Der Wärmeplan ist eine Orientierung und keine Vorschrift. Er zwingt zu keinem Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang. Nach den Fragen und Antworten der Senatsverwaltung sind in diesen Gebieten auch eigene dezentrale Lösungen möglich. Welche Straße tatsächlich eine Leitung hat, sagt der Plan nicht, denn er arbeitet auf Teilblockebene. Verbindlich ist die Netzauskunft der BEW für Ihre Adresse. Hängt das Haus schon am Netz, steht im Keller kein Kessel, sondern eine Übergabestation der Fernwärme, und die gehört dem Wärmelieferanten.

Das Heizkraftwerk Moabit am Friedrich-Krause-Ufer 10-15 wird von der BEW betrieben und speist in das bestehende Berliner Fernwärmenetz ein. Das Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit hat dort am 20. Mai 2025 drei gasgefeuerte Großwasserraumkessel genehmigt. Jeder hat 42 Megawatt Feuerungswärmeleistung, zusammen sind es 126 Megawatt. Nach Fertigstellung und erfolgreicher Nutzungsaufnahme wird der kohlegefeuerte Block A mit 240 Megawatt stillgelegt. Dasselbe gilt für die Gasturbinen GT5 und GT6 und für den Hilfsdampferzeuger. Die Gesamtfeuerungswärmeleistung des Standorts sinkt danach von 567,7 auf 309,5 Megawatt.

Welches Gebiet aus welchem Erzeuger versorgt wird, sagt der Bescheid nicht, denn das Berliner Netz ist ein Verbundnetz. Belegt ist für Moabit nur die Betreiberin der Wärmenetzgebiete.

Erdwärme in Moabit: erlaubnisfähig, aber mit Verfahren

Die Karte „2.2 Hinweise zur Geothermienutzung" des Wärmeplans trägt für alle 262 Teilblöcke im Ortsteil denselben Wert: „Geothermienutzung grundsätzlich erlaubnisfähig". Eine Ausnahme gibt es in Moabit nicht. Der Hinweis dazu gehört mitgelesen. Nach der Antragstellung prüft ein wasserrechtliches Erlaubnisverfahren, ob die Nutzung der Erdwärme am jeweiligen Standort zugelassen werden kann. Im Umfeld von Wasserwerken und Wasserschutzgebieten sind Einschränkungen möglich.

Für den Ortsteil ist das ein guter Ausgangswert. Im Ortsteil Tegel tragen nach derselben Auswertung 370 von 731 Teilblöcken den Wert „Geothermienutzung nicht erlaubnisfähig". Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde bleibt in Moabit damit planbar, sobald ein Platz für die Bohrung da ist.

Denkmalschutz: 137 Objekte im Ortsteil

Die Denkmalkarte des Landes Berlin führt im Ortsteil Moabit 137 verschiedene Denkmalobjekte. Sie erscheinen als 164 Einträge, weil jede Gesamtanlage zusätzlich mit einer Baudenkmal-Geometrie geführt wird. Gezählt sind 126 Baudenkmale, 27 Gesamtanlagen, 6 Ensembles und 5 Gartendenkmale. Auch diese Zählung ist unsere eigene Auswertung des Geodienstes, zugeschnitten auf die Ortsteilgrenze.

Ein Beispiel für eine Gesamtanlage ist die 29. und 30. Gemeindeschule Charlottenburg am Neuen Ufer 6, 7 und 8, datiert 1911 bis 1912. Steht ein Haus in einer solchen Anlage, kommt zur Frage des Erhaltungsgebiets die Denkmalbehörde dazu. Betroffen ist, was außen sichtbar wird: die Außeneinheit einer Wärmepumpe, ein neuer Schornsteinkopf, eine Abgasführung an der Fassade oder Solarthermie auf dem Dach. Das kostet Vorlauf und entscheidet manchmal über den Aufstellort.

Welche Systeme in Moabit passen

Im Vorderhaus mit Etagentherme passt das Brennwertgerät, weil es baulich an dieselbe Stelle geht. Im Haus mit Keller und einem Eigentümer passt die Zentralanlage. Sie lässt sich als Gas-Brennwertkessel bauen oder, wo ein offener Hof oder ein tragfähiges Dach da ist, als Wärmepumpe. Im Gewerbebau passt die Kaskade, weil sie sich der Last anpasst und im Sommer nur ein Gerät läuft.

Solarthermie versorgt vor allem das Warmwasser im Sommer. Sie braucht eine zusammenhängende Dachfläche mit wenig Verschattung. Wo die da ist, rechnen wir sie mit.

Für eine Gasheizung, die nach dem 29. Juli 2026 neu in ein bestehendes Gebäude eingebaut wird, verlangt Paragraf 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes einen steigenden Bio-Anteil. Die Stufen stehen im Gesetz: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Nachweis ist die Abrechnung des Lieferanten. Was das für ein bestimmtes Haus heißt, gehört ins Angebot und nicht in eine Faustregel. Den Rechtsstand für neue Heizungen haben wir in einem eigenen Ratgeber zusammengefasst.

Was es in Moabit kostet

Aufgabe	Spanne, eingebaut und brutto
Gastherme 1:1 gegen Brennwertgerät	4.500 bis 8.500 €
Luft-Wasser-Wärmepumpe, wo der Aufstellort passt	25.000 bis 45.000 €
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde	35.000 bis 55.000 €

Die Zahlen oben sind Näherungen für Moabiter Häuser, Stand September 2026, und kein Angebot. Aufgeführt sind die drei Wege, die im Ortsteil wirklich zur Wahl stehen: die Therme in der Wohnung und die beiden Wärmepumpen. Für ein Mehrfamilienhaus oder einen Gewerbebau nennen wir keine Spanne, weil Heizlast und Objekt den Preis bestimmen. Was für Ihr Haus gilt, steht nach dem Vor-Ort-Termin als Festpreis im Angebot, aufgeschlüsselt nach Gerät, Material und Arbeit.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Was die KfW zur Wärmepumpe im Moabiter Altbau zahlt

Die KfW bezuschusst die Wärmepumpe mit 30 Prozent Grundförderung, Stand September 2026. Der Zuschuss 458 für die Wärmepumpe steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Wer die eigene Wohnung im Haus bewohnt und eine noch laufende Gas-Etagenheizung ablöst, bekommt für die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu. Dazu kommt bei der Wärmepumpe der Einkommensbonus von 40, 30 oder 10 Prozent, gestaffelt nach dem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 und 50.000 Euro. Über alle Bausteine hinweg endet die Wärmepumpen-Förderung bei 80 Prozent. Angesetzt werden bei der Wärmepumpe höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit.

Den Antrag für die Wärmepumpe stellt der Eigentümer, wir erstellen die Bestätigung dazu. Der Vertrag über die Wärmepumpe trägt bis zur Förderzusage eine aufschiebende Bedingung. Den Eigenanteil für die Wärmepumpe rechnen wir vor der Entscheidung aus. Die einzelnen Förderbausteine für die Wärmepumpe sind im Ratgeber aufgeschlüsselt.

Parken und Zufahrt für die Montage

Große Teile Moabits liegen in Parkzonen des Bezirks Mitte. Flächendeckend ist die Bewirtschaftung nicht: Rund ein Fünftel der Ortsteilfläche liegt in keiner Parkzone, vor allem der Gewerbe- und Hafenbereich im Westen. Vollständig im Ortsteil liegen die Zonen 70, 72, 74 und 75. Teilweise reichen die Zonen 33, 34, 35, 71, 73, 76 und 77 herein.

In den Mitte-Zonen kostet eine Viertelstunde 0,75 Euro, die Stunde also 3,00 Euro. In Zone 35 sind es 4,00 Euro je Stunde. Für die Zonen 70, 71, 72, 74, 75, 76 und 77 gilt als Bewirtschaftungszeit montags bis freitags 9 bis 20 Uhr und samstags 9 bis 18 Uhr. Zone 73 endet werktags um 18 Uhr, die Zonen 34 und 35 laufen montags bis samstags bis 22 Uhr. Die angrenzende Zone 136 in Charlottenburg kostet 2,00 Euro. Der Datensatz vermerkt, dass Gebühr und Zeiten auf einzelnen Abschnitten abweichen können.

Für die Montage heißt das: Das Fahrzeug steht werktags bis 20 Uhr in bewirtschaftetem Raum. Wir planen die Standzeit ein und melden, wo es nötig ist, eine Halteverbotszone an. Beides gehört in die Vorbereitung und nicht in den ersten Arbeitstag.

Die Baustelle im Haus und der Zeitplan

In einem Moabiter Vorderhaus heißt Baustelle: ein Treppenhaus, das weiter benutzt wird, und Nachbarn, die tagsüber zu Hause sind. Wir kündigen die Arbeiten im Haus vorher an und arbeiten in den üblichen Zeiten. Treppe und Flur decken wir ab, den Bauschutt nehmen wir am selben Tag mit. Das ausgebaute Gerät nehmen wir mit; die Entsorgungsbestätigung bekommen Sie zusammen mit der Rechnung.

Gasarbeiten macht ein eingetragener Installateur. Die Abgasanlage nimmt der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger ab, und er trägt die neue Feuerstätte ein. Bei einer Wärmepumpe entfällt beides, dafür kommt die Anmeldung beim Netzbetreiber dazu.

Nach dem Termin im Haus steht das Angebot. Darin nennen wir die Lieferzeit des Geräts und den Einbautermin. Bei einer Zentralanlage steht die Dauer der Arbeiten ebenfalls erst im Angebot, weil sie von Heizlast, Keller und Strängen abhängt. Liegt es in einem der beiden Erhaltungsgebiete, kommt die Zeit für die Genehmigung des Bezirksamts dazu. Diesen Schritt setzen wir deshalb an den Anfang des Terminplans. Wie die Tage im Haus aussehen, zeigt der Zeitplan eines Heizungstauschs.

Was andere Gewerke übernehmen

Neubau und Tausch sind unser Teil. Wer die vorhandene Anlage gesetzt hat, bleibt für ihre Wartung und Reparatur zuständig. Wer in Moabit zur Miete wohnt, wendet sich mit der Therme zuerst an die Hausverwaltung oder den Vermieter. Öl bauen wir nicht neu ein.

Den Hausanschluss und die Anmeldung der Wärmepumpe erledigen der Netzbetreiber und ein Elektrofachbetrieb. Die Bohrung für eine Erdsonde übernimmt ein zugelassenes Bohrunternehmen; über die wasserrechtliche Erlaubnis wird im Verfahren nach dem Antrag entschieden. Den erhaltungsrechtlichen Antrag stellt der Eigentümer beim Bezirksamt Mitte. Die Unterlagen zur alten und zur neuen Anlage liefern wir dazu.

Moabit von der Waldstraße bis zum Westhafen

Gebaut wird in ganz Moabit, vom Stephankiez über den Beusselkiez und das Zentrum an der Turmstraße bis zum Westhafen und der Lehrter Straße. Zwischen einem Haus in der Waldstraße und einem an der Kruppstraße liegt dabei oft mehr als der Weg: Das eine braucht den Antrag beim Bezirksamt, das andere nicht.

Sagen Sie uns die Adresse und das Baujahr der vorhandenen Anlage. Dann steht vor dem Termin fest, ob ein erhaltungsrechtlicher Antrag dazugehört. Für diese Auskunft genügt ein Anruf unter 030 2192 8018, werktags von 7 bis 17 Uhr. Schriftlich geht das über das Formular am Seitenende.

Häufige Fragen

Braucht der Heizungstausch in Moabit eine Genehmigung des Bezirksamts?

In zwei Gebieten des Ortsteils ja. Für Waldstraße und Birkenstraße gelten soziale Erhaltungsverordnungen vom 3. Mai 2016, verkündet im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin Nr. 13 vom 24. Mai 2016. Sie stellen die Änderung baulicher Anlagen unter einen Genehmigungsvorbehalt, und ein Heizungsumbau ist eine solche Änderung. Den Antrag stellt der Eigentümer beim Bezirksamt Mitte von Berlin. Die Unterlagen zur alten und zur neuen Anlage liefern wir dafür zu.

Wie finde ich heraus, ob mein Haus im Gebiet Waldstraße oder Birkenstraße liegt?

Die Straßennamen in der Verordnung geben nur den Rahmen. Maßgeblich ist die Karte, die als Bestandteil der Verordnung beigefügt ist, gemessen an der Innenkante der durchgezogenen Linie. An der Lehrter Straße etwa verläuft die Grenze entlang der äußeren Grundstücksgrenzen der östlich und westlich angrenzenden Grundstücke. Ausgenommen sind die Grundstücke des Gesundheits- und Sozialzentrums Moabit und das ehemalige Schultheiss-Brauerei-Areal. Wo Ihre Adresse liegt, sehen wir vor dem Angebot nach.

Spielt das Alter der alten Heizung für die Genehmigung eine Rolle?

Nach der Verwaltungsvorschrift vom 7. April 2026 ja. Ist die vorhandene Anlage mindestens 15 Jahre alt, ist ein nachgewiesener Erneuerungsbedarf seit dem 1. Juli 2026 nicht Voraussetzung. Bei einem Alter bis 15 Jahren ist der Tausch nur zu genehmigen, wenn die Anlage defekt und irreparabel ist oder durch die Vorzeitigkeit keine höheren Belastungen für Mieter entstehen. Die Vorschrift verweist zusätzlich auf einen Paragrafen, der inzwischen weggefallen ist. Wie das Bezirksamt Mitte damit heute umgeht, erfragt der Eigentümer beim Stadtentwicklungsamt.

Was kostet der Tausch einer Gastherme in Moabit?

Der Tausch 1:1 gegen ein Brennwertgerät liegt bei 4.500 bis 8.500 Euro, eingebaut und brutto. Der Preis hängt in Moabit fast immer am Schornsteinzug. In den gründerzeitlichen Altbauten sind die Züge gemauert und oft schon einmal saniert worden. Ist der Zug brennwerttauglich, bleibt es im unteren Bereich der Spanne. Muss ein Kunststoffrohr eingezogen werden, kommt der Aufwand dafür dazu.

Hängt mein Moabiter Haus an einem Wärmenetz?

Für einen großen Teil des Ortsteils ist das möglich. Der Berliner Wärmeplan stuft 152 von 262 Teilblöcken schon im Status quo 2025 als Wärmenetzgebiet im Bestand ein. Eingetragene Betreiberin ist dort durchgehend die BEW Berliner Energie und Wärme GmbH. Der Plan arbeitet auf Teilblockebene und sagt nichts über die einzelne Straße, deshalb zählt allein die Netzauskunft der BEW für Ihre Adresse. Hängt das Haus am Netz, steht im Keller kein Kessel, sondern eine Übergabestation des Wärmelieferanten.

Geht eine Erdwärmesonde in Moabit?

Die Karte zu Hinweisen auf die Geothermienutzung trägt für alle 262 Teilblöcke im Ortsteil denselben Wert: grundsätzlich erlaubnisfähig. Eine Ausnahme gibt es in Moabit nicht. Entschieden ist damit noch nichts, denn nach der Antragstellung prüft ein wasserrechtliches Erlaubnisverfahren den einzelnen Standort. Im Umfeld von Wasserwerken und Wasserschutzgebieten sind Einschränkungen möglich. Die Bohrung selbst führt ein zugelassenes Bohrunternehmen aus.

Was ändert der Denkmalschutz an der Außeneinheit?

Die Denkmalkarte des Landes Berlin führt im Ortsteil Moabit 137 Denkmalobjekte, darunter 27 Gesamtanlagen und 6 Ensembles. Ein Beispiel ist die 29. und 30. Gemeindeschule Charlottenburg am Neuen Ufer 6, 7 und 8 aus den Jahren 1911 bis 1912. Bei einem Denkmal oder in einer Gesamtanlage gehört jeder sichtbare Eingriff zur Denkmalbehörde. Das betrifft die Außeneinheit, einen neuen Schornsteinkopf und eine Abgasführung an der Fassade. Diese Frage beantworten wir, bevor das Angebot geschrieben wird.

Wo steht das Montagefahrzeug in Moabit?

Große Teile des Ortsteils liegen in Parkzonen des Bezirks Mitte, flächendeckend ist die Bewirtschaftung aber nicht. Rund ein Fünftel der Fläche liegt in keiner Zone, vor allem der Gewerbe- und Hafenbereich im Westen. In den Mitte-Zonen kostet eine Viertelstunde 0,75 Euro, die Stunde also 3,00 Euro. Bewirtschaftet wird in den Zonen 70, 71, 72, 74, 75, 76 und 77 montags bis freitags von 9 bis 20 Uhr und samstags von 9 bis 18 Uhr. Die Standzeit des Fahrzeugs planen wir in den Auftrag ein.

Was kostet es, die Etagenthermen in einem Moabiter Mietshaus durch eine Zentralheizung zu ersetzen?

Für ein Haus mit acht bis zwölf Wohnungen nennen wir keine Spanne, weil Heizlast, Kellerlage und Zahl der Stränge den Preis bestimmen. Die Stränge sind der größere Posten und der, der am stärksten schwankt. Wo ein alter Schacht frei ist, wird es günstig, wo durch Wohnungen gegangen werden muss, teuer. Eine belastbare Zahl gibt es erst nach dem Termin im Haus.

Arbeitet ihr auch in Häusern mit Wohnungseigentümergemeinschaft?

Ja, und in Moabit ist das häufig, weil viele Altbauten aufgeteilt wurden. Die Zentralanlage im Keller ist Gemeinschaftseigentum und braucht einen Beschluss, die Therme in der einzelnen Wohnung ist es in der Regel nicht. Wir rechnen beides getrennt und liefern die Unterlagen so, dass sie in einer Eigentümerversammlung vorgelegt werden können.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

4,3★★★★15 Google-Bewertungen

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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