Heizungsbau Tegel – Wärmepumpe im Wasserschutzgebiet

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Neue Heizung in Tegel: Gas im Keller, Schutzgebiet ringsum

Wir bauen in Berlin-Tegel Heizungen neu ein und tauschen alte aus. Eine Luft-Wasser- Wärmepumpe im Einfamilienhaus kostet eingebaut und brutto 25.000 bis 45.000 Euro. Darin stecken Gerät, Speicher, Hydraulik und der Elektroanschluss. Für den Gas-Brennwertkessel als Ersatz liegen 9.000 bis 16.000 Euro an. Beides sind Erfahrungswerte für Häuser dieser Größe, keine Angebote.

Ein Punkt unterscheidet Tegel von anderen Berliner Ortsteilen und verändert den Auftrag wirklich. Das Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Tegel reicht bis in den bebauten Teil des Ortsteils. Dort ist nicht nur die Bohrung eine Frage. Auch ein Fundament, ein Erdaufschluss oder ein Rückbau braucht eine eigene Genehmigung der Wasserbehörde. Diese Seite sagt, wann das gilt und was es für den Zeitplan bedeutet.

Gas im Keller ist in Tegel der Regelfall

Die Bestandsanalyse des Berliner Wärmeplans trägt für jeden Teilbaublock den Hauptenergieträger ein. Ausgezählt für den Ortsteil Tegel, abgerufen am 23. September 2026, steht Gas in 148 von 204 Blöcken mit Angabe. Öl folgt mit 35 Blöcken, Fernwärme mit 18. Der häufigste Ausgangsfall ist hier also der Gaskessel und nicht der Ölkessel.

Das ändert den ersten Termin. Wir sehen uns den vorhandenen Gasanschluss an, dazu die Abgasanlage und den Zählerplatz. Es ändert auch die Rechnung zur Wärmepumpe: Ihr Klimageschwindigkeitsbonus knüpft bei einer Gasheizung an ein Mindestalter der Anlage an. Wie alt Ihr Kessel ist, steht auf dem Typenschild und im Protokoll des Schornsteinfegers.

Zwischenkriegsbauten und Einfamilienhäuser: der Bestand in Zahlen

Dieselbe Bestandsanalyse nennt je Block die überwiegende Baualtersklasse der Wohnbebauung. Ausgezählt für Tegel ist die Klasse 1919 bis 1948 mit 67 von 188 Blöcken mit Wohngebäuden die häufigste. Die Klasse 1949 bis 1978 kommt auf 39 Blöcke, die Zeit vor 1919 auf 21. Beim überwiegenden Gebäudetyp liegt das Einfamilienhaus mit 76 von 201 Blöcken vorn.

Für die Planung folgt daraus zweierlei. Massive Außenwände ohne Dämmung und Gussheizkörper bestimmen die Vorlauftemperatur, mit der das Haus auskommt. Enge Keller bestimmen, wie viel Platz Speicher und Hydraulik bekommen. Weil das Einfamilienhaus überwiegt, entscheidet meist ein Eigentümer allein, und ein Aufstellort im Freien ist vorhanden.

Was wir beim ersten Termin in Tegel ansehen

Eine gute Stunde dauert der Besuch, und er kostet Sie nichts. Wir beginnen mit dem Kessel, dem Warmwasserspeicher und, falls vorhanden, dem Öltank. Danach kommt der mögliche Aufstellort im Garten, mit Blick auf Untergrund, Abstand und Nachbarfenster. Dazu die Elektroverteilung: Zählerplatz, Platz für den eigenen Stromkreis der Wärmepumpe und meist eine größere Absicherung.

Zuletzt gehen wir die Heizkörper Raum für Raum durch. An ihnen hängt, mit welcher Vorlauftemperatur das Haus auskommt. Wir fragen nach dem Gas- oder Ölverbrauch der letzten drei Jahre, weil sich daraus die Heizlast belastbar abschätzen lässt. Wie diese Rechnung im Einzelnen läuft, zeigt die raumweise Heizlast. Eine zu groß gewählte Wärmepumpe taktet und erreicht die Arbeitszahl nicht, mit der gerechnet wurde.

Drei Tegeler Ausgangslagen

Das Haus aus der Zwischenkriegszeit

Ein Einfamilienhaus der Klasse 1919 bis 1948, massive Wände ohne Dämmung, Gussheizkörper unter den Fenstern, ein enger Keller. Im Keller ein Gaskessel, dessen Baujahr auf dem Typenschild steht. Hier prüfen wir zuerst, welche Vorlauftemperatur die vorhandenen Heizkörper an einem kalten Tag tragen. Häufig reicht sie für die Wärmepumpe, manchmal gehört der Tausch von zwei oder drei Heizkörpern ins Angebot. Was in solchen Häusern gelingt, beschreibt die Seite zur Wärmepumpe in alten Häusern.

Das Einfamilienhaus mit Garten

Ein Haus mit Grundstück, Aufstellort im Freien und einem Eigentümer als Entscheider. Der Gasanschluss liegt, die Abgasanlage ist vorhanden, der Zählerplatz sitzt im Keller. Das ist der Regelfall in Tegel, und die Luft-Wasser-Wärmepumpe passt hier ohne großen Umbau. Zur Auslegung für ein solches Haus führt die Seite Heizung fürs Einfamilienhaus.

Die Wohnanlage am Tegeler Hafen

Eine Wohnbebauung, die als Ganzes in der Denkmalliste steht. Technisch ist die Aufgabe im Keller die gleiche wie nebenan. Rechtlich kommt eine denkmalrechtliche Genehmigung dazu, und zwar bevor gebaut wird. Was außen sichtbar wird, entscheidet hier die Behörde mit.

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Das Wasserschutzgebiet Tegel: Zonen, Verbote, Genehmigung

Wo das Gebiet liegt und wie es gegliedert ist

Die Wasserschutzgebietsverordnung Tegel stammt vom 31. August 1995. Verkündet wurde sie am 16. September 1995 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin, Seite 579. In Kraft trat sie am Tag darauf, dem 17. September 1995. Sie setzt das Schutzgebiet in den Bezirken Reinickendorf und Spandau fest. Gegliedert ist es in die Fassungsbereiche der Zone I, die engeren Schutzzonen der Zone II und die weiteren Schutzzonen III A und III B.

Die Zonengrenzen beschreibt die Verordnung straßenweise. Genannt sind unter anderem der Waidmannsluster Damm, die Holzhauser Straße, die Seidelstraße, der Flughafensee, Konradshöhe und der Elchdamm. Das Gebiet betrifft also den bebauten Teil Tegels und nicht nur Wald und Wasser. Nach § 2 Absatz 2 liegen beglaubigte Abzeichnungen der Schutzgebietskarte beim Bezirksamt Reinickendorf im Stadtplanungsamt aus, kostenfrei einsehbar. Das ist der Weg, die Zone für eine Adresse zu klären, statt sie zu schätzen.

Die Genehmigung, die ein Auftrag in Tegel zusätzlich braucht

Im gesamten Schutzgebiet ist das Errichten, Ändern oder Abreißen baulicher und sonstiger Anlagen genehmigungspflichtig. Zuständig ist die Wasserbehörde. Der Antrag ist schriftlich und in dreifacher Ausfertigung zu stellen, so § 10 Absatz 1 und Absatz 4 der Verordnung. Für einen Heizungsauftrag fällt darunter das Fundament der Außeneinheit, ein Erdaufschluss für Leitungen oder der Rückbau eines alten Tanks.

Ist das Vorhaben ohnehin bauaufsichtlich genehmigungspflichtig, entscheidet die zuständige Behörde nach § 10 Absatz 2 im Einvernehmen mit der Wasserbehörde. Von den Verboten der §§ 5, 6 und 7 kann die Wasserbehörde nach § 11 auf Antrag befreien. Das ist der Weg für den Einzelfall, und er braucht Antrag und Vorlauf. Deshalb steht dieser Schritt bei uns im Terminplan, bevor ein Gerät bestellt wird.

Zone II: hier gilt das Bohrverbot

In den engeren Schutzzonen verbietet § 7 der Verordnung das Errichten von Heizungs- und Kühlanlagen, die die Boden- oder Grundwassertemperatur ausnutzen. Ebenso verboten sind dort Bohrungen jeder Art. Ausnahmen gelten nur für Grundwasserbeobachtung, öffentliche Wasserversorgung und Sanierung. Die Zone II umfasst vier Bereiche an den Uferlagen am Tegeler See: Tegelort, Gänsewerder, Saatwinkel sowie Scharfenberg und Baumwerder.

In den weiteren Zonen III A und III B gilt § 5 Absatz 1 Nummer 10. Verboten sind dort Bohrungen, durch die eine Beeinträchtigung des Grundwassers zu besorgen ist. Die Berliner Wasserbehörde fasst die Lage für das ganze Land zusammen. Die Nutzung von Erdwärme ist in den ausgewiesenen Trinkwasserschutzgebieten grundsätzlich verboten. Die wasserrechtliche Erlaubnis für Grundwasserbenutzungen beantragt man bei der Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt, nicht beim Bezirksamt.

Zwei Punkte gehören der Vollständigkeit halber dazu. Für Erdwärmekollektoren, die mindestens einen Meter über dem höchsten Grundwasserstand liegen, ist nach derselben Quelle keine wasserbehördliche Erlaubnis nötig. Ab 30 Kilowatt Heizleistung ist zuvor ein Geothermal Response Test zu beantragen. Gilt an Ihrer Adresse das Verbot der Zone II, bauen wir die Wärmepumpe mit Außenluft; sie kommt ohne Bohrung aus.

Techniker erklärt der Eigentümerin die Regelung der neuen Wärmepumpe

Blockgenau statt geschätzt: die Geothermie-Karte des Wärmeplans

Der Berliner Wärmeplan enthält eine amtliche Karte mit dem Titel „Hinweise zur Geothermienutzung". Sie trägt den Hinweis je Teilbaublock ein. Ausgezählt über den amtlichen Kartendienst, abgerufen am 23. September 2026, lautete der Eintrag für 372 von 734 Teilbaublöcken mit Schwerpunkt im Ortsteil Tegel „Geothermienutzung nicht erlaubnisfähig". Für 303 Blöcke stand dort „grundsätzlich erlaubnisfähig".

Damit lässt sich vor dem Angebot blockgenau sagen, ob Erdwärme an einer Adresse in Frage kommt. Die Karte weist selbst darauf hin, dass auch bei „grundsätzlich erlaubnisfähig" erst das wasserrechtliche Erlaubnisverfahren entscheidet. Rund um Wasserwerke und Schutzgebiete nennt sie Einschränkungen ausdrücklich als möglich. Wir sehen den Eintrag für Ihre Adresse nach, bevor eine Erdwärmepumpe mit Sonde ins Angebot kommt.

Wärmenetz oder eigene Anlage: was der Wärmeplan für Tegel sagt

Der Senat hat den Berliner Wärmeplan am 16. Juni 2026 beschlossen. Die Senatskanzlei stellt dazu ausdrücklich fest: Der Plan ist eine Orientierung, keine Vorschrift. Aus der Einstufung eines Blocks folgt also kein Anschlusszwang. Sie begründet auch keine Pflicht, mit dem Tausch zu warten.

Für Tegel ist genau das die entscheidende Aussage. Die amtliche Ebene „Wärmeversorgungsgebiete Stützjahr 2025" weist dem Ortsteil 243 Teilbaublöcke mit berechnetem Wärmebedarf zu, ausgezählt am 23. September 2026. Davon entfallen 93 auf das „Gebiet der dezentralen Versorgung", 73 auf „Prüfgebiet – hohe Wärmenetzeignung" und 55 auf „Prüfgebiet – Wärmenetzeignung gegeben". Nur 22 Blöcke liegen im „Wärmenetzgebiet – Bestand".

Rund neun Prozent der Blöcke mit Wärmebedarf hängen damit an einem bestehenden Netz. Über die Hälfte steht im Prüfstatus. Die Berliner Definition von „Prüfgebiet" sagt dazu, dass konkrete Planungen von Netzbetreibern derzeit nicht bestehen. Wer heute in Tegel tauscht, plant deshalb in aller Regel eine eigene Anlage im eigenen Keller.

Hybridheizung aus Gas-Brennwerttherme, Wärmepumpenmodul und Pufferspeicher im Keller

Denkmalschutz und Erhaltungsrecht: was in Tegel gilt

Am Tegeler Hafen steht die Wohnbebauung der Hausnummern 2 bis 44 als Denkmal-Gesamtanlage in der Berliner Denkmaldatenbank. Geführt wird sie dort als IBA-Gebiet am Tegeler Hafen, datiert auf 1985 bis 1988. Ein Denkmal ist hier also kein einzelnes Haus, sondern ein zusammenhängender Straßenzug mit über 30 Hausnummern.

Nach § 11 Absatz 1 des Berliner Denkmalschutzgesetzes darf ein Denkmal nur mit Genehmigung in seinem Erscheinungsbild verändert werden. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks, für Tegel das Bezirksamt Reinickendorf am Eichborndamm 215 in 13437 Berlin. Genehmigungspflichtig sind auch Baumaßnahmen in der prägenden Umgebung eines Denkmals. Begonnen werden darf erst mit der Genehmigung, und sie ersetzt keine Baugenehmigung.

Ein Detail zählt für die Planung besonders. Auch Nebenanlagen und Außenanlagen auf dem Grundstück können dazugehören, selbst wenn die Denkmalliste sie nicht ausdrücklich nennt. Den Aufstellort für eine Außeneinheit klären wir deshalb vor dem Angebot mit der Behörde. An der Technik im Keller ändert der Denkmalschutz nichts.

Sozialer Erhaltungsschutz, also Milieuschutz, gilt im Ortsteil Tegel nicht. Die beiden festgesetzten Gebiete des Bezirks heißen „Letteplatz" und „Scharnweberstraße/Klixstraße" und liegen im Ortsteil Reinickendorf. Der Aufstellungsbeschluss vom 24. März 2026 für vier weitere Teilgebiete betrifft Reinickendorf-Ost. In einem solchen Gebiet braucht jede Modernisierung eine Genehmigung, auch wenn die Bauordnung sie verfahrensfrei stellt. Für Tegel entfällt dieser Schritt und mit ihm seine Vorlaufzeit.

Ein Nebenbefund derselben Quelle passt zur Praxis. Der adaptive hydraulische Abgleich ist auch in den Erhaltungsgebieten keine bauliche Änderung im Sinne des Baugesetzbuchs. Er ist dort nicht antragspflichtig.

Demontage eines alten Stahl-Öltanks im Keller

Welche Systeme in Tegel passen

Im Einfamilienhaus mit Garten passt die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie kommt ohne Bohrung aus und braucht einen Aufstellort im Freien. Wo der Untergrund und die Zone es zulassen, rechnen wir die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde daneben. Liegt der Gasanschluss und ist schnell Ersatz gefragt, führt der Weg zum Heizen mit Gas-Brennwert.

Die Hybridanlage passt dort, wo ein vorhandener Gaskessel noch Dienst tut. Die Wärmepumpe übernimmt die milde Zeit, der Brennwertkessel die kalten Tage. Für eine neu eingebaute Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung im Bestand gilt seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG). Sein § 43 verlangt vom Eigentümer einen steigenden Bio-Anteil: ab 2029 zehn Prozent, ab 2030 fünfzehn, ab 2035 dreißig und ab 2040 sechzig Prozent. Bei der Hybridanlage gilt diese Pflicht als erfüllt, sobald die Wärmepumpe im Teillastpunkt A mindestens 30 Prozent der Leistung des Spitzenlasterzeugers erreicht. Der frühere § 71 und der § 72 des Gesetzes sind dabei weggefallen.

Ein Pufferspeicher gehört bei der Wärmepumpe dazu. Wie viele Liter zu Ihrer Anlage passen, rechnet die Seite Pufferspeicher in Litern vor. Zum Aufstellort gehört der Schall am nächsten fremden Fenster; die Werte und Abstände stehen beim Abstand zum Nachbargrundstück.

Was es in Tegel kostet

Anlage im Einfamilienhaus	Spanne, eingebaut und brutto	Bauzeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik, Elektro	25.000 bis 45.000 €	3 bis 5 Arbeitstage
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, wo erlaubnisfähig	35.000 bis 55.000 €	1 bis 2 Wochen inkl. Bohrung
Gas-Brennwertkessel mit Speicher und Abgasleitung	9.000 bis 16.000 €	2 bis 3 Arbeitstage
Hybridanlage aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe	30.000 bis 50.000 €	4 bis 6 Arbeitstage

Diese vier Zeilen stehen hier, weil sie zum Tegeler Bestand passen: Einfamilienhaus, Gaskessel im Keller, Garten für den Aufstellort. Die Zeile mit der Erdsonde gilt nur für Grundstücke, für die die Karte und die Wasserbehörde sie zulassen. Alle Werte sind Erfahrungswerte mit Umsatzsteuer nach dem Stand September 2026 und ersetzen kein Angebot. Nach dem Termin steht ein Festpreis im Angebot, aufgeschlüsselt bis auf die einzelne Position.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Zuschuss für die Wärmepumpe in Tegel

Die KfW fördert die Wärmepumpe mit 30 Prozent Grundförderung; das ist der Stand September 2026. Weil in Tegel meist ein Gaskessel im Keller steht, zählt hier die Altersfrage. 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus gibt es für die Wärmepumpe beim Ersatz einer funktionstüchtigen Gasheizung, deren Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre zurückliegt. Er gilt nur für selbstnutzende Eigentümer und nur für die selbst bewohnte Wohneinheit. Beim Ersatz einer funktionstüchtigen Ölheizung gibt es ihn für die Wärmepumpe ebenfalls.

Für die Wärmepumpe kommt bei selbstnutzenden Eigentümern der Einkommensbonus dazu. Er beträgt 40 Prozent bis 30.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro. Zusammen erreicht die Wärmepumpe höchstens 80 Prozent. Förderfähig sind für die Wärmepumpe höchstens 28.000 Euro in der ersten Wohneinheit. Die Mittel der Wärmepumpen-Förderung stehen unter dem Vorbehalt der Haushaltsmittel.

Die Reihenfolge ist wichtig, und in Tegel läuft der wasserbehördliche Strang daneben her. Zuerst steht das Angebot, dann der Vertrag über die Wärmepumpe mit Förderbedingung. Den KfW-Antrag für die Wärmepumpe reicht der Eigentümer selbst ein. Die Bestätigung zum Antrag für die Wärmepumpe legen wir dem Vertrag bei. Eingebaut wird nach der Zusage. Die einzelnen Bausteine rechnet die Seite Zuschüsse für die Wärmepumpe durch.

Die Baustelle am Haus: Zufahrt, Stellfläche, Anordnung

Der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Einfamilienhaus dauert drei bis fünf Arbeitstage. Ein Tag geht für Außeneinheit und Fundament, einer für Kernbohrung und Leitungen. Der Rest gehört Speicher, Hydraulik und Inbetriebnahme. Der alte Kessel wird ausgebaut und entsorgt, der Nachweis liegt der Rechnung bei.

Tegel ist mit rund 33,6 Quadratkilometern der größte Ortsteil des Bezirks. Ein großer Teil davon ist Forst, Flughafengelände und Wasser, der bebaute Teil verteilt sich darum über weite Wege. Für die Anlieferung von Außeneinheit und Speicher braucht es eine freie Stellfläche vor dem Haus. Dafür gibt es eine Anordnung der Straßenverkehrsbehörde.

Welches Amt das ist, ist in Berlin nicht überall gleich. Das Land weist selbst darauf hin, dass die Straßenverkehrsbehörde in einigen Bezirken zum Ordnungsamt gehört und in anderen zum Straßen- und Grünflächenamt. Für Tegel ist es das Straßen- und Grünflächenamt Reinickendorf am Eichborndamm 215 in 13437 Berlin. Die Behörde erteilt die Anordnung, die Schilder stellt sie nicht auf. Für Baustelleneinrichtung, Kran oder Hebebühne gelten eigene Dienstleistungen der Straßensondernutzung mit eigenen Gebühren.

Der Ablauf mit dem Genehmigungsschritt

Vom ersten Anruf bis zur fertigen Anlage folgen bei der Wärmepumpe diese Schritte aufeinander: Angebot, Förderantrag für die Wärmepumpe, Bestellung mit Lieferung und Netzanmeldung. Die Lieferzeit Ihres Geräts nennen wir im Angebot. Für den ersten Termin stellen wir nichts in Rechnung; der Festpreis steht danach im schriftlichen Angebot.

Liegt das Haus im Schutzgebiet, kommt der wasserbehördliche Antrag als eigener Schritt hinzu. Wir setzen ihn an den Anfang, damit er neben Lieferzeit und Anmeldung läuft und den Termin nicht schiebt. Steht zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung an, gilt dasselbe. Begonnen wird erst, wenn beide Bescheide vorliegen.

Der Elektrofachbetrieb meldet die Anlage beim Netzbetreiber an. Bleibt eine Gasfeuerstätte im Haus, nimmt der Bezirksschornsteinfeger die Abgasanlage ab. Fällt sie weg, wird sie abgemeldet und der Schornstein stillgelegt.

Was wir bauen und wofür ein anderer Betrieb zuständig ist

Unser Gewerk ist der Einbau neuer Heizungsanlagen und der Tausch alter. Für Wartung und Reparatur gilt: Wir kümmern uns um Anlagen, die von uns stammen. Läuft bei Ihnen eine Anlage, die ein anderer Betrieb eingebaut hat, ist dieser Betrieb dafür der richtige Ansprechpartner. Ölheizungen setzen wir nicht neu ein.

Bei einer Mietwohnung liegt die Entscheidung über die Heizung beim Eigentümer oder bei seiner Verwaltung. Die Bohrung für eine Erdwärmesonde vergeben wir an ein Bohrunternehmen; die wasserrechtliche Erlaubnis dafür erteilt die Senatsverwaltung. Hausanschluss und Anmeldung beim Netzbetreiber macht ein Elektrofachbetrieb. Die Abgasanlage nimmt der Bezirksschornsteinfeger ab und misst sie.

Einsatzgebiet: der Ortsteil Tegel und seine Grenzen

Nach den amtlichen Ortsteilgrenzen ist Tegel mit rund 33,6 Quadratkilometern der mit Abstand größte Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Borsigwalde und Konradshöhe sind eigene Ortsteile und gehören nicht dazu. Das ist keine Wortklauberei. Die Sachbearbeitung im Bezirksamt, die Blöcke des Wärmeplans und die Zonen der Schutzgebietskarte hängen am Ortsteilzuschnitt.

Gearbeitet wird auch in den angrenzenden Gebieten. In Reinickendorf gehört bei einem Objekt im Erhaltungsgebiet die Genehmigung des Bezirks in den Plan. In Spandau reicht dasselbe Wasserschutzgebiet über die Bezirksgrenze, weil die Verordnung es für beide Bezirke zugleich festsetzt. Im Wedding entfällt der wasserbehördliche Schritt, den ein Auftrag in Tegel zusätzlich hat.

Bevor das Gerät bestellt wird, steht die Zone fest

Wenn Ihr Gaskessel in Tegel das Ende seiner Zeit erreicht, sehen wir uns zuerst die Adresse an: Zone, Block, Aufstellort. Der Termin bei Ihnen kostet nichts, das Angebot kommt danach schriftlich mit Festpreis. Sagen Sie uns unter 030 2192 8018 die Adresse, dann steht die Zone vor dem Termin fest; montags bis freitags von 7 bis 17 Uhr. Oder schreiben Sie uns über das Formular unten.

Häufige Fragen

Brauche ich in Tegel eine Genehmigung für das Fundament der Außeneinheit?

Im Wasserschutzgebiet ja. Die Wasserschutzgebietsverordnung Tegel stellt in § 10 Absatz 1 das Errichten, Ändern und Abreißen baulicher Anlagen unter wasserbehördliche Genehmigung. Ein Sockel für die Außeneinheit oder ein Erdaufschluss für Leitungen fällt darunter. Der Antrag ist schriftlich und in dreifacher Ausfertigung zu stellen. Wir planen diesen Schritt ein, bevor ein Gerät bestellt wird.

Darf in Tegel für eine Erdwärmepumpe gebohrt werden?

In den engeren Schutzzonen nicht. Dort verbietet § 7 der Verordnung Heizungsanlagen, die die Boden- oder Grundwassertemperatur ausnutzen, und Bohrungen jeder Art. Die Berliner Wasserbehörde stellt allgemein fest, dass Erdwärme in den ausgewiesenen Trinkwasserschutzgebieten des Landes grundsätzlich verboten ist. Außerhalb der Zonen entscheidet die Senatsverwaltung über die wasserrechtliche Erlaubnis. Gilt das Verbot für Ihr Grundstück, bauen wir die Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Wie finde ich heraus, in welcher Schutzzone mein Grundstück liegt?

Über zwei Wege, die beide ohne Schätzung auskommen. Nach § 2 Absatz 2 der Verordnung liegen beglaubigte Abzeichnungen der Schutzgebietskarte beim Bezirksamt Reinickendorf im Stadtplanungsamt aus, kostenfrei einsehbar. Dazu kommt die Karte „Hinweise zur Geothermienutzung" des Berliner Wärmeplans mit einem Eintrag je Teilbaublock. Beides sehen wir vor dem Angebot für Ihre Adresse nach.

Was kostet der Wechsel von der Gasheizung zur Wärmepumpe in Tegel?

Für das Zwischenkriegshaus in Tegel rechnen Sie bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 25.000 bis 45.000 Euro brutto, alles eingebaut. Darin stecken Gerät, Speicher, Hydraulik und Elektroanschluss. Für die Wärmepumpe im Tegeler Haus rechnen wir den Zuschuss der KfW gegen, zurzeit 30 Prozent Grundförderung nach dem Stand September 2026. Beim Ersatz einer funktionstüchtigen Gasheizung, deren Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre zurückliegt, kommen für die Wärmepumpe 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus dazu, wenn Sie selbst im Haus wohnen. Was davon bei Ihnen bleibt, rechnen wir vor dem Auftrag aus.

Mein Haus ist aus den dreißiger Jahren. Reichen die alten Heizkörper?

Häufiger, als die Faustregeln vermuten lassen. Entscheidend ist die Vorlauftemperatur, die das Haus an einem kalten Tag wirklich braucht. Die Zwischenkriegsbauten, die in Tegel überwiegen, haben oft massive Wände und großzügig ausgelegte Gussheizkörper. Wir messen die Heizlast Raum für Raum, statt sie zu schätzen. Wo einzelne Räume mehr brauchen, tauschen wir dort die Heizkörper und lassen den Rest stehen.

Soll ich in Tegel auf ein Wärmenetz warten?

Die Senatskanzlei hält zum Beschluss vom 16. Juni 2026 fest, dass der Berliner Wärmeplan eine Orientierung ist und keine Vorschrift. Aus der Einstufung eines Blocks folgt kein Anschlusszwang. Im Ortsteil Tegel liegen von 243 Teilbaublöcken mit berechnetem Wärmebedarf nur 22 im Wärmenetzgebiet Bestand. Wer heute tauscht, plant deshalb in aller Regel eine eigene Anlage.

Gilt in Tegel Milieuschutz?

Nein. Die beiden festgesetzten sozialen Erhaltungsgebiete des Bezirks heißen „Letteplatz" und „Scharnweberstraße/Klixstraße" und liegen im Ortsteil Reinickendorf. Dort braucht jede Modernisierung eine Genehmigung des Bezirks, für Tegel entfällt dieser Schritt und mit ihm seine Vorlaufzeit.

Mein Haus steht Am Tegeler Hafen. Was ändert der Denkmalschutz?

Die Wohnbebauung Am Tegeler Hafen 2 bis 44 steht als Denkmal-Gesamtanlage in der Berliner Denkmaldatenbank, geführt als IBA-Gebiet am Tegeler Hafen und datiert auf 1985 bis 1988. Nach § 11 Absatz 1 des Denkmalschutzgesetzes darf das Erscheinungsbild nur mit Genehmigung verändert werden. Den Antrag prüft die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirksamts Reinickendorf. Betroffen sind Außeneinheit, Solarthermie und sichtbare Leitungen, nicht die Technik im Keller.

Welcher Schallwert gilt nachts für die Außeneinheit an meiner Tegeler Adresse?

Gemessen wird nicht am Gerät, sondern dort, wo der Nachbar nachts sein Fenster hat. Im reinen Wohngebiet nennt die TA Lärm für die Nacht 35 dB(A). Für das allgemeine Wohngebiet sind es 40 dB(A), für das Misch- und urbane Gebiet 45 dB(A). Welche Gebietsart an Ihrer Tegeler Adresse gilt, klären wir, bevor das Angebot geschrieben wird. Den Aufstellort suchen wir beim Termin gemeinsam aus und rechnen ihn nach.

Wie lange bin ich beim Tausch ohne Heizung?

Zwei bis drei Tage, denn der alte Kessel läuft bis zu dem Tag, an dem die Hydraulik umgebaut wird. Die gesamte Arbeit im Haus dauert drei bis fünf Arbeitstage. Beim Gas-Brennwertkessel sind es zwei bis drei Tage. Fällt der Termin in die Heizzeit, stellen wir für die Zwischentage eine Übergangslösung im Haus auf.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

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WilderWaschi, vor 3 Monaten
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Patrick Weiß, vor 9 Monaten
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