Heizungsbau Lankwitz – Wärmepumpe, Erdwärme und Gaskessel

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Heizungstausch in Lankwitz beginnt meist am Gaskessel

Im Einfamilienhaus wie im Wohnblock kommt bei uns der alte Kessel heraus und eine neue Anlage hinein. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Einfamilienhaus liegt eingebaut und brutto zwischen 25.000 und 45.000 Euro. Darin stecken Gerät, Speicher, Hydraulik und der Elektroteil. Nach dem ersten Termin bekommen Sie einen Festpreis, der bis zum Einbau steht.

Womit im Ortsteil geheizt wird, zeigt die Bestandsaufnahme des Berliner Wärmeplans mit Datenstand 31. Juli 2026. Von 198 Lankwitzer Baublöcken tragen 170 einen Hauptenergieträger. In 129 davon ist es Gas, in 35 Öl, in fünf Fernwärme und in einem Kohle. Gas ist damit in rund drei Vierteln der Lankwitzer Blöcke mit Angabe der Hauptenergieträger.

Das verschiebt den Einstieg ins Gespräch. Es geht seltener um einen Tank im Keller und öfter um die Frage, ob ein neues Brennwertgerät oder der Wechsel des Systems die bessere Rechnung ist. Wir rechnen beides durch, statt eine Richtung vorzugeben.

elektronischer Durchlauferhitzer über einem Waschtisch

Was wir beim ersten Termin im Haus ansehen

Für den ersten Besuch planen wir eine bis anderthalb Stunden ein; berechnet wird er nicht. Wir sehen uns den Kessel an, bei Öl auch den Tank, und nehmen die Heizkörper Raum für Raum auf. Danach den möglichen Aufstellort im Garten oder im Hof, mit Blick auf Untergrund, Abstand und die Fenster der Nachbarn. Am Ende steht die Elektroverteilung, denn eine Wärmepumpe braucht einen eigenen Stromkreis und oft eine größere Absicherung.

Für die Heizlast legen wir die Abrechnungen der letzten drei Jahre daneben. Aus den Abrechnungen ergibt sich die Heizlast, und an ihr hängt die Gerätegröße. Ein überdimensioniertes Gerät taktet, nutzt sich schneller ab und bleibt unter der gerechneten Jahresarbeitszahl. Wie diese Rechnung Raum für Raum aussieht, führt die Heizlastberechnung vor.

Warum in Lankwitz fast jedes Haus selbst heizt

Am 16. Juni 2026 hat der Senat den Wärmeplan für die gesamte Stadt beschlossen. Nach der Darstellung der Senatskanzlei ist er eine Orientierung und keine Vorschrift.

Für Lankwitz fällt die Einstufung eindeutig aus. Von 279 Baublöcken im Ortsteil sind im Stützjahr 2045 nur 13 Wärmenetzgebiet im Bestand. Drei weitere tragen eine Erschließungsperspektive bis 2030. 54 Blöcke sind Gebiet der dezentralen Versorgung, 88 sind Prüfgebiet mit hoher Wärmenetzeignung, 61 Prüfgebiet mit gegebener Wärmenetzeignung.

Für die als dezentral eingestuften Blöcke sagt der Plan ausdrücklich, dass jedes Gebäude auch künftig einen eigenen Wärmeerzeuger haben wird. Ein Anschluss an ein Netz gilt dort als unwahrscheinlich. Wer in diesen Straßenzügen wohnt, kann den Tausch auf eine eigene Anlage also auf eine amtliche Grundlage stützen. Das Warten auf ein Netz trägt hier nicht.

Wo in Lankwitz doch ein Netz liegt

Fernwärme gibt es im Ortsteil in zwei kleinen Inseln. Neun Baublöcke im Nordwesten an der Grenze zu Steglitz führen die BEW Berliner Energie und Wärme GmbH als Betreiber. Vier Blöcke im Osten führen die GETEC heat & power GmbH. Drei weitere Blöcke im Nordwesten tragen die Erschließungsperspektive bis 2030, ebenfalls mit der BEW als Betreiber.

Dazu kommen die Quartiersnetze. In 18 Lankwitzer Baublöcken ist ein Nahwärmenetz erfasst. Als Ansprechpartner nennt der Datensatz unter anderem die degewo netzWerk GmbH für sechs Blöcke. Für vier Blöcke steht dort die GETEC heat & power GmbH. Je zwei Blöcke führen die Berliner Energieagentur GmbH und die BEW Solutions GmbH. Alle Angaben tragen den Datenstand 31. Juli 2026.

Das ändert den Ansprechpartner und den ganzen Ablauf. In einem Block mit Quartiersnetz liegt die Wärmeerzeugung meist beim Netzbetreiber und nicht im einzelnen Keller. Fragen Sie dort zuerst nach, bevor ein Angebot für den eigenen Keller Sinn ergibt. Für alle übrigen Lankwitzer Adressen ist diese Frage schnell erledigt.

Stadtvilla der 1920er Jahre mit Garten im Berliner Südwesten

Das Lankwitzer Thema: Erdwärme und die Auflage an der Adresse

Lankwitz ist einer der Ortsteile, in denen Erdwärme nicht an der Schutzgebietslage scheitert. Eine Abfrage der amtlichen Wasserschutzgebietsflächen über den gesamten Umgriff des Ortsteils liefert null Treffer. Dieselbe Abfrage gibt im Norden der Stadt die Zonen des Wasserschutzgebiets Tegel zurück. Der häufigste Ausschlussgrund für eine Erdwärmesonde fällt hier also weg.

Der Wärmeplan trägt zusätzlich für alle 279 Lankwitzer Baublöcke den Hinweis, dass die Geothermienutzung grundsätzlich erlaubnisfähig ist. Die Einzelfallprüfung im wasserrechtlichen Erlaubnisverfahren bleibt davon unberührt. Sie ist ein eigener Verfahrensschritt mit Vorlauf und gehört an den Anfang des Zeitplans.

Wie tief gebohrt werden darf

Seit dem 12. November 2025 ist in Berlin die bisherige Begrenzung der Bohrtiefe für Erdwärmesonden auf 100 Meter aufgehoben. Maßgeblich ist stattdessen die Oberkante des Rupeltons. Bei tieferen Bohrungen können die geologische Bohrbegleitung und die Kontrolle des Hinterfüllvorgangs Bestandteil der wasserbehördlichen Zulassung werden.

Unter Lankwitz liegt diese Oberkante nach den Isolinien der amtlichen Karte zwischen etwa 180 und 220 Metern unter Gelände. Die neue Regel wirkt hier deshalb als echte Erweiterung. Eine übliche Sonde von rund 100 Metern bleibt weit über der Grenze. Auf einem kleinen Grundstück lässt sich mit einer tieferen Sonde die Zahl der Bohrungen senken.

Welche Auflage an welcher Stelle gilt

Der begrenzende Faktor ist in Lankwitz nicht die Tiefe, sondern die Auflage zur Bohrbegleitung. Eine Rasterauswertung der amtlichen Rupelton-Karte über die Ortsteilfläche ergibt vier Kategorien. Rund 66 Prozent der Fläche verlangen die geologische Begleitung sowie die automatisierte Überwachung und Dokumentation der Abdichtung aller Bohrungen. Rund 28 Prozent tragen kein weiteres Handlungserfordernis. Rund 5 Prozent verlangen die geologische Begleitung mindestens der ersten Bohrung des Vorhabens. Rund 1 Prozent ist als Gewässer geführt.

Räumlich liegt die auflagenfreie Fläche im Westen des Ortsteils. Ein schmaler Streifen am Nordrand fällt in die mittlere Kategorie. Die östliche und die mittlere Ortsteilfläche fallen in die strengste. Zwei Häuser im selben Ortsteil bekommen damit unterschiedliche Auflagen, und das wirkt auf Kosten und Termine.

Wir klären die Einstufung deshalb vor dem Angebot und nicht danach. Welche Technik hinter der Sonde steckt und was sie im Betrieb leistet, steht bei der Erdwärmepumpe. Die Karte wurde am 12. November 2025 neu veröffentlicht.

Mehrfamilienhaus der 1950er Jahre mit Balkonen in Westberlin

Der Lankwitzer Bestand in Zahlen

Die vorherrschende Baualtersklasse ist die Nachkriegszeit. In 76 von 196 Baublöcken überwiegt der Zeitraum 1949 bis 1978. In 53 Blöcken sind die Baujahre gemischt, in 27 liegt der Schwerpunkt zwischen 1919 und 1948, in zwei vor 1919. Der Lankwitzer Regelfall ist damit der Nachkriegsbau, nicht die Vorkriegssiedlung.

Beim vorherrschenden Gebäudetyp verteilen sich 175 ausgewertete Baublöcke auf 54 mit Einfamilienhaus, 52 mit Nichtwohngebäude, 33 mit großem Mehrfamilienhaus, 26 mit Mehrfamilienhaus und neun mit Reihenhaus. Knapp ein Drittel der Blöcke ist also von Mehrfamilien- und großen Mehrfamilienhäusern geprägt. Dort geht es um Zentralanlage, Hydraulik und die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft.

Alle drei Auswertungen stammen aus dem Geodatendienst der Berliner Wärmeplanung mit Datenstand 31. Juli 2026. Sie beziehen sich auf die Ortsteilfläche von rund 6,99 Quadratkilometern nach dem amtlichen Liegenschaftskataster.

Drei Ausgangslagen, wie sie in Lankwitz vorkommen

Die erste ist das Einfamilienhaus aus der Nachkriegszeit mit Gaskessel im Keller. Die Heizflächen wurden bei der Nachrüstung der Zentralheizung oft großzügig gewählt. Ob sie mit 50 bis 55 Grad Vorlauf auskommen, prüfen wir Raum für Raum. Passt das, ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe der übliche Weg.

Die zweite ist das große Mehrfamilienhaus mit Zentralanlage im Keller. Steigstränge und Heizkörper bleiben liegen, getauscht werden Kessel, Speicher und Hydraulik. Gehört das Haus einer Eigentümergemeinschaft, ist die Anlage Gemeinschaftseigentum. Welche Mehrheit ein Beschluss braucht, klärt der Ratgeber zur Heizung in der Eigentümergemeinschaft.

Die dritte ist das Haus in einem der beiden Denkmalbereiche. Hier kommt ein Genehmigungsschritt dazu, der in der Nachbarstraße entfällt. Er kostet Zeit, aber keine Amtsgebühr.

Denkmalbereiche in Lankwitz und was sie für die Technik heißen

In der Berliner Denkmalliste steht die Wohnsiedlung Lankwitz Süd von 1936 als Denkmalbereich vom Typ Gesamtanlage. Erfasst sind unter anderem der Falkenhausenweg, der Hohenbornweg, die Pappritzstraße, die Wichurastraße und der Hanielweg. Geschützt ist außerdem das Ensemble Rathaus Lankwitz mit S-Bahnhof Lankwitz und Parkhaus am Hanna-Renate-Laurien-Platz, am Bernkastler Platz und in der Leonorenstraße.

Wer dort eine Außeneinheit, eine Abgasleitung oder Solarthermie anbringt, verändert das Erscheinungsbild eines Denkmals. Auch Maßnahmen in der unmittelbaren Umgebung eines Denkmals sind zustimmungspflichtig. Nach Paragraf 11 Absatz 1 des Berliner Denkmalschutzgesetzes ist dafür eine Genehmigung nötig. Nach Paragraf 12 Absatz 1 ist der Antrag vor Beginn der Maßnahme zu stellen.

Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, nicht das Landesdenkmalamt. Beratung und Genehmigung sind dort gebührenfrei. Für die Planung heißt das: Der Schritt gehört an den Anfang des Zeitplans, und er schlägt sich nicht im Preis nieder.

Fernwärme-Übergabestation mit Wärmetauscher und Zähler im Keller

Ein Schritt, der in Lankwitz entfällt

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gibt es genau drei soziale Erhaltungsgebiete. Sie heißen Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße und sind am 10. Februar 2024 in Kraft getreten. Nach der Gebietsliste des Bezirksamts liegt keines davon in Lankwitz.

In einem solchen Gebiet braucht die Änderung baulicher Anlagen eine zusätzliche Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Für ein Lankwitzer Mietshaus entfällt dieser Schritt nach derzeitigem Stand. Das ist ein Zeitvorteil, der bei der Terminplanung zählt.

Container, Kran und Bauzaun: die Frist des Bezirksamts

Für eine Sondernutzung des Straßenlands nennt das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf derzeit eine Bearbeitungszeit von mindestens zehn Wochen vor Beginn. Das betrifft Containeraufstellung, Baustofflagerung, Bauzaun und Autokran. Einen Rechtsanspruch auf die Erlaubnis gibt es nicht.

Für den Zeitplan ist das die führende Größe. Wir melden den Bedarf deshalb direkt nach der Auftragserteilung an und legen den Einbautermin danach. Wo die Arbeit ohne Straßenland auskommt, entfällt der Schritt.

Welche Systeme in Lankwitz passen

Im gedämmten Nachkriegshaus mit großzügigen Heizflächen passt die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf Grundstücken mit Zufahrt für ein Bohrgerät kommt die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde in Betracht; sie läuft im Winter gleichmäßiger. Wo die Vorlauftemperatur hoch bleibt, verbindet eine Hybridanlage beide Wege.

Wo der Gasanschluss liegt und schnell Ersatz gebraucht wird, ist der Gas-Brennwertkessel die Lösung. Seit dem 29. Juli 2026 nennt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), vormals Gebäudeenergiegesetz (GEG), die Gasheizung in Paragraf 42 Absatz 2 als zulässige Ersatzoption. Wird eine Gasheizung danach in ein bestehendes Gebäude eingebaut, stellt der Eigentümer einen steigenden Bio-Anteil sicher. Paragraf 43 nennt ab 2029 zehn Prozent, ab 2030 15 Prozent, ab 2035 30 Prozent und ab 2040 60 Prozent. Der Lieferant bestätigt den erreichten Bio-Anteil mit jeder Abrechnung.

Im großen Mehrfamilienhaus versorgt eine Zentralanlage im Keller oder eine Wärmepumpe im Hof alle Wohnungen über die vorhandenen Stränge. Was dabei an Hydraulik und Verteilung dazukommt, steht bei Heizung im Mehrfamilienhaus.

Was eine neue Heizung in Lankwitz kostet

Vier Zeilen decken den Lankwitzer Bestand ab: das Nachkriegs-Einfamilienhaus, das Grundstück mit Bohrung, der schnelle Kesseltausch und die Wohnung im Mehrfamilienhaus. Was dort steht, gilt brutto und mit Einbau als Erfahrungswert aus dem September 2026. Ein Angebot ist es noch nicht.

Anlage	Typisches Objekt in Lankwitz	Eingebaut, brutto	Bauzeit
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Speicher, Hydraulik, Elektro	Einfamilienhaus 1949–1978	25.000 bis 45.000 €	3 bis 5 Arbeitstage
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde	Grundstück mit Zufahrt für das Bohrgerät	35.000 bis 55.000 €	1 bis 2 Wochen inkl. Bohrung
Gas-Brennwertkessel inkl. Speicher, Abgasleitung	Reihen- und Einfamilienhaus	9.000 bis 16.000 €	2 bis 3 Arbeitstage
Gastherme als Etagenheizung, Tausch 1:1	Wohnung im Mehrfamilienhaus	4.500 bis 8.500 €	1 bis 2 Arbeitstage

Das große Mehrfamilienhaus wird nach Heizlast und Objekt gerechnet, weil dort eine Kaskade oder eine große Wärmepumpe mit eigener Verteilung dazukommt. Was zwischen dem unteren und dem oberen Ende der Spannen liegt, zeigt der Überblick zu den Kosten einer neuen Heizung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Zuschuss für die Wärmepumpe in Lankwitz

Für die Wärmepumpe gibt es Stand September 2026 den Zuschuss 458 der KfW mit 30 Prozent Grundförderung. Wohnen Sie selbst im Haus und lösen einen noch funktionstüchtigen, mindestens 20 Jahre alten Gaskessel ab, kommen 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus auf die Wärmepumpe dazu. Der Einkommensbonus für die Wärmepumpe beträgt 40, 30 oder zehn Prozent, gestaffelt nach zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000, 40.000 und 50.000 Euro.

Mehr als 80 Prozent sind bei der Wärmepumpe auch mit allen Boni nicht drin. Bei der Wärmepumpe rechnet die KfW höchstens 28.000 Euro der ersten Wohneinheit als förderfähig an. Alle genannten Sätze für die Wärmepumpe stehen unter dem Vorbehalt der Haushaltsmittel.

Der Ablauf ist festgelegt: Erst steht der Vertrag über die Wärmepumpe mit einer Förderbedingung, dann stellt der Eigentümer den Antrag, dann folgt der Einbau. Die Bestätigung, die vor dem Antrag für die Wärmepumpe vorliegen muss, erstellen wir Ihnen. Was am Ende übrig bleibt, rechnen wir vor der Entscheidung aus; die Einzelheiten stehen in der Förderung für die Wärmepumpe.

Die Baustelle am Lankwitzer Haus

Bei der Wärmepumpe sind es drei bis fünf Arbeitstage: Fundament und Außeneinheit, Kernbohrung und Leitungen, dann Speicher, Hydraulik und Inbetriebnahme. Beim Brennwertkessel sind es zwei bis drei. Der Garten wird hergerichtet, der Bauschutt geht mit, das alte Gerät wird ausgebaut und entsorgt.

Kommt eine Erdsonde dazu, braucht das Bohrgerät eine Zufahrt und einen Standplatz. Die geologische Begleitung und die Dokumentation der Abdichtung laufen dabei mit, soweit die Einstufung des Grundstücks sie verlangt. Das verlängert den Bohrtag, nicht die Arbeit im Keller.

Beim Netzbetreiber wird die Wärmepumpe angemeldet; das erledigt der Elektrofachbetrieb für Sie. Bleibt eine Gasfeuerstätte in Betrieb, nimmt der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger die Abgasanlage ab. Fällt sie weg, wird sie abgemeldet.

Vom Anruf bis zur Abnahme

Beim Brennwertkessel folgen auf den ersten Termin das Angebot, die Bestellung und der Einbau. Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe laufen Förderweg, Lieferung und Netzanmeldung vor dem Einbau nacheinander ab. Bei der Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Bohrung kommen das Erlaubnisverfahren und der Bohrtermin dazu. Den Einbautermin nennen wir im Angebot.

Braucht die Baustelle Straßenland, führt die Frist des Bezirksamts den Plan an. Der letzte Arbeitstag gehört der Inbetriebnahme, dem hydraulischen Abgleich und der Einweisung. Wer wann im Haus steht, beschreibt der Ablauf des Heizungstauschs.

Wer in Lankwitz wofür zuständig ist

Wir bauen neue Anlagen und tauschen alte. Was aus unserer Montage stammt, halten wir später auch instand. Bleibt eine fremde Anlage stehen, hilft der Betrieb weiter, der sie eingebaut hat oder betreut. Mieterinnen und Mieter wenden sich zuerst an Hausverwaltung oder Vermieter.

Bei Gasgeruch gehen Sie nach draußen und rufen dort den Entstördienst des Netzbetreibers an. Abnahme und Messung der Abgasanlage sind Sache des Bezirksschornsteinfegers. Hausanschluss und Anmeldung laufen über den Netzbetreiber und den Elektrofachbetrieb. Die Erdbohrung führt ein zugelassenes Bohrunternehmen aus, die Erlaubnis erteilt die Wasserbehörde.

Einsatzgebiet: Lankwitz und die Nachbarn

Gebaut wird im ganzen Ortsteil. Lankwitz misst nach dem amtlichen Liegenschaftskataster rund 6,99 Quadratkilometer, und die Bohrauflagen wechseln innerhalb dieser Fläche. Für das benachbarte Steglitz gelten dieselben bezirklichen Stellen, weil beide Ortsteile zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehören. Jenseits der Bezirksgrenze arbeiten wir in Tempelhof und in Lichtenrade; dort führen andere Ämter die Anträge.

Der nächste Schritt für Ihr Lankwitzer Haus

Wenn der Gaskessel sein Alter erreicht hat oder eine Erdsonde im Gespräch ist, sehen wir uns das Haus an und klären die Einstufung des Grundstücks. Danach steht der Festpreis im Angebot, und der Zeitplan berücksichtigt Genehmigung und Straßenland. Sagen Sie uns unter 030 2192 8018 kurz Bescheid, werktags zwischen 7 und 17 Uhr; das Formular unten auf der Seite tut es genauso.

Häufige Fragen

Was kostet ein Heizungstausch in Lankwitz?

Ein Gas-Brennwertkessel als Ersatz für einen alten Kessel liegt bei 9.000 bis 16.000 Euro, eingebaut und brutto. Im Lankwitzer Nachkriegs-Einfamilienhaus kostet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe 25.000 bis 45.000 Euro. Kommt eine Erdsonde dazu, sind es 35.000 bis 55.000 Euro. Wo Ihr Haus in der Spanne landet, entscheiden Heizkörper, Aufstellort und Elektroanschluss. Der Festpreis steht nach dem ersten Termin im Angebot.

Darf in Lankwitz für Erdwärme gebohrt werden?

Der Berliner Wärmeplan trägt für alle 279 Lankwitzer Baublöcke den Hinweis, dass die Geothermienutzung grundsätzlich erlaubnisfähig ist. Ein Wasserschutzgebiet liegt im Ortsteil nicht, anders als im Norden der Stadt rund um Tegel. Die Einzelfallprüfung im wasserrechtlichen Erlaubnisverfahren bleibt davon unberührt. Erdwärme ist in Lankwitz damit eine ernsthafte Option und kein Sonderfall.

Welche Auflagen gelten für eine Erdwärmebohrung in Lankwitz?

Das hängt an der Adresse. Nach der amtlichen Rupelton-Karte, neu veröffentlicht im November 2025, fallen rund 66 Prozent der Ortsteilfläche in die strengste Kategorie: geologische Begleitung sowie automatisierte Überwachung und Dokumentation der Abdichtung aller Bohrungen. Rund 28 Prozent tragen kein weiteres Handlungserfordernis, sie liegen im Westen des Ortsteils. Rund 5 Prozent verlangen die geologische Begleitung mindestens der ersten Bohrung; dieser Streifen liegt am Nordrand. Wir klären die Einstufung, bevor das Angebot steht.

Wie tief darf in Lankwitz gebohrt werden?

Maßgeblich ist seit dem 12. November 2025 nicht mehr eine feste Grenze von 100 Metern, sondern die Oberkante des Rupeltons. Unter Lankwitz liegt sie nach den Isolinien der amtlichen Karte zwischen etwa 180 und 220 Metern unter Gelände. Eine übliche Erdwärmesonde von rund 100 Metern bleibt weit darüber. Auf einem kleinen Grundstück kann eine tiefere Sonde die Zahl der Bohrungen senken.

Kommt in Lankwitz noch Fernwärme?

Der gesamtstädtische Wärmeplan, vom Senat am 16. Juni 2026 beschlossen, ordnet im Stützjahr 2045 nur 13 der 279 Lankwitzer Baublöcke als Wärmenetzgebiet im Bestand ein. Drei weitere tragen eine Erschließungsperspektive bis 2030. 54 Blöcke sind Gebiet der dezentralen Versorgung, 88 und 61 weitere sind Prüfgebiete. Für den größten Teil der Grundstücke läuft die Entscheidung damit auf eine eigene Anlage hinaus.

Unser Wohnblock hängt an einem Quartiersnetz. Wer ist dann zuständig?

In 18 Lankwitzer Baublöcken ist nach dem Wärmeplan ein Nahwärmenetz erfasst, Datenstand 31. Juli 2026. Als Ansprechpartner sind unter anderem die degewo netzWerk GmbH für sechs Blöcke genannt und die GETEC heat & power GmbH für vier. Dazu kommen die Berliner Energieagentur GmbH und die BEW Solutions GmbH für je zwei Blöcke. Dort versorgt ein Quartiersnetz und nicht der einzelne Keller; der erste Anruf gilt deshalb dem Netzbetreiber und nicht dem Heizungsbauer.

Unser Haus steht in einem Denkmalbereich. Was kommt dazu?

In Lankwitz sind die Wohnsiedlung Lankwitz Süd von 1936 als Gesamtanlage und das Ensemble Rathaus Lankwitz mit S-Bahnhof und Parkhaus in der Denkmalliste erfasst. Nach Paragraf 11 Absatz 1 des Berliner Denkmalschutzgesetzes darf das Erscheinungsbild eines Denkmals nur mit Genehmigung verändert werden. Nach Paragraf 12 Absatz 1 ist der Antrag vor Beginn der Maßnahme zu stellen. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf. Beratung und Genehmigung sind dort gebührenfrei.

Braucht der Heizungstausch in Lankwitz eine Milieuschutz-Genehmigung?

Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gibt es genau drei soziale Erhaltungsgebiete: Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße. Sie sind am 10. Februar 2024 in Kraft getreten. Nach der Gebietsliste des Bezirksamts liegt keines davon in Lankwitz. Für ein Lankwitzer Mietshaus entfällt dieser Verfahrensschritt nach derzeitigem Stand.

Wie früh muss ein Container auf der Straße angemeldet werden?

Für die Sondernutzung von Straßenland nennt das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf derzeit eine Bearbeitungszeit von mindestens zehn Wochen vor Beginn. Das gilt für Container, Baustofflagerung, Bauzaun und Autokran. Einen Rechtsanspruch auf die Erlaubnis gibt es nicht. Der Antrag führt damit den Zeitplan an. Wir melden den Bedarf deshalb direkt nach der Auftragserteilung an.

Welches Baualter hat das typische Lankwitzer Haus?

Nach der Bestandsanalyse des Wärmeplans überwiegt in 76 von 196 Baublöcken der Zeitraum 1949 bis 1978. In 53 Blöcken sind die Baujahre gemischt, in 27 liegt der Schwerpunkt zwischen 1919 und 1948, in nur zwei vor 1919. Heizlast, Vorlauftemperatur und Heizkörperauslegung hängen daran. Beim ersten Termin schauen wir deshalb zuerst auf die Heizflächen des Nachkriegsbaus.

Bewertungen

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Auszüge aus den Google-Bewertungen, im Wortlaut übernommen.

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