Was eine neue Heizung in Lankwitz meistens bedeutet
Lankwitz ist ruhiges Wohngebiet: Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhauszeilen, dazwischen Siedlungen aus den zwanziger und dreißiger Jahren und einige Mietshäuser entlang der Hauptstraßen. Fast jedes Haus hat einen eigenen Keller, einen eigenen Garten und einen Eigentümer, der allein entscheidet. Das macht die Aufgabe übersichtlich und die Wärmepumpe in den meisten Fällen zur ersten Wahl.
Der häufigste Fall ist ein Kessel, der zwischen 1990 und 2000 eingebaut wurde und jetzt sein Alter erreicht. Bei Öl kommt der Tank dazu, dessen Prüfung ansteht. Bei Gas ist die Frage enger: neues Brennwertgerät oder gleich der Wechsel. Beides rechnen wir durch, statt eine Richtung vorzugeben.
Kurze Wege
Die Bruno Schulz GmbH arbeitet von Lankwitz aus. Für den Ortsteil heißt das zweierlei: Der kostenlose Vor-Ort-Termin lässt sich hier leichter kurzfristig legen als am anderen Ende der Stadt, und während der Bauzeit ist ein fehlendes Teil eine Fahrt und keine Verzögerung. Am Preis ändert die Nähe nichts, wir rechnen in ganz Berlin mit denselben Sätzen. Am Zeitplan ändert sie gelegentlich etwas, und das meist zum Guten.
Was wir beim ersten Termin in Lankwitz prüfen
Der Termin dauert eine bis anderthalb Stunden und kostet nichts. Wir sehen uns den Kessel an, bei Öl auch den Tank, dann den Aufstellort im Garten mit Blick auf Abstand, Untergrund und die Fenster der Nachbarn. Danach die Elektroverteilung, weil eine Wärmepumpe einen eigenen Stromkreis und meist eine größere Absicherung braucht. Zuletzt die Heizkörper Raum für Raum.
Wir fragen nach dem Verbrauch der letzten drei Jahre. Aus dem Verbrauch lässt sich die Heizlast belastbar abschätzen, und sie bestimmt die Gerätegröße. Ein zu groß gewähltes Gerät taktet, verschleißt früher und erreicht die Jahresarbeitszahl nicht, mit der gerechnet wurde.
Drei Lankwitzer Ausgangslagen
Die erste ist das Siedlungshaus zwischen Gemeindepark und Bahndamm, Baujahr um 1930, in den Nullerjahren im Dach gedämmt, mit Ölkessel und Tank im Keller. Die Luft-Wasser- Wärmepumpe passt hier meist ohne großen Umbau, und der Keller wird nebenbei frei.
Die zweite ist das Reihenhaus aus den sechziger oder siebziger Jahren südlich der Kaiser-Wilhelm-Straße mit Gaskessel und einem schmalen Garten. Technisch geht die Wärmepumpe, die Frage ist der Aufstellort und der Schallnachweis zum Nachbarn. Wo er eng wird, ist die Hybridanlage aus Gas-Brennwert und Wärmepumpe der ruhigere Weg.
Die dritte ist das Mietshaus an einer der Hauptstraßen mit Zentralanlage im Keller. Steigstränge und Heizkörper liegen, getauscht werden Kessel, Speicher und Hydraulik. Gehört das Haus einer Eigentümergemeinschaft, kommt der Beschluss als eigener Schritt dazu; wie das abläuft, steht unter Heizung in der Eigentümergemeinschaft.
Warum der Bestand so ist, wie er ist
Lankwitz wurde ab den 1890er Jahren als Villenvorort gebaut und nach dem Ersten Weltkrieg mit Siedlungshäusern verdichtet. Der Krieg traf den Ortsteil schwer, der Wiederaufbau brachte Reihenhauszeilen und einzelne Wohnblocks. Mietskasernen wie in der Innenstadt gab es nie, und darum gibt es hier auch kaum Etagenthermen.
Geheizt wurde zentral, im eigenen Keller, und lange mit Öl. Als das Gasnetz in den achtziger und neunziger Jahren dichter wurde, stellten viele um; wer es nicht tat, hat heute einen Kessel von damals und einen Tank, dessen Prüfung regelmäßig wiederkehrt.
Welche Systeme in Lankwitz sinnvoll sind
Im gedämmten Siedlungs- oder Reihenhaus die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf größeren Grundstücken, außerhalb der Schutzzonen, kommt die Erdwärmepumpe mit Bohrung in Betracht; sie kostet mehr und läuft im Winter gleichmäßiger. Im ungedämmten Haus mit hoher Vorlauftemperatur entweder die Wärmepumpe samt Heizkörpertausch in den kritischen Räumen oder die Hybridanlage. Wo der Gasanschluss liegt und schnell Ersatz gebraucht wird, der Brennwertkessel allein.
Photovoltaik passt auf die meisten Lankwitzer Dächer, weil sie frei stehen. Wie Photovoltaik und Wärmepumpe zusammenspielen, steht unter Photovoltaik und Wärmepumpe.
Was es in Lankwitz kostet
| Aufgabe | Spanne, eingebaut und brutto |
|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe im Einfamilienhaus | 25.000 bis 45.000 € |
| Erdwärmepumpe mit Bohrung | 35.000 bis 55.000 € |
| Gas-Brennwertkessel als Ersatz | 9.000 bis 16.000 € |
| Hybridanlage aus Gas und Wärmepumpe | 20.000 bis 32.000 € |
| Etagentherme im Mietshaus | 4.500 bis 8.500 € |
| Öltank stilllegen, reinigen, entsorgen | 1.500 bis 4.000 € |
Erfahrungswerte für Lankwitzer Häuser, keine Angebote. Nach dem Termin bekommen Sie einen Festpreis für die fertige Anlage, nachvollziehbar bis auf die einzelne Position.
Zuschuss für die Wärmepumpe in Lankwitz
Für die Wärmepumpe gibt es eine Förderung der KfW, die nach heutigem Stand bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten erreichen kann: Grundförderung, ein Bonus für die schnelle Ablösung einer alten Öl- oder Gasheizung und ein Einkommensbonus für selbstnutzende Eigentümer. Der Antrag für die Wärmepumpe muss vor dem Auftrag gestellt sein, sonst ist die Förderung weg. Üblich ist ein Vertrag, der erst mit der Zusage wirksam wird. Was nach Abzug für die Wärmepumpe übrig bleibt, rechnen wir vor der Entscheidung aus; das Angebot nennt dazu den Stichtag der Quote.
Die Baustelle am Haus
Bei der Wärmepumpe drei bis fünf Arbeitstage: Fundament und Außeneinheit, Kernbohrung und Leitungen, dann Speicher, Hydraulik und Inbetriebnahme. Beim Brennwertkessel ein bis zwei. Der Garten wird hergerichtet, der Bauschutt geht mit, das alte Gerät wird ausgebaut und entsorgt, der Nachweis liegt der Rechnung bei.
Der Elektrofachbetrieb meldet die Wärmepumpe bei Stromnetz Berlin an. Bleibt eine Gasfeuerstätte im Haus, nimmt der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger die Abgasanlage ab und trägt sie ein. Fällt sie weg, wird sie abgemeldet.
Ablauf und Zeitplan
Beim Brennwertkessel liegen zwischen Anruf und Einbau meist zwei bis vier Wochen, bei der Wärmepumpe acht bis zwölf, weil Förderantrag, Lieferzeit und Netzanmeldung nacheinander laufen. Bei einer Erdwärmepumpe mit Bohrung eher zwölf bis sechzehn. Der Vor-Ort-Termin kostet nichts, das Angebot kommt schriftlich mit Festpreis. Den Ablauf Woche für Woche zeigt Ablauf des Heizungstauschs.
Einsatzgebiet: Lankwitz und die Nachbarn
Gebaut wird in ganz Lankwitz, vom Gemeindepark über die Kaiser-Wilhelm-Straße bis an den Teltowkanal und nach Lankwitz-Ost. Gleich nebenan arbeiten wir in Steglitz, in Tempelhof und in Lichtenrade.
